Rail-routeverkeer op mijn laatste bericht, "The Importance of Being lenig", I'd like to blog vandaag over iets dat is absoluut essentieel voor uw lopende investeren succes: het aantrekken van kapitaal.

Naar mijn mening is het een vaardigheid die u moet ontwikkelen.

Moet.

Niet zou moeten.

Moet.

Zodra u zich zeer goed in het aantrekken van kapitaal, een bedrag van kapitaal, kun je niets.

Start een willekeurig bedrijf. Nu activa / investeringen. Bouwen van een non-profit. Uitvoeren van een politieke campagne. Iets.

Get my point?

OK, nu aan het 'hoe'.

Deze blog mei teleurstellen sommigen van u, omdat het aantrekken van kapitaal is eigenlijk geen wetenschap. Het is een kunst. En je zal niet een deskundige door het lezen van deze blog. Maar, ik hoop dat het open uw ogen voor een paar dingen.

Allereerst, hier zijn enkele basisregels.

Regel # 1: GET OFF THE COMPUTER! U kunt geen kapitaal in chatrooms en forums. U stapt naar buiten en de netwerk-en mengen en praten met mensen. In persoon. Zoek gemeenschappelijke belangen. Love golfen of tennissen? Aanmelden bij een high-end Country Club. Doe mee met liefdadigheidsinstellingen. Net als poker? Get the point? Dit geldt vooral voor diegenen onder ons behoren tot de 'jongere' ