Reverse Mortgage Malarkey - Als Equity gelijk Inheritance Wie is op zoek naar Wie?
Auteur: Meghan Busch • URL: http://www.meghanbusch.com9 november, 2008 •
Met de markt van het niveau van de volatiliteit vergelijkbaar met dat van een zes-jarige in een snoepwinkel, het is geen echte verrassing dat de omgekeerde hypotheek markt is booming. Oke, misschien is' booming 'is royaal, maar laten we zeggen met betrekking tot het omgekeerde hypotheek markt de prestaties van pre-market-recessie ... een paar meer knikt hoofden zijn zeker duidelijk.
Gepensioneerden (of moet-worden gepensioneerden), die een levensduur hebben besteed Busting hun spreekwoordelijke achter het bouwen van een comfortabele toekomst vinden hun pensioen fonds sterk verminderd ten belope van 30 tot 40 procent. Het resultaat? Exponentieel toenemende moeilijkheden bij het betalen van hun hypotheek, beheren toenemende medische rekeningen (met afnemende dekking) veroorloven de kosten van levensonderhoud, of gewoon met pensioen wanneer ze gepland. Eerlijk? Niet zo. Niet voor mensen die beter verdienen, of die behoefte hebben aan beter ... die moeten terugtrekken voor het enorme belang van de gezondheid.
Reverse Hypotheken Explained
En dat is waar een omgekeerde hypotheek kan echt profiteren huiseigenaren die 62 en ouder. Snel definitie voor mensen die niet vertrouwd: Reverse hypotheken zijn uitsluitend voor huiseigenaren leeftijd 62 + en laat u om uw hypotheek betalen als je er een hebt, of als u uw eigen huis vrij en helder, je kunt verblijven in je huis en het gebruik van uw huis is eigen vermogen als inkomen ... en nooit een andere maandelijkse hypothecaire betaling voor zo lang als je leeft in uw huis.
Maar hier is wat mij krijgt-als een product van ongelooflijk hard werkende ouders. Er zijn twee grote uitdagingen hooggeplaatste huiseigenaren in nood, die verhinderen dat mensen uit het overwegen van een omgekeerde hypotheek.
- Een gebrek aan inzicht over het programma zelf: Benefits, diploma's, risico's, kosten, mythen, enz. Dit is louter begrijpelijk. Zonder een goed begrip van het product, het idee van te tikken in uw huis van het eigen vermogen zonder dat een betaling is zo vreemde en schijnbaar surrealistisch dat huiseigenaren-name oudere huiseigenaren die noodzakelijkerwijs voorzichtige van fraude zijn zeer aarzelend naar 'kopen inch " de perfecte keuze is.
- Maar het echte mysterie is voor mij ook de kinderen van deze huiseigenaren. De kinderen van deze huiseigenaren bezwaar maken tegen hun ouders die een omgekeerde hypotheek, zelfs wanneer ze behoefte hebben aan extra inkomsten. Waarom zou dit zijn? Omdat ze bang zijn hun ouders zullen worden benut? Meestal niet. De meeste van deze programma's zijn de overheid verzekerd, met richtsnoeren die door de Federal Housing Administration. En niet te vergeten dat er een heleboel van de bronnen van betrouwbare organisaties rijp met uitleg over het product. Dus wat er met de kinderen? Welk belang hebben zij bij deze transactie? Nou, als je een omgekeerde hypotheek, uw huis van het eigen vermogen wordt uitgekeerd aan jou. Wat betekent dat er minder vermogen links in het huis, zodra de eigenaar niet langer bezet de woning. En wat is een ander woord voor aandelen? Erfenis.
