De klucht van Marktafscherming Rescue (oplichting)

Het is gemeengoed geworden om te zien advertenties van alle type bevordering van enkele nieuwe marktafschermend redding bedrijf dat is de redder van mensen in nood en over te verliezen hun huis. Deze bedrijven lijken te hebben van alle antwoorden op de in nood verkerende huiseigenaren hypotheek kwesties, en voor geheel gratis, zij zullen u en krijg die vervelende banken off your back!

Afgelopen week had ik het grote ongenoegen van het leren een beetje over de innerlijke werking van dergelijke operaties, en geloof me, dat ze niet iedereen helpen, maar zelf. Een klant van me zag een korte verkoop notering in zijn buurt is trots op een prijs van 130 K onder de woningen fiscaal beoordeeld waarde, die is behoorlijk ongelofelijk. Ik vond het moeilijk te geloven dat de leninggever had goedgekeurd dat de prijs, aangezien ze vrijwel zeker om het beter te doen dan dat op een veiling. Het huis had verkocht voor meer dan drie miljoen jaar geleden en is op het water, maar die 1,3 miljoen in de schulden, en is genoteerd op slechts 878k.

Mijn cliënt was zeer geïnteresseerd in het maken van een aanbod op dit huis, dus ik contact opgenomen met de agent, en vervolgens de afscherming redding onderneming (zoals aangegeven door de agent), dat was blijkbaar te bemiddelen tussen de lener en huiseigenaar. Ik ben betrokken geweest bij een paar korte verkoop en ik ben zeer vertrouwd met het proces, dus ik vroeg de afscherming co. wanneer de aanbiedingen zouden worden voorgelegd aan de uitlener, ik kreeg te horen, ze zouden niet.

Hij (de eigenaar) is vet genoeg om te zeggen dat hij zou het geheel van de aanbiedingen, en vervolgens zijn eigen aanbod om de bank voor slechts 500k. Nu dit alles werd gedaan zonder dat de verkoper de kennis, of de aanbieding agenten. De afscherming bedrijf probeert te verwerven van de eigendom voor ½ prijs, dan op "accepteren" een aanbieding van een van de verkopers die meer dan 300k meer. Het idee was blijkbaar voor het manipuleren van de escrow-bedrijf in een soort van een dubbele sluiten met twee sets van docs (de kredietgever slechts een set te zien), dat zou nooit gebeuren op een eerlijke escrow bedrijf.

Nu een aantal van u kan zelfs van mening dat dit een ingenieuze manier om een fortuin, en ik heb het niet eens, er zijn verschillende dingen die me hier (afgezien van de algemene oneerlijkheid van dit alles). Voornamelijk dat de verkoper wordt misleid, en is van mening dat ze het aanbod aanvaard en ondertekend dient te worden voorgelegd aan de kredietgever en de notering agent (nadat ik hem op de hoogte van wat er gebeurt) wordt oogluikend te whats going op, en is van mening dat zolang hij het aanbod ze aanvaard escrow, zijn werk is voltooid. Ook de agenten die de uitgaven van hun tijd en geld blijkt deze woning en het schrijven van deze aanbiedingen zijn daarbij in de overtuiging hun aanbiedingen zal worden voorgelegd aan de bank, dat is precies wat de notering zegt. Dat is een leugen.

Zij hebben ook mensen aan te nemen van de kredietgever heeft goedgekeurd de aanbieding prijs, als er in feite niet hebben (er zijn natuurlijk ook veel MLS regel schendingen zelfs je in voor de agenten die deelnemen aan dit proces).

Dan zijn er de grote vraagstukken. De verkoper zal worden gerapporteerd aan de IRS voor vermogenswinst fiscaal door de kredietgever, indien u lenen miljoen, en de lener accepteert betaling van slechts 500k, dan in de ogen van Uncle Sam, je hebt 500k op de deal. Dus dat verhaal kan eindigen op de fiscale haak voor het geld dat ging in de zak van de "rescue" bedrijf. Ook de kredietgever kan nog zetten de verkopers voor het geld verschuldigd is, en hechten retentierechten naar andere eigenschappen of activa die zij hebben.

Veel firma's maken legitieme winst kopen huizen van kredietverstrekkers op Lowball prijzen, en ze te verkopen voor winst. Theres niet een ding in de wereld mis mee. De aard van de onderneming Ik heb zojuist beschreven probeert te spelen het midden, en gebruik geen geld van hun eigen land. Zij zijn het creëren van extra problemen voor mensen die al in nood en dat is verkeerd.

Dus als u betrokken bent bij deze praktijk, ik smeek je om te stoppen preying op mensen en het vernietigen van levens en het maken van de hypotheek crises slechter (niet dat je zal luisteren). De kredietgevers zijn al kapot gaan, en het stelen van een beetje meer van hen is 't wordt een zakelijke genie, het is een dief. Tot de mensen stoppen met het bekijken van de diefstal van geld van de banken als een slachtoffer minder criminaliteit, onze economie zal blijven lijden.

Als je een verkoper, die behoefte hebben aan een korte verkoop, contact opnemen met de bank. Deze verkoop moeten hun goedkeuring te boeken of je zal nooit dicht. U kunt, indien u kiest, hebben uw agent rechtstreeks met de uitlener (u moet een brief schrijven van een vergunning) en legt alle aanbiedingen voor hen.

De kredietgever zal vooraf goedkeuren van een aanbieding prijs, evenals een provisie voor de agenten die betrokken zijn (het is meestal lager dan de gemiddelde provisie). Nooit gaan naar iemand, en denk dat je kunt nemen van uw probleem en zij zullen repareren gratis, het gewoon niet gebeuren op die manier. Als je het goed gedaan, moet u het zelf. Zo niet, dan zul je de problemen nog maar net begonnen. Vallen niet onder voor de klucht van afscherming redding.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.