Investors & Verhuurders: What Kind of Car Moet You Drive?

Nee, je bent niet lezing Consumer Reports of Motor Trend. Maar geloof het of niet, de keuze van uw auto kan een impact hebben op het niveau van de Real Estate Investment succes. Dit komt omdat de keuze van uw auto maakt een indruk op mensen, en u altijd wilt maken van de juiste indruk. En natuurlijk, omdat auto's wasting activa - ze zeer zelden stijging van de waarde - de minder geld je kwijt bent als je ze, hoe meer u zult moeten investeren in meer praktische zaken - zoals uw volgende afspraak.

Ik zat te denken over dit onlangs omdat mijn vrouw en ik zijn het kopen van een auto. We vervangen de oude Subaru Outback met ... drum-roll, alsjeblieft ... andere Subaru.

Wat voor indruk willen we vertrekken met uw huurders en iemand anders met wie wij hebben financiële transacties? Zij moeten denken aan ons als praktisch. Zoals slim. Zoals zorgvuldig met een dollar. We willen om deze vertoningen, omdat we de strijd een stereotype. Dat stereotype beeld is natuurlijk dat we allemaal rijk - dat we eigenlijk niet moeten werken zo moeilijk - omdat we eigen onroerend goed investeringen, geld komt makkelijk voor ons. Dat een paar dollar hier en daar zijn niet zo belangrijk voor ons. Dat wanneer wij marchanderen over geld, we zijn gewoon jerks.

Het maken van de juiste indruk

Laat niet uw huurders zien! ->

Zelfs als je zijn rijk en hebben niet te werken dat hard - goed voor u! - Je vrijwel zeker niet wilt dat uw aannemers en vooral uw huurders te denken dus. Nogmaals, als ze denken ja, uw aannemers zijn veel meer kans op overbelasting je. Uw huurders hebben veel meer kans om te proberen om te late betalingen of gebruik maken van je op andere manieren. Natuurlijk ben je niet zal toestaan dat dit, maar waarom gaan met de problemen?

Wat betekent dat voor uw auto-aankoop besluit? Nou, ten eerste, het betekent niet dat je niet kan hebben dat Lexus of Porsche. Het betekent gewoon dat u niet mag ooit nemen die auto ergens voor het bedrijfsleven. En ook niet dat je kan niet comfortabel. Zelfs mijn kleine toekomst Subaru heeft verwarmde zetels, power windows, en zo voort.

Volkeren 'indruk van uw auto wordt volledig gestuurd door de buitenkant, en met name het merk. Dat betekent een oude auto of luxe sportwagen zal lijken "rijker" naar uw zakelijke contacten is dan een nieuwe, niet-luxe-model. Ik wil dat alle luxe merken. U vooral willen dat alle sportwagens. Naast de stand van de "rijke playboy" stereotype, ze zijn niet zo praktisch voor landlording.

Als u moet beschikken over een luxe merk, ga dan de Amerikaanse, en meer dan een paar jaar oud. Een acht jaar oude Lincoln of Cadillac zal meestal klutsen genoeg om niet te kijken indrukwekkend.

De meest praktische landlording voertuigen zijn vaak pickup-trucks, bestelwagens en terreinwagens. Ze kijken nooit ostentatieve tenzij ze zijn misleid met herten geweien en zo verder (denk JR over "Dallas). Zij kunnen een heleboel dingen. Voertuigen met een four-wheel-drive kan bijna overal.

Niet alleen dat, maar als je echt wilt besteden veel geld voor een comfortabele en luxueuze ride, een pickup truck kan nu zo comfortabel als een auto. Maar vanaf de buitenkant, alleen lijkt op een pickup-truck - geen bling-mobiele dat een verkeerd signaal.

Dus waarom zou ik niet kopen van een pickup-truck? Ik zou eigenlijk graag willen hebben, maar de kleine Subaru zal alles wat ik nodig heb voor 99% van mijn landlording inspanningen. Uiteraard bevat deze onderhoudsprojecten. Het zal ook trek mijn twee kinderen. Als ik moet sjouwen een wasmachine of iets anders even omvangrijk, daar is mijn vrouw Honda Pilot. Echter, de Subaru krijgt veel beter kilometers dan een van die andere keuzes. En zeker niet kijken ostentatieve.

