Kennismaken met de investeerders: Interview met Full-Time Investor, Landlord and Realtor - Scott Ficek

Ik hou als ik de gelegenheid hebben om te voldoen aan de beleggers met verschillende achtergronden. Een full-time investeerder, verhuurder, en Realtor, Scott heeft veel ervaring, dat moet blijken te zijn inspirerend en nuttig om een nieuwe huisbaas. Hij heeft zijn aandeel van moeilijk gaat en heeft ook de voordelen van een verhuurder. Lees verder en leren hoe je in slechts een paar jaar, is hij in staat was om te stoppen zijn baan en een full-time vastgoed investeerder.

Opmerking: Voor verhuurder advies, hulp, enz. kunt u terecht op onze landlording forums.

Kennismaken met Real Estate Investor Scott Ficek

Hoe lang ben je al te investeren in vastgoed?
We kochten onze eerste commerciële eigendom 5 jaar geleden. We hebben onze eerste flip 4 jaar geleden, en vervolgens ging zwaar in residentieel vastgoed 3 jaar geleden.

Wat trok u aan om een vastgoed belegger?
Mijn vrouw, Amanda en ik besloten dat we wilden meer controle en de mogelijkheid voor grotere rendementen in onze pensionering programma dan alleen 401ks' en IRAs. Mijn vader was een algemene aannemer al zijn leven. Opgroeien ik altijd keek hem in zijn projecten en ventures en was gefascineerd door haar. Ik werkte veel zomers tijdens de schoolvakanties (eerste middelbare school vervolgens College) in de bouw, dus ik aanvankelijk dacht dat ik zou doen flips, maar na de eerste, we gerealiseerd was van een te groot risico en tijd voor onze nieuwe familie. We besloten dat het bezit vastgoedbeleggingen nog steeds om de terugkeer en kon ik gebruik mijn ervaring, maar de risico's waren lager.

Hoe ben je begonnen met investeren?
Amanda en ik heb in het investeren van ongeveer 5 jaar geleden, toen mijn vader hielp ons kopen een kantoor flat werd hij door de verkoop van de uitvoering weer een 2e hypotheek. Ongeveer een jaar later hebben wij onze eerste flip (bekend als een rehab terug dan!). In ongeveer 5 maanden, we hebben ongeveer $ 50k over het project, maar het was een moeilijke manier om geld te overwegen Ik werkte er elk weekend en enkele nachten per week. Dit was terwijl ik werken een 60 uur per week full-time baan en met twee kinderen onder de leeftijd van 2 in huis.

Nadat we de klep verkocht, hebben we besloten om langzaam naar beneden en een huis kopen dat nodig werk (doe een langzame klep). Terwijl de aanschaf van dit nieuwe eigendom, wij werden verwezen naar een Mortgage Broker dat ironisch gespecialiseerd in investeringen eigenschappen. Hij bleek ons op een onroerend goed dat hij samen met om investeringen eigenschappen. We kochten een duplex en een 4-plexe kort daarna. Het volgende jaar kochten we 15 eenheden en vorig jaar kochten we 5 geprijsde nieuwe constructie gemeente huizen.

Vertel ons over uw eerste Deal. . .
Toen kochten we de commerciële eigendom, ik wist niets over het bezit eigendom, zijnde een verhuurder of huurders. Gelukkig konden we vinden dat veel huurders ondertekend 5 jaar huurt en nooit opgeroepen over alles! Het was een grote leerervaring zoals ik nodig om snel op snelheid over het financieel beheer die samen met het bezit meer dan alleen uw woning.

Als belegger en adviseur voor andere investeerders, wat zijn sommige van de grootste fouten die je hebt gedaan of gezien anderen doen?
Wow! Ik denk dat zijn er vele die ik heb gezien en andere mensen maken. Ik geef u slechts een paar:

1. Niet genoeg doen van mijn eigen analyse of due diligence bij aankoop van 15 stuks in een jaar. Ik zou hebben geëist dat zie ik meer, inspecteren meer, meer tijd besteden in de eigenschappen, en eerlijk gezegd zou ik zelfs weggelopen uit een paar van de gebouwen.
2. U moet om ervoor te zorgen dat u cash reserves of de woning (en) het genereren van voldoende kasstroom te berijden uit met meerdere vacatures en / of renovaties te doen op een woning alleen om het gehuurde.
3. Ik heb veel nieuwe beleggers kopen te veel te snel en wordt dan overspoeld. Ik beheren bijna 30 eenheden door mijzelf, terwijl met een fulltime baan, omdat ik zijn geworden wennen aan de behandeling van dat volume. Veel mensen kunnen dat niet. Veel nieuwe beleggers niet realiseren is dat een bedrijf en moet je tijd in draaien als zodanig.
4. Een andere grote fout die ik gemaakt heb in de eerste jaren die kosten me letterlijk $ 1000 werd ook mildere of te naïef of te vergeven op de huurders betalen van hun huur. U moet een beleid over hoe je om met te late betalingen, geen betalingen, en wanneer u begint een uitzetting en stick ook zij.

