Wat als de Real Estate markt niet herstellen?
Auteur: Richard Warren • URL: http://www.rehabberseye.com2 februari, 2009 •
De vastgoedmarkt heeft te herstellen uiteindelijk, niet? Misschien, misschien niet. Godslastering je zeggen? Het is echt afhankelijk van wat uw definitie van "uiteindelijk" wordt. Je zou het moeilijk worden ingedrukt te vinden van iemand die niet weet dat er een beurs crash in 1929. Die crash was een van de voorlopers van de Grote Depressie van de jaren 1930. Maar hoeveel mensen zouden weten dat de beurs de piek 1929 niet zou worden bereikt weer bijna 30 jaar? Als u aangepaste de piek voor de inflatie die piek werd niet bereikt opnieuw tot medio 1960. Dat is behoorlijk lang "uiteindelijk".
Er zijn velen die het gevoel
dat de woningmarkt crash kan leiden tot onze volgende grote depressie. Zeker de politici versluiering om te zoeken naar een manier om te voorkomen dat dit gebeurt. Zij zijn het gooien van alles op dat ze kunnen denken, in de hoop dat iets werkt. Maar toch kunnen we niet vergelijken met de beurs crash op de huizenmarkt instorten, kunnen wij? Het is anders is het niet? Tuurlijk is het anders, maar in veel opzichten is het erg veel hetzelfde. Hetzelfde, maar met verschillende
- Een oververhitte markt waar de prijzen zijn bod tot irrationele niveaus.
- Overmatig gebruik van het hefboomeffect in de vorm van gemakkelijk krediet.
- Misplaatst Federal Reserve monetair beleid
- Een bancaire structuur ontbreekt toezicht.
- Amateur beleggers gelokt in de markt met de visie van gemakkelijk geld.
Beurs crash of onroerend goed markt instorten? Beide, en een verwoeste economie gevolgd.
Het geval voor geen herstel
Iedereen wil geloven in een herstel. Immers, mensen moeten ergens wonen en zij zullen kopen als huren wordt gezien als een duurder zijn dan die van eigenaar. Of zal ze? Misschien niet. Na de 1929 beurs crash vele beleggers die werden verbrand door de ineenstorting nooit teruggekeerd. Wat zij deed was echter praten over hoe gevaarlijk het is om te investeren in deze vorm en de littekens werden doorgegeven aan de jongere generatie. Dat de jongere generatie geen contact met de beurs zijn. Daarom duurde het drie decennia voor bestanden naar hun vorige hoog punt.
Hoeveel mensen die verloren thuis tot afscherming zullen worden graag kopen van een huis weer? Veel vastgoedinvesteerders verloor een enorme hoeveelheid geld en waardigheid in het proces en zal kijken naar veiliger manieren om te investeren. Het maakt niet uit hoe gemakkelijk lenen wordt als mensen niet willen dat het geld. Wat veel van de voormalige investeerders zal doen, is praten over hoe riskant vastgoed beleggen. Zal ze deze angst naar de volgende generatie?
De toekomst van Real Estate Investing
Iedereen heeft wel een theorie over wat de toekomst van het onroerend goed zal brengen. Voor de meeste mensen die theorie is gewoon wat ze willen geloven of wat ze hopen dat zal gebeuren. Wat mij betreft, investeren voor waardering is een idioot het spel. Als de prijzen stijgen, fantastisch, maar ik ga niet te baseren beleggingsbeslissingen op iets dat al dan niet mag gebeuren. Ik zal investeren in onroerend goed, want ik ben in staat om het aanzienlijk onder de huidige marktwaarde en / of het zal zorgen voor een goede kasstroom als een verhuur. Voor degenen die willen speculeren over de waardering zeg ik veel succes mee.
Als Stupidity hebben ons in deze rotzooi, waarom kan het niet haal ons? - Will Rogers
Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!
U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.
Het mooie van onroerend goed is dat het niet om terug te keren voor investeerders om geld in het: waardering is mooi, maar niet noodzakelijk.
Investeren met het oog op waardering (dank u, markt speculanten ...) heeft nooit echt een echte belegger tactiek. Ik denk dat u Spot-On wanneer u zegt dat u investeren voor (1) markt-waarde, en (2) kasstroom. Als een eigenschap waardeert naar het punt waar u kunt profiteren van de verkoop - great! Verkoop de zuignap en naar de volgende mogelijkheden voor de kasstroom. Anders vastgoedbeleggingen zelf algemeen moeten iets dat leent naar vaste onder-markt prijsbeleid dat de huur-tarieven maken de aankoop daling in het rijk van de positieve kasstroom.
