Ok, wat maakt mij het meeste geld?

Ja, de vraag lijkt vanzelfsprekend, maar ik denk dat heel weinig mensen echt de tijd om te antwoorden. Andere boeken die ik gelezen heb in het verleden hebben deze vraag, maar op verschillende manieren, dat is de reden waarom ik mezelf de vraag elke keer dat ik een belangrijke beslissing. Helaas, de meeste mensen alleen gaan via de bewegingen en krijgen in hun routines. Je moet stoppen, dat nu!

Bijvoorbeeld, laten we zeggen je doet een ontwenningskliniek. Je moet jezelf voortdurend afvragen wat reparaties / verbeteringen zal u het grootste rendement op uw investering. Of, laten we zeggen dat u de onderhandelingen over een onderwerp naar .... Als je na een niet-gemotiveerde verkoper die je zou kunnen zijn tijd op een afspraak dat is niet te sluiten, terwijl je moet jagen andere aanbiedingen . Of, en hier een grote .... Stel u heeft een verhuurd onroerend goed die is vrijgekomen voor een tijdje. En je krijgt iemand die laat zien met de liquide middelen op te gaan, maar ze hebben verschrikkelijke krediet en geen inkomen. Nu, het groentje belegger gaat om de liquide middelen en geld verliezen op de lange termijn, wanneer zij moeten besteden maanden uitzetten iemand. De doorgewinterde investeerder zal patiënt en beseffen dat zij zullen doen veel meer geld op de lange termijn door het verkrijgen van een gekwalificeerd persoon in het pand.

Ik hoop echt dat dit zal gebeuren. Doe het voor een week. Voor een hele week, elke keer als u een zakelijke beslissing te maken afvragen wat er zal produceren het meeste geld. Eigenlijk moet je vragen jezelf deze vraag over alles, zelfs als het niets te maken heeft met onroerend goed. Ook gaan kopen het boek dat ik in het begin van dit bericht, omdat zij bespreekt het belang van onroerend goed in alle personen portefeuille.

Oke. Nog een snelle ding. Als u niet de uitgaven twee uur per week rijden voor dollars dan je misschien ook willen vragen jezelf deze vraag: "Hoe komt het dat ik ben niet bereid de nodige maatregelen te nemen die zullen mij helpen stoppen met mijn baan in 2009?"

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: business, geld, productiviteit, Real Estate Investing, Rehabbing, tijd, time management

Er zijn vier manieren om geld uit onder-to's. Maar voordat ik vertel je een van die manieren, laat me snel je vertellen over mijn zoektocht naar een nieuwe woning. Ik had een ontmoeting met de verkoper vorige week en onderhandelingen ging nergens dus ik links. Kortom, de man was niet gemotiveerd genoeg, dus ik ga om te beginnen met het verzenden van brieven en mijn zoektocht. I'm not going to update u elke week (omdat ik niet het gevoel alsof het), maar zodra ik mijn plaats ben ik gaan schrijven van een lang bericht en geeft u de precieze details over hoe alles ging omlaag.

Leren "Ze betalen You" Onderwerp-To

Oke, hoeveel van u weten wat de "betalen ze je" voorwerp aan is? Waarschijnlijk niet genoeg. Hier is hoe het werkt: Wanneer u de aankoop van een onroerend goed voorwerp aan, weet je dat het goed moet cashflow meestal rond de $ 200 per maand te beperken. Echter, in deze markt veel telefoontjes die ik krijg zijn verkopers die willen dat ik over te nemen van hun betalingen, ASAP, maar toen ik mijn onderzoek het eigendom niet kasstroom.

Laten we gebruik maken van een scenario om te laten zien hoe ik dit probleem oplossen. Ik krijg een telefoontje van een verkoper, en hij wil dat ik over te nemen zijn de betalingen van $ 1500 per maand. Ik run mijn nummers en huur markt is $ 1.300. Ik weet ook dat ik wil positieve kasstroom van $ 200 per maand, wat betekent dat ik mijn betaling van dit huis te zijn $ 1100 per maand. Dus ik bellen naar de verkoper en met mijn scripts Ik laat hem weten dat ik hem kan helpen. Ik vertel hem dat ik kan nemen over zijn betalingen, maar sinds ons bedrijf niet op negatieve cash flow die hij zal moeten schrijven me een cheque voor $ 400 per maand. Ik doe dit voor een periode van vijf jaar, en je zou aangenaam verrast dat er veel verkopers zijn bereid om dit te doen. Denken over het op deze manier: In plaats van te betalen $ 1100 per maand, is hij nu alleen betaalt $ 400.

