Kennismaken met de investeerders: Interview met Real Estate Investor, Landlord and Rehabber Connie Brzowski

Het is een tijdje geleden dat we hebben gedeeld met een van onze investeerder profielen met iedereen. . . Ik ben verheugd u te kunnen zeggen dat dit een is het wachten waard!

Connie Brzowski, en binnenkort een bijdrage hier op de blog BiggerPockets, heeft een aantal ongelooflijke inzicht met ons allen in haar interview. Een relatief nieuwe investeerder / verhuurder / rehabber in Oost-Texas - Connie heeft bewezen dat iedereen kan worden geplaatst in vastgoed te investeren als ze hun gedachten en energie in. Ze heeft haar eigen plan en systemen door middel van trial and error ", die zal helpen bij haar blijven om geld waar anderen misschien niet.

Iedereen. . . nog wat leuke tips en. . . .

Kennismaken met Real Estate Investor Connie Brzowski

Hoe lang ben je al te investeren in vastgoed?
Bijna 4 jaar. We hebben ons bedrijf en begon ongeveer een jaar daarvoor, maar we gesloten op onze eerste woning in november van 2004.

Wat trok u aan om een vastgoed belegger?
Mijn vader hield van oude huizen en van de tijd was ik een beetje uitlopen, hij nam me mee en kijk naar de vooruitzichten. Dat soort dingen met je stokjes. Vader werkte constructie tot betaling van de facturen, maar hij remodeled huizen voor extra geld. Nu denk ik dat ze noemen het "haasje" - een huis kopen goedkope, vervormen, te verkopen voor winst en naar de volgende dumpen. Wij verplaatst om de 2-3 jaar en vader besteed om reserveonderdelen minuut op zoek naar de volgende plek. Ik heb nooit kunnen schommel een hamer, maar ik heb vrij goed in het spotten wat nodig is tot vaststelling van

Mijn man werkt full-time in de petro-chemische industrie, en we begonnen te realiseren was er niet zoiets als werkzekerheid. Hij werkt een draaiende verschuiving met een 7-daagse lange veranderen elke maand die hem blokken tijd te besteden aan projecten. We hadden 20 + jaar van herstel, renovatie en rehab ervaring zowel het werken met mijn vader en zijn diverse projecten en onze eigen huizen. Voor ongeveer 10 jaar, mijn man gemaakt extra deeltijds werkende doen thuis reparaties en remodelleren. Toen we besloten te gaan investeren, onroerend goed, met een nadruk op rehabbing was een natuurlijke keuze. En het past perfect bij zowel onze korte en lange termijn financiële doelstellingen.

Ik neem de zorg van het bedrijf eind zoek naar huizen, lopen de nummers, waardoor biedt, hanteren huurders en bijhouden van de boeken. Hij houdt zich bezig met aannemers, heeft enkele van de rehab werk en bang de huurders silly wanneer dat nodig is. Eigenlijk, hij is fantastisch huisbaas-een natuurlijke. Hij is bijzonder goed in de eerste lease-lezen-door-je zou moeten horen hem gaan over de laat-fee clausule!

Ben je een fulltime of parttime belegger?
Part time maar ik ben vrij zeker dat een strikvraag. . .

Hoe ben je begonnen met investeren?
We hebben 3 jaar om uit de schulden en het leren over onroerend goed. Ik bezocht fora, vragen, lees de artikelen en besteed veel meer dan ik zou willen toegeven op boeken. Gedurende die tijd, ik werd ook een expert in onze lokale markt en de relaties met een makelaar, hypothecair makelaar, advocaat, accountant en de mensen van onze lokale bank.

Ik leerde het werk een financiële rekenmachine en compulsively liepen de cijfers op elke woning die op de markt tot ik wist dat de prijs die we moeten betalen om winst te maken. Voor de lol, ik wil schrijven up denkbeeldige biedt alle vormen van creatieve financiering. Elke week, ik wil maken van een lijst van huizen te huur van het papier en rijdt door tot je een gevoel voor de markt voor elke buurt.

Een dag, een huis kwam uiteindelijk op de markt in een goede buurt die zin. Want van alle huiswerk, was er geen aarzeling-schreven we het aanbod zonder te kijken terug.

Vertel ons over uw eerste Deal. . .
Onze eerste rehab was een 3/2/2 baksteen, 1500 + sq ft enkele eengezinswoning in een uitstekende school district opgenomen voor $ 100K. De plaats was een stortkar volledige scheur uit, helemaal tot aan de sheetrock. Wij aangeboden $ 83K en de eigenaar aanvaard zonder tegengaan. (We hebben geleerd op de afsluiting van dat twee aanbiedingen kwam op dezelfde dag en de onze was $ 500 hoger.) Het plan was om het huis Rehab ons geld te besparen, dan huur voor $ 1100/month.

We kochten met 80/20 financiering en betaald voor het gebruik van creditcards reparaties-Lowes en Home Depot beide werden aanbieden 12 maanden geen rente, geen betalingen. Wij zijn bedoeld om het huis opnieuw herfinancieren en te betalen uit de kaarten. Het heeft niet echt werken op die manier.

