Managing Huurders Deel Drie: Schriftelijke Criteria voor Huurder Selectie

Succes als verhuurder afhankelijk is van de screening huurders-wieden de Naughty en verhuur aan de Nice. Bewustwording van (en de naleving van de Fair Wonen wet is niet alleen noodzakelijk, maar essentieel voor het succes voor een verhuurbedrijf. Tot vaststelling van een reeks van schriftelijke criteria voor de selectie van de huurder is een van de beste (en eenvoudigste) manieren om te verblijven op de goodie-good kant van de Fair Housing Act.

In zijn eenvoudigste incarnatie, schriftelijke criteria kan niets meer dan een eenvoudige set van richtlijnen die duidelijk omschrijven wie kan verhuren uw eigenschappen. Bijvoorbeeld:

Aanvragers:

• Moet beschikken over controleerbare maandelijks inkomen van ten minste 3 maal de huur
• Need credit gast meer dan 600
• Geef kopiëren van foto-ID
• Moeten hebben vooraf geen ontruimingen

Zo eenvoudig werkt, maar meer gedetailleerde criteria kunnen kiezen tussen meerdere gekwalificeerde kandidaten.

Laten we het maakt de zaken zo lastig mogelijk ...

Hier vindt u een voorbeeld stellen van schriftelijke criteria met behulp van een puntensysteem. Criteria zijn gewogen naar het belang dat de verhuurder plaatsen op elke post-een systeem dat meer vrijheid voor persoonlijke voorkeur. (In het voorbeeld hieronder, is het vrij duidelijk dat de verhuurder krijgt zeer geraakt door late en no-shows bij het weergeven van zijn eigenschappen.)

Nogmaals, voel je vrij om te knippen, plakken en aanpassen aan uw eigen omstandigheden. Een snelle internet zoeken levert een overschot van aanvullende ideeën en clausules aan een veelheid van situaties en plaatsen. (Onze excuses bij voorbaat voor opmaakfouten die niet te vertalen en uit te MSWord Blogsville.)

Interview: Huis met vermelding van:

1. Op tijd voor benoeming: 5 punten
   1. Te laat, riep op de hoogte: 3 punten
   2. Late: 0-10 minuten 2 punten
   3. 11.20 minuut 0 punten
   4. 20 + minuten huisbaas bladeren, verzoekster afgewezen
2. Respectvol en hoffelijk: (subjectief, gast -5 tot +5)
   1. Als verhuurder:
   2. Elkaar:
   3. * Vloeken, vloeken, duwen, shoving en gewelddadig gedrag, spraak of vernederende behandeling van de eigenaar of verhuurder van de agent of naar een ander: Aanvrager afgewezen
3. Neat / Clean verschijnen van alle partijen: 5 punten

Toepassing:

1. Bijgevoegde afschriften van ID toepassing: (Rijbewijs en sociale kaart)
   1. Ja: 5 punten
   2. Nee: 0 punten
2. Ingevulde aanvraag volledig verlaten geen blanks:
   1. Ja: 5 punten
   2. Nr.: -5 punten, redenen voor de afwijzing
3. Gebracht aanvraagrecht? ($ 25)
   1. Ja: 5 punten
   2. Nr.: toepassing ijskast totdat fondsen ontvangen
4. Toepassing compleet zonder fouten of omissies:
   1. Ja: 0 punten verwacht
   2. Nr.: aanvraag afgewezen
5. Kunnen bieden
   1. verificatie van de vorige adres: Rijbewijs of gebruikskuikens Bill: 5 punten
   2. Bewijs van inkomen, werkgelegenheid: Pay stub: 5 punten
   3. Als zelfstandigen, een belastingaangifte of bankafschrift: 5 punten
6. Kunnen betalen eerste maand huur:
   1. Ja: 0 punten
   2. Nr.: aanvraag afgewezen
7. Kunnen betalen volledige bedrag van de borg: 5 punten
   1. De helft van de borg? 0 punten
8. Maandelijks inkomen = 3X huur bedrag namelijk: ($ 1350 x 3 = 4050/month of $ 48,600 / jaar).
   1. Hoger 3X-4X: 5 punten
   2. 3X: 0 punten
   3. 2X of hieronder: Toepassing afgewezen, mede-ondertekenaar geacht
9. Stabiel inkomen of de werkgelegenheid
   1. Voor 3 jaar en ouder: 5 punten
   2. 1-3 jaar: 3 punten
   3. 0-1 jaar: 0 punten
10. Krediet werkzaamheden:
    1. Score meer dan 700: 10 punten
    2. Score 650-700: 5 punten
    3. Score 600-650: 2 punten
    4. Hieronder 600: 0 punten
    5. Faillissement: -10 punten
    6. Collecties: -5 punten
11. Op het huidige adres voor een minimum van:
    1. 1 jaar: 3 punten
    2. 1 + jaar: 5 punten
    3. Minder dan 1 jaar: -5 punten
12. Geen huisdieren: 5 punten

Dieren toegestaan van geval tot geval worden beoordeeld. Geen grote of zware rassen van honden-geen honden meer dan 20 kilo. Geen slangen, reptielen en vogels groter dan een kanarie.

1. Niet-roker: 10 punten
2. Aantal inwoners niet meer dan bezetting grenzen: (2 per slaapkamer +1)

Achtergrond Controleer / Screening

Naam moet niet in zedendelinquenten register.

Strafblad mogen geen drugs je binnen 7 jaar, behalve voor een veroordeling voor het bezit van een gereguleerde stof.

Strafblad mogen geen veroordelingen voor een misdrijf binnen de 7 jaar voor gewelddadige misdrijven of eigendommen misdaden.

Mensen met een strafblad's dateren 7 + jaar zullen van geval tot geval worden beoordeeld.

1. Verified vorige eigenaar? 5 punten
2. Verified 2 vorige verhuurders? 10 punten
3. Gaf goede mededeling naar de vorige eigenaar? 5 punten
4. Verified huur bedrag naar de vorige eigenaar? 0 punten
5. Geen problemen met de vorige eigenaar? 0 punten
   1. Problemen: Mogelijke afwijzing
6. Voorafgaande uitzettingen: Aanvraag afgewezen
7. Vorige depot volledig geretourneerd: (Geen aangehouden voor schadevergoeding) 5 punten
8. Geen belangrijke overtredingen van de vorige huurovereenkomst: 5 punten
9. Klachten ingediend bij de politie dept voor verstoringen: Aanvraag afgewezen

Score: ______

Aanvrager: Geaccepteerde _____ Rejected____

Ondertussen, Terug op de ranch ...

Veel kleine braden verhuurders nooit opgroeien tot big-shot verhuurders, omdat zij nooit leren om zaken te doen zoals een volwassen-up. Professionalisme is verplicht. Denk als een pro, fungeren als een pro, een pro. Het is van vitaal belang om systemen en procedures en gedragen als een succesvolle zakenman die u wenst te worden, niet de een-huiseigenaar kan het zijn dat u op dit moment.

Volgende week: De Home Office (tenzij ik verdrinken onder stapels papierwerk ongeorganiseerde tussen nu en dan ...)

Geen commentaar.

verhuurder, de huurders, huur

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.