Sommige van de beste deals te hebben voor de koper van het appartementencomplex kan worden gedaan door het negeren van vastgoed aanbiedingen en gaan rechtstreeks naar de bron. Echter, het lokaliseren en het maken van contact met de eigenaars appartement gebouw daadwerkelijk wat werk. Het werk is niet moeilijk of tijdrovend zijn als u weet waar en hoe vindt u de informatie.

De eerste plaats om te kijken is de openbare registers.

In elk US gemeente vindt u een fiscale beoordelaar kantoor. In het fiscale beoordelaar kantoor vindt u een lijst genaamd de fiscale rol die itemizes om onroerend goed in die gemeente. Dit zijn de openbare registers, dus maak je geen zorgen over het breken van de wet of een invasie van de privacy van mensen. Deze records identificeren het adres van de eigenaar, zijn of haar naam, de naam van de uitlener en beschrijving van het onroerend goed samen met een waarde beoordeeld.

Vraag het aan de belasting beoordelaar om de fiscale kaart om een onroerend goed en vind haar fiscale identificatienummer. Deze belasting identificatie zal u vertellen de partij, blok-en pakketdiensten nummers. U kunt dan gebruik maken van de fiscale rol bij het vinden van de vastgoed eigenaar. Gewapend met dit arsenaal van informatie kun je letterlijk uren in de belasting-beoordelaar het kantoor van de identificatie van de naam en het postadres van elk appartement gebouw eigenaar in uw gemeente. Maar hoe wilt u deze informatie gebruiken zodra je het hebben?

Nadat u de namen en adressen van de eigenaren van appartementencomplex in uw gemeente al dat er nog voor je te doen is beginnen met het verzenden van hen uit een vooraf opgestelde formulier brief aan het appartementencomplex eigenaar u een actieve belegger op zoek te kopen appartement van particuliere eigenaren.

Het geheim om contact eigenaren is voor u om te beseffen dat je alleen op zoek naar een speld in een hooiberg. De meeste verkopers zullen lijst hun eigendom met een commerciële onroerend goed. De meeste verkopers hebben een verkoopprijs die zouden maken van hun flat een onrendabele investering voor je. U dient niet te laten deze zorg u omdat u alleen op zoek te vinden dat een geweldige deal. En bent u meer kans op het vinden van een groot deel uit een niet-beursgenoteerde vastgoed dan een die wordt vermeld.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: appartement te investeren, koop appartement kopen appartementen, hoe kopen appartementencomplex, zoekt appartementencomplex

Er is geen harde en snelle wetenschappelijke formule om te bepalen welke markt de huur moet worden voor een appartement gebouw investeringen. In plaats van het appartement gebouw eigenaar moet zich op minder wetenschappelijk, maar even belangrijke factoren, zoals voorzieningen en locatie. De eigenaren referentiekader nodig om over te schakelen van eigenaar huurder om echt inzicht in de factoren die van invloed huurders de bereidheid tot het betalen van een bepaalde huur.

U moet bepalen welke factoren hebben invloed op de huurprijzen in uw buurt

Stel dat u een potentiële huurder op zoek naar een appartement in Ft. Lauderdale, Florida. Er zijn letterlijk honderden verschillende factoren die u overweegt wanneer u op zoek bent naar een plaats om te huren. Locatie zal een belangrijke rol spelen in uw beslissing te nemen een plek te huren. Echter, een ideale locatie voor een huurder zal verschillen sterk van de andere. Bijvoorbeeld, misschien zou je graag willen wonen dichter bij strand. U zult uw zoekopdracht beperken tot die flatgebouwen die in de buurt van de oceaan. Aan de andere kant, heb je mogelijk meer betrokken bij het vinden van een woning dichter bij de grote weg, die in dit geval is I-95. U wilt dicht bij de snelweg, want dit is de weg die u van en naar het werk elke dag. Hoe dichter u zich tot en met I-95, de kortere uw dagelijkse pendelen zal zijn. Daarom is bij het zoeken naar een appartement te kopen, moet u eerst die zal worden kern basis van huurders. Zullen zij worden meestal pendelaars? Zullen zij worden meestal gepensioneerden op zoek naar een prettige ligging dicht bij het strand? Beschouw de bevolking demografie van uw toekomstige huurders. Zijn hun echt genoeg gepensioneerden, op zoek naar een appartement dichtbij het strand om de hogere kosten van onroerend goed dichter bij het water? Een fout die ik zie appartementencomplex beleggers maken is het kopen van een woning bouwen op basis van hun eigen persoonlijke voorkeuren in plaats van op de werkelijke behoeften van de markt.

