Investeren in Appartementen - Hoe Locatie Effecten markt Inkomen

Er is geen harde en snelle wetenschappelijke formule om te bepalen welke markt de huur moet worden voor een appartement gebouw investeringen. In plaats van het appartement gebouw eigenaar moet zich op minder wetenschappelijk, maar even belangrijke factoren, zoals voorzieningen en locatie. De eigenaren referentiekader nodig om over te schakelen van eigenaar huurder om echt inzicht in de factoren die van invloed huurders de bereidheid tot het betalen van een bepaalde huur.

U moet bepalen welke factoren hebben invloed op de huurprijzen in uw buurt

Stel dat u een potentiële huurder op zoek naar een appartement in Ft. Lauderdale, Florida. Er zijn letterlijk honderden verschillende factoren die u overweegt wanneer u op zoek bent naar een plaats om te huren. Locatie zal een belangrijke rol spelen in uw beslissing te nemen een plek te huren. Echter, een ideale locatie voor een huurder zal verschillen sterk van de andere. Bijvoorbeeld, misschien zou je graag willen wonen dichter bij strand. U zult uw zoekopdracht beperken tot die flatgebouwen die in de buurt van de oceaan. Aan de andere kant, heb je mogelijk meer betrokken bij het vinden van een woning dichter bij de grote weg, die in dit geval is I-95. U wilt dicht bij de snelweg, want dit is de weg die u van en naar het werk elke dag. Hoe dichter u zich tot en met I-95, de kortere uw dagelijkse pendelen zal zijn. Daarom is bij het zoeken naar een appartement te kopen, moet u eerst die zal worden kern basis van huurders. Zullen zij worden meestal pendelaars? Zullen zij worden meestal gepensioneerden op zoek naar een prettige ligging dicht bij het strand? Beschouw de bevolking demografie van uw toekomstige huurders. Zijn hun echt genoeg gepensioneerden, op zoek naar een appartement dichtbij het strand om de hogere kosten van onroerend goed dichter bij het water? Een fout die ik zie appartementencomplex beleggers maken is het kopen van een woning bouwen op basis van hun eigen persoonlijke voorkeuren in plaats van op de werkelijke behoeften van de markt.

Fort Lauderdale is een perfect voorbeeld. De kosten van flatgebouwen dichter bij het strand zijn aanzienlijk duurder dan appartementen in het westen en dichter bij de snelweg. Echter, de mensen die de voorkeur geven om te leven in appartementen dichter bij het strand zijn meestal seizoensgebonden huurders die komen naar Fort Lauderdale alleen tijdens het winterseizoen van het Noord-Oosten. Algemeen, deze huurders zijn alleen op zoek naar een seizoensgebonden regeling dat mag alleen de laatste 3 tot 8 maanden. Het is belangrijk voor het appartementencomplex belegger te overwegen of zij in staat zullen zijn aan te rekenen genoeg huur per eenheid om de continue omzet als gevolg van de catering bij deze demografische. Aan de andere kant, het appartement gebouw koper kunnen vinden van een geschikt appartement gebouw verder Westen, dichter bij de snelweg, en het aantrekken van full-time, op lange termijn huurders. Deze huurders zullen waarschijnlijk minder betalen huur per maand, maar de omzet zal veel lager zijn. De kosten van de huurder kan de omzet mount zeer snel als je figuur in de verloren huur samen met de tijd en geld besteed marketing die eenheid. Deze commuters huurders ook zal waarschijnlijk verwachten minder voorzieningen dan de bezoekende huurders die zijn gepensioneerd of semi-gepensioneerd en op zoek naar meer recreatieve activiteiten te vullen hun vrije tijd.

Hoewel de situatie in Fort Lauderdale is zeer specifiek en bijzonder aan deze stad is ook een voorbeeld van hoe de geografie en de bevolking demografie een belangrijke rol kan spelen in de wijze waarop de markt huurprijzen worden bepaald.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.