Verhuur Makelaar Rehab

Ik ben nu halverwege mijn 2-1/2 week vakantie en momenteel in Hawaii. Hier is een repost van een eerdere artikel over rehabbing.

Rehabbing Een Verhuur Makelaar

Vorige week bespraken we rehabbing een thuis voor persoonlijk gebruik, deze week zullen we verkennen rehabbing voor het doel van het huren. Van de drie voornaamste soorten rehab, persoonlijk gebruik, verhuur en flip, de huur valt in het midden in termen van risico. Als de huurmarkt sterk is waar het huis ligt, hoeft u zich geen zorgen te maken over uw exit-strategie.

Een simpele feit van het onroerend goed te investeren, is dat huurders zal niet zorgen voor een onroerend goed de manier waarop een eigenaar zou in de meeste gevallen. Een ander feit is dat huurders niet dezelfde verwachtingen als kopers als het gaat om kwaliteit. Een persoon die op zoek zijn naar een woning koopt zou verwachten keramische tegel vloeren en granieten countertops waar een huurder is zeer tevreden met vinyl vloerbedekking en een laminaat teller. Dit betekent dat u kunt besteden veel minder geld op de rehab als je uiteindelijke doel is om het te gebruiken als een verhuur van onroerend goed.

Basic Systems

Huurders en kopers zullen beide hebben bepaalde verwachtingen. Ze zijn op zoek naar een huis dat de systemen in goede staat verkeert. Dit betekent dat het sanitair en elektrische moeten toereikend, de verwarmings-systeem werkt goed, het dak houdt de woning droog en, in warmere klimaten, de airconditioning functies, zoals het hoort. Met een huurcontract, indien deze systemen zijn niet in de volgorde die u kunt verwachten dat een hoger dan normaal onderhoud.

Ongeacht het uiteindelijke doel, een rehab moet omvatten om de fundamentele systemen, tot een aanvaardbaar niveau van de prestaties. Dit is niet een gebied waar je moet afraffelen. Upgraden van de elektrische of het sanitair niet de pizzazz van een nieuwe keuken of badkamer en voegt niet veel waarde aan de wederverkoop of het rendement een hogere huur. Echter, een huis met de systemen in slechte conditie kan aftrekken waarde en maakt het moeilijk te verkopen of verhuren een woning.

Duurzaamheid Counts

Huurders vaak leiden tot een groter bedrag van slijtage dan eigenaren doen. Dat niet het geval, moet je meestal kiezen items van meer duurzaamheid waar mogelijk. Bij de keuze van tapijt, een beetje meer betalen voor een product met een betere houdbaarheid daadwerkelijk minder duur op de lange termijn. Als je kunt voorkomen dat het gebruik van tapijt ik bepaalde gebieden, zelfs beter. Je zou kunnen overwegen om een product laminaatvloer in hoge verkeerszones.

Als de tijd rijp voor de verkoop van een onroerend goed, kunt u teruggaan en de ontwenningskliniek. De tijd is om de mooie dingen en voeg de voorzieningen die kopers liefde is als u klaar bent om te verkopen. Er is geen enkel punt in het doen veel van high-end, hoge kosten rehab op een verhuur. Meer dan waarschijnlijk niet, zult u alleen hoeft te doen het allemaal weer opnieuw wanneer u klaar bent om te verkopen.

Buy It Right

Een van de moeilijkste aspecten van vastgoed te investeren is het vinden van onroerend goed dat zal zorgen voor een positieve verhuur kasstroom. Zo hard is, is het aanzienlijk gemakkelijker als je kopen rehab eigendom. Aangezien een Fixer-bovenste dient beschikbaar te zijn voor ruim onder de marktwaarde, is het waarschijnlijk het bevel over een veel hogere huur als percentage van de aankoopprijs. Huis "A" en huis "B" kan commando dezelfde huur als ze zich in een vergelijkbare toestand. Echter, huis "A" mag verkopen voor $ 100.000 op volledige retail, maar huis "B" is de verkoop voor $ 50.000 met $ 20.000 in herstellingen nodig zijn. De totale kosten voor het huis "B" was $ 70.000, maar zal de huur voor hetzelfde bedrag als huis "A", hoewel dat huis kost $ 30.000 meer. Dat kon wel eens het verschil tussen een huis dat helpt om eten op tafel, in tegenstelling tot een huis dat eet je levend.

Een dwaas en zijn geld snel gekozen.
- Will Rogers

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.