Investeren in gemengd gebruik bedrijfsobject

Wat is voor gemengd gebruik Makelaar?

Er is enige verwarring bij begin commercieel vastgoed beleggers wat een gemengd gebruik eigendom is en hoe de beoordeling van de relatieve nadelen en voordelen van investeren in gemengd gebruik eigenschappen. Heel simpel, een gemengd gebruik eigendom is van een onroerend goed dat een combinatie van zowel de residentiële en commerciële eenheden.

Financiering voor gemengd gebruik Makelaar

Veel mensen niet beseffen dat zij behoefte aan een commerciële lening voor de aankoop van een gemengd gebruik van eigendom, zelfs als de meerderheid van de inkomsten verkregen uit het residentiële gedeelte van het onroerend goed. Zolang de eigendom heeft enkele onderdelen van commercieel vastgoed zoned dan de koper die gebruik maakt van de financiering zal moeten aanvragen en in aanmerking komen voor een commerciële lening. Als het goed is een klein, vrijstaand gebouw, dan kan de koper moeite hebben met het vinden van een kredietverstrekker of makelaar om samen met hem of haar. De reden hiervoor is het feit dat de voorbereiding van een commerciële lening vereist meer uren werken en vervolgens een woonwijk lening en de meeste commerciële lening assurantiemakelaars alleen belast met ongeveer 1 tot 2 punten van belang op compensatie. De tijd die werken op een klein gemengd gebruik eigendom dat is geprijsd op $ 125.000,00 is het niet waard klein bedrag van de vergoeding die een makelaar zou verdienen werken aan de deal. Dit is erg belangrijk voor de nieuwe commerciële vastgoed beleggers om in gedachten te houden bij het winkelen voor eigendom.

De evaluatie van deze eigenschappen

Een ander punt om naar te kijken zeer nauw is de kracht van uw commerciële huurders. Bijvoorbeeld, laten we aannemen, zoekt voor de aankoop van een gemengd gebruik in onroerend goed in downtown Philadelphia, dat bestaat uit een commerciële storefront beneden en een 2 slaapkamer en 1 bad eenheid boven. In onze hypothetische eigendom, de beneden-eenheid is 2500 vierkante meter en bezet op een 3 jaar huurovereenkomst, die afloopt in 6 maanden met een optie tot verlenging. De huurder is een particuliere winkel die verkoopt grammofoonplaten en posters. Ondertussen is de bovenverdieping huurder net uit en verliet de plaats een puinhoop. De huurder was een student op een lokale universiteit. De prijs voor een gecombineerd gebruik gebouw lager is dan de vermelde waarde van soortgelijke huizen in het nabijgelegen wijken.

Het bovenstaande scenario zou het verstandig investeerder sommige maar eens goed over nadenken en het in overweging nemen. Allereerst, de kracht van de commerciële huurder is helemaal niet sterk. De huurovereenkomst wordt binnenkort aflopen en het bedrijfsleven is niet een nationale keten, die worden gezien als meer betrouwbaar. Bovendien is de huurder in een bedrijf dat niet precies een groei-industrie. Vraag naar grammofoonplaten is niet 'booming'. Tegenwoordig is de eigenaar van commercieel onroerend goed te overwegen wat voor soort concurrentie hun huurder zal worden geconfronteerd bij soortgelijke internet bedrijven die verkopen hun producten en diensten online. In dit geval is de potentiële internet concurrentie is groot. Een andere rode vlag gegooid door dit potentieel vastgoedbeleggingen is het feit dat de top wordt niet verhuurd zijn. Verhuur van deze ruimte kan tijd en geld kosten.

Al deze overwegingen betekenen niet dat de belegger mag niet aankoop van het eigendom, maar ze zijn slechts een paar van de dingen die een invloed hebben op zijn eigendom analyse. Deze overwegingen moeten helpen de belegger een beter aanbod, indien hij of zij doet besluiten tot aankoop van het eigendom.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.