Real Estate Investors: Tijd is onze meest waardevolle bezit - Gebruik de Lock Box!
Auteur: Jason Hanson • URL: http://www.PrimoCoach.com29 januari, 2009 •
De reden dat de meesten van ons investeren in onroerend goed is dat we uiteindelijk op zoek te kopen tijd om zijn geld, dat zal ons in staat stellen om onze tijd, maar wij willen. Nu dat ik comfortabel geld verstandig, ik ben zeer grillig over mijn tijd en iedereen die het afval. In het verleden heb ik besloten geen partner met beleggers die bleek met 10 minuten te laat op een vergadering (Zodra laat, altijd te laat en onbetrouwbaar. Geloof me). Ik heb afgewezen mensen die wilden toetreden tot mijn coaching programma omdat ze vijf minuten te laat voor een gesprek, zonder uitleg. En onlangs, ik doodde een dating gelegenheid meer dan iemand die niet met inachtneming van mijn tijd. Laat het me uitleggen: ik ontmoette dit mooi meisje als ik was een nacht. Ze was lief en we hebben samen dus ik heb haar nummer. Ik belde haar en we stellen een datum voor de woensdag avond om 6:30. Ze zei dat ze zouden kunnen hebben om te werken een beetje laat, dus ze zei dat ze ging me bellen op 6:00 die avond en we zouden kijken waar we wilden gaan.
Nou, 6:00 gewalst rond en er geen gesprek, dan eindelijk om 8:30 Ze riep mij. Ze sprak alsof alles is normaal en geen commentaar op alle informatie over onze veronderstelde datum. Dus, ik kon niet meer nemen en ik onderbroken haar. Ik zei luister, je moet me bellen op 6, het is nu 8:30 en ik denk dat het zeer onbeleefd, want ik zou kunnen hebben andere plannen. Pas nadat ik zei dat dit doet zij gaan om te beginnen verontschuldigen en vertelde me dat ze is jammer. Toen ik vertelde haar dat mijn tijd kostbaar is en dat, indien zij is de aard van de persoon die vlokken uit, dan moeten we een deel manieren nu (ja, dat waren mijn exacte woorden). Nogmaals, ze verontschuldigde zich en zei dat ze had een zware dag op het werk. We hebben de telefoon en ze belde me een paar dagen later, maar ik ben niet zeker of ik ga bellen haar terug. Ik begrijp dat mensen te laat en dat niemand is perfect. Echter, als iemand niet de hoffelijkheid te bellen u en u vertellen ze gaan te laat komen of bel je en annuleren, dan zou ik vermijden. U kunt er niet op vertrouwen dat mensen die niet punctueel en niet respecteren anderen tijd.
Nu natuurlijk, toen ik vertelde mijn vrienden dit verhaal ze dacht dat ik een A-Hole, maar dan weer veel van hen hebben een kast baan en geen waarde hechten aan hun tijd, zoals ik doe.
Hier is de hele reden waarom ik ben op dit moment rant:
Een vriend van een vriend kregen in contact met me en vertelde me over een huis was ze proberen te verkopen. Toen ze besloten me te vertellen over hoe het huis is 3,5 uur rijden en ze haatte rijden er om het huis. Zodra ik hoorde haar zeggen dat ik snel geïnformeerd haar over de sluis vak methode en hoe ze moet niet worden 3,5 uur rijden om het huis.
Voor degenen onder u die niet bekend zijn met de lock-box methode hier is hoe het werkt: U moet eerst een lock box vorm. Dan moet je naar Home Depot en besteden $ 30 op een aannemers kluisje. Zet een toets in en zet het op het huis. Dan wanneer mensen je bellen en willen het huis, je e-mail hen het kluisje vorm. Vertel ze te ondertekenen en te faxen terug samen met een kopie van hun rijbewijs. Zodra u het ondertekende formulier, vrijlating van de vier cijfers van de code voor hen. Zo eenvoudig is het.
