Gokken op de Marktafscherming veilingen: High Stakes

Een paar jaar geleden was ik in het kantoor, toen de receptionist zei een man was op de telefoon en had een vraag over het huis kocht hij op de veiling die dag, en vroeg of ik met hem praten.
Ik pakte de telefoon en vroeg wat ik kon hem helpen met.

Het vinden van Groot-aanbiedingen op Marktafscherming Veilingen

De man zei dat hij kocht een huis die dag en wilde weten wanneer hij zou kunnen gaan in het huis en beginnen werken. Ik geverifieerd die veiling kocht hij het op (Marktafscherming Sheriff of verkoop) en vertelde hem dat zo lang als het huis is niet bezet, dan kan hij in het huis meteen, maar het zou een goed idee om te wachten een paar dagen. Dit was om ervoor te zorgen dat de vorige eigenaar niet bestand een last minute faillissement - de gevolmachtigde zou hem als dat gebeurd is.

De man kreeg aangeslagen en ging op me te vertellen dat hij een "sweet deal." Ik vroeg hem wat de nummers waren en hij vertelde me dat hij kocht een huis dat goed was voor $ 450.000 voor $ 67.000.

Mijn ogen groeide zeer snel en ik vroeg hem of hij onderzoek gedaan naar de titel voordat hij het kocht? Zijn antwoord was dat hij was zijn inzicht dat de veiling doekjes alle junior pandrechten, zodat hij niet zien waarom hij die nodig zijn voor onderzoek de titel.

Ik herinner me mijn hoofd schudden in gevoel jammer voor hem en zei: "I'm sorry sir. Ik ben vrij zeker dat je gewoon verloren $ 67,000. "

Be Sure You Know What You're Biedstrategie op Marktafscherming Veilingen!

De man neergeschoten in een luide stem, "Wat!? Hoe denkt u ervan uitgaan dat met wat ik heb u gezegd? "Ik reageerde door te zeggen:" Je koopt een onroerend goed in wat ik ga ervan is een mooi deel van de stad voor vijftien cent op de dollar of 85% eigen vermogen, toch? "Hij zei dat was juist. Ik bleef zeggen: "Mag ik aannemen dat je de enige persoon die een bod uitbrengt op de woning?"

Hij onderbroken een paar seconden en voorzichtig zei: "Ja. Hoe wist u dat? "

Ik antwoordde door te zeggen, "Er zijn veel beleggers tijdens de veiling Dallas dat agressief bod tot vijfenzeventig cent op de dollar de hele tijd, maar niet een van hen tegen je bod op een huis dat was een enorm vermogen spreiden. De reden waarom ze allemaal voorbij op grond waarvan u het kopen onomstreden is, want dat is een tweede pand. U bent nu verantwoordelijk voor de eerste onderpand die waarschijnlijk dicht bij 80% van $ 450.000. "

Er was een stilte aan de telefoon enkele seconden totdat de man reageerde door simpelweg te zeggen, "S *%#."

Ik vertelde hem om te bellen naar de trustee meteen en bidden dat de vorige eigenaar ingediend faillissement en als zij niet de trustee smeek om genade, vragen of hij zal terugbetaling van uw geld en uitleggen dat je het bod gedaan zonder het te weten zou je verantwoordelijk voor het eerste pand.

Hij zei dat hij zou meteen en zei dat hij wenste dat hij zou hebben gehad om me voor hij ging naar de veiling.

De man belde me de volgende dag en helaas, hij zei dat de trustee zei dat hij het jammer, maar hij kon niet van oordeel zijn dat de verkoop ongeldig op dat punt en stelde hij de 1ste oproep lien houder en zoek uit of ze doen een korte verkoop.

De man vertelde me dat hij niet kon komen met de hoeveelheid geld die nodig is om te voldoen aan het eerste pand en zijn krediet werd niet sterk genoeg om een lening voor.

Voorwaar, dat is de meest dure vergissing die hij ooit had gedaan, maar, geheel vermeden.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.