10 Vragen over Harde Geld Lenen
Auteur: Troy Schuricht • URL: http://www.communityfirstfinancial.com21 februari, 2008 •
- Wat is het proces voor Hard Geld Lenen?
Harde Geld Lenen beleggers toegang tot kapitaal voor de aankoop van investeringen eigenschappen. Ze kunnen fonds snel, meestal binnen 72 uur na ontvangst van de definitieve documenten in de Title Company. Hard Geld is beschikbaar voor voldoende collateralised leningen op single-familie residentiële woningen en andere Real Property waaronder commerciële projecten. - Wat is de rente?
De rentevoet is afhankelijk van de kredietgever. Het percentage varieert van 10% rente slechts voor 18% belang alleen jaarlijkse rente te betalen maandelijks in de meeste gevallen. Sommige Lenders zal uitstellen rentebetalingen aan payoff, profiteren beleggers die willen niet dat de betalingen in rehab. - Wat loan-to-value zijn Hard Money Lenders zoekt?
Typisch een lening niet meer bedraagt dan 70% van de na-gerepareerd-waarde (ARV). Dit cijfer wordt berekend door een taxateur en behandeling van reparaties. - Hoe lang is de lening voor?
Meestal schrijven de nota's van 3 maanden tot 12 maanden, afhankelijk van de Kredietgever en uw behoeften. Langer de termijn kan leiden tot hogere kosten of rente. - Wat zijn de kosten?
Alle leningen moeten Titel beleid, Verzekeringen, en beoordeling. Deze diensten komen met de vergoedingen die kunnen variëren van een paar honderd tot een paar duizend dollar. De meeste eisen origination punten, variërend van 2 tot 10 punten. - Kan ik geld betalen voor reparaties?
Ja. Meest Lenders een "Draw Aanvraag" formulier in te vullen om de afgesloten reparaties aan het pand, kopieën van de facturen van de aannemers of onderaannemers. Na het werk wordt geïnspecteerd, vestigt kunnen worden verspreid. Typisch het werk niet wordt betaald. - Is mijn credit kwestie?
Misschien. Hard Geld Kredietgever doen controleren krediet, niet noodzakelijk is voor de krediet-scores, maar om te controleren op faillissementen, Foreclosures, belast offs en collecties. Ze zoeken naar mogelijkheden tot terugbetaling. De lening is meer zekerheden gebaseerd, wat betekent dat ze er echt nauw aan het eigendom. - Heb ik nodig om geld op?
In de meeste gevallen, ja. De meeste hypotheekverstrekkers willen ervoor zorgen dat u over voldoende middelen om het herstel-en dekking van de kosten van de lening plus eventuele verrassingen. Verwachten te betalen alle origination / disagio en andere kosten die op of vóór sluitingstijd. Als je niet kan veroorloven om te sluiten die u gewoonlijk niet kan veroorloven om dit soort lening. - Belang kan worden uitgesteld tot het einde van de lening?
Soms. De meeste hebben te betalen rente maandelijks. Nogmaals, als je niet kunt veroorloven om te sluiten die u gewoonlijk niet kan veroorloven om dit soort lening. - Hoe Hard Geld vergelijken met een traditionele niet-eigenaar bewoonde investeerder lening?
Dit zou, zoals het vergelijken van appels met peren vergelijken. Harde Geld heeft een zeer specifiek doel. Typisch voor deze leningen zijn snel omdraaien of na reparatie situaties. Conventionele financiering wordt gebruikt voor uw traditionele verhuur en lange termijn scenario's houden. Omdat de afscherming markt stijging vindt u investeerders te gebruiken Hard Geld als manier om de eigendom in een korte tijd daarna herfinancieren in Conventionele financieren.
Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!
U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.
Great post, Troy! Ik denk dat dit een zeer nuttig zal zijn om alle van de HM beginners daar!
[...] 10 Vragen over Harde Geld Lenen, door Tony Schuricht. [...]
[...] Opmerking: er is een klein detail over het harde geld leningen beschikbaar in dit artikel over ten BiggerPockets.com [...]
Dit is een echt groot probleem voor diegenen die zijn gewoon aan de slag in de beleggingsmaatschappij kant van de zaak. Geweldig idee te laten nieuwelingen weten dit als een optie.
Geweldig idee te laten nieuwelingen weten dit als een optie.
Dit is een geweldig idee en helpt zowel de Makelaars en kopers. Niets erger dan een koper tegen de slotkoers tabel gevoel
koper wroeging.
Mooi artikel, heb ik gebruik gemaakt van een harde geld lening voor. Niet iets dat ik zou willen houden voor meer dan een paar maanden, maar het werkte goed voor een investering die moet worden gesloten op in 6 dagen of het zou worden afgeschermd op.
Troy,
Heel goed gedaan en straight to the point. Goed geschreven ook. Als u leningen die geen betalingen, dan een ballon met de huid in het spel krijgt een houd van mij en e-mail naar de criteria. Ik heb mijn eigen geld jongens, maar dat is vrij exclusieve en ik vroeg naar goede HM's de hele tijd.
Wow geweldig artikel, ik hou van je mening!
Nice post ... Groot begeleiding alvorens lening. Die zijn zeer schoon en nuttig.
