Kennismaken met de investeerders: Interview met Real Estate Investor, Christian Malesic

We hebben een prachtig interview voor iedereen vandaag! Christian Malesic is een relatief nieuw lid aan BiggerPockets, maar in die korte tijd, heeft nogal wat van zichzelf te helpen anderen uit! Zijn kennis, enthousiasme en energie is boeiend, en ik dacht dat we zouden moeten meer te weten over de man. Christian richt zich voornamelijk op een buy en hold strategie van investeren in de Centraal Pennsylvania gebied.

Kennismaken met Real Estate Investor Christian Malesic

Hoe lang ben je al te investeren in vastgoed?
Ronde 1 ging van 1994 tot 2002. Ronde 2 begon in 2006 en wint dynamiek van alledag.

Tijdens de studie Elektrotechniek aan de Lehigh University in Bethlehem, PA, ik was een Air Force cadet met dromen om een carrière officier en een leider onder de mensen. Ik muntte uit als kadet en was beter dan de gemiddelde student, vooral in digitale systemen en computer hardware & software, die mij tot een zeer wenselijk Luchtmacht actief. Deels te wijten aan, maar vooral te wijten aan onze gelijkgestemde aanpak van het leven en de leiding van de Commandant van Cadetten nam me onder zijn vleugels. Ik leerde veel onder zijn voogdij, de meest geschikte aan deze discussie is (ik parafraseren hier):

Aankoop van een huis op elke standplaats. Wonen. Huur bij oom beweegt u langs. Uw huurders betalen van de hypotheek.

Ik ben het helemaal gepland inzake de tenuitvoerlegging van deze rijkdom strategie op mijn eerste opdracht voor het Minot AFB, ND in 1992. Er was weinig tot niets te koop, geen nieuwe bouw, huur en was extreem laag. Ik huurde een leuk 1 slaapkamer huis met een fatsoenlijk werf en een garage voor twee auto's rond de $ 350 per maand. Ik studeerde en begon de planning voor de volgende opdracht.

Koop ik mijn eerste single familie woning in 1994, drie slaapkamers met twee bad huis op een _ acre in een suburbane omgeving in Palm Bay, FL.

Ik bleef dit goed voor bijna 10 jaar als mijn leven veranderd. Ik besloot dat bijna 6 jaar in dienst van mijn land was meer dan mijn 'plicht' en bevorderd mezelf 'civiele' om te beginnen mijn eigen bouwonderneming terug thuis in Harrisburg, PA.

Wat trok u aan om een vastgoed belegger?
Mijn vader - een duidelijke en eenvoudige - was mijn inspiratie en beide ouders zijn nog steeds mijn grootste fans. Papa bracht talloze uren REI bijwonen van seminars, lezen, en vooral praten over het investeren. Hij had grootse plannen die hij zou lay-out voor me in de wee uren van de nacht, wanneer de rest van de wereld was in slaap. Hij heeft nooit trok de trigger. Nog, hij is een groot succes, vooral als je het meten stick is het onderwijs dat hij gaf aan zijn zoons.

Ben je een fulltime of parttime belegger?
Door het boek Ik ben een part time investeerder. Tijdens dit schrijven we 28 verhuur-eenheden in 14 panden.

Hoe ben je begonnen met investeren?
Ronde 2 (zie vorige ronde voor 1). Mijn broer en ik onze eigen elektrische aanbestedende firma samen en werken zeer nauw alledag. We hadden onderzocht en besproken voor het jaar dat een REI bedrijf zou de perfecte aanvulling op onze elektrische bedrijf.

Wat is er meer, omdat we onze eigen bazen, we konden doen wat het beheer van de REI bedrijf nodig wanneer we voelden verplaatst. Zo heeft de REI onderneming zou niet noodzakelijkerwijs service alleen in de avonduren of in het weekend, maar wanneer we zouden kunnen werken in de dagelijkse sleur. Nu dat is een realiteit, ik doe het gewoon zoals gepland. Hoewel de twee ondernemingen zijn afzonderlijke, mijn work flow gedurende de dag door beide, in en uit, bijna zonder differentiatie.

Vertel ons over uw eerste Deal. . .
Ronde 2. We hadden jarenlang voorbereiding ... eigenlijk ons hele leven aan de voet van lieve oude vader. Ik had geleerd vorige lessen. We besloten om serieus. We lined up financiering, gepland onze strategie voor rehab of vervormen, begon goed met de bouw levering verkopers, en ging kijken. Dan is het gebeurd ...