Wat is uw investeren scherpstelling (vakgebied)?
Ik hou van verhuur aan studenten en midden inkomen gezinnen. Ik hou van eigenaar 4-plexes met 1-2 slaapkamers ieder die architectonisch karakter. Ik houd ze in mooie toestand waarin ik woon in een van mijn eenheden. Mijn andere focus is nu te helpen nieuwe investeerders kopen vastgoedbelegging en vervolgens hen te ondersteunen met mijn ervaring om ze te laten slagen.

Wat zoek je in een investering?
Nu als Realtor, ik heb alle fouten die ik heb gemaakt als koper / nieuwe investeerder en probeert te voorkomen dat mijn klanten uit de dezelfde. De hypotheek Broker Ik begon met 4 jaar geleden is nog steeds mijn informele partner. We bouwden een spreadsheet die gelederen investeringen op basis van verschillende criteria en we zijn het niet kopen, iets dat valt onder deze criteria. Als de financiën het werk, dan kijken we naar een locatie, conditie, wijk, enz. Tot slot wil ik graag mijn cluster eigenschappen (en die van mijn klanten), zodat u niet het besturen van de hele stad te krijgen tot uw eigenschappen. 14 van mijn eenheden zijn binnen 1 kilometer van elkaar. Vijf zijn 20 kilometer verderop, maar binnen 2 kilometer van elkaar. De andere zijn dicht bij mijn huis of mijn kantoor, zodat ze, waar ik normaal gesproken reizen. Beveel ik hetzelfde voor mijn cliënten.

Hoeveel gaat heb je gedaan in je carrière?
Waarschijnlijk 30 of zo.

Heeft u uw vastgoed licentie?
Ja. Laat in 2006, besloot ik te verlaten corporate leven als directeur van Informatie Systemen voor Caribou Coffee en een full-time investeerder en makelaar met Keller Williams.

Welk advies zou je geven aan een beginnende belegger?
Ik zie veel mensen lezen alle boeken kopen alle tapes, ga naar seminars, en daarna nooit doen. Ik vertel de belanghebbende persoon die ik aan: "Je moet 2 mensen die je kunt vertrouwen: Een Mortgage Broker en een Realtor. Beide moeten de eigen vastgoedbeleggingen en beide moeten werken voornamelijk met investeerders. "Dan doe het gewoon. Wat is het ergste wat er gaat gebeuren? Je haat het, je verkoopt het eigendom 6 maanden later voor een verlies van $ 10-30k. Tenminste u geïntensiveerd tot vleermuis!

Wat was uw moeilijkste deal?
Persoonlijk was het een duplex dat ik gekocht en afgesloten op de laatste dag van de maand. De vorige eigenaar had gevonden een nieuwe huurder die te bewegen in die dag. Nou, de vorige huurder zei dat ze nooit van plan te verhuizen en weigerde de woning te ontruimen. Hier had ik gewoon gesloten minder dan 2 uur eerder, de nieuwe huurder zat buiten in haar verplaatsen van deze Irate vorige huurder weigerde te verhuizen, en de eenheid werd veronderstel geheel opnieuw te worden voordat de nieuwe huurder kunnen verplaatsen inch

Voor een van mijn klanten zou worden waar hij kocht een ingescheept, bank-eigendommen in Minneapolis. We waren het sluiten in 10 dagen en bericht ontvangen dat de stad werd een hoorzitting om te praten over de sloop van het gebouw! We hadden te gaan voor de gemeenteraad met onze plannen en tijdschema's te overtuigen om niet breken dit gebouw mijn klant net gekocht!

Wat zou je droom gaan worden?
Iedere deal (hetzij voor mezelf of mijn klanten) heeft enkele verrassing / hoofdpijn. Sommige zijn groot, zoals de oven hoeft te worden vervangen bij mijn nieuwe duplex slechts 4 maanden nadat ik het gekocht. Sommige zijn klein, zoals te doen 12 telefoontjes bij sluiting te vinden die de sleutels van de woning! Een droom deal zou zijn om zijn goede zeilen zonder problemen.

Is er iets anders dat u wilt delen met de rest van ons?
Owning vastgoedbelegging is echt niet zo moeilijk als het eruit ziet als u een team van mensen die je op kunt vertrouwen en vertrouwen. U hoeft niet te worden perfect op elk tijdstip of aanvankelijk, hoef je alleen maar om te leren van je fouten en stok mee. Owning investering vastgoed is een "Get Rich Slow"-methode.

Aanvullende informatie:
Scott Ficek, een makelaar met Keller Williams Realty Integriteit is de aankoop en het beheer van investeringen goed voor meer dan 5 jaar. Hij bezit momenteel 28 stuks in 15 gebouwen waaronder duplexappartementen, 4-plexes, townhomes en eengezinswoningen. Hij beheert deze eigenschappen zelf, maken hem een waardevolle bron voor zijn klanten. Hij is bereikbaar op 612-281-5419 of bezoek zijn website op http://www.mnirea.com.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.