Sommige vragen een Property Manager

Dit begon als "Sommige vragen aan uw eigendom Manager."   Maar als je al hebt gehuurd een property management onderneming, u bent een beetje laat - u willen vragen deze vragen voordat u de verhuur besluit.    Je kan zelfs willen hen vragen voordat u vestigen op een woning kopen.

In sommige gevallen zult u huren beheermaatschappijen omdat je gewoon niet de tijd of de neiging om de rompslomp die bij verhuur van onroerend goed.   In andere gevallen zul je het moeten huren van een manager, want je woont te ver van uw eigendommen te behandelen dagelijks beheer jezelf.   Het goede nieuws is dat als je vindt een gekwalificeerde manager in een gemeenschap waar je wilt kopen, het is echt niet waar dat goed is (zo lang als - denk ik - in het land waar u woont).    Het slechte nieuws is dat er echt aren'ta ton goederen gekwalificeerde managers bestaan.

Zijn er ook goede managers?

Sterker nog, toen ik begon te kopen huurwoningen, ik dacht dat gekwalificeerde managers eigendom waren zo zeldzaam als om mijn dagelijkse beheer een must.    Helaas, onroerend goed beheer is een van die velden die lijkt niet zo moeilijk (net als onroerend goed te investeren in het algemeen) op de beginnende of buitenstaander.   Dit betekent dat veel niet-gekwalificeerde mensen beweegt in het veld.   Natuurlijk goedkeurende vastgoedinvesteerders niet leidt tot te veel ernstige problemen voor de rest van ons.   Goedkeurende eigendom managers zijn een ander verhaal - ze spelen met ons geld.

Ik veranderde mijn mening na het gesprek met de vele managers die eigendom kocht mijn real estate management software.    Veel van deze mensen werden gepleegd om de kwaliteit van de dienstverlening voor de huurders en hun eigenaren.   Ik zal geen naam van de anderen!

Dus wat moet je op zoek bent naar een woning in de manager?   Ten eerste, wil je iemand met ervaring en arrest - en arrest alleen afkomstig uit de ervaring op dit gebied.    Ten tweede, wil je iemand die zo voorzichtig met je geld als je wil.   Derde, wil je iemand die houdt u op de hoogte.

Hier zijn de vragen! (Part One)

Ik heb een heleboel vragen voor u om te vragen - teveel om op te passen in een blogbericht. Dus dit zal moeten worden in twee delen. Het tweede deel zal komen in mijn volgende post.

• Hoe lang ben je al een goed manager?
• Hoe lang ben je al een manager op dit gebied?
• Hoeveel vacatures heb je nu?   Uit hoeveel totaal eenheden onder beheer?
• Wat is de gemiddelde tijd die het duurt om een vacature?
• Wat doet uw huurovereenkomst eruit?   (U moet een kopie van deze, samen met alle andere formulieren en documenten van de beheerder gebruikt met huurders.)
• Wat is uw huur te laat beleid?
• Welk percentage van de huurders moet u uitzetten?
• Hoe werkt de uitzetting proces werkt hier?
• Wat zijn uw management fees?
• Wat heb je kosten voor het werven van nieuwe huurders?
• Heeft u kosten voor het toezicht en de handhaving van vrijgekomen eenheden?
• Wat zijn mijn garanties?
• Heeft u ook de markt eigenschappen als makelaar?
• Indien ik mijn eigendom te verkopen, moet ik naar de lijst met je?
• Kan ik zien een aantal van de andere eigenschappen die u beheren?   (Natuurlijk zal je waarschijnlijk niet in staat zijn te zien in gehuurde appartementen of kantoren.   Maar je moet kunnen zien dat de gemeenschappelijke ruimtes en de grond.)
• Hoe denkt u de markt van uw appartement?
• Heeft u speciale stimuleringsmaatregelen voor huurders?
• Als ik wil extra marketingactiviteiten voor specifieke vacante eenheden, hoe zouden we dat regelen?
• Hoe ga je scherm vooruitzichten?
• Hoe verhouden uw huurders contact met u opnemen?

Dat moet je beginnen, maar vergeet niet, ik heb een heleboel meer voor de volgende keer. Er zijn ook vele andere criteria te overwegen en ik spitten in deze als goed.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.