De mechanica van een UPREIT: A 1031 - 721 Exchange

Beleggers die waardeer het belastinguitstel voordelen van een Exchange 1031 of 1031 Huurder in Gemeenschappelijk Exchange (TIC) moeten erkennen de fiscale voordelen van een 1031-721 Exchange.

Sectie 721 van de Internal Revenue Code laat een investeerder te dragen een eigendom aan een REIT, een acroniem voor Real Estate Investment Trust in ruil voor de exploitatie partnerschap eenheden van de REIT zelf. Deze transactie is een zogenaamde 721 Exchange, ook bekend als een UPREIT, een overkoepelende partnerschapsinstrument Real Estate Investment Trust.

Sommige vastgoed sponsor bedrijven hebben de wil van een 1031-uitwisseling - Huurder In Vaak (TIC), met een 721 Exchange - UPREIT. Zo kan een investeerder zijn investering verkopen of zakelijk onroerend goed, als de afstand gedaan van eigendom, en volgens de regels verwerven Exchange 1031 een andere 'als kind' eigendom van gelijke of grotere waarde. Deze vervanging eigendom wordt gebruikt als een huur-of zakelijke investeringen goed voor ongeveer 12 tot 24 maanden, het aantonen van de investeerder intentieverklaring te houden en zodoende in aanmerking komen voor 1031 kapitaalwinsten belastinguitstel. Dan is de belegger kan 'dragen' de vervanging Makelaar een REIT in ruil voor de REITs Operationele partnerschapsinstrument eenheden (OP-eenheden).

Omdat de belegger ontvangt geen geld, in de ogen van de Internal Revenue Service, deze transactie geen verkoop en geen trigger vermogenswinstbelasting. Echter aanvullende maatregelen moeten worden genomen om ervoor te zorgen dat de transactie waarbij de belegger draagt zijn 1031 Makelaar vervanging is niet uitgesloten door de IRS. Volgens Exchange 1031 regels, een vervanging eigendom moeten worden aangehouden voor zakelijk gebruik door de investeerder om uitstel vermogenswinstbelasting en niet voor een eventuele verkoop aan de REIT.

Het is een vennootschap of zakelijke onderneming die houder is van een gespreide portefeuille van inkomsten produceren activa, zoals winkelcentra, kantoorgebouwen, hotels, enz. Het is gecombineerd het kapitaal van honderden of meer aandeelhouders te verwerven deze Real Estate Investment eigenschappen.

Om in aanmerking te komen als een REIT en krijgen de voordelen van een pass-through-entiteit, de organisatie moet voldoen aan verschillende Internal Revenue Code Bepalingen met betrekking tot activa verdiend:

• Een REIT moet betalen die ten minste 90% van haar inkomsten aan de handel.
• Ten minste 75% van haar bruto-inkomen moet worden verdiend uit huur of hypotheek rente.

Om te voorkomen dat potentieel diskwalificatie van de fiscale voordelen uitwisseling, toen de belegger vervanging Makelaar is "bijgedragen aan de REIT", een creatieve oplossing is ontwikkeld, die werkt als volgt:

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.