Benjamin Franklin: "hoe harder ik werk, krijg ik het geluk."

We kochten een stad eigendom. De deal: de helft van een baksteen, drie verhaal duplex voor $ 25.000. Een oude man had woonde er al jaren en zijn volmacht werd nu hem naar begeleid wonen. Het was niet misbruikt, maar niet was gehandhaafd voor decennia zijn. Het benodigde werk. De eigenaar (POA) konden we beginnen met het verwijderen van de man is weggegooid dingen voor de afwikkeling. We wisten dat dit was riskant als de deal uit kan vallen door en wij zouden 'verliezen' van de arbeid we deden. Maar het draaien uit.

Een buurman van twee deuren down benaderd ons drie dagen voordat onze schikking (we hebben geen eigenaar van de eigendom nog) te vragen als we eigenaar van het onroerend goed. Aarzelend hebben wij geantwoord dat we kopen en houden beleggers en gepland op de vaststelling van het op en het huren van het uit. Hij wilde weten of we zouden overwegen verkoop as is, zo snel mogelijk stoppen met werken, en laat zijn vriend zie de plaats over en uur. Hij noemde een prijs van rond de $ 50k (vergeten we hadden betaald, of zijn te betalen in drie dagen $ 25k plus afsluiting kosten). Lang verhaal kort, we letterlijk ging vanaf de uiterste tabel van zijn huis drie dagen later een contract te ondertekenen (uiteraard konden we niet een contract ondertekenen voordat we zelfs eigenaar van het onroerend goed). Wij gewist $ 18.500 op die eerste deal en heeft slechts een paar uur van schone-out arbeidsloon.

We hebben geluk ... of hard (afhankelijk van wanneer je de waarneming van buitenaf of waren ons werken de lange uren verwijderd van onze gezinnen in de avonduren en weekends voor weken op einde om ons voorbereid op deze nieuwe onderneming.)

Wat is uw aandacht?
Kopen en Houden woningen. Wij verhuren schone, bijgewerkt, leuke appartementen op de bovenste lagere klasse of lagere middenklasse mensen. Wij horen vaak perspectief huurders zeggen dat de onze zijn de mooiste appartementen zij hebben gezien in al de tijd dat ze op zoek zijn. Wij willen dat. Wij zijn het opbouwen van een reputatie en zijn begonnen met het merk zelf.

Heeft u liever de residentiële side of commerciële kant van beleggen? Waarom?
Residentieel. Onze ervaring met commerciële beperkt. Wij gekocht een kantoorgebouw voor onze elektrische firma met enorme groeimogelijkheden op een hectare langs een drukke straat in een grote groei gebied. Andere dan die we hebben niets anders gedaan dan lopen van minder dan wenselijk commerciële mogelijkheden, maar we blijven tot herziening ervan.

Wat zoek je in een investering?
Zoals Kopen en Hold beleggers, we denken op lange termijn. Cash Flow is koning, maar ... We zijn soms bereid op te offeren cashflow voor een "toevoegen aan inventaris eigendom" (een die kasstromen neutrale of kleine positieve) indien zij in de juiste vorm op de juiste geografische gebied.

Hoeveel gaat heb je gedaan in je carrière?
Met ingang van 21 maart 08 - Afgesloten aanbiedingen in de firmanaam alleen: 17 koopt en verkoopt 3. Het toevoegen van mijn Ronde 1 eigendom en onze persoonlijke huizen, springt het licht tot 21 koopt en verkoopt 5. Ik ben nog steeds een newbie, dat is de reden waarom ik ben diep vereerd te worden gekozen voor deze Meet the Investor interview.

Heeft u uw vastgoed licentie?
Ik niet. Mijn vrouw doet. Ze werd een agent aan het begin van 2007 en dient meestal een klant - mij. Dit was / is onze strategie. Ik heb geschreven over dit in een BiggerPockets draad getiteld "Don't Vertrouw op gemachtigden, Become One" in de Algemene Real Estate Investing forum op 12 maart 08. Check it out.