Een goede auto is een goede Prijs

Ik definieer een goede waarde als alles wat ik nodig heb voor de laagst mogelijke prijs. Iets dat niet past bij mijn behoeften is geen goede waarde - dat is de reden waarom ik niet zal kopen een oude clunker dat je laat me gestrande 30 kilometer van huis om middernacht.

Zodra u dit heeft bepaald de beste vorm van het voertuig, de volgende zaak te onderzoeken, is eigendom van de kosten. Dit is een combinatie van twee factoren. De eerste factor is de kosten van de maatregel - gas-, onderhoud en verzekering. De tweede is afschrijvingen. Als je net als de meeste kleine verhuurders en het gebruik van uw auto voor zowel zakelijke en persoonlijke doeleinden, u waarschijnlijk cijfer uw voertuig fiscale aftrek op basis van kilometers. De overheid omvat de kosten van afschrijvingen op de per-kilometer aftrek - het is nu 21 cent per mijl voor de afschrijving op een totale aftrek van 50,5 cent per kilometer voor de eerste helft van 2008, 58,5 cent per kilometer voor de tweede helft. Maar in werkelijkheid, auto's uiteraard verliest waarde bij verschillende prijzen. De meest luxueuze neiging te verliezen waarde de snelste.

Bijvoorbeeld, laten we eens kijken naar een paar flitsende attracties van hoogwaardige merken. Een nieuwe BMW 528 zal je terug ongeveer $ 55.000, maar de vijf-jarige gelijkwaardig zal slechts ongeveer $ 21.000. Een nieuwe Lexus LS 460 loopt ongeveer $ 88.000. Maar de vijf jaar oud is slechts $ 22.000. De BMW heeft verloren meer dan de helft van de waarde ervan (uitgaande van een 2004 BMW kosten minder toen het nieuw was - het was niet dat er veel minder). De Lexus heeft verloren bijna 3 / 4 van zijn waarde.

Ter vergelijking, de Toyota Corolla is een van de meest betrouwbare en duurzame auto's die je kunt kopen. (Ik ben niet een gezien, alleen maar omdat ik echt willen dat de Subaru's all-wheel-drive.) Een nieuwe loopt ongeveer $ 15.000. The 2004 equivalent? Ongeveer $ 9000. Dat 2004 Toyota Corolla blijft het grootste deel van haar verkoop-waarde van meer dan vijf jaar en bewees zich als een veel betere prijs dan de meeste andere auto's.

Onderhoud en verzekering kost veel meer als goed. Vraag maar aan iedereen die ooit kocht een oude luxe rit. Vervangende onderdelen voor een BMW 1999 zijn geen goedkoper dan voor een nieuwe.

Uiteraard zijn dit niet de enige dingen die u moet overwegen bij de aanschaf van een auto. Maar ik vind dat de meeste verhuurders denk niet bijna genoeg over de indruk hun keuzes maken, en dit is een manier om dat te doen. En gezien de hoeveelheid tijd die je kwijt bent als je denken over je belangrijke investeringsbeslissingen, moet je niet een beetje meer besteden aan deze belangrijke keuze?

Praat met uw belastingadviseur

Zoals u weet, de binnenlandse autofabrikanten in ernstige problemen nu, en ik verwacht van de regering om een aantal innovatieve prikkels om te proberen mensen aan te moedigen om auto's te kopen als onderdeel van hun lopende bailout inspanningen. Dat betekent dat we waarschijnlijk te zien fiscale wijzigingen die van invloed zijn op uw aankoopbeslissingen. Ik heb de Auto en Vehicle tabellen aan Small Business Tax & Management en Edmunds.com voor onderzoek, maar u moet vragen uw belastingadviseur voor advies. Uw adviseur moet op de laatste wijzigingen.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.