Voor Real Estate Investors, het vinden van goede leningen is lastiger dan vinden Good Deals

Met binnenlandse prijzen vallen in de meeste delen van het land, beleggers in vastgoed zijn het vinden van goede waarde in bepaalde huurwoningen. Helaas, ze vinden het ook moeilijker te krijgen voor een woningkrediet.

Na het ophalen van Stung door defaults, conforme hypotheek normen voor niet-eigenaar bewoonde woningkredieten aangescherpt dramatisch afgelopen kwartaal.

Een belangrijke wijziging is de verlaging van het totale aantal woningen Fannie Mae of Freddie Mac financiert voor elke kredietnemer.

Voorafgaand aan de kans, het aantal gefinancierde eigenschappen kunnen worden zo hoog als 10. Vandaag is dat nummer 4, prikkende beleggers met grote onroerend goed portefeuilles. Going forward, kopen eigenschappen is niet het probleem; financiering ervan overeenstemt met hypothecaire geld is.

Een ander richtsnoer wijzigen mandaten groter downpayments.

Ten opzichte van begin 2008, toen een vastgoed investeerder kon kopen van een huis met 10 procent omlaag, de hedendaagse belegger moet betalen 15. Maar, als een toegevoegde rimpels, weinig particuliere hypothecaire verzekeraars schrijven beleid tegen verhuur huizen meer, waardoor de 15 procent aanbetaling onvoldoende. De de facto vereiste, dus is nu 20 procent omlaag.

En toen kwam de vergoedingen.

Als onderdeel van haar "pay-for-risico" pricing model, Fannie Mae toegevoegd verplichte vergoedingen aan al haar investeerder eigendom hypotheken dit jaar. Gebaseerd op loan-to-value, de vergoedingen zijn:

* 75% VTBG of minder: 1,750 procent van het geleende bedrag
* 75.01 - 80.00% VTBG: 3,000 procent van het geleende bedrag
* Meer dan 80% VTBG: 3,750 procent van het geleende bedrag

Dus, als uw persoonlijke plan omvat de aankoop van investeringen woningen in 2009, rekening met het effect dat strakkere richtlijnen voldoen, grotere downpayments en hogere vergoedingen zal hebben op de onderste regel.

Al met al, nu misschien een goed moment om dat te doen verhuur onroerend goed bod. Tuurlijk, de prijzen kunnen vallen gaan vooruit, maar steeg acquisitiekosten veeg uit de lange-termijn winsten.

Niet laten afschrikken u investeren in onroerend goed hoor. Er zijn een aantal zeer slimme manieren die u kunt creatief financiering van uw investering eigenschappen. Verkoper financiering, onder voorbehoud van financiering en het prive-geld-leningen zijn slechts enkele van deze opties. Om uw succes in 2009!

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.