En, voor u negatieve mensen zijn die zeggen dat dit niet werkt (het werkt, I do it) laat me zien hoe u uw risico's te minimaliseren. U hebt ijzer geplateerd papierwerk waarin staat dat indien de verkopers die niet de betalingen aan u, dat u stopt met het maken van hun hypotheek betaald en de goederen zullen worden uitgesloten en hun kredietinstellingen geruïneerd. Slechts een keer, heb ik gehad met een verkoper "test" mij op dit punt. Hij stopte met het verrichten van de betalingen, dus ik gestopt met het maken van mijnen en het recht voor het huis te gaan tot de afscherming bracht hij zijn betalingen huidige (je alleen doen deze techniek op rechte huren vanwege het risico, niet op de eigenschappen die u verkoopt via de lease-optie).

Hoe dan ook, dit kan zijn een beetje verwarrend en dat is waarom ik geregistreerd mijn laatste "pitch" aan een verkoper waar hij zou moeten betalen $ 600 per maand. Genieten!

Labels: CRE, creatieve financiering, creatieve vastgoed, vastgoed investeren, onder voorbehoud

Ik haat draaien (tenzij iemand achter mij). Ik heb niet in waarschijnlijk vier jaar. Liften en roltrappen zijn mijn beste vrienden ... maar door een reeks van evenementen die ik niet het gevoel dat uitleggen, ik ben nu de opleiding voor een marathon wegens een belofte die ik gemaakt heb voor iemand. Wanneer geef je iemand je woord, je eer dat woord niet uit wat. Ik begon vorige week en opleiding haatte elke minuut van. Startbod uit een looptijd van drie mijl per dag misschien niet klinken als een partij, maar gaan en probeer het, ik durf je! Ik zal je op mijn marathon training, maar ik ben er vrij zeker van dat u ziet de informatie van mij elke week: Dat loopt nog sucks!

Maar goed, nu kan je een deal closing techniek die zal meer geld in uw zak deze week. Een paar weken geleden heb ik gesproken over het "ja" of "ja" dicht (als je niet leren dat de afsluiting van techniek, zoek mijn bericht twee weken geleden.) Deze week ga ik u vertellen over het "klein hondje" dichtbij.

Hier is wat ik wil dat je voor te stellen: Het is een mooie zaterdagmiddag. U en uw zoon of dochter op het winkelcentrum. U passeert een huisdier winkel en zie het cutest little puppy staren op u door het glas. Uw kind smeekt om de hond, en je zegt "ja, maar slechts een snelle blik, dan hebben we te vertrekken." De verkoper komt en de handen van uw kind de pup. Aangezien de tijd benaderingen te verlaten de winkel, uw kind gooit een geschikt dat ze willen dat de pup. De verkoper rustig zegt u: "Waarom doe je niet gewoon de pup thuis voor een nacht en als u echt niet bevalt hem, breng hem morgen terug." Nu, we weten allemaal de rest van het verhaal ... de puppy is nooit terug te gaan naar de Pet Store en u bent nu de trotse eigenaar van een nieuwe hond.

Hier is hoe deze techniek gebruikt te worden als het gaat om onze onroerend goed te investeren bedrijven.
Stel je voor je zit op een verkoper keukentafel. De verkopers zijn gemotiveerd, u heeft behandeld al hun bezwaren en vragen, en wat ze moeten doen is het ondertekenen van de koopovereenkomst (altijd een overeenkomst, nooit een contract.) Zij halen de pen, maar niet ondertekenen. Ze staren op de overeenkomst voor wat lijkt een eeuwigheid, dan vertel je ze niet dat ze bereid zijn te gaan doen. Je moet meteen zeggen: "Meneer Verkoper: Ik begrijp dat je nerveus. Dit is een belangrijke beslissing. Waarom doen we niet doorgaan en ondertekenen van de overeenkomst nu, en als je nog steeds twijfelt over de toekomst gaan doen, geef me een gesprek en ik zal het shredden de overeenkomst ... ... omdat we zeker niet willen dat je te verkopen aan ons op als u niet 100% comfortabel met de oplossing. "

Veel mensen zullen ondertekenen de overeenkomst, en heel weinig bellen u en veranderen hun gedachten de volgende dag. Deze techniek neemt "moed" dat veel mensen niet hebben. De meeste mensen zullen gewoon laten de verkopers niet ondertekend en zal het huis verlaat. Vergeet niet, het belangrijkste onderdeel van dit bedrijf is de afsluiting van de deal ... als Zig Ziglar zegt, "timide verkopers hebben skinny kinderen."

Dus op uw volgende vergadering met een verkoper (die moet deze week) laat ze de pup hond
home (de overeenkomst) en ze kunnen altijd bellen u de volgende dag als ze veranderen hun gedachten.

Tags: vastgoed, vastgoed beleggen, vastgoed belegger, vastgoed marketing, de verkoop van onroerende goederen, de verkoop

Koopje van de eeuw?
Ik denk thuis bouwers hebben besloten genoeg is genoeg. In een teken van de tijden, de Los Angeles Times rapporteert dat Michael bemanningen Ontwikkeling van San Diego is het aanbieden van een buy-one-get-one free deal over huizen die zij hebben ontwikkeld in Escondido.

Het bedrijf kwam met dit idee als een manier om te helpen verhuizen inventaris:

"Michael bemanningen ontwikkeling is het aanbieden van nieuwe, 2000 vierkante voet stadslandschap rij-woningen ter waarde van $ 400.000 in Escondido gratis - als u koopt een koninklijk uitzicht Estate thuis in San Pasqual Valley vanaf € 1,6 miljoen. "Je weet dat het een straight-up legit deal, geen prijzen zijn verhoogd, er zijn geen verborgen kosten. Michael is gewoon weg te geven een gratis huis voor mensen die kopen bij Royal View ", aldus Berry."

Eerst kwam het vrij grote scherm televisies. Nu kunnen kopers krijgen een gratis huis van mindere waarde met de aankoop van een huis.

What's next?

Elke theorieën?

Labels: economie, huisvesting, Michael bemanningen ontwikkeling, vastgoed ontwikkelaar, real estate news

De schikking verklaring, vaak aangeduid als de "HUD-1", is een document dat een gedetailleerde uitsplitsing van de kosten voor de sluiting verdeeld tussen koper en verkoper van onroerend goed.

Doorgaans is de sluitingstijd agent (vaak een vertegenwoordiger van de titel bedrijf), verzamelt de relevante informatie, vult de schikking Statement en verspreidt de nodige financiële middelen worden zodra de koper en de verkoper zijn gecertificeerd op de juistheid van de verklaring te ondertekenen.

De eerste pagina van de Dading Fiche wordt uitgesplitst in een samenvatting van de leningnemer (koper) transactie aan de linkerkant en een samenvatting van de verkoper de transactie aan de rechterkant. De tweede pagina is onderverdeeld in de kosten die zijn betaald uit de middelen van kredietnemer op schikking "en kosten die zijn betaald uit de middelen van de verkoper op het dorp". Indien koper, verkoper en titel agent het erover eens dat de verklaring klopt en accuraat is, alle partijen ondertekent en dateert het blad naar de onderkant van de pagina twee.

De volgende afdelingen van de HUD-1 moet grondig worden herzien in een transactie:

Kredietnemer Transactie:

Lijn 101 - Geeft een overzicht van de contractuele prijs zoals vermeld in de overeenkomst van koop

Lijn 103 - Totaal afwikkeling kosten aan de kredietnemer, dat is verkregen door optelling van alle kosten op de tweede pagina en wordt ook verwezen in de lijn 1400.

Lijn 120 - Dit is het totale bedrag van de kredietnemer, inclusief de prijs van het contract, de kosten zijn opgenomen op pagina twee van het blad en aanpassingen voor belastingen en andere items die door de verkoper vooraf.

Lijn 220 - Staten het totale bedrag betaald door of voor leningnemer inclusief deposito gelden, hoofdsom lening (en) en verkopers Assist.

Lijn 303 - Het cijfer is het totale bedrag van de middelen (in geld of gecertificeerde cheque) dat leningnemer nodig heeft om tot afwikkeling in om te sluiten.

Lijnen 801-811 - Alle kosten in verband met de lening, zoals vergoedingen voor gespreksopbouw, beoordeling vergoeding, krediet verslag kosten, administratiekosten, administratie-en overstromingsrisico certificering vergoeding worden vermeld. Als een van de vergoedingen zijn "leninggever behouden", die wordt aangeduid met de afkorting LR, dan is dit bedrag werd afgetrokken van het bedrag van de middelen daadwerkelijk bekabeld door de kredietgever op de titel bedrijf.

Lijnen 901-905 - Alle bedragen die nodig zijn door de kredietgever worden betaald, zoals de dagelijkse rente, is uiteengezet hier. Bijvoorbeeld, als je de bieder afwikkelt op 20 mei 2008, de geldschieter zal waarschijnlijk dat de koper betaalt vooraf dagelijkse rente over de lening door middel van 1 juni 2008.

Lijnen 1001-1009 - Alle reserves die de leninggever nodig heeft om te worden vernietigd in een geblokkeerde rekening, zoals de gevaren verzekering, county belastingen, heffingen en de school zijn opgenomen.

Lijnen 1101-1113 - Omvat alle kosten in verband met de Koper de titel van verzekeringen, zoals de verzekeringspremie, zoek vergoeding onderzoeksrecht, aantekeningen, de afsluiting van dienst schrijven en overnachting draad vergoeding.

Lijnen 1201-1203 - Details van de opname-vergoedingen die door de provincie om de akte en hypotheek en een uiteenzetting van de evenredige deel van het onroerend goed overdracht belastingen voor koper en verkoper.

Verkoper Transactie:

Lijnen 406-412 - Aanpassingen zijn gemaakt voor de posten, zoals belastingen, dat de verkoper heeft reeds betaalde voorschot van afwikkeling. Bijvoorbeeld, als afwikkeling vindt plaats op 1 juni 2008 en verkoper al betaald county belastingen via het einde van 2008, dan is verkoper moet worden terugbetaald vanaf de datum van sluiting (1 juni 2008) tot het einde van het jaar.

Lijnen 501-509 - Itemizes alle kortingen op het bedrag dat de verkoper zou lopen met de regeling van tafel, zoals de bestaande hypotheken die moeten worden betaald uit en de verkoper afwikkeling kosten (zoals vermeld op Line 1400 op pagina 2).

Lijn 603 - Dit is het totale bedrag dat van Verkoper netten over de transactie, die wordt meestal verspreid door middel van een controle van de titel agent.

Lijnen 701-702 - een uiteenzetting van de totale provisie die verkoper moet betalen aan de makelaar betrokken bij de transactie. Dit is meestal de verkoper grootste kosten op schikking.

Lijnen 1201-1203 - De verkoper is ook verantwoordelijk voor een deel van het onroerend goed overdracht belastingen. In veel rechtsgebieden, de overdracht van belastingen zijn gebaseerd op een percentage van de prijs van het contract en worden gelijk verdeeld tussen koper en verkoper.

Het is altijd van goede praktijken te verzoeken dat de titel onderneming (of sluiting van agent) verstrekken een voorlopig HUD-1 een dag of twee voor het sluiten zodat er geen verrassing kosten op de laatste minuut. Zorg ervoor dat de voorlopige HUD-1 met uw advocaat of makelaar en breng het met u afwikkeling. U moet dit vergelijken met het definitieve ontwerp HUD-1 te verzekeren nauwkeurigheid van alle kosten voor de koper en verkoper.

Labels: HUD, HUD-1, vastgoed, vastgoed beleggen, real-estate-deals, afwikkelings verklaring

Ik heb ongeveer tien serieuze kopers die een huis te verkopen in een ander land voordat ze kunnen kopen. Ik heb met de verhuizing persoon op Gulfstream hier in Savannah en zei ze veel van haar nieuwe verhuurt zijn woningen te verkopen voordat ze kunnen kopen. Als je mijn situatie en alle agenten in Savannah die werken met kopers die woningen te verkopen, de getallen optellen.

Voor mij vormt dit een investering gelegenheid - een risicodragende investering gelegenheid - een die zou moeten bouwen aan een vertrouwd netwerk van agenten en eigendommen managers. Het zou ook inzicht en andere markten te kunnen vertrouwen dat de informatie.

We weten allemaal inmiddels dat er bepaalde gebieden worden getroffen door de nationale vertraging in huis verkoop. Een investeerder bereid zou mijne deze situatie voor een goede investeringen en helpen afbreken een klein stukje van de log jam.

Ik heb gesproken met een plaatselijke investeerder en we hebben diverse goede investeringen die zal hem helpen de koper / verkoper, mij en de notering op de uit de andere, en misschien wel een vermelding op deze agent einde. Wat de investeerder moet doen is contact opnemen met de plaatselijke makelaars met productieve bedrijven en vraag hen hoe veel buiten de stad kopers ze werken met die woningen te verkopen in andere gebieden voordat zij in staat zijn om te kopen. Als de agenten zijn bereid samen te werken met de investeerder, de belegger dan begint het verzamelen van informatie en verrichten van onderzoek op elke markt waarop het bereid en in staat zijn, maar nog niet in staat, de kopers hebben woningen vergadering op de markt.

Als het huis kan worden gekocht tegen een gereduceerde prijs en verhuurd totdat de veranderingen op de markt in die bepaalde locatie, dan is de investeerder stelt een vertrouwde eigendom manager voor dat gebied en bepaalt de levensvatbaarheid van de huurmarkt. Dan is het een kwestie van getallen kraken, fiscale overwegingen en om de beste financiering. Deze strategie zou een veel onderzoek, maar het kan gebeuren op lange afstand eenmaal de juiste lokale actoren worden geïdentificeerd.

In zekere zin zou het een spannende, interessante investering strategie, omdat het zou leiden tot het werken met professionals en markten op verschillende locaties in het hele land. Op een bepaalde manier ook, het is risicovol en in strijd is met het advies aan de stok met de markten u weet - wordt een out-of-town verhuurder kan zijn nadelen, vertrouwen en gebrek aan hands-on management wordt twee. De sleutel zou het ontwikkelen van een betrouwbaar netwerk zonder fysiek ga naar elke locatie.

Veel agenten hebben nu gecreëerd internet netwerken en kan behulpzaam zijn bij het aansluiten van de belegger met dit netwerk te krijgen goede informatie en aanbevelingen van lokale professionals die kan worden vertrouwd. Met technologie worden wat het is, de grenzen zijn snel wordt uitgeroeid en lange afstand investeren steeds meer een praktische realiteit.

Deze strategie is niet voor een investeerder met een zwakke maag en een wantrouwen van de lange-afstand relaties, maar ik zie het werken voor een investeerder die schept en hoopt een netwerk van professionals die zijn gescreend en bewezen competent en betrouwbaar.

Ik weet nu vastgoed-professionals in het hele land die ik vertrouw zoveel iedereen lokaal. Er zijn aanbiedingen in heel het land - met het juiste systeem, en met goede solide informatie die kan worden vertrouwd, deze strategie kunnen ontdekken meer goede deals dat een belegger kan verwerken.

Het is maar een idee. Ik houdt u op de hoogte hoe het allemaal werkt met de investeerder Ik werk samen met - en misschien iemand die dit reeds doet wie kan ons adviseren over hoe het werkt.

Tags: investeren in de markt, de investeerder, verhuurder, lange afstand verhuurders, vastgoed, vastgoed investeren

Ik heb al vaak geconstateerd dat veel homebuyers gebrek een fundamenteel inzicht in titel verzekering. Hoewel de meeste klanten het verleden hebben toegelaten tot kort bespreken van het onderwerp met hun makelaar, ze lijken niet te begrijpen zijn doel of de functie-alleen dat het een extra last op de vereveningsrekening blad waarvoor zij verantwoordelijk zijn.

Wat is Titel Verzekeringen?
Titel verzekering is een beleid van verzekering dat beschermt tegen verliezen als gevolg van gebreken in en / of claims tegen de titel aan eigendommen. Voorbeelden van dergelijke gebreken en / of verzoeken om belastingen pandrechten, erfdienstbaarheden, monteur de pandrechten en eigendom aanspraken van derden.

Kredietgever Beleid / Eigenaar 's-beleid
Er is geen wettelijke verplichting tot aankoop titel verzekering voorafgaand aan de verwerving van een eigendom. In de praktijk, een kredietverstrekker dient u te verkrijgen, ten minste een Kredietgever het beleid van de titel verzekering voor een bedrag gelijk aan de lening. Dit beschermt de kredietgever de investering in het geval van een derde partij vordering. De verzekering blijft van kracht totdat de lening is terugbetaald.

Een homebuyer zal ook wilt verkrijgen zijn eigen bescherming van het eigen vermogen in de woning omdat een Kredietgever het enige beleid strekt uitsluitend tot het bedrag van de lening. Dit vereist een eigenaar de titel voor de volledige waarde van de woning. Typisch, de extra kosten toe te voegen eigenaar dekking tegen de kosten van de kredietgever is klein; des te meer reden voor een homebuyer om de benodigde dekking. Bij wijze van voorbeeld: Als de verkoopprijs van een woning is € 500.000,00 en de homebuyer is borrowing $ 400,000.00-de titel verzekering zou Kredietgever de dekking van het bedrag van € 400.000,00 en eigenaar van de dekking van het bedrag van € 500.000,00.

Titel verzekering is vergelijkbaar met andere soorten verzekeringen?
No meeste verzekeringen beschermen tegen de gebeurtenissen die plaatsvinden na de polis is afgegeven, zoals een auto-ongeval dat gebeurt 6 maanden na aankoop van een nieuwe auto. Titel verzekering in de meeste gevallen beschermt tegen verliezen als gevolg van gebeurtenissen die hebben plaatsgevonden voorafgaand aan de uitgifte van het beleid. De dekking wordt geboden door deze beleidsmaatregelen meestal niet uitbreiden in de toekomst. De uitzondering hierop is zeker verbeterd titel verzekeringen, die dekking bieden voor een beperkt bedrag van toekomstige gebeurtenissen, die nader uitgewerkt. Alle homebuyers controleert de staat waarin zij kopen om te bepalen of een dergelijk beleid zijn beschikbaar.

Is titel verzekering nodig is voor een herfinanciering van de bestaande lening?
Ja. De kredietgever moet u voor de aankoop van een nieuwe geldschieter van het beleid, omdat 1.) Het bestaande beleid eindigt op de volledige betaling van de hypotheek en 2.) De kredietgever wil om zich te beschermen van alle titels problemen die zijn ontstaan omdat je vond titel het onroerend goed. Het goede nieuws is dat u geen behoefte aan een nieuwe eigenaar van het beleid en de titel over het algemeen een scherp geprijsde premie als uw laatste werd verworven binnen een bepaalde tijd.

Wat kan ik verwachten te betalen voor titel verzekering?
De premies voor de titel verzekeringen zijn specifieke situatie. In sommige staten, titel premies omvatten de feitelijke verzekering alsmede de kosten voor een zoekopdracht op titel en titel onderzoek (om te bepalen of er sprake is van gebreken in de keten van de titel). In andere landen, is de premie dekt de verzekering alleen de homebuyer moet betalen ook een derde onderneming en / of advocaat om de opsporing en onderzoek diensten.

Sommige staten, zoals Pennsylvania en New Jersey strikt reguleren prijzen en de premies zijn dezelfde, ongeacht de verzekering vervoerder gekozen door de homebuyer. Andere landen niet reguleren premies en de homebuyer is het verstandig om te winkelen voor de best beschikbare prijs.

Tags: verzekeringen, onroerend goed verzekering, Vastgoedrecht, vastgoed titel, titel, titel-verzekering