Fort Lauderdale is een perfect voorbeeld. De kosten van flatgebouwen dichter bij het strand zijn aanzienlijk duurder dan appartementen in het westen en dichter bij de snelweg. Echter, de mensen die de voorkeur geven om te leven in appartementen dichter bij het strand zijn meestal seizoensgebonden huurders die komen naar Fort Lauderdale alleen tijdens het winterseizoen van het Noord-Oosten. Algemeen, deze huurders zijn alleen op zoek naar een seizoensgebonden regeling dat mag alleen de laatste 3 tot 8 maanden. Het is belangrijk voor het appartementencomplex belegger te overwegen of zij in staat zullen zijn aan te rekenen genoeg huur per eenheid om de continue omzet als gevolg van de catering bij deze demografische. Aan de andere kant, het appartement gebouw koper kunnen vinden van een geschikt appartement gebouw verder Westen, dichter bij de snelweg, en het aantrekken van full-time, op lange termijn huurders. Deze huurders zullen waarschijnlijk minder betalen huur per maand, maar de omzet zal veel lager zijn. De kosten van de huurder kan de omzet mount zeer snel als je figuur in de verloren huur samen met de tijd en geld besteed marketing die eenheid. Deze commuters huurders ook zal waarschijnlijk verwachten minder voorzieningen dan de bezoekende huurders die zijn gepensioneerd of semi-gepensioneerd en op zoek naar meer recreatieve activiteiten te vullen hun vrije tijd.

Hoewel de situatie in Fort Lauderdale is zeer specifiek en bijzonder aan deze stad is ook een voorbeeld van hoe de geografie en de bevolking demografie een belangrijke rol kan spelen in de wijze waarop de markt huurprijzen worden bepaald.

Tags: appartementencomplex onderwijs, appartementencomplex gelegen, appartement te investeren, koop appartement, koop appartement gebouw koopt, flatgebouwen, kopen appartementen, hoe te kopen van een appartement bouwen, investeren in appartementen

Wanneer mensen besluiten tot de aanschaf van een appartement gebouw is gemeenschappelijk voor hen te maken een paar gemakkelijk vermijdbare fouten. De meest voorkomende fout die ik zie nieuwe investeerders maken is niet wat ik graag verwijzen naar de "investeerder gereedschap kist".

Bijvoorbeeld, als je wilt bouwen een huis u zou moeten een paar dingen om te beginnen. Je zou eerst een blauwdruk voor het huis opgesteld door een architect. Ten tweede, zou u moeten beschikken over de juiste instrumenten om daadwerkelijk het gebouw, Je moet de nagels, hamers, zagen en boren om te werken aan de grondstoffen. Gelukkig, het investeren in flatgebouwen vereist geen fysieke instrumenten of vaardigheden. Maar investeren in appartementencomplex heeft vereisen dezelfde soort mentale planning en in dit geval je "gereedschap kist" is eigenlijk een "tool borst" van kennis.

Om een succesvol Appartement Investor, moet u beschikken over een plan!