Great post, en bedankt!
Met besparingen tarieven zo laag is, investeren voor cash flow over een lange termijn kan een beroep, en zou kunnen helpen stabiliseren van de onroerend goed markt.
Great article. Ook ik denk dat we nodig hebben om de realiteit die we kunnen opsplitsen in een depressie. De tekenen zijn er dat een ander Depressie kan gebeuren. De waarde van woningen gaan doen tegen een rente van 3,2% per maand en in sommige gevallen zo snel 3,2% per week. De enige zegen is dat ongeacht hoe laag het wordt het zal nooit tot nul in tegenstelling tot de beurs. Dit feit op zich moet houden beleggers die geïnteresseerd zijn in onroerend goed, maar het allemaal nog te bezien.
Serena Brown's laatste blogbericht: Thinking van Becoming a Real Estate Investor
Great post. Good food for thought. Ik ben het ermee eens dat er een zeer sterke waarschijnlijkheid dat vastgoed waarden in de zeepbel zal nooit meer terugkeren naar de piek zeepbel prijzen van 2005-7, of althans niet voor vele tientallen jaren, maar niet noodzakelijk om de reden dat u hebt opgegeven. Het bankwezen en de beschikbaarheid van krediet is wezenlijk veranderd voor een zeer lange tijd, en dat kan een nog groter effect op de prijzen van activa dan de angst van onroerend goed beleggers die heb gekregen gebrand.
Economen hebben het over een economisch "herstel" in termen van een terugkeer naar het midden van 2000 de maximale krediet-zeepbel in, hopelijk 3, 4, 5 of 10 jaar. Alsof dat nog makkelijk haalbaar. Dream on. Wat zij mist, is dat die hele aflevering is gebaseerd op een roekeloze Ponzi stijl van niet-duurzame en volledig irrationeel explosie van het hefboomeffect dat werd volledig verwijderd uit de echte wereld wiskunde. We kunnen op de downslope van Peak Credit, waarin de wereld zal zeer verschillende generaties te komen, en zal leiden tot een niveau van de consument / corporate schuldquoten dat is veel lager dan in de afgelopen 10-20 jaar, met de logisch gevolg dat de potentiële niveau van duurzame BNP (en de prijzen van activa) die kan worden bereikt zal veel lager zijn.
Bekijk het artikel over Peak Credit door Mike Shedlock van MISH'S Global Economic Trend Analyse voor enkele ontnuchterende stof tot nadenken over wat in petto voor onze toekomst: http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2008/06/peak-credit . html
Hier vindt u een overzicht:
Peak Credit
"Peak krediet is bereikt. Dat laatste golf van de consument roekeloosheid gemaakt de exacte voorwaarden voor zijn eigen vernietiging. De behuizing zeepbel orgie was de laatste hoera. Het komt niet terug en zal er geen grotere luchtbel te vervangen. Consumenten en banken hebben beide zijn verbrand, en de houding is veranderd.
Het duurde bijna 80 jaar voor mensen om zo roekeloos als ze deden in 1929. 80 jaar! Enkele nog in leven zijn, dat ging door de grote depressie. Niemand luisterde naar hen. Dat is de aard van het spel. De kans om een belangrijke bout van de inflatie nu ongeveer hetzelfde als in 1929. Naast geen.
Kinderen waarvan de ouders worden vernietigd door schuld nu, zal deze herinneringen voor een lange tijd. "
Enerzijds positief over de vloer op vastgoed waarden die Richard Warren niet noemen, maar over het verschil tussen de beurs crashen en vastgoed crash, is dat er 300 miljoen Amerikanen die moeten leven ergens. Je kunt niet leven in voorraad certificaten. Huizen hebben een waarde dan de investeringen die de waarde van deze activa wenselijk eigen. Er is een punt waar binnenlandse prijzen laag genoeg zijn, waarschijnlijk iets lager dan vergelijkbare huur waarden, waarin mensen zullen kopen de huizen (als ze over de weg), ongeacht het mogelijke verlies, gewoon om je eigen plek om te wonen Dat kan keuzehefboom hun angst voor het verlies in de toekomst waarde waarde van het huis.
Sorry mensen, maar dit is nog maar het begin. Ik denk dat in het beste geval zijn we een derde door middel van vastgoed devaluatie de Alt-A en andere subprime opnieuw dat zijn ongeveer te komen aan de horizon.
Er zijn echter twee grote problemen.
