Viva La 'Revolutie! Investeren in Green Real Estate

De groene revolutie is aangekomen, en dat wil je! In het hedendaagse moderne bouw wereld, veel bouwers zijn te investeren in groene bouw en het vinden van een hele nieuwe markt van enthousiaste kopers, en de kosten is afhankelijk van hoe groen je wilt krijgen. Als voor hoeveel het kost en hoeveel het scheelt, nou, dat net is afhankelijk van wie je vraagt. De exacte kosten van de lopende groen wordt nog steeds gediscussieerd, de meeste schattingen komen op ongeveer 10% boven de traditionele bouw praktijken. Anderen voelen de extra's zijn gecompenseerd door het geld dat bespaard wordt door energie-efficiënte bouw en verminderde afval.

Er zijn ook leningen programma's zijn ontworpen voor de consument door middel van Fannie Mae die prikkels te bouwen groen. Fannie Mae is de congressionally gecharterde prive-bedrijf dat werkt met kredietverstrekkers om een back-hypotheken voor de lage en matig inkomen Amerikanen, zij zijn de drijvende kracht van de Groene hypotheken dachten hun EEM programma. Om in aanmerking te komen voor het programma, huiseigenaren moeten kopen van een nieuwe energie-efficiënte thuis, of zich verbinden tot de aanpassing van een bestaand gebouw, zoals aanbevolen door een inspecteur gecertificeerd door het Home Energy Rating System (HERS). Terwijl HERS inspecties kosten maar liefst $ 400, de verwachte besparingen op energie-efficiëntie worden beschouwd als onderdeel van de kredietnemers inkomen, en kunnen hen helpen in aanmerking komen voor grotere hypotheken.

Wat is groen?

In het bouwen van een huis of kantoor gebouw, een groot aantal materialen en producten zal worden gebruikt. Zelfs in de groenste van de projecten is het waarschijnlijk dat veel producten worden gebruikt die zelf niet groen, maar ze worden gebruikt op een wijze die helpen bij het reduceren van de totale milieueffecten van het gebouw. Neem gerecycleerde kunststof zaaghout, bijvoorbeeld: het is gemaakt uit gerecycleerd afval, het is zeer duurzaam en kan beletten dat de behoefte aan pesticiden behandelingen. Straw particleboard producten zijn gemaakt van agrarisch afval materialen, en ze zijn vrij van formaldehyde-off-gasvorming.

Producten die met geborgen, gerecycleerd of agrarisch afval Content

De gebruikte materialen voor de bouw van een gebouw (en, indien die materialen vandaan kwam) zijn essentieel voor het bepalen van het groen van een project. In bepaalde situaties, van een levenscyclus-perspectief, recycling heeft minpunten. Bijvoorbeeld, energieverbruik of vervuiling kan een bedrijf met enkele verzameling programma's of recycling processen. Pre-consumer recycling verwijst naar het gebruik van industriële bijproducten, als onderscheiden van materiaal dat is in gebruik door de consument. Ijzerertsreductie slakken gebruikt om minerale wol isolatie, vliegas gebruikt voor het maken van beton, en PVC schroot uit pijp vervaardiging gebruikt om gordelroos zijn voorbeelden van de post-industriële gerecyclede materialen.

Een aantal producten zijn afgeleid van agrarisch afval producten. De meeste van deze zijn gemaakt van stro, de stengels links na de oogst graankorrels. Citrus olie, een afvalproduct van oranje en citroensap winning wordt ook gebruikt in sommige groene producten. Naast geborgen of gerecycleerde inhoud, zijn er een aantal andere manieren die kunnen bijdragen tot de instandhouding van de natuurlijke hulpbronnen. Deze omvatten de producten die dienen een functie met minder materiaal dan de standaard oplossing, producten die speciaal zijn duurzaam en daarom geen behoefte aan vervanging zo vaak, producten gemaakt van FSC-gecertificeerd hout en producten op basis van snel hernieuwbare hulpbronnen.

Sommige van deze producten mogen niet worden uitgesproken groen op hun eigen, maar hebben het rendement van hulpbronnen voordelen die zij maken het mogelijk. Bijvoorbeeld, Drywall clips kan de afschaffing van de hoek studs, aangelegde trap stringers verminderen hout afval, pier stichting systemen minimaliseren beton gebruikt, en concrete pigmenten kunt betonnen platen in aantrekkelijke afgewerkte vloeren, elimineren de noodzaak voor conventionele afwerking vloeren. Gecertificeerde houtproducten Derde partij boscertificering, gebaseerd op normen die ontwikkeld zijn door de Forest Stewardship Council (FSC), is de beste manier om te garanderen dat houtproducten afkomstig zijn uit goed beheerde bossen. Houtproducten moet gaan via een keten van bewaring certificatie proces om een FSC-stempel.

Een paar vervaardigde houtproducten, inclusief aangelegde zaaghout en particleboard of MDF, kunnen worden opgenomen als ze nog andere milieu-voordelen, zoals het ontbreken van formaldehyde bindmiddelen. Snel hernieuwbare materialen worden onderscheiden van hout door de kortere oogst rotatie-algemeen 10 jaar of minder. Ze zijn biologisch afbreekbaar zijn, vaak (maar niet altijd) laag VOS (vluchtige organische stoffen)-emissies, en over het algemeen geproduceerd uit landbouwgewassen.

