First Time Real Estate Investing - De contractfase

Als u afkerig op papier werk, formele overeenkomsten en Wettelijke, get over it. U kunt niet vermijden en het is van vitaal belang. Denk aan uw opdracht als een grote kluis op de bescherming van uw enorme bedrag van kostbaarheden. Het onderwerp zal worden van het contract - I'll cirkel terug in latere posten ter dekking van de specifieke acties van due diligence in de aanloop naar het contract.

Ik neem aan dat je bent begonnen je due diligence pre-contract. U heeft naar schatting van de waarde van het object dat je hebt gekozen, je hebt de basis voor de financiering, schmoozing met een kredietverstrekker na de weg werd vrijgemaakt door aanbevelingen van aangesloten vrienden en medestanders, u heeft zich op een gebied dat u comfortabel met een investering en u kunt omgaan, je hebt verzonden de Letter of Intent voor de eigenaar en de grote lijnen zijn overeengekomen, en nu ben je klaar om het allemaal in een contract.

Doe dit niet alleen, vooral niet je eerste keer. Gebruik een vastgoed makelaar of een advocaat. Contracten zijn vrij eenvoudig op het eerste gezicht, maar ze kunnen krijgen ingewikkeld. U wilt maken of u alles vallen en twee hoofden zijn beter dan een, meer nog als een van de geesten is ervaren in dit soort dingen.

De advocaat of de titel zal garanderen dat er geen titel problemen, maar er kunnen worden verborgen pandrechten, dus het is altijd verstandig om te spreken met uw advocaat over verzekering ter dekking van de titel. Het merendeel van de taal zal worden ingebouwd in een standaard contract. U zult moeten beslissen dingen als tijd van sluiting, de duur van het due diligence-periode, die betaalt voor enquêtes, welk type van financiering, en dergelijke, en dan zijn er speciale bepalingen. Bijzondere bepalingen zijn overeenkomsten tussen de partijen niet geschreven in het "lichaam" van de opdracht of de taal toegevoegd te versterken en te verduidelijken wat er in het contract of wat is mondeling overeengekomen, zoals wat is uitgesloten of die bij het pand. U zou kunnen hebben met de eigenaar en had het over, zeg, bepaalde uitrusting die nog met een gebouw dat zal worden gebruikt als een restaurant. Doen zich niet beroepen op mondelinge afspraken, zorg dan dat het is geschreven en een deel van het contract.

Bij de beslissing over de due diligence-periode moet worden vastgesteld in het contract, proberen toe te voegen aan uw ramen te nemen vertragingen rekening te houden, zorg ervoor dat u de dagen van de periode werkdagen en een speciale bepaling dat extensies zijn toegestaan als u kunt 't schema alle controles binnen de periode of als een inspectie ontsluiert iets dat vraagt om een speciale inspectie, zoals het tekenen van structurele schade die zou een structurele ingenieur te inspecteren een schrijven van een structurele verslag.

Lees de volledige opdracht en begrijpen. Te veel mensen veronderstellen keer iets in het contract dat bij de verdere nauwe inspectie is niet duidelijk omschreven. Zorg ervoor dat als er iets voor jou belangrijk is niet duidelijk in het contract dat het gespeld duidelijk in bijzondere bepalingen.

Hoewel de meeste aanbiedingen vlot verlopen, er zijn zoveel variabelen dat het gemakkelijk te vinden jezelf in een misverstand dat kan dodelijk zijn een deal, afval uw geld, of erger, wind in de rechtbank. Neem het van iemand die weet, een strak, alomvattende overeenkomst is uw beste investering partner en beschermengel. U mag hebben tot wijziging van het contract, dus zorg ervoor dat je begrijpt wat het contract zegt over wijzigingen en aankondigingen. Ze moeten schriftelijk, maar hoe worden ze worden geleverd? Per e-mail? Per telefoon? Fax? Hand uitgebracht? Door hoseback? Zorg ervoor dat u weet wat het contract zegt, omdat je ermee akkoord zich te houden heeft.

Het is ook belangrijk op te stellen in het contract een vertegenwoordiging. Als u wordt vertegenwoordigd door een agent, moet u beschikken over een vertegenwoordiging overeenkomst tussen u en de agent, en dat is het wel duidelijk in het contract. Een listing agent u wellicht bezig met vertegenwoordigt de verkoper, zelfs indien ze zijn nuttig voor u en zijn echt, echt leuk - tenzij u een afzonderlijke overeenkomst waar de agent werkt als een dubbel agent (I don't aanbevelen). Dit kan verwarrend zijn als u niet vertrouwd bent met Makelaar vertegenwoordiging, dus ik zal dit verder toelichten in een andere post, maar vergeet niet dat de agent die betrokken zijn bij de deal, als een agent bij betrokken is, is die de belangen van de verkoper als hebt u geen overeenkomst met de agent. Als u gaat verder via een agent is het het beste om uw eigen agent die als vertegenwoordiger van uw belangen.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.