1. De regering is de vernietiging van onze munt, de Amerikaanse dollar door de zogenaamde bailouts, Fed aflossing van Amerikaanse overheidsobligaties en andere activa, enz. Zodra de obligatie veilingen gaan zonder dat de kopers, de mal is, want we moeten buitenlandse investeerders naar ons lening van meer dan $ 3 miljard euro per dag om deze illusie van welvaart gaan. Nu dat de inflatie zal binnenkort kick in, de rente zal moeten stijgen aanzienlijk te compenseren het verlies aan koopkracht als gevolg van de overheid veroorzaakte inflatie. De uitstaande ongedekte verplichtingen op de federale overheid alleen is geschat tussen de $ 60 tot 95 biljoen dollar! Wat betekent dat? De politici hebben ons besteed brak, met geld dat niet van hun is, en geld dat we niet hebben. Nu is de uitdaging is te behouden wat je hebt gewerkt je hele leven. U bent niet geïnteresseerd in een rendement op het geld, maar een terugkeer van het geld!
Oplossing: Hard vreemde valuta, goud, zilver en olie.
Fiat valuta sterven en slechts een paar zullen blijven na de ineenstorting die nu plaatsvindt.
2. De wereld is niet voorbereid op het vooruitzicht van de mondiale olieproductie piek. Dit is een geologische probleem in dat alle makkelijk te verkrijgen olie is gevonden en bestaande velden zijn depleting snel. De Amerikaanse productie van ruwe olie bereikte een hoogtepunt in de jaren 1970. Mexico, onze nummer drie leverancier, haar grootste gebied, Catarell, daalt op ongeveer 14 tot 20 procent per jaar. In ongeveer 4 jaar, Mexico kan niet in staat om ons ruwe olie. We zullen in grote problemen als bijna alle andere velden zijn in feite een hoogtepunt zijn. Ik heb te horen gekregen van de Mexicaanse federale regering beroept zich op 70% van de bedrijfsopbrengsten van Pemex, de nationale oliemaatschappij. Dus het lijkt erop dat Mexico zal instorten ongeveer dezelfde tijd als wij met onze moronic politici uitgaven ons in lijfeigenschap.
De grote foto van piek olie-productie is dat niet alleen ruwe olie vallen in termen van het aanbod, maar de prijzen moeten stijgen, als gevolg van de vraag. Met de Amerikaanse dollar wordt de reserve valuta van de wereld, verliest waarde zo snel, hoe kunnen we verwachten dat vreemde volken, van wie de meesten niet bevalt ons te blijven geven ons waardevolle olie voor minder waard (en binnenkort waardeloze) dollars?
Met het ontbreken van voldoende liquide energievoorziening, we kunnen niet groeien onze manier van onze financiële dilemma, omdat onze samenleving afhankelijk is van olieproducten, niet alleen voor het besturen van auto's, vrachtwagens, treinen en vliegtuigen, maar de productie van levensmiddelen, meststoffen, essentiële chemicaliën, medische benodigdheden , farmaceutische producten, kunststoffen en letterlijk duizenden dingen die we allemaal als vanzelfsprekend vandaag.
Dus, vastgoed is het minste van onze zorgen. Beste oplossing kan zijn om te investeren in gebed. Dat is niet erg veel kosten en is het wellicht de beste medicijn is.
Ik weet zeker dat ik van het krediet spel. Nu ben ik net een jongen die een huis gekocht op een veiling. Maar als ik niet kan hebben geboden om eruit te komen van hypotheken zou ik serieus overwogen terug te gaan naar verhuren. Eigenwoningbezit geeft veel vrijheid, maar het is ook een enorme pijn in de kont net om de eigendom op de huidige waarde via onderhoud.
En hoewel ik kijk uit naar een tijd toen ik verdien genoeg contant te kopen voor mijn volgende eigenschap kasstroom Ik zal zeker geen gebruik zelf van het krediet te kopen, dat eigendom. Dus vanuit mijn kleine segment van de markt die u hebt gelijk. Ik ben tenslotte schuld vrij en ik besefte hoe verschrikkelijk het is niet kunnen betalen van uw rekeningen, dat zal ik nooit weer. Als ik kan het zich veroorloven dat vastgoedbeleggingen, I'll buy it.
dumbwhore de laatste blogbericht: Dude, Do You Know What Nawt Hypothermia is?!?!
Wat een slim en goed geschreven kort stukje over de stand van zaken. Het is waar niemand weet hoe de zaken zullen spelen, maar het negeren van de zeer sterke historische parallellen aan de 30's zou gewoon belachelijk. Zijn we in voor een depressie duurzame decennia? Er is een sterk argument voor, en niemand kon mij vertellen waarom dat niet op de agenda.
