First-Time Homebuyer Krediet - Is het echt een Free Lunch?

Ik was vaag bewust van de eerste homebuyer belastingkrediet aangeboden door de regering betaald, maar nooit echt veel aandacht aan. Ik zou niet in aanmerking te komen voor het in eigendom hebben, omdat ik mijn huis voor een lange tijd en hebben een aantal eigenschappen van de investeringen als goed. Mijn vastgoed bedrijven, voor het grootste deel eengezinswoningen die ik heb rehabbed en gehuurd maar zelden verkocht. Dus voor mij het belastingkrediet werd nooit in het spel.

Maar ik werd onlangs benaderd door een van mijn huurders over het kopen van de woning werd hij verhuren. Ik was zeker open voor het idee van het verkopen want ik had een aanzienlijke winst en een verkoop zou vrijmaken contanten voor andere acquisities. In de discussie de eerste koper krediet kwam en besefte ik dat ik nodig had om te leren meer over, want het kan een factor zijn in de aankoop. Een belastingkrediet is een veel groter effect dan een fiscale aftrek. Een belastingvermindering van € 1000 voor iemand in de 25% belasting beugel waard is $ 250. Een belastingkrediet is een dollar voor dollar verlaging van het bedrag van de belasting verschuldigd is, zodat een $ 1000 belastingkrediet ter waarde van $ 1000.

De Specificaties

Het krediet werd een van de bepalingen van de Woningwet en het economisch herstel Act van 2008. Hoewel het een zogenaamde first-timer koper krediet, is beschikbaar voor iedereen die niet het eigendom van een huis voor de periode van drie jaar voorafgaand aan de lopende aankoop van een huis. Dit betekent dat mensen die in eigendom van een huis voor in aanmerking kunnen komen zolang ze geen eigendom een onlangs. Het krediet is gelijk aan 10% van de koopprijs en heeft een maximale limiet van $ 7500. Dus een huis gekocht voor $ 50.000 zou resulteren in een krediet van $ 5000, een aankoop van $ 75.000 of meer zou ontvangen van de volledige $ 7500.

De volledige belastingkrediet inkomsten heeft beperkingen. Single belastingbetalers verdienen $ 75.000 of minder en trouwt filers verdienen $ 150.000 of minder kan het volledige bedrag. Mensen met hogere inkomens kunnen in aanmerking komen voor een gedeeltelijke credit of geen krediet op alle. Het krediet is beschikbaar voor huizen gekocht tussen de 9 april 2008 en 30 juni 2009. Tenzij verlengd, het krediet loopt af op 30 juni.

De Vang

Er is werkelijk geen gratis lunch hier. Het belastingkrediet is eigenlijk niets meer dan een renteloze lening. Het krediet moet worden terugbetaald over een periode van vijftien jaar vanaf twee jaar na het krediet wordt aangevraagd. Dus je krijgt $ 7500 vandaag maar u betaalt terug $ 500 per jaar met uw belastingaangifte voor vijftien jaar. Als u het huis te verkopen vóór die je moet volledig betalen resterende bedrag. Echter, indien u niet beschikt over een winst wanneer u verkoopt alle resterende verschuldigde bedrag zal worden vergeven.

So what's the big deal? Nou, voor starters, het krediet maakt het makkelijker voor iemand om een huis te kopen door hen extra geld wanneer ze waarschijnlijk het meest nodig hebben. Een renteloze lening is veel beter dan het toevoegen van dat bedrag naar een hypotheek. A $ 7500 hypotheek voor vijftien jaar op 6% zou resulteren in een rente van $ 3892, dat is de werkelijke waarde van het krediet.

Is het het waard?

De werkelijke bedoeling van het programma is om het gemakkelijker maken voor een eerste koper aan de eigenaar van een huis. Stimulering eigenwoningbezit is een manier om de moeilijke woningmarkt te herstellen. Indien correct gebruikt, het programma kan een groot voordeel dat iemand die anders zou zijn een huurder aan de eigenaar van een huis van hun eigen land. Natuurlijk, je moet het met een belasting professioneel om te zien hoe het zou passen in uw situatie.

Regeringen meestal geen problemen op te lossen, alleen voor hen herschikken. - Ronald Reagan

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.