Het is deze groep demonstranten die louter dan mij. Wat mij betreft, kun je een hekel aan het begrip van omgekeerde hypotheken de hele dag om welke reden dan ook ... behalve deze. Talking een ouder van een comfortabel pensioen ... of een pensioen op alle ... (gefinancierd door hun eigen zuur verdiende dollars mind you) voor het doel van het behoud van de erfenis is puzzelen op zijn zachtst gezegd. Sommige "kinderen" van senioren noemen het feit dat zij waren "beloofd" dit vererving of bouwden ze hun financieel plan ongeveer een dag krijgen, of dat dit de enige manier waarop ze zouden gaan om ultiem comfort in hun eigen leven ... Een onderzoek op een openbare online forum gevraagd: "Hoe kan ik mijn vader spreken van een omgekeerde hypotheek?" Vervolgens citeren persoonlijke belangen.
Als ik kan voord in mijn eigen mening hier, ik kan alleen maar zeggen: "Niet in deze markt" (de voet gevolgd door: "Je kus je moeder met die mond?"). Ten eerste zijn er nog manieren om het eigen vermogen in uw huis met een omgekeerde hypotheek of het geld dat u ontvangt van uw omgekeerde hypotheek op een rentedragende rekening. (Een financieel adviseur of omgekeerde hypotheek counselor / bankier zou zijn een lijn op dit punt.)
Ten tweede, het zou mooi zijn als we konden het allemaal over eens: Met de kosten van levensonderhoud op de opkomst en pensioenfondsen om zo veel endangerment druk als de ijsbeer (zonder de Heartstrings), senior huiseigenaren verdienen het eerste recht op hun eigen geld en ze verdienen om te weten hoe ze kunnen gebruiken om hun voordeel zonder dat iemand het belang van hun eigen maar in gedachten.
Photo Credit: cogdogblog
Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!
U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.
THANK YOU! Dank u voor te schrijven over kinderen die senioren zijn meer bezorgd over hun eigen persoonlijk gewin, dan hun ouders comfort of veiligheid.
Ik ben al bezig met omgekeerde hypotheken voor vele jaren, en hebben veel kinderen hun ouders spreken van een omgekeerde hypotheek, wanneer de ouders echt nodig een omgekeerde hypotheek. Het is heel triest.
Ik ben het volledig eens dat de belangrijkste reden gepensioneerden 'kids-object is in principe hebzucht. De voornaamste reden dat ze voorwerp is omdat de oude addage "Als iets te mooi klinkt om waar te zijn, het is" nog steeds geldt. Mensen willen niet zien dat hun ouders krijgen rukte uit en er zijn veel hypotheek fraude gevallen gebeurt nu. Ze ook niet willen erven een probleem dat moet opruimen, ongeacht of de ouder leeft nog steeds of niet, omdat de jongen zal het een te helpen rechtzetten van de rip-off als dit gebeurt. Net zoals ouders terecht niet willen eindigen "erft" hun kinderen 'slechte beslissingen (bijvoorbeeld cosigning voor een lening ze weten dat de jongen niet kan betalen terug), geteeld kinderen niet willen aanmoedigen of worden geplakt met een bejaarde ouders op de slechte keuze van een hypotheek. Deze tactiek van zeggen alle oppositie is echt gulzige kinderen lijkt zelf bedienen, ten behoeve van de industrie doen omgekeerde hypotheken. Welke betere manier om senioren vervreemden van hun kinderen en laten hen kwetsbaar voor oplichting dan overtuigen ze hun kinderen zijn het, moeten zij worden verdacht van? Walgelijk.
Hoi Cindy, Bedankt voor uw reactie. Aangezien de dochter van twee senior hardwerkende ouders (wie is gepensioneerd en kijkt haar pensioenspaarregelingen afnemen, en een die niet volledig met pensioen gaan om dezelfde redenen) Ik kon geen verband houden met je meer. Ik ben ongelooflijk overprotective van mijn ouders. Als uw motie "alle oppositie is echt gulzige kinderen", je bent precies goed: Het is zeker niet de enige reden dat cliënten en kinderen van cliënten tegen omgekeerde hypotheken (Zie Reden # 1 die het grootste deel van de oppositie). Ik spreek over de ontwikkeling van de kinderen die daadwerkelijk handelen in het belang van zichzelf en hun erfdeel in plaats van het belang van de ouders die hebben verhoogd (zie regel: ... U kunt bezwaar maken omgekeerde hypotheken om welke reden BEHOUDENS dit een ).