Christian's laatste blog post: Het Gemengd Zegening van MLM
[...] Ik lees net een fantastische weinig inzicht in de stand van onroerend goed. Wat als de Real Estate markt niet herstellen? [...]
Het herstel zal plaatsvinden in overeenstemming met de meest fundamentele principe van de economie, vraag en aanbod. Wanneer de vraag begint te voorbijstreven leveren dan zullen de prijzen stijgen. Dit zal enige tijd in beslag nemen. Omdat veel gebieden zijn overbuilt, en de stijging van het aanbod werd grotendeels veroorzaakt door investeringen speculatie - de noodzaak voor nieuwe huisvesting niet kon bijhouden. Op een gegeven prijs vastgoed aantrekkelijk opnieuw. De behoeften van de markt te rijden prijzen omlaag naar dat niveau. Als die prijs krijgt laag genoeg mensen beginnen te kopen weer en de prijzen zullen stijgen.
De Personal Finance Playbook laatste blogbericht: Werkloosheid Voordelen - Hoe File & Andere Musings
De vastgoedmarkt zal nooit terug want het is een verschrikkelijk investeringen.
- Liquiditeit: Hoe lang duurt het om een onroerend goed transactie zelfs tijdens de bloei, vergeleken met hoe lang het duurt te kopen of verkopen van aandelen in een ETF?
- Transactiekosten: Hoe ze te vergelijken met de kosten verbonden aan de koop of verkoop van aandelen van een ETF?
- Kosten van uitvoering: Vergelijk tientallen basispunten voor de overgrote meerderheid van de Stichting strofen ten minste 3% voor een huis.
Een huis is als levensstandaard keuze en alleen een plaats om te wonen ... niets meer.
De seculiere verschuiving die zich voordoet in consumentenovereenkomsten psychologie zal blijven voor de komende generaties.
Wanna-be verhuurders opgepast! De huurprijzen zijn net begonnen te dalen. We hebben een golf van Foreclosures in twee jaar van "investeerders" die gevangen messen op zoek naar verhuurders geworden. Neem de figuur u denkt dat u kunt huren voor nu en snijd het in de helft!
"Er is een punt waar binnenlandse prijzen laag genoeg zijn, waarschijnlijk iets lager dan vergelijkbare huur waarden, waarin mensen zullen kopen de huizen (als ze over de weg), ongeacht het mogelijke verlies, gewoon om je eigen plek om te wonen Dat kunt hun angst voor het verlies in de toekomst waarde waarde van het huis. "
Dit geldt als een groot deel van het werk in de toekomst is GOVT en / of lokaal tot een regio. Ik vermoed dat de bodem zou zijn wanneer de huurprijzen zijn net iets hoger dan de werkelijke kosten van eigendom en deze zou beginnen aan te trekken die met de plaatselijke werk (winkel eigenaren, GOVT werknemers, etc) aan de woningmarkt. Aan de andere kant, voor een groot deel van de bevolking bedraad, die mobiel is, met andere woorden, schakel-steden om de 3 tot 5 jaar, wellicht de enige manier om te verblijven verhandelbaar zijn. Dat kan de professionele klasse van de toekomst en zo ja, dan eigenwoningbezit zal zeker een achterbank om te zorgen voor mobiliteit. Mensen moeten de mogelijkheid van een verpakking de zak en het kunnen verplaatsen, binnen een paar maanden. En nu, met al het overtollige Condo bouwen outs, zijn er veel appartement complexen te worden omgezet naar in de nabije toekomst. Al met al, het wijst op een grote beer in RE.
Gewoon meer onvaderlandslievend negativiteit van liberalen die haat Amerika, en de troepen.
@ Een Echte Amerikaanse - Kunt u vertellen de rest van ons onvaderlandslievend mensen hoe de onroerend goed markt plotseling herstelt in de komende maanden? Ik denk dat iedereen die is realistisch over wat is nu een Amerikaanse hating liberaal. Triest ... ..
"A Real American"
"Net meer onvaderlandslievend negativiteit van liberalen die haat Amerika, en de troepen."
Is dit een grap te verpersoonlijken en karikatuur hoe absurd en Clueless de wanhopige en diskrediet Amerikaanse Recht (die nauwkeuriger riep de Amerikaanse Wrong) zijn geworden?
Als je voor echt, kerel, kun je laten zien is als u actully weet iets? Dat is, anders dan versleten rechtse cliches en het geheugen praat punten uit de Bill O'Reilly Faux Nieuws commedy show?
He, ik heb een idee voor je: Kijk of u kunt het adres van een van het werkelijke probleem dat we hier bespreken, en probeer iets te zeggen van de stof. M'kay?