Uitstekende tips Troje. Harde geld leningen voor een bepaald doel en moet worden vervangen door een conventionele hypotheek als uw intentie verandert in een lange termijn houden.
mooi artikel lieve, zeer nuttig voor mij ..
fantastisch idee man .. maar is er een vraag over geld zachte leningen? .. Lolz
Thanks for sharing
Allereerst wil ik ervoor zorgen dat u bekend bent met de term Hard Geld.
Hard Geld is geld Uitgeleende u door particuliere beleggers, die particuliere beleggers kunnen van overal, maar normaal gesproken de Hard Geld kredietverleners zouden willen werken binnen hun eigen staat, dus als je uit California dan u wilt zoeken naar een investeerder in Californië.
Dus welk type Harde geldleningen de Hard Money Lenders zal doen?
Het eerste type Harde Geld Lenen kredietverstrekkers zijn offerande Bouw Harde Geld Lening.
In de bouw Hard Geld Lening de Hard Geld Kredietgever lening zal de lener het geld in fasen, bijvoorbeeld: U de eigenaar van een terrein in Los Angeles in Californië, op deze deelstaat u wilt bouwen een huis, u heeft de plannen goedgekeurd door de stad Los Angeles en je bent klaar om te gaan, nu heb je een harde Geld Lening omdat het gemakkelijker zal worden om in aanmerking te komen en krijgen het geld wat je nodig hebt voor de bouw.
U belt een Harde Geld Kredietgever en geef uw informatie, de goedgekeurde plannen, uw financiën, uw budgetten voor de bouw (u kunt krijgen van uw aannemer), dan kunt zeggen dat het harde geld Kredietgever Lening u instemt met het geld dat u nodig heeft, maar de manier waarop de harde Geld Kredietgever zal Lening u het geld is door fasen, en de stadia zijn:
Wanneer uw Contractant zal eindigen de stichting, de aannemer krijgt betaald na inspectie dat wordt gedaan door de Hard Geld Kredietgever $ 10.000 voor de stichting werken. Dan wanneer uw elektricien afwerkingen de elektriciteit in het huis, dan de elektricien krijgt betaald na inspectie door de Hard Geld Kredietgever nog een $ 7000.
U begrijpt het concept?
Iedereen door de voltooiing van de bouw krijgt betaald door het Hard Geld Kredietgever.
Waarom de Hard Geld Kredietgever dat doen?
Omdat hij wil de controle van het geld van particuliere investeerders weten de risico's die ze nemen, maar ze zijn nog steeds bereid om deze risico's alleen als ze 100% controle van het geld.
Waarom Hard Geld Kredietgever zal kiezen om Lening geld aan de beleggers en niet Homeowners?
Dit is een heel goede vraag die veel mensen weten het antwoord voor.
De Harde geld Lenders niet zou willen hebben om een huiseigenaar uit zijn huis omdat hij niet het doen van betalingen, maar met beleggers is het anders, het is 100% en dat is wat de Hard geld Lenders wil-Business.
Wat voor soort eigenschappen Harde geld Lenders zal Lening geld op?
A Hard geld Kredietgever zal Lening geld te veel soort eigenschappen: Single Familie Bewoners, Condos, herenhuizen, flatgebouwen, hotels, motels, kantoorgebouwen, winkelcentra en vele anderen.
Wat hard geld Lenders niet bevalt, is het Land. Het zal zeer moeilijk te vinden een harde Geld Kredietgever dat Lening u geld op een land, en de reden daarvoor is omdat er geen inkomen Lands, misschien kun je een harde geld Lening op Golfbaan of misschien een deelstaat die u over de ontwikkeling van iets op, maar ruwe Land-Vergeet het maar.
Vandaag Harde geld Lenders Lening meer geld naar Commercial Real Estate investeerders veeleer dan aan huishoudelijke investeerders en de reden is minder risico.
Vandaag de residentiële markt is not going up, Waarden van de huizen zijn eigenlijk gaat dalen met meer dan 30%, en elke dag meer Foreclosures komen op de markt, dus de harde geld Kredietverstrekkers zijn slim genoeg om niet deel te nemen bij het nemen van risico's met huiseigenaren .
Commercial Real Estate is nog steeds zeer concurrerende, beleggers zijn nog steeds kopen eigenschappen, vervormen eigenschappen en bouwen van nieuwe eigenschappen.
De Commercial Real Estate markt nog in leven is net zoals het was in de residentiële markt 3 jaar geleden, en hard geld Kredietverstrekkers zijn nog in het spel, en nu zijn ze bezig met meer dan ooit, omdat de banken geen lening geld dat gemakkelijk te kredietnemers.
Dus het is Commercial Properties dan woningen, en Bouw-leningen.
Succes
Harde geld leningen zijn een goed idee als u een kortlopende lening. Ik ben het eens met de persoon hierboven over het niet houden ze lange termijn.
Uitstekende samenvatting. Een harde geld lening kan een goede optie voor de korte termijn met flexibiliteit in rente-en kredietrisico scores.
Jammer hard geld drogen. Het wordt echt moeilijk voor kredietnemers Om welke soort lening. De markt nu steeds veel slechter in vele delen van het land. Best of luck er als u op zoek bent naar financiering!
Goed, het was net zoals het lezen van het forum!
Hoe dan ook deze antwoorden zullen helpen bij het verwijderen van een aantal twijfels die wil om te investeren en te weten over harde geld ..