Investeren in vastgoed? Wees er zeker van dat Plan Your Exit Strategy!
Auteur: Richard Warren • URL: http://www.rehabberseye.com21 juli, 2008 •
In zijn baanbrekende boek, De 7 Habits van Highly Effective People, Stephen R. Covey noemt de tweede gewoonte: 
Begin met het einde in het achterhoofd. Nergens is dat meer het geval dan in de huidige onroerend goed markt. Bij het investeren in onroerend goed, de End in Mind is uw exit-strategie. Tenzij je net als dwalen doelloos een snelweg, weet je waar je afslag is voordat u op de Interstate. Bij het aangaan van een investering in vastgoed moet u ook weten hoe u van plan bent om af te sluiten.
Beginnende en ervaren investeerders vaak verstrikt raken in de opwinding van het vinden van een grote deal. Maar een veteraan zal meer kans om na te denken door middel van een deal. Het vinden van een woning met een ton van het eigen vermogen is alleen goed als je een manier om te beseffen dat winst.
Mogelijke Uitstappunten
Er zijn een aantal verschillende manieren om te beschikken over een onroerend goed-investeringen voor het verzamelen van uw winst. Deze kunnen bestaan uit:
- Groothandel
- Verkopen / Flip
- Long Term Rental
- Lease Option
- Verkoper Financiën
Dit zijn de meest voorkomende manieren van het verlaten van een investering. Ieder heeft zijn eigen voor-en nadelen. De huidige marktomstandigheden zullen een belangrijke rol spelen bij het bepalen welke methode de beste is.
Als was het een veel en u bent gewoon op zoek naar een snelle winst, dan groothandelskanalen de deal kunnen zijn uw beste weddenschap. Als je niet zo veel haast heeft kunt u rehab en flip het onroerend goed. Als uw doelstellingen zijn voor het bouwen van een grote huurinkomsten, dan kunt u de woning toe te voegen aan uw verhuur portefeuille. Als de markt niet ten gunste van de verkoper kun je gebruik maken van een creatieve techniek zoals lease-optie of verkoper financiering. Een strategie die werkt goed in een geheel van de markt kan niet goed zijn voor een ander. Je moet weten dat dit gebeurt inch
Het analyseren van een deal
Beleggers hebben een groot aantal verschillende manieren om een deal te analyseren alvorens een besluit te kopen. Zij kunnen kijken naar de kasstroom en gebouwd in het eigen vermogen evenals eventuele reparaties die nodig zijn. Echter, een van de belangrijkste dingen om te bepalen is wanneer en hoe ze gaan tot verkoop van het onroerend goed. Als het gaat om een lange-termijn huur die ze nodig hebben om er zeker van zijn dat de inkomsten zullen volstaan om de kosten te dekken die samenhangen met het eigendom. Zolang je maken geld per maand kunt u de woning te verkopen wanneer de markt het voordeel van de verkoper.
Op zoek naar een klep of groothandel een eigenschap vereist dat je kijkt naar de deal anders. Hoe lang duurt het om een eigendom in het gebied? Kan je prijzen laag genoeg om een redelijk snelle verkoop? Recente comps kan erop duiden dat het object dat je zijn evaluatie heeft veel van het eigen vermogen, maar betekent dat als je iets niet kunt vinden van een koper?
Eet Dessert Eerste 
U mag het grootste deel van uw winst door het kopen van een woning op een geweldige prijs, maar realiseer je deze meerwaarden als je verkoopt. Hoewel de planning van uw exit-strategie voor u koopt mag lijken, zoals het starten van een maaltijd met dessert, het kan voorkomen dat u niet in een slechte deal.
Koop ik bij andere mensen verkoopt.
J. Paul Getty
Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!
U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.
Goed artikel. De rehab en verkopen markt wordt ook geconfronteerd met het probleem van iedereen die op zoek is op zoek naar een korting eigendom. Je weet wel, een perfecte woning, maar op een korting van de prijs. Ook het beeld van de bananensplit maakt me serieus wilt krijgen een!