"Zie, als u kunt het adres van een van het werkelijke probleem dat we hier bespreken"
Beter idee ... Don't feed the trolls.
de economie zal niet herstellen totdat de mensen weer gaan werken, hoe langer mensen werkloos blijven de dingen slechter krijgen, het slechte zaak is het trickle-down effect, dat plaatsvindt van de ene sector naar de volgende en onzekerheid in je werk de meeste mensen zijn het snijden een groot deel van hun uitgaven. Ik zie niet in de onroerend goed markt afhalen altijd snel, degenen die wel kopen onroerend goed hebt opgeslagen geld een tijdje en veel hebben verloren, deze besparingen in de aandelenmarkt en 401K
Wonen is de sleutel tot het economisch herstel. Sinds vastgoed is hun grootste investeringen, Amerika niet het gevoel te goed wanneer hun onroerend goed prijzen zijn omlaag. Niet noodzakelijk om de eigenschappen, maar de mogelijkheid om te betalen voor dingen, zoals medische noodsituatie, ondernemerschap, kinderen college onderwijs, enz.
Ondernemerschap is een groot kloppend wanneer hun is geen eigen vermogen in onroerend goed te beloven tegen aanloopsteun leningen.
Daarom roep ik de mensen kopen het overtollige vastgoed inventaris ter stimulering van de economie. Ik schreef de twee blogberichten onlangs:
http://www.bankfreeinvesting.com/blog/?p=179
http://www.bankfreeinvesting.com/blog/?p=169
Ik hoop dat uw Twitheads daar zal Tweet de artikels ter wille van de economie.
[...] Wonen Nieuws Noem het een bailout, Idaho bank toezichthouder zegt Plan Orange: The Mortgage Crisis Killed Snel Banken 'apologista is hot Geithner's Secret Plan To Screw You, legde uit hoe Bad Vond de jaren 1980 Real Estate Crash? Wat als de Real Estate markt niet herstellen? [...]
Ik dacht dat mensen huizen gekocht om in te wonen, verhogen gezinnen, thuiskomen na het werk-en rusttijden, een plek om te slapen? Wanneer is het een investering, alsof ik de aankoop van commercieel onroerend goed of de huur die ik van plan om een winst-off van? De 30-jarige hypotheek is ontworpen om de werkende massa's in de schulden. U heeft die hypotheek, die u waarschijnlijk niet zal stoppen met je werk op een bevlieging. Tegen de tijd dat je hebt betaald die baby uit, je bent oud en je hebt betaald, bijna twee keer zo veel als het huis is de moeite waard als je het gekocht. U verkoopt het en je geluk hebt als je je geld terug. Dat contant geld in de bank zou op zijn minst iets hebben verdiend, zo niet veel, maar iets. Als u niet kunt betalen voor uw woning in minder dan 10 jaar, doe het dan niet. Wees niet een slaaf van de bankiers en een systeem dat is schuin in het voordeel van de rijken.
He Rich ~ je echt raakte een zenuw met dit ... een goed artikel.
ConnieBrz de laatste blogbericht: Updates: vuns Mess, LOL, Enz
Ik spreek van de andere kant van de vijver (het Verenigd Koninkrijk), maar ik voeg mijn tuppenny waard gegeven dat wat er gebeurd in de VS heeft geleid tot een domino-effect in de hele wereld.
Ik denk dat de kwestie van hoe ver de prijzen moeten dalen, hangt af van hoe hoog zij steeg tijdens de zeepbel jaren van de jaren 1980 en'90.
Nemen het Verenigd Koninkrijk, waar in feite hadden we een onhoudbare Boom opgedreven door roekeloos krediet. Prijzen liggen tussen 15-20 procent op hun Najaar 2007 piek en deskundigen denken dat we nog een 15-20 procent reductie te komen.
Aan de andere kant nemen Italië, waar veel strengere kredietverlening beperkingen in de jaren'90 betekende veel minder hypotheek-houders en een veel meer bescheiden stijging van de waarden. Italiaanse daalden door een veel meer bescheiden 5.6 procent in 2008 en is het erover eens de Italiaanse onroerend goed markt is beter geplaatst om de credit crunch weersomstandigheden dan de meeste in Europa.
Vastgoed zal herstellen, maar veel sneller in sommige landen dan anderen.
vastgoedmarkt zal zeker terug voor een simpele reden: er zijn altijd een persoon op zoek naar een huis ...
Ik ben het eens met de eerste opmerking - waardering is niet nodig om geld, maar brians enige die kan komen van het gebruik