De beste manier om deze essentiële educatieve hulpmiddelen is te lezen veel boeken en tijdschriften over het onderwerp. De eerste en meest belangrijke instrument dat een belegger kan hebben is de mogelijkheid voor het bepalen van de waarde van de investering appartement gebouw. Er is geen manier dat een belegger kan er zeker van zijn dat hij of zij zal het kopen van een koe of een contant geld put zonder de nodige vermogen voor het analyseren van de waarde van een gebouw. Er is een eindeloze reeks van beschikbare gegevens over de schuld dekking verhoudingen, cap en vastgoed evaluatie. Naar mijn mening het eerst commercieel vastgoed belegger moet werken met een eenvoudige geestelijke "gereedschap" of vermoeden en dat is om te bepalen wat het gebouw is de moeite waard om hem of haar te negeren en bijna alles anders. Wat dit betekent is dat de belegger moet vrijwel negeren wat de prijzen van andere soortgelijke eigenschappen hebben onlangs verkocht voor in het gebied. In plaats van de investeerder moet komen op de prijs die zal hem of haar te kopen, het vastgoed en de winst en cash flow die zal maken het een goede investering.

Om het achterhalen welke prijs je moet betalen voor een appartementencomplex, in de veronderstelling dat bijvoorbeeld dat je wilt realiseren een zekere terugkeer, of Cap Beoordeel op uw investering jaarlijks, gewoon gebruik maken van de volgende formule:

Netto Inkomsten
__________________ = Prijs U kunt betalen om een bepaald maximumpercentage
Hoofdlettergebruik Rate

Photo Credit: jthetzel

Labels: appartement gebouw natuurlijk appartementencomplex onderwijs, appartementencomplex investeringen, appartementencomplex nieuws, koop appartement, koop appartementen

Veel nieuwe commercieel vastgoed beleggers ten onrechte van mening dat het makkelijker en winstgevender voor de aanschaf van een commerciële retail bouwen dan is het kopen van een appartement gebouw. De algemene consensus is dat de retail-huurders zijn beter huurders terwijl hij meer een gedoe om te gaan met het beheer van de flat huurders. Naar mijn mening, niets kon worden verder van de waarheid. Hier zijn een aantal mythes over gemeenschappelijke commerciële retail eigenschappen versus commerciële appartementencomplex huurders.

1) Het is makkelijker om te zoeken naar een goede retail huurder. Dit is feitelijk onjuist. De retail-sector van de Amerikaanse economie is niet goed presteert in vergelijking met andere gebieden. Veel winkels vinden het bijzonder moeilijk om te concurreren met grote box stores zoals Walmart en Target. Kleine winkels worden ook geconfronteerd met toegenomen concurrentie van winkels op het world wide web. Kleinhandelaars op het internet hebben een lagere overhead en zij in staat zijn te verkopen dezelfde producten tegen een lagere prijs. Kleinhandelaars op het internet mogen niet worden onderworpen aan de hoge kosten van commerciële eigendom verzekeringen, detailhandel huur-, verkoop-medewerkers en bepaalde zakelijke belastingen.

2) Retail ruimte is in hoge vraag. Dit kan het geval voor veel verkeer in een bepaalde geografische regio's, in het algemeen, het duurt een gemiddelde van zes maanden te verhuren commerciële winkelruimte. Er is gewoon een kleinere pool van potentiële aanvragers in de commerciële retail-sector. Aan de andere kant, elke persoon die woont in de Verenigde Staten dient te beschikken over een plaats om naar huis te bellen. Met de recente kernsmelting in het residentiële vastgoed markten we zien meer en meer mensen op zoek te huren dan kopen. De gemiddelde tijd tot de huur van een appartement gebouw is zo kort als 30 dagen in een aantal onroerend goed markten.

3) Het is gemakkelijker om een kleine ruimte. Veel commerciële vastgoed beleggers niet realiseren dat het meestal nodig zijn om "uit te bouwen" een commerciële ruimte voordat hij wordt verhuurd om te voldoen aan de specificaties van de huurder. Dit kan de kosten van de eigenaar van tienduizenden dollars. Ondertussen appartementencomplex eenheden zijn meestal gestandaardiseerd om te voldoen aan de behoeften van de meeste mensen.

