Breaking Down the HUD-1 Schikkingsfonds Statement

De schikking verklaring, vaak aangeduid als de "HUD-1", is een document dat een gedetailleerde uitsplitsing van de kosten voor de sluiting verdeeld tussen koper en verkoper van onroerend goed.

Doorgaans is de sluitingstijd agent (vaak een vertegenwoordiger van de titel bedrijf), verzamelt de relevante informatie, vult de schikking Statement en verspreidt de nodige financiële middelen worden zodra de koper en de verkoper zijn gecertificeerd op de juistheid van de verklaring te ondertekenen.

De eerste pagina van de Dading Fiche wordt uitgesplitst in een samenvatting van de leningnemer (koper) transactie aan de linkerkant en een samenvatting van de verkoper de transactie aan de rechterkant. De tweede pagina is onderverdeeld in de kosten die zijn betaald uit de middelen van kredietnemer op schikking "en kosten die zijn betaald uit de middelen van de verkoper op het dorp". Indien koper, verkoper en titel agent het erover eens dat de verklaring klopt en accuraat is, alle partijen ondertekent en dateert het blad naar de onderkant van de pagina twee.

De volgende afdelingen van de HUD-1 moet grondig worden herzien in een transactie:

Kredietnemer Transactie:

Lijn 101 - Geeft een overzicht van de contractuele prijs zoals vermeld in de overeenkomst van koop

Lijn 103 - Totaal afwikkeling kosten aan de kredietnemer, dat is verkregen door optelling van alle kosten op de tweede pagina en wordt ook verwezen in de lijn 1400.

Lijn 120 - Dit is het totale bedrag van de kredietnemer, inclusief de prijs van het contract, de kosten zijn opgenomen op pagina twee van het blad en aanpassingen voor belastingen en andere items die door de verkoper vooraf.

Lijn 220 - Staten het totale bedrag betaald door of voor leningnemer inclusief deposito gelden, hoofdsom lening (en) en verkopers Assist.

Lijn 303 - Het cijfer is het totale bedrag van de middelen (in geld of gecertificeerde cheque) dat leningnemer nodig heeft om tot afwikkeling in om te sluiten.

Lijnen 801-811 - Alle kosten in verband met de lening, zoals vergoedingen voor gespreksopbouw, beoordeling vergoeding, krediet verslag kosten, administratiekosten, administratie-en overstromingsrisico certificering vergoeding worden vermeld. Als een van de vergoedingen zijn "leninggever behouden", die wordt aangeduid met de afkorting LR, dan is dit bedrag werd afgetrokken van het bedrag van de middelen daadwerkelijk bekabeld door de kredietgever op de titel bedrijf.

Lijnen 901-905 - Alle bedragen die nodig zijn door de kredietgever worden betaald, zoals de dagelijkse rente, is uiteengezet hier. Bijvoorbeeld, als je de bieder afwikkelt op 20 mei 2008, de geldschieter zal waarschijnlijk dat de koper betaalt vooraf dagelijkse rente over de lening door middel van 1 juni 2008.

Lijnen 1001-1009 - Alle reserves die de leninggever nodig heeft om te worden vernietigd in een geblokkeerde rekening, zoals de gevaren verzekering, county belastingen, heffingen en de school zijn opgenomen.

Lijnen 1101-1113 - Omvat alle kosten in verband met de Koper de titel van verzekeringen, zoals de verzekeringspremie, zoek vergoeding onderzoeksrecht, aantekeningen, de afsluiting van dienst schrijven en overnachting draad vergoeding.

Lijnen 1201-1203 - Details van de opname-vergoedingen die door de provincie om de akte en hypotheek en een uiteenzetting van de evenredige deel van het onroerend goed overdracht belastingen voor koper en verkoper.

Verkoper Transactie:

Lijnen 406-412 - Aanpassingen zijn gemaakt voor de posten, zoals belastingen, dat de verkoper heeft reeds betaalde voorschot van afwikkeling. Bijvoorbeeld, als afwikkeling vindt plaats op 1 juni 2008 en verkoper al betaald county belastingen via het einde van 2008, dan is verkoper moet worden terugbetaald vanaf de datum van sluiting (1 juni 2008) tot het einde van het jaar.

Lijnen 501-509 - Itemizes alle kortingen op het bedrag dat de verkoper zou lopen met de regeling van tafel, zoals de bestaande hypotheken die moeten worden betaald uit en de verkoper afwikkeling kosten (zoals vermeld op Line 1400 op pagina 2).

Lijn 603 - Dit is het totale bedrag dat van Verkoper netten over de transactie, die wordt meestal verspreid door middel van een controle van de titel agent.

Lijnen 701-702 - een uiteenzetting van de totale provisie die verkoper moet betalen aan de makelaar betrokken bij de transactie. Dit is meestal de verkoper grootste kosten op schikking.

Lijnen 1201-1203 - De verkoper is ook verantwoordelijk voor een deel van het onroerend goed overdracht belastingen. In veel rechtsgebieden, de overdracht van belastingen zijn gebaseerd op een percentage van de prijs van het contract en worden gelijk verdeeld tussen koper en verkoper.

Het is altijd van goede praktijken te verzoeken dat de titel onderneming (of sluiting van agent) verstrekken een voorlopig HUD-1 een dag of twee voor het sluiten zodat er geen verrassing kosten op de laatste minuut. Zorg ervoor dat de voorlopige HUD-1 met uw advocaat of makelaar en breng het met u afwikkeling. U moet dit vergelijken met het definitieve ontwerp HUD-1 te verzekeren nauwkeurigheid van alle kosten voor de koper en verkoper.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.