Rehabbing Als Flip

Wanneer rehabbing te spiegelen lijkt het erop dat ieder probleem wordt vergroot. Never mind Murphy's Law, in rehab lijkt alsof Murphy heeft zich in met jou. Het meest urgente probleem is meestal uw bedrijf kosten. Dit geldt vooral als u hard geld financiering. Je hebt ook het risico van de markt veranderen in de loop van uw rehab. Het mat niet zo eenvoudig te verkopen als je dacht. Er kunnen weer in verband met vertragingen of problemen in het vinden van de nodige aannemers.

Soms kun je iets dat lijkt te komen van buiten het blauw. Kort na de orkaan Katrina getroffen New Orleans was ik rehabbing een huis in Nevada. Ik was bijna voltooid en ik nodig ongeveer 10 vellen Drywall. Ik ging naar de enige houtwerf in het gebied en werd verteld dat ze hebben geen sheetrock zijn. Toen ik vroeg wanneer ze naar verwachting nog wat in, ik kreeg te horen dat een levering zou komen op dinsdag. Ik dacht dat was niet zo slecht want het was zaterdag. Dan was ik in kennis gesteld dat de belasting die zou komen in de reeds verkocht. Ik kan reserveren op de volgende aflevering twee weken later! Het lijkt erop dat alle beschikbare bouwmaterialen werden doorgeschakeld naar Louisiana te helpen bij hun inspanningen om te herstellen van de storm. Ik moest rijden 250 kilometer een manier om het materiaal aan het project. Alle vertelde, verloor ik ongeveer drie dagen. Dat mag niet veel tijd wanneer u werkt op uw eigen huis, maar bij het werken op een klep en dat kan een enorm probleem.

Beheren van een rehab project kan rijden je gek genoeg om te denken dat u hoort stemmen in je hoofd. Wat u moet worden gehoord is een tikkende klok, net als de een op 60 minuten. Iedere tik die je hoort alleen kost je geld. Contractant niet opdagen ... kruis, kruis. Mislukt een inspectie ... kruis, kruis, kruis. Onverwacht probleem voordoet ... kruis, kruis, kruis, kruis. Project is achter op schema en een andere hypotheek betaling te wijten is ... kruis, kruis, kruis, kruis, kruis ... BOOM!

Effectief beheer van de rehab is de sleutel tot een succesvolle deal. Als u dit onderdeel slecht voelt u zich in uw portefeuille. Enkele belangrijke punten zijn als volgt:

• Ken uw kosten per dag. Het is belangrijk om te begrijpen wat tijd betekent in termen van geld. Elke vertraging eet in uw winst-en vergroot uw verlies.
• Blijf op de hoogte van het project. Dit is niet het moment om een paar weken af naar Hawaii. Je moet ook worden er elke dag te maken met problemen als ze zich voordoen.
• Beheer uw tijdlijn goed en het verblijf op schema. Coördinatie van de verschillende aspecten van het project is moeilijk, maar essentieel voor het welslagen ervan.
• Als je doet het meeste werk zelf, weegt de tijdwinst in vergelijking met de kosten van de hulp. Het is vaak goedkoper te huren werk te besparen veel tijd.
• Niet houden voor top dollar. Als u een aanbod dat de opbrengsten een aanvaardbare winst, neem het. Getting inhalig kan een fatsoenlijke winst in een groot verlies.