Labels: appartement gebouw natuurlijk appartementencomplex investeren, koop appartement gebouw, Commercial Real Estate, hoe kopen appartementencomplex, leren flatgebouwen

1. Verhoging van de huurprijzen. Dit is zeker het meest voor de hand liggende oplossing als u kijkt naar verschillende manieren om de waarde van uw appartement gebouw investeringen. Voordat u besluiten tot een verhoging van de huurprijzen doen een overzicht van vergelijkbare huurprijzen op vergelijkbare woningen in uw algemene locatie. Dan proberen te achterhalen wat de gemiddelde huurprijzen zijn voor uw specifieke type van onroerend goed in uw specifieke locatie. Dit kan meer lastig dan het klinkt en is meer een kunst dan een wetenschap. Stel jezelf als je de huurprijzen liggen onder of boven de "markt huren" voor uw omgeving. Als u vindt dat u in rekening brengen onder de marktprijs huren dan is het raadzaam om uw huur op te houden met de huidige marktomstandigheden.
2. Installeer energiezuinige verlichting. Als u betaalt voor de elektrische in gemeenschappelijke ruimten is het altijd een goed idee te installeren energiezuinige verlichting. Niet alleen zal dit bespaart u veel geld op de lange termijn, maar je zal ook helpen het milieu.
3. Verminderen huurder omzet. Elk commercieel vastgoed belegger weet dat wanneer een huurder vertrekt en je hebt om hem te vervangen of haar dat kost geld. Appartementencomplex huurder omzet kan echt eten in uw bottom line als je een commercieel vastgoed investeerder. Er zijn een veelheid van methoden voor het gebruik dat zal leiden tot een vermindering van huurder omzet. Sommigen van hen behoren: het voeren van de huurprijzen op de markt, de handhaving van de gronden mooi, het reageren op alimentatie verzoeken onverwijld en sponsoring driemaandelijkse partijen of activiteiten. Kortom, als je je huurders gelukkig en het appartement gebouw mooi onderhouden dan zal uw huurder omzet.
4. Renovatie van de appartementen. Renovatie en verbetering van de appartementen met nieuwe apparaten, verf, verlichting / bad spanstukken kunt u gratis meer huur voor hetzelfde plein footage. Wat dit betekent is dat u daadwerkelijk verhoogd uw netto cashflow, zonder verhoging van uw vaste kosten, zoals belastingen en verzekeringen.
5. Kosten segregatie analyse. Hoewel we hebben niet de tijd of ruimte om te praten over de fijne kneepjes van de kosten segregatie analyse is in wezen een methode van boekhoudkundige waarmee u depreciëren uw gebouw en uitgaven op een sneller en bespaart u veel geld. Raadpleeg een gekwalificeerde kosten segregatie analist of CPA.

Een van de beste methoden om uw appartementencomplex investeringen rendabel en ter verhoging van de lange termijn waarde te worden constant waakzaam over het houden van uw huurders tevreden. Tevreden huurders de neiging om te verblijven in het appartement gebouw langer en daardoor de omzet te verminderen en uw kosten. Veel individuele eigenaren van flatgebouwen maken de fout van een verlaging van de huur van hun appartement gebouwen, omdat zij ten onrechte van mening dat lagere huurprijzen zullen houden hun flatgebouwen vol en de omzet lager.

In werkelijkheid echter, ik heb geconstateerd dat de meeste mensen kozen voor een verblijf in een appartement gebouw omdat ze, wanneer ze zijn. De prijs van de huur wordt betaald door de huurder is slechts een van de vele factoren die bijdragen aan zijn of haar besluit te schorsen en de vernieuwing van hun huurovereenkomst. Ik heb geconstateerd dat appartementencomplex eigenaren kunnen handhaven van een hoge bezettingsgraad tijdens het opladen markt huren als ze een paar stappen om ervoor te zorgen dat de huurders tevreden zijn waar zij wonen.