Bedankt voor uw reactie nogmaals, Cindy.
Cindy, je opmerking is onjuist over omgekeerde hypotheken. Ze zijn unassumable leningen zin de kinderen niet kunnen erven een slechte lening. De lening wordt automatisch terugbetaald bij de verkoop van de woning of bij de herfinanciering na de dood van de laatst overgebleven huiseigenaar. Dus de kinderen komen met geld, geen huis te behandelen, tenzij natuurlijk ze willen het huis voor hun eigen (dan betalen ze het geld terug dat moeder gebruikt). Als het niet een goede deal voor het kind tot het betalen van een groot percentage van de waarde van de woning, dan doe het dan niet. Maar niet de schuld op de ouders als ze het geld nodig.
Je hebt gelijk over de fraude met deze leningen is er een aantal, maar zijn niet zo dicht heersen als het nieuws zou lenen je te geloven. Zij krijgen een deal en zij lopen in de grond. In de afgelopen 2 jaar zijn er meer dan 200.000 omgekeerde hypotheken ontstaan; als ze echt zo slecht als sommigen van u denken, zouden zij niet worden steeds gedaan. Je hand op een klein ounce van angst en je kunt niet verplaatsen naar een beslissing. Er wordt niet met de kleine jongens die er als u zich zorgen maakt, met een grotere operatie die een aantal onder hun gordel.
Great post Meghan!
Meaghan,
Lees uitstekende en zeer dacht provoceren. Als u mijn 2 cent, ik zou graag willen spreken met degenen die commentaar hebben op uw werk en mijn gedachten in het algemeen.
Een omgekeerde hypotheek, in mijn opinie, is nog een ander voertuig voor fleecing diegenen die zich bevinden in een positie van de financiële onrust. Hoewel een groot aantal van deze contracten zijn geschreven, vormt geen rechtvaardiging voor hun bestaan. Of deze contracten zijn geschreven door een grote financiële institutionss of Fly by night lening bedrijven maakt geen verschil zijn. Vergeet niet, wij volgen onze eigen landen regering programma's zoals FHA van beslissingen die leiden ons naar de plaats waar we nu zijn.
Iets dat klinkt te mooi om waar te zijn is precies gelijk. Iemand, ergens is het ophalen van de as, terwijl iemand, ergens is voering van hun portemonnee. AKA ... Kapitalisme.
Laten we ook in perspectief het soort mensen dat vindt Omgekeerde Hypotheken aantrekkelijk. Zij zijn niet de ouderen die in aanraking kunnen komen voor de geest in de schommelstoel en shawl, maar de nog steeds levendige geboortegolf generatie. Dezelfde generatie door grote percentage, dat heeft een zeer slechte baan te redden en het beheer er geld. Er zijn rug tegen een muur, zonder waar te beurt .... Bode in de wolven. Het is het begin van het einde van deze landen het behoud van de welvaart, als we nu te maken hebben met het onverantwoordelijk is van een generatie en inherente nog een financiële last die dwerg iets gaan we door middel van vandaag.
Omgekeerde hypotheek is gewoon een ander voertuig op de weg die ons zal helpen allemaal aan de onvermijdelijke, maar slechts een beetje sneller.
Nadat alle advertenties voor Reverse Hypotheken, die worden uitgevoerd in het midden van de dag met Slimme woordvoerder die het eigen handelen loopbanen zijn afgewassen, moeten bewijzen en waarschuwing genoeg.
Dankzij Meg!
Ik genoot van het lezen van dit artikel. Mensen doen lijken te geven zelf een of twee keuzes en ontslaat alle andere opties.
De sleutel, zoals het artikel aangeeft, is het openlijk communiceren en educatie van het gezin op ALLE perspectieven en mogelijkheden die beschikbaar zijn. Dan een onderlegde beslissing kan worden genomen, in het beste belang van het senior / ouder.