Onze primaire verblijfplaats werd vernietigd in een storm op de dag nadat het huis klaar was. Vrienden kwam met een paard aanhangwagen en verplaatst ons in dit kleine juweeltje op Memorial Day weekend van 2005. We woonden er 18 maanden en geherfinancierd met eigenaar bewoner financiering die beneden de maandelijkse nota van $ 100 +. Nu, het huis huurt voor $ 1150/month en heeft een positieve kasstroom van $ 400/month. Onlangs heeft het beoordeeld voor $ 130 K en openden we een $ 30k HELOC die we gebruiken om contanten biedt op kleinere huizen.

Wat zijn enkele van de grootste fouten die je hebt gedaan of gezien anderen doen?
We zijn erg gelukkig, maar we hebben ook al voorzichtig en langzaam verplaatst. Onze grootste misverstand dacht we kunnen geld besparen door te doen al het werk zelf ... vergeten over die vervelende bedrijf kosten-hypotheekbetalingen, hogere verzekeringskosten tarieven voor lege huizen, de betalingen op creditcards en maanden van verloren huur. De dag dat we gerealiseerd konden we hebben gehuurd van de werkzaamheden en bleek de plaats rond in een fractie van de tijd (en opgeslagen, een bundel in het proces) was een grote dag. Het veranderde alles.

We zien nieuwe beleggers die hebben geleerd over vastgoed in het algemeen, maar hebben niet genoeg tijd om grondig inzicht krijgen in hun lokale markt. Ook krijgen we een out-of-state-investeerders die je verleiden door onze prijzen zonder rekening te houden met de hogere operationele kosten. We leven in een gebied met sky-high onroerendgoedbelasting en orkaan-beïnvloed verzekering tarieven. Als u geen account voor dat je kunt krijgen ondersteboven snel.

Wat is uw investeren scherpstelling (vakgebied)?
Het enige wat ik ben een expert in is onze lokale markt. Anders, Ik probeer te leren, zoals iedereen. Wij winkel voor enkele familie huizen, herstellen en verhuren ze uit. Ons doel is om 20 SFH's met de helft van de hypotheken betaald door de tijd dat de meneer met pensioen gaat.

Wat zoek je in een investering?
We kijken voor dik huizen met goede botten in stabiele buurten. Big fixes niet om ons zo lang als de nummers zin-we've got a great contractant. Om onze huidige doel, willen we $ 250 of meer positieve kasstroom uit elke eenheid met zo weinig van ons eigen geld in de deal mogelijk te maken.

Hoeveel gaat heb je tot nu toe gedaan?
Drie. We hebben bijna een jaar op zoek naar elk. In de toekomst, ik wil echt graag dingen snelheid omhoog! Momenteel hebben we vier eenheden verhuur-3 huizen en een garage appartement.

Heeft u uw vastgoed licentie?
No -

Welk advies zou je geven aan een beginnende belegger?
Wees eerlijk, houdt uw woord en bewaken van uw goede naam, zelfs als het kost je. Op het einde, het is meer waard dan de paar extra dollars in de bank u misschien winst op korte termijn.

Wees bereid om te werken voor niets te leren van het ondernemingsklimaat. Help anderen en anderen weer de gunst. Wees gul zijn soort, de controle van uw humeur, als een professional. Pretenderen niet om iemand die je nog niet, maar verkopen niet zelf korte hetzij.

Soms zijn de mensen vergeten hoe belangrijk integriteit is, maar die u zaken doet met de behoefte om te weten dat u betrouwbaar. Zodra de trust is opgericht, kansen maart tot de voordeur lopen en dansen de Maranga ... je hoeft niet te gaan bedelen.

Op een andere nota, zijn uw systemen in de plaats komende tijd. Stel uw kantoor, uw boeken, uw lease samen, line-up financiering. Ontwikkelen van relaties met professionals die u vertrouwt. Breng ze naar de lunch, geef ze uw kaart, vragen over hun kinderen niet hun tijd.

Wat was uw moeilijkste deal?
We kochten het tweede huis voor rehab op de eerste compleet was. Op het laatste moment, de financiering vielen omdat iemand uit een ander land heeft besloten het huis was in een commerciële zone. We overgestapt naar een hypotheek lokale makelaar en de deal ging goed uit daar.

Wat zou je droom gaan worden?
Een arrangement van 10-20 woningen van een investeerder die met pensioen is bedelen bij eigenaar financieren.

Is er iets anders dat u wilt delen met de rest van ons?
Sommige mensen praten over Real Estate Investment graag haar divinatie-lees een paar boeken, zeggen de magische woorden (Ik ben een winnaar! Ik kan dit doen!) En de sprong naar de grote onbekende.

Vastgoed is een bedrijf. Niemand in hun ogen zou openen een pizza salon of stomerijen met zo weinig marktonderzoek en de voorbereiding zoals sommigen geven vastgoed.

Dat gezegd hebbende, ik geloof bijna iedereen kan bouwen rijkdom en financiële zekerheid als ze bereid zijn om hun huiswerk doen.

Opmerking: Connie kan worden bereikt via haar blog gevonden op: http://www.conniebrz.com

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.