Welk advies zou je geven aan een beginnende belegger?
JUST DO IT! Het letterlijk nam decennia voor de Malesic clan stapt uit onze collectieve konten en wegwezen daar. Niet doen wat we gedaan hebben, doen wat ik zeg. Ik leerde meer in het eerste jaar van daadwerkelijk een REI dan ik geleerd van alle boeken, tapes, forums, vergaderingen en gesprekken met de vader. Begin klein. Koop geen 12 of 7 of zelfs 2. Ontvang een en werk door. Leren. Maak uw fouten. Kom hier voor advies. Herstellen. Dan, mijn vriend, dan bent u klaar om zelf de wereld.

Wat was uw moeilijkste deal?
In glas-is-half-lege-denken: elke deal is hard. Ik weet dat klinkt als een end-rond, maar ik bedoel niet als zodanig. Elke afspraak is alle informatie over het beheersen van de tijd-tabellen. Elke deal is ongeveer iedereen herinneren aan hun werk doen. Elke afspraak is over capitonnering tussenrekening data zodat wanneer ze missen het niet puinhoop van de deal. We hebben gekregen goed in.

Er is iets dat ik voor ogen houden om de deal op het laatste nippertje toen we maken het allemaal gebeuren. Zodra de deal is gedaan, de deal is gedaan. "We kunnen nooit zien dat deze mensen weer zodra we dicht," zeg ik tegen ons team. Ik probeer niet te ooit laten krijgen voor mij. Ik blijf een glimlach met mijn kin gehouden hoog, blijf professioneel, roll-up van mijn mouwen en aan de slag. Dus, ik denk dat je zou kunnen denken glas is half vol in dat elke deal gedaan is een goede deal.

Wat zou je droom gaan worden?
Een deal die verder gaat soepel. Ik teken het contract aan het begin en het papierwerk op het einde (slotkoers). Iedereen doet zijn werk en krijgt betaald. Gedaan Deal. Winnen voor ons. Win voor de koper / verkoper. Win voor het geheel van de mensen helpt ons om de transactie. Win - Win - Win. Dat is het bedrijfsleven, Amerikaanse stijl (alle winnaars, geen verliezers).

Heeft u ideeën over de huidige stand van de onroerend goed markt of de economie?
Het lijkt zeker alsof de perfecte aankoop storm wordt geleid onze manier. Verkopers en flippers opgepast! Ik ben het benutten van het huidige economische klimaat te ouderwets omlaag, om de fundamenten van mijn bedrijf gezond zijn, en klaar te kopen Heck uit mijn doelgroep markt in de zeer nabije toekomst.

Is er iets anders dat u wilt delen met de rest van ons?
Het is moeilijk om het alleen te zijn en verwachten dat je het talent, de persoonlijkheid, het onderwijs, en doorzettingsvermogen te maken voor elk deel van deze activiteiten. Het mag niet mogelijk zijn voor sommigen, maar waar is het - krijgen een partner.

Mijn broer is onze Constructie Manger. Hij schat en beheert rehabs, reparaties, en remodelleren. Hij doet het kleine onderhoud zelf en beheert de contractanten voor de grotere werkgelegenheid.

Mijn zuster-in-law is onze Property Manager. Ze grepen huurder betrekkingen, dat is: vertoning, leasing papierwerk, klachten, uitzettingen, enz.

Mijn vrouw is onze Zuid-en Office Manager. Ze doet de indiening, onderzoek, en de algemene administratie en treedt in de rekeningen, ontvangsten en de huurprijzen. Ze werkt met deposito's, zich terugtrekt, en algemene banken.

Ik ben de president / CEO. Ik doe alles anders. Ik kopen en verkopen, dat alle onderhandelingen, papierwerk en sluitingen. Ik werk met de accountant, verzekeringsmakelaar, en advocaat. Ik netwerk.

We zijn allemaal verschillend en daarom moet onze banen. Hou dit in gedachten als u het formuleren van uw bedrijf of groeiende is.

Ten slotte, een beetje zelfvertrouwen promotie, ik wilde vragen wat vind je van BiggerPockets.com?
Zelfs al ben ik een relatief nieuwe investeerder, ik beschouw mijzelf als' geavanceerde '. Ik heb: een school onderwijs, tonnen ervaring met de bouw, de percelen van het management achtergrond ben een snelle studie, en kan het gewoon niet genoeg van krijgen (sorry voor opscheppen).

Het was niet totdat ik gevonden BiggerPockets dat ik mezelf onder anderen zoals ik. Het is een omgeving die Honing mijn dagelijkse vaardigheden. Ik ben blij om te spelen een klein gedeelte.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.