Lippenstift op een varken

Wie heeft niet het rehabber's fantasie? Laten we kopen dat run-down huis, repareren en maken een fortuin! Het probleem is dat de meeste nieuwe investeerders onderneming in deze arena ongewapend. Er is de gebruikelijke probleem van het betalen van te veel of grove onderschatting van de tijd of het geld dat nodig is, maar er is een ander probleem ook. Niet elke uitgesplitst shack rehab is een goede kandidaat.

Het vinden van in nood verkerende eigendom is eenvoudig. Dat betekent niet dat u gaat maken geen geld. Zoveel novicen liquidatie van de aankoop van een onroerend goed dat er geen bedrag van rehab kan helpen. Het begint als een hond (no offense aan hond liefhebbers). Ze doen allerlei renovaties en lopen in veel kostbare problemen. Ergens ze aan het einde van het project en zet het te koop. Dan is het huis zit, en zit, en zit een beetje meer.

So What Went Wrong?

Waarom wil het niet verkopen? Zij bijgewerkt de keuken en bad, schilderde alles wat niet beweegt, refinished vloeren, die in een nieuw tapijt en deed iets anders dat nodig was. Het probleem kan het huis zelf. Misschien is het functioneel verouderd en niets minder dan een bulldozer zal helpen. Kleine kamers, slechte lay-out en een algemeen gebrek aan nut zou kunnen zijn Scaring de kopers weg. Misschien is de locatie slecht is, of het gebied zich in een dergelijke staat van verval dat er zeer weinig kopers.

Een ander veelvoorkomend probleem is dat de renovatie veel hoger dan de norm buurt en nu de prijs is veel te hoog. Het huis kan worden geprijsd zo ver boven de concurrentie dat het niet zal trekken lookers, laat staan de kopers. Een huis dat begon als een hond is een hond met dure renovaties. Het huis ontbeert het "wow" factor is en niet zal verkopen tegen elke prijs, en zeker niet winstgevend is.

Hoe het maken van winst

Een huis dat is een hond kunnen nog steeds winstgevend. Je moet het aanpassen van uw verwachtingen van wat het huis zou kunnen zijn. Als u gekocht goedkoop genoeg is, kun je gebruik maken van de "lippenstift op een varken" aanpak. U hoeft niet ontkennen het feit dat het een varken, je gewoon proberen om het varken een beetje mooier. In plaats van rippen uit de keuken, alleen verf de kabinetten en het toevoegen van nieuwe hardware. Misschien is de badkamer krijgt een nieuwe wastafel en verf en de tapijten zijn shampooed in plaats van vervangen. Een snelle verflaag zeehonden de deal.

Het idee is om zo weinig mogelijk met het oog op een snelle ommekeer. U bent niet op zoek naar een zes-cijfer winst, maar een redelijke een. Er zijn tal van aanbiedingen die kunnen worden gedaan zonder winstgevend alles van de TV-stijl renovaties. Goedkope huizen in een arme wijk zal nooit commando een hoge prijs. U kunt echter nog steeds geld verdienen als je rechts en houdt uw kosten omlaag.

Schoonheid is in de ogen van de toeschouwer en het kan nodig van tijd tot tijd te geven een dom of verkeerd toeschouwer een zwarte oog. - Miss Piggy

rehabber, rehab, verkeert in eigendom

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.