Vermijd producten die toxisch of andere emissies

Veel van de lijm op de markt bevatten een hoog gehalte aan gechloreerde oplosmiddelen. Deze oplosmiddelen geur slecht, zijn ongezond naar adem, en het scheppen van de luchtverontreiniging. Sommige bouwproducten worden beschouwd groen omdat ze lage fabricagekosten gevolgen, want ze zijn alternatieven voor de conventionele producten van chemicaliën problematisch beschouwd, of omdat ze zorgen voor een vermindering van de vervuilende uitstoot van het onderhoud van het gebouw. Het merendeel van de producten voldoen aan dit criterium zijn in de categorieën die worden gedomineerd door de meer schadelijke producten, zoals schuim isolatie categorieën waar de meeste producten bevatten HCFK's.

Bepaalde materialen en producten zijn groen omdat ze voorkomen dat de productie of introductie van verontreinigende stoffen (met name biologische verontreinigingen) in bewoonde ruimte. Duct mastiekasfalt, bijvoorbeeld, kan blokkeren de toegang van schimmel-beladen lucht of isolatie vezels in een koker systeem. Track-off systemen voor entryways helpen bij het verwijderen van verontreinigingen uit de schoenen van de mensen die binnenkomen. Omhulde koker boord, in vergelijking met standaard stijve koker fiberglass boord voorkomt fiber terechtkomen en helpt schimmelresistent groei. Veel van de traditionele producten die worden gebruikt voor de reparatie en verbetering van de projecten rond het huis bevat een hoog niveau van toxinen. Echter, deze chemische stoffen kunnen veel negatieve invloed op de gezondheid van u en uw familie. Kinderen zijn bijzonder kwetsbaar voor milieu-toxinen, dus is het belangrijk te omringen met objecten gemaakt van niet-giftige, natuurlijke, organische materialen.

Hoewel we niet heel goed scheur onze huizen en de wederopbouw te kunnen worden Green, er zijn veel ongecompliceerde lage kosten veranderingen die we kunnen maken, zoals:

Zonne-Zolder Fans, die een eenvoudige en ecologisch zinvolle oplossing die u geld besparen! Powered volledig gratis zonne-energie, zonder elektrische bedrading, geen dure elektricien en stad toelaat. Plaats hen waar je moet verbeterd verkeer; zolders, lofts, ateliers, opslag schuurtjes, garages, zelfs schuren.

Tunnel zondag Lights zijn een complete dak-tot-plafond dakraam systeem dat zonlicht kanalen rond zolder obstakels om zonlicht om moeilijk te bereiken gebieden van uw huis.

Water beluchters helpen verminderen de enorme hoeveelheid water die wordt verspild aan een dagelijkse basis in de gemiddelde woning. Bijvoorbeeld, een normale wasbak de kraan stromen is 3 tot 5 liter water per minuut. Er zijn andere vaak genegeerd afvalstoffen, zoals het feit dat de gemiddelde Amerikaan gebruikt meer dan 100 rollen wc-papier per jaar! Na het installeren van een markt bidet zal dit verbruik.

Glasvezel isolatie bevat vezels van glas en sommige rassen worden behandeld met formaldehyde. Cellulose-isolatie is een effectief en veilig alternatief, het is gemaakt van gerecyclede kranten en een aantal pre-consumer afval. Zelfs als het gaat om vloeren er zijn vele alternatieven voor synthetische vloerbedekking zoals natuurlijke kurk om een aantal redenen, zoals: 1) De duurzame 2) Zijn beautiful3) Het lasting4) Het quiet5) Het helpt bij allergie lijden. Ook nauwelijks een ander product combineert deze extreem hoog comfort met natuurlijke eigenschappen.

LEED ®

De VS Building Raad heeft een ranking systeem voor het scoren van de groenheid van een project bekend als LEED ®. Het is de nationaal aanvaarde maatstaf voor het ontwerp, de bouw en de exploitatie van high performance groene gebouwen. Het gebouw biedt eigenaren en exploitanten van de instrumenten die zij nodig hebben om een directe en meetbare gevolgen voor hun gebouwen prestaties. Het bevordert ook een hele gebouw benadering van duurzaamheid bij het herkennen van de prestaties op vijf belangrijke gebieden van de menselijke gezondheid en het milieu: * Duurzame ontwikkeling van de terreinen * waterbesparingen * Energie efficiëntie * Materialen selectie * Indoor milieukwaliteit.

Wie Gebruikt LEED ®?

Architecten-, vastgoed-professionals, facilitair managers, ingenieurs, interieur ontwerpers, landschap architecten, bouw-managers, kredietverstrekkers en regeringsfunctionarissen al gebruik LEED te helpen omvormen van de gebouwde omgeving aan de duurzaamheid. Staat en lokale overheden in het hele land nemen LEED voor publiek-eigendom en de overheid gefinancierde gebouwen; er LEED initiatieven in federale agentschappen, waaronder de ministeries van Defensie, Landbouw, Energie, en de Staat; en LEED-projecten zijn in uitvoering in 41 verschillende landen, waaronder Canada, Brazilië, Mexico en India.

Dus zoals je kunt zien, Groen is hier te blijven, en in de tijd zal het waarschijnlijk geworden "The Way" op te bouwen woningen en gebouwen. Voor veel bouwers en Realty beleggers, zal de tijd nemen om aan te passen, en neemt de mentaliteit van de revolutie, maar zoals met alle revoluties, verandering is onvermijdelijk. Dus met die van u die omarmen de groene beweging, ik zeg, Viva La 'Revolutie!

Iedereen die geïnteresseerd is om meer te leren over het bouwen van groene kunt een kopie van GreenSpec, een bouwer van de gids te gaan groen. GreenSpec Directory, Fourth Edition (Paperback) door de redactie van Milieu Bouwen Nieuws (Auteur)

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.