Ik denk dat de kwaliteit van het management dat het appartement gebouw eigenaar heeft in de plaats speelt een groot deel in de totale ervaring van de meeste appartementencomplex aanwonenden. Elke meergezins gebouw zal problemen hebben. Er is geen manier om mechanische defecten soms met eenheden zoals airconditioners, vaatwassers, verwarming, toiletten, sanitair en verlichting. Wat belangrijk is, is dat het management heeft een duidelijke en standvastige plan voor het reageren op deze kwesties. Het plan voor de aanpak van mechanische problemen en klachten huurder moet worden geschreven in de huurder handleiding en verspreid naar alle huurders. Nog belangrijker is dat het beheer strikt volgen van deze plannen op de brief. Mensen in het algemeen graag zien dat het management heeft professionalisme de voet te volgen op de schriftelijke procedures binnenkant van de huurder handleiding. Bijvoorbeeld, als de huurder handleiding zegt dat alle mechanische problemen hebben te maken met het breken van een airconditioner worden opgelost binnen 24 uur tijdens de zomermaanden kunt u maar beter zorgen dat het management heeft de mogelijkheid en de middelen beschikbaar te krijgen het werk in die periode. Een slechte ervaring met het onderhoud gedaan door de gebouwenbeheersystemen kunnen leiden dat de huurder om te beginnen op zoek naar een andere plaats om te leven.

Mensen blijven langer op hun appartement, indien zij van mening zijn verbonden met een grotere gemeenschap. Er zijn talloze manieren, met de uitgaven weinig geld, dat eigenaren en beheerders kunnen bevorderen een sterk gevoel van gemeenschap binnen hun complex. Een succesvolle methode is om te sponsoren een driemaandelijkse evenement of feest in het clubhuis. De managers kunnen kopen, een paar pizza's te eten de mensen en de decoratie van de partij te stemmen met een vakantie. Deze partijen zijn een goede manier voor huurders kunnen ontmoeten en mengen met de andere huurders. Mensen blijven langer op hun appartement, indien ze wonen dicht bij vrienden.

De bovenstaande voorbeelden zijn slechts een paar ideeën om je begonnen en na te denken over huurder tevredenheid en de daling van de omzet. Vergeet niet dat de huur is niet de enige factor die zal spelen in een huurders besluit tot verblijf leven in je appartement gebouw.

Tags: flat, een appartement gebouw natuurlijk appartementencomplex vacatures, koop appartement gebouw

Groeten uit de metropool van Cedar Crest, New Mexico.

Na een reeks van reizen weg naar Arizona .... Texas .... En New Mexico .... Het is goed om weer thuis te zijn en goed te schrijven weer. Ik had een hoogoven verkennen, ontdekken, en het ervaren van het Zuidwesten met mijn familie.

Tijdens mijn expedities, Ik denk veel over mijn volgende stappen met betrekking tot mijn commercieel vastgoed beleggen en mijn bedrijven. Het enige wat ik denk, met alle chaos in onze economie, is dat dit de meest opportunistische tijd ( voor een sterke investeerders) zullen zien in een lange tijd.

Ik kreeg een e-mail van mijn commerciële hypotheek makelaar, Terry Schilder, dat Kapselt de mogelijkheden die er vandaag voor de "sterke Investeerders."

"Hoi Rob, Het lijkt mij dat de prijzen beginnen te dalen een beetje, maar meestal na onderhandelen. Dit is uw standaard CS, dus ik denk dat je moet doen het goed in dit economische klimaat. Veel beleggers willen niet worden geconfronteerd dat hun waarden zijn gedaald en zijn herfinanciering. Velen van hen niet langer in aanmerking komen voor de herfinanciering van hun eigenschappen. Vaak zijn de panden in aanmerking komen, maar de kredietnemers niet te wijten aan het overnemen van strakkere richtlijnen en een daling van de liquiditeit en het persoonlijke krediet. Er is een sterke kans voor beleggers om sterker neerstrijken in nu. Laten houden mijn vriend, Terry "

Photo Credit: Sarah Giesecke

Labels: commerciële investeringen, Commercial Real Estate, Krediet, de ervaring, de liquiditeit