Commerciële winkelruimte Vs. Appartement de huur van gebouwen - Mythen

Veel nieuwe commercieel vastgoed beleggers ten onrechte denken dat het is makkelijker en winstgevender voor de aankoop van een commerciële retail dan is het gebouw te kopen, een flatgebouw. De algemene consensus is dat de retail-huurders zijn huurders, terwijl het beter is meer een gedoe om het beheer van het flatgebouw huurders. Naar mijn mening zouden er geen verder van de waarheid. Hier zijn een aantal mythes over gemeenschappelijke commerciële retail eigenschappen versus commercieel flatgebouw huurders.

1) Er daardoor makkelijker te bereiken een goede retail huurder. Dit is eigenlijk onjuist. De retail-sector van de Amerikaanse economie is niet goed presteert in vergelijking met andere gebieden. Veel winkels vind het bijzonder moeilijk om te concurreren met grote box stores zoals Walmart en Target. Kleine winkels worden ook geconfronteerd met toenemende concurrentie van de winkels op het world wide web. Internet retailers hebben een lagere overhead en zij in staat zijn te verkopen dezelfde producten tegen een lagere prijs. Kleinhandelaars op het internet mag niet worden onderworpen aan de hoge kosten van commercieel vastgoed verzekeringen, detailhandel huur, verkoop werknemers en bepaalde zakelijke belastingen.

2) Retail ruimte is veel vraag bestaat. Hoewel dit kan gelden voor gebieden met veel verkeer in een bepaalde geografische regio's, in het algemeen, het duurt een gemiddelde van zes maanden tot verhuur van een commerciële winkelruimte. Er is gewoon een kleinere groep potentiële aanvragers in de commerciële retail sector. Aan de andere kant, iedere persoon woonachtig in de Verenigde Staten dient te beschikken over een plaats om naar huis te bellen. Met de recente kernsmelting in het residentiële vastgoed markten we zien meer en meer mensen op zoek te huren in plaats van kopen. De gemiddelde tijd tot de huur van een appartement gebouw is zo kort na 30 dagen in een aantal onroerend goed markten.

3) Het is makkelijker om een winkelruimte. Veel commerciële vastgoed beleggers niet beseffen dat het meestal nodig om "out" een commerciële ruimte voordat het wordt gehuurd om te voldoen aan de specificaties van de huurder. Dit kan de kosten van de eigenaar van tienduizenden dollars. Ondertussen flatgebouw eenheden worden meestal gestandaardiseerd om te voldoen aan de behoeften van de meeste mensen.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate Verplaatsing van BiggerPockets.com. Onze blog komen deskundigen op diverse terreinen van het onroerend goed met als doel om onze lezers op de hoogte en op volle toeren draaien. Of je nu een professionele onroerend goed (geldgever, makelaar, bankier, etc), investeerder (de huisbaas, flipper, groothandel, enz.), of simpelweg een consument, huurder of huiseigenaar geïnteresseerd in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plek voor jou om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijg blog updates per e-mail, join onze gratis mailinglist, of het beste van alles, deel uit van ons sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.