Bouw Lenen? Wanneer en waarom ze te gebruiken

Waarom gebruik maken van een Bouw Lening?

Bouwen aan uw droomhuis of rehabbing uw investering eigenschappen, maar spannend, kunnen tal van uitdagingen. Hoewel u wellicht vertrouwd met de traditionele hypotheek-proces, een constructie lening voegt elementen van het risico. In een typisch project zal de contractant verzoek fondsen wanneer het werk voltooid is. Vaak een huiseigenaar zal het bouwen van hun droomhuis, zonder het gebruik van de financiële instelling fondsen. Er zijn verschillende manieren om te betalen uw aannemer, veel mensen vinden dat zij moeten betalen in contanten, het gebruik van een huis vermogen kredietlijn van een ander onroerend goed of contant geld uit een belegging.

Dit biedt unieke uitdagingen voor de huiseigenaar. De huiseigenaar moet de extra verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen alle onderaannemers en leveranciers worden betaald in een tijdig. De huiseigenaar moet ook inzicht in de wettelijke documentatie-eisen in hun staat. Als de loting proces niet goed wordt beheerd en de aannemer niet de onderaannemers en leveranciers, de huiseigenaar kan worden onderworpen aan mechanica pandrechten. Ter vermindering van het risico in de gehele financiering van controle-proces, de voordelen van een bouw-lening en het proces. Het bouwproces is een ingewikkeld en de bouw trekken proces zal zorgen dat alle onderaannemers en leveranciers worden betaald, zodat u niet hoeft te betalen tweemaal.

Een bouw-lening is een controle en het evenwicht van de middelen die zijn verspreid over het bouwen van een nieuw huis. Met de hulp van de uitlener (s), inspecteurs en trekken de verwerking van uw personeel fondsen zijn redelijk beschermd.

Inzicht in de kosten die gemoeid zijn
Als je begint het proces van het bouwen van een nieuwe woning, wilt u inzicht in de kosten die verband houden met uw bouw-en permanente leningen. U moet ook weten wanneer de kosten zich voordoen, zodat u kunt bereiden een nauwkeurige begroting.

• U kunt beginnen met de bouw zo weinig als een 10% aanbetaling en 10% aandelen in de totale kosten voor het verwerven van uw partij en bouwen van uw nieuwe huis. Als u niet uw eigen partij, de eerste tekenen van uw bouw-lening kan worden gebruikt voor de betaling van uw perceel. Er zijn gevallen dat een kredietnemer niet zal worden verlangd dat zij geen geld omlaag.
• De rente op uw lening bouw wordt doorgaans gekoppeld aan de prime rate. U wordt gefactureerd voor de maandelijkse rente en uw betalingen zullen worden gebaseerd op het huidige saldo van het in de huidige rentevoet voor de voorafgaande 30 dagen. Leners kunnen bouwen in een belang reserve gehouden tot betaling van de rente tijdens de bouw.
• Wanneer u klaar bent met het bouwen van uw nieuwe huis, wij zullen uw bouw lening met een vaste lening van uw keuze. Diverse opties voor het vergrendelen van uw tarief beschikbaar zijn afhankelijk van het product geselecteerd.

Totale projectkosten
Dit is de kosten voor de voltooiing van de woning en bestaat uit zachte kosten, harde kosten, grond waarde, de afsluiting van de kosten, onvoorziene en rente reserves.

• Soft kosten: Permit taksen, vergoedingen engineering, bouwkundig honoraria en andere kosten in verband met de bouw van het huis, maar niet direct een deel van de werkelijke bouwkosten. Vele malen de kredietnemer heeft reeds betaalde deel van deze kosten. Om deze betaalde items als "eigen vermogen", moet de ontlener document van de kosten met een factuur en een geannuleerd controle of een betaalde ontvangst.
• Harde kosten: De werkelijke kosten voor de bouw waarin alle materialen en arbeidsloon in verband met de bouw van het huis. Typisch de kredietnemer zal een contract met een aannemer voor de bouw van het onroerend goed. Net als een koopovereenkomst voor een bestaande woning, dit contract zal uiteengezet het te verrichten werk en de kosten die verbonden zijn aan het werk. Alle contracten moeten worden voor een vaste prijs; "cost plus"-contracten zijn niet aanvaardbaar. Ter ondersteuning van deze kosten, hebben we een ondertekende en gedateerde kopie van het contract samen met een gedetailleerde Line Post Kosten Uitsplitsing opgesteld door de aannemer. Alle contracten en budgetten moeten worden herzien, en bevat wat aanvaardbaar is, met standaard leningverstrekkende richtsnoeren.
• Slotkoers Kosten: Kosten in verband met het afsluiten van de lening (bijv. titel kosten, vergoedingen lening, korting taksen, retributies, taxaties, enz.)
• Contingency: In bepaalde omstandigheden een reserve-account nodig zal zijn ter dekking van onvoorziene kosten overschrijdingen bij de bouw van de woning. Een verplicht 5% van de harde kosten worden vastgesteld in de Contingency account (Aannemers mogen aanhouden van een reserve anders dan wat gewoonlijk door de Kredietgever.)
• Rente Reserve: Op lening sluitingshoeken een account is ingesteld om te verwijzen in de geraamde rentekosten tijdens de bouw van het huis. Sinds de kredietnemer is alleen betalen rente over het bedrag van de uitbetaalde middelen, een raming van de gemiddelde uitbetaalde bedrag wordt gedaan. Onze bouw specialisten schatten dat gemiddeld 60% van het geleende bedrag zal worden uitgekeerd gedurende de looptijd van de bouw. Deze rente reserve rekening wordt gestort voorzijde en is in het bezit te betalen rente gedurende de tijd van de bouw.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.