"Ik heb niet kan betalen de huur" - Een Verhuurders Neem wat te doen

Ik ben een zeer gelukkige positie nu. Al mijn 13 eenheden worden verhuurd, en alle huurders betalen op tijd. Het is geweldig! En het is niet gaan duren.

Ik weet dat, omdat zelfs in goede economische tijden, ik heb een paar huurders per jaar die vinden dat op een bepaald punt, ze konden niet betalen van hun huur. En dit zijn geen goede economische tijden. In feite, ik ben echt verbaasd dat ik een retail-huurder, de verkoop van antiek en andere niet-essentiële onderdelen in een zeer blauwe kraag gemeente, is nog steeds op tijd betalen. En ik heb geen idee hoe veel van mijn residentiële huurders te maken hebben met het naderende ontslagen, verlies van overwerk, of andere vraagstukken. Ik weet zeker dat de meeste van hen hebben geen financiële kussens ze kunnen gebruiken als ze verliezen een deel van hun inkomen.

Ik kan omgaan met het "niet kan betalen van de huur" gesprek op vele verschillende manieren, maar ze neer op drie opties. In de eerste plaats, ik kan moeilijk zijn, vertellen de huurder de huur is de huur - betalen volledig op tijd, of worden uitzetting. Ten tweede, ik kan het zachte - maar dat kan betekenen dat de huurder betaalt nooit, en ik ben uit eigen zak voor altijd. Ten derde, ik vind sommige midden - en dat is waarschijnlijk wat ik zal doen. Er zijn een miljoen variaties op dat "midden."

Maak je plannen voor het gesprek komt

Ik ben een groot gelovige in de regels voor het beheer van mijn gedrag en mijn gids besluitvormingsproces. In dit geval, de regels zal overwinnen van een emotionele reactie die kan leiden tot een slechte beslissing. Ze houden ook mij van het maken van een module die kan bellen blijken te zijn verkeerd. Vergeet niet, als verhuurders, onze slechte beslissingen hebben een lange-termijn gevolgen.

De emotionele reactie kan worden boosheid ( "Hoe durf Carol niet betalen me toen ik afhangen van haar geld te betalen mijn facturen!") Of medelijden ( "Poor John - $ 4000 in de medische facturen!") Welke reactie zal ik hebben? Dat hangt af van de huurder het verhaal, en waarschijnlijk ook over de vraag hoe de rest van mijn dag naartoe gaat. Met andere woorden, ik zou negeren en zich concentreren op het maken van de beste zakelijke beslissing.

Tot slot, waarom het midden reactie - waarom ben ik waarschijnlijk gaan om een tijdelijke deal? Nou, ik weet al I'm not going to go zacht en laat de huurder te maken van mij altijd. En ik zal waarschijnlijk niet starten huurder meteen, hetzij, simpelweg omdat dat laat me met een vrij eenheid - die in een besneeuwd, bitter koude winter, samen met een slechte economie, is waarschijnlijk vrij verblijf voor bepaalde tijd.

Hier zijn de harde en snelle regels I'll stand up front.

• Ik zal nooit een huurder een antwoord meteen (op het eerste gesprek). Hoewel ik weet wat ik wil doen, zal ik gaan zitten op het besluit voor een dag. Waarom? Ten eerste komen terug met een antwoord meteen , vooral als ik ben met de huurder een genereus behandelen, kunnen merk mij als een zachte touch. tweede plaats wachten geeft me de kans om echt dat door mijn beslissing.
• Ik zal aandringen op een schriftelijke overeenkomst. Dit is in wezen een tijdelijke wijziging van het huurcontract, ondertekend door mij en de huurder, dat wil zeggen indien de huurder in strijd met het, hij kan zijn uitzetting.
• Ik zal niet toestaan dat de huurder meer dan een maand achter te huur. Op deze manier, als de huurder wanbetalingen op de bijzondere overeenkomst, ik ben alleen op een maand.
• Ik zal een face-to-face gesprek met de huurder te bespreken eventuele alternatieve manieren kan hij krijgt het geld. Het punt van dit is natuurlijk om het geld. Maar de tweede punt is om indruk te maken op de huurder alleen hoe ernstig een zaak dit is. "U kunt niet betalen me $ 600 in de huur, maar je juist een $ 800 TV? Verkopen de TV of het terug." Deze bijeenkomst moet de huurder de eenheid.
• Ik zal geen aanbieding van een tijdelijke overeenkomst tot het einde van het face-to-face vergadering. Die bijeenkomst is mijn laatste kans om de huurder voordat ik bieden een overeenkomst - en als ik een sterke ssense dat hij niet ernstig, dat hij gaat.

Indien de huurder in strijd met de overeenkomst, zal ik hem uitzetten - hard en snel. Ik zal dit heel duidelijk bij onze face-to-face ontmoeting en de follow-up als hij in strijd met de overeenkomst.

De schriftelijke overeenkomst zal een vertrouwelijkheidsclausule. Mijn huurder met elkaar praten, en ik kan gewoon niet veroorloven om John vertellen Carol, "De eigenaar gaf me een breuk."

Moet ik voor de behandeling van iedereen hetzelfde?

Nee, godzijdank. Ik kan behandelen mensen anders binnen reden. Ik kan bijvoorbeeld komen veel moeilijker op een huurder die zich slecht gedragen in het verleden, of die een geschiedenis heeft van een te late betalingen. Zoeken op het internet, was ik niet kunnen vinden van een succesvolle rechtszaak in een geval waarin een verhuurder een speciale deal voor een huurder, maar niet voor een ander. Dat betekent niet dat dergelijke rechtszaken niet gebeuren, maar ze zijn zelden genoeg om niet een grote zorg.

Volgende week zal ik meer in deze graven, op zoek naar een aantal verschillende "can't-pay"-situaties en hoe daarmee moet worden omgegaan.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.