Geweldig bericht! Zeer juist, met een exit-strategie voor de hand is zeker de sleutel tot het maken van de meest winst mogelijk in het einde. Het is zeker als uitgangspunt uw maaltijd met dessert, maar hey, je kunt klagen over dat:).
Richard, grote post als altijd. We hebben geprobeerd om een regel te komen met ten minste drie exit scenario's voor enkele familie en vier scenario's voor meergezins projecten - veel advies en vaak vergeten in de razernij te vinden een deal en maak het werk ". We hebben onlangs liep uit een meergezins behandelen we eerst dachten was een groot een na denken door de (zwakke) afslag opties.
Fantastic advies. Je maakt een groot punt van de verschillende markt levert verschillende resultaten voor de verschillende strategieën. Ik vind het belangrijk dat er verschillende exit-strategieën, zoals de vorige poster vermeld. Als de markt tanks en u niet kunt verkopen, moet je kunnen en willen verhuren.
Nou ik zal eens te zijn met de rest - het verlaten van uw plan is numero uno in mijn boeken. Terwijl anderen raken in renovaties en de winst van de slimmere investeerder ziet winst maar uitgangen en, vooral als u woont in een stad met een zeer onstabiele markt!
Groot artikel van Richard! Het deel van de deal waar je eigenlijk maken de $ $ $ is het belangrijkste onderdeel, het hele punt van het proces. Zonder een plan kan er geen $ $ $.
Great article! Ik denk dat een van de belangrijkste punten is dat de beste aanpak is afhankelijk van de markt. Nu flipping is niet zo eenvoudig als het ooit was, zodat we zien een grote verschuiving in de richting van strategieën zoals Lease Opties en Verkoper Financiering. Waar ik heb gezien dat mensen gekwetst het meest toen ze alleen was een strategisch plan (flipping) en wanneer de markt verschoven ze waren niet in staat na te denken over een lange termijn houden.
Inderdaad een uitstekend artikel. Het bedrijf waar ik werk is gespecialiseerd in het vinden van REO's in bulk voor de beleggers op wholesale-prijzen. Slimme beleggers kijken naar de kortingen als Kathleen gesuggereerd. Kopen in bulk krijgt u die korting. We hebben gesmeed relaties met sommige van de grootste kredietinstellingen in het land die in het bezit van de meerderheid van de afgeschermd op eigenschappen. Als u een geïnteresseerde investeerder we moeten praten.
Zou graag willen horen over deze bulk aankopen, maar verzamelaars link is dood
JJ ik weet niet wat je bedoelt met mijn link is dood? Ik weet niet hoe je het leven. Sorry.
Om uw verbinding actief is, u wilt uw website in de URI tekstvak ... Als blijkt dat dit, ik de mijne gekoppeld aan dit artikel ... Klik op mijn naam
Hebbes. Bedankt voor de snelle onderwijs. Ja, indien u geïnteresseerd bent in bulk reo pakketten zonder alle bs neem dan contact met mij op via detachering of e-mail op makeitbig1@aol.com. In de afgelopen 6 maanden heb ik het smeden van banden met een aantal van de grootste kredietinstellingen in het land en / of hun vertegenwoordigers. Wij voeren een no games geen stier de werking en het aanhouden van alle onderzoeken in de strengste van vertrouwen.
Alle doorgewinterde beleggers en vermogende mensen die ik heb al altijd een spel en een belangrijk onderdeel van dat plan is met een exit-strategie.
Dit is een slimme manier om niet gevangen en verliest geld, klanten, familie enz.
Uitstekende Post!
Wanneer considerging een flip zijn belangrijk om grondig analyseren van de stad en het gebied waarin u zich de aankoop ook. De plaats lijkt een goede deal, maar je absoluut nodig om te bepalen hoe het zal kijken in de tijd als u de goederen en / of de huidige voorwaarden. Ik hou van het zien van de voor en Afters en hebben diverse artikelen geschreven. Natuurlijk, de markt heeft veel veranderd en we zien niet zo veel flips deze dagen.
Best te denken tot aan de afrit strategie, ja en alles wat tussen of is het allemaal voor niets of erger nog eindigen kost je geld.