Starting out in Real Estate Investing: Who Can You Trust?

Terugblik op toen ik begon in deze business, ik toegeven dat ik heb geluk. Te vaak heb ik gehoord van iemand die nieuw heb betrokken bij iemand die ze gebruikt of erger nog, van hen gestolen. Helaas, het gebeurt. Iemand zien is een infomercial en besluit om in vastgoed te investeren. Toen ze aan iemand die lijkt te weten wat ze doen en ... Je krijgt het idee.

Toen ik begon in 1999 was ik erop kloppen op deuren marktafschermingseffect wanneer ik iemand ontmoet Ik dacht dat ik kon vertrouwen, John C. (hij vroeg ik geen gebruik van zijn achternaam)

Ik liep op een verlaten huis toen John getrokken en kreeg uit zijn vrachtwagen. Hij stelde zich voor en vertelde me dat hij op zoek was naar huizen te kopen en vroeg of ik deed hetzelfde. Aangezien ik geen geld om een huis te kopen zonder financiering, ik omgedraaid contracten. Met andere woorden, ik zou met een huiseigenaar om hun huis en zou toewijzen van het contract aan een belegger die konden sluiten snel en contant betalen om te kopen. De investeerder zou betalen mij een opdracht vergoeding. Dit is een gebied dat nieuwe investeerders krijgen gemaakt door de niet-betrouwbaar. Zij zouden worden beloofd een $ 10.000 kosten, bijvoorbeeld door de tijd en de deal gesloten, de newbie zou zijn geluk als ze $ 500.

John vertelde me om mijn aanbiedingen aan hem vóór shopping deze aan iemand anders. (Hoe vaak hebben we gehoord dat?)

Kort na, ik contractueel een huis dat was in de afscherming en riep John. Hij ging naar buiten en keek naar het huis en is overeengekomen om me te betalen $ 5000 + voor het behandelen zolang de payoff was niet hoger dan we verwacht.

Twee dagen later, ging ik uit opgewonden te gedefleerd wanneer de payoff kwam inch Het was bijna $ 20.000 hoger dan verwacht. Ik heb nooit gesteld dat de fout niet opnieuw met het verzoek aan de huiseigenaar als zij hadden ingediend faillissement in de afgelopen zeven jaar. Het blijkt dat de huiseigenaar had ingediend meer dan een jaar geleden en was achter 14 betalingen, en niet 6 zoals ik had verwacht. John vertelde me dat hij niet kon doen de deal en het huis zal waarschijnlijk gaan naar de veiling.

Een paar dagen later, was ik op de veiling toen ik zag John golf op me te komen. Hij was bieden op een woning op het moment, maar vertelde me om hem te vinden tijdens de lunchpauze, want hij had iets voor me in zijn vrachtwagen.

Ik vond hem tijdens de pauze en liepen we uit naar zijn vrachtwagen. Hij leunde in, verplaatst een aantal zaken rond en draaide zich om naar mij en overhandigde mij een cheque voor $ 500. Ik was verbijsterd (gelukkig ook) en vroeg hem wat het was. Hij vertelde me dat hij ging terug naar dat huis en belandde kopen.

Ik begreep niet waarom hij dat had gedaan, aangezien het huis had zo weinig vermogen. Hij vertelde me dat hij hoorde een nieuwe tolweg zou gaan worden gebouwd binnenkort in de buurt van het huis en de waarde moet gaan snel nadat het is voltooid. Dus, hij keek naar de deal opnieuw en besloot om het te gebruiken als een huurcontract tot hij gewaardeerd genoeg voor hem om het te verkopen.

John niet te geef me iets voor. Toen kregen we de payoff van de bank, werd het contract ongeldig. De enige manier waarop ik zou moeten weten dat hij uiteindelijk de aankoop van de woning is als ik zou hebben gecontroleerd de fiscale administratie maanden na dat en dan nog, wat zou het verschil hebben gemaakt? Hij zou niet hebben verschuldigde me iets en dat is dat.

Maar ... John had het huis kopen en hij vertelde me dat hij niet zou hebben gevonden als het niet voor mij en dat is waarom hij gaf me de $ 500. Ik heb niet met te veel beleggers sindsdien wie zou hetzelfde doen als zij in een soortgelijke situatie. John C. bewezen als een zeer betrouwbaar persoon en het resultaat van hem doen wat hij deed was ging ik naar hem met de volgende dertien contracten ik heb. Ieder van hen ging vlot en zowel van ons geprofiteerd.

Zoals ik al eerder zei, ik heb geluk gehad toen ik begon, omdat ik iemand ontmoet die betrouwbaar, John C. en haar vruchten afgeworpen.

Photo Credit: Joe Nangle

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.