Ik heb net een vacature ingevuld en niet naar het huis totdat ik een ontmoeting gehad met de vrouw om een aanbetaling. Ik heb nooit aangetoond, en ik heb niet een enkel ding. Eigenlijk, mijn assistente Lisa nam de oproepen, ze heeft al van de formulieren, en ze verwerkt de aanvragen. U ziet, ik ga niet naar het huis totdat ik een nieuwe huurder is goedgekeurd en ik ga voor het verzamelen van een controle. Ik wil niet dat de meeste dingen te doen, tenzij ik ga voor het verzamelen van een controle uit. Al het andere moet worden overgelaten aan uw assistent.
Opmerking Van Admin: Kopen Lockboxes in bulk Van BiggerPockets hier en hier.
Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!
U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.
Altijd salie advies - werk slimmer, niet harder, en de tijd van anderen. Belangrijker nog, de behandeling van de tijd van anderen zoals je wilt laten behandelen jouwe. In een moeilijke markt, er is niets mis met de keuze waar te besteden uw tijd!
Hi Jason,
Great article. Ik wou dat ik had gedacht om te schrijven over dit. Ik gebruik deze methode van "Resultaat" te plaatsen. Het heeft me redde een ton van de tijd.
Een van mijn partners nog steeds met klem op aan de mensen op de huizen, als ze voelt ze beter kunnen "verkopen" ze op die manier.
Ik had haar verteld dat in mijn ervaring slechts ongeveer 50% van de mensen zien, en dat is als je belt ze de dag van de vertoning te herinneren hen over de benoeming.
Ik zou eerder motorcarters de markt brengen en het besturen van een horde van mensen door het plaatsen automatisch, dan rijden en wachten op een toss om te zien of ik een kans.
De grootste angst mensen hebben met deze methode is dat ze iemand laten zij niet hebben voldaan door het onroerend goed. ze zijn bang van openstelling voor vandalisme, diefstal of andere schade.
De waarheid van de zaak is dat als je hun telefoonnummer, niemand gaat puinhoop met de plaats, vooral als je goed prequalified hen. Vervolgens worden zij overweegt leven in als ze lopen door, en niet wat ze kunnen vernietigen.
James
James Miller's laatste blog post: Hoe gebruik Real Estate om een oneindige rendement op uw geld.
grote post. We hebben gekeken naar Resultaat huizen met lockboxes enkele malen en besloten niet te. Maar ik doe graag uw idee over de lockbox vorm. Maar hoeveel mensen zouden alleen beslissen om te kijken naar de volgende goederen op de lijst strofen via het gedoe?
Ik verkoop de meerderheid van mijn huis op een huur van de eigen basis die scheidt mij uit de verpakking en laat mensen graag zie mijn huizen. Adverteer ik de kans om zelf hun eigen huis en GRATIS geld in huur kredieten (meestal 200-300 per maand).
Als ik dit doe ik altijd een overstroming van de vooruitzichten zien mijn huizen en het invullen van aanvragen.
James,
Ik kon niet eens meer.
Ik was in een bedrijf (animatie), waar een bepaalde tijd werd beschouwd als slechts een suggestie en wanneer u riep mensen op hun traagheid - chronische in sommige gevallen - dat je de eikel. Ik ben blij te weten dat iemand anders naast me is bereid om te eisen dat mensen hun meest waardevolle bron.
Anthony
Anthony,
Het leuke deel over mijn partner gaat om een plaats in de persoon en niet met hen laten zien, is dat ze zullen terugbellen en lezen ze de oproerpolitie optreden voor haar tijd. Ik hoorde haar op deze oproepen en ze dammed de buurt laat ze huilen.
Ik helaas niet over heel veel agressiviteit in mij en de behandeling van het meer, zoals de kosten van het zakendoen.
Ik denk dat ze probeert op te bouwen rapport met de mensen waar ik de neiging om te werken vanuit een oogpunt nummers.
James Miller's laatste blog post: Hoe om te vermijden dat een Real Estate rechtszaak