Wanneer mensen besluiten tot de aanschaf van een appartement gebouw is gemeenschappelijk voor hen te maken een paar gemakkelijk vermijdbare fouten. De meest voorkomende fout die ik zie nieuwe investeerders maken is niet wat ik graag verwijzen naar de "investeerder gereedschap kist".

Bijvoorbeeld, als je wilt bouwen een huis u zou moeten een paar dingen om te beginnen. Je zou eerst een blauwdruk voor het huis opgesteld door een architect. Ten tweede, zou u moeten beschikken over de juiste instrumenten om daadwerkelijk het gebouw, Je moet de nagels, hamers, zagen en boren om te werken aan de grondstoffen. Gelukkig, het investeren in flatgebouwen vereist geen fysieke instrumenten of vaardigheden. Maar investeren in appartementencomplex heeft vereisen dezelfde soort mentale planning en in dit geval je "gereedschap kist" is eigenlijk een "tool borst" van kennis.

Om een succesvol Appartement Investor, moet u beschikken over een plan!

De beste manier om deze essentiële educatieve hulpmiddelen is te lezen veel boeken en tijdschriften over het onderwerp. De eerste en meest belangrijke instrument dat een belegger kan hebben is de mogelijkheid voor het bepalen van de waarde van de investering appartement gebouw. Er is geen manier dat een belegger kan er zeker van zijn dat hij of zij zal het kopen van een koe of een contant geld put zonder de nodige vermogen voor het analyseren van de waarde van een gebouw. Er is een eindeloze reeks van beschikbare gegevens over de schuld dekking verhoudingen, cap en vastgoed evaluatie. Naar mijn mening het eerst commercieel vastgoed belegger moet werken met een eenvoudige geestelijke "gereedschap" of vermoeden en dat is om te bepalen wat het gebouw is de moeite waard om hem of haar te negeren en bijna alles anders. Wat dit betekent is dat de belegger moet vrijwel negeren wat prijzen andere soortgelijke eigenschappen hebben onlangs verkocht voor in het gebied. In plaats van de investeerder moet komen op de prijs die zal hem of haar te kopen, het vastgoed en de winst en cash flow die zal maken het een goede investering.

Om het achterhalen welke prijs je moet betalen voor een appartementencomplex, in de veronderstelling dat bijvoorbeeld dat je wilt realiseren een zekere terugkeer, of Cap Beoordeel op uw investering jaarlijks, gewoon gebruik maken van de volgende formule:

Netto Inkomsten
__________________ = Prijs U kunt betalen om een bepaald maximumpercentage
Hoofdlettergebruik Rate

Photo Credit: jthetzel

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: appartement gebouw natuurlijk appartementencomplex onderwijs, appartementencomplex investeringen, appartementencomplex nieuws, koop appartement, koop appartementen

Een van de belangrijke aspecten van een appartement gebouw eigenaar is het vermogen van de eigenaar heeft om de waarde in een verscheidenheid van de verschillende manieren. Al deze methoden voor het vergroten van de waarde niet van toepassing op elk appartement gebouw, echter, durf ik te stellen dat er niet een appartementencomplex in een staat in dit land die niet ten minste een van deze methoden om meer waarde zeer gemakkelijk. Als u deze mogelijkheid voor andere investeringen, zoals aandelen of obligaties kunt u echt beginnen te beseffen waarom zoveel fortuinen zijn opgebouwd door te investeren in multi-family eigenschappen.

Gedwongen Waardering - Gedwongen waardering is een herstel op zakelijk onroerend goed dat "krachten" van de waarde van het onroerend goed te waarderen.

Cosmetische Reparaties:

Het maken van cosmetische reparaties maakt het eigendom aantrekkelijker te maken voor potentiële huurders, maar ook om de huidige huurders gelukkiger. Reparaties die kan een dramatisch effect op het uiterlijk bevatten schilderen buitenmuren, schilderen binnenmuren, herstel van het landschap rondom de gebouwen en de vervanging van de leeftijd, vuile en versleten apparatuur.

Fokken Huur:

Dit lijkt een voor de hand liggende manier om de waarde van een appartementencomplex, maar het is echt verbazingwekkend hoeveel huur gebouwen zijn te huur in rekening brengen dat is 10% tot 20% onder de marktrente. Veel kleinere appartement gebouw eigenaren beheren het onroerend goed zelf en dus ook makkelijker om de huurprijzen onder de marktprijs te behouden huurders. Deze theorie is gebrekkig in de praktijk, omdat zij niet in aanmerking nemen, dat tegenwoordig vooral, veel mensen zullen verhuizen van een appartement voor redenen die niets te maken met de huur. Bijvoorbeeld, veel mensen verhuizen voor een betere werkgelegenheid in een andere stad.

Vervanging Utility Uitrusting:

Als een appartementencomplex eigenaar betaalt de rekening voor elektrische verlichting gemeenschappelijke ruimte hij of zij kan u een hoop geld elke maand door simpelweg vervangen van de verlichting armaturen met energiezuinige lampen.

Labels: appartement gebouw investeringen, appartementencomplex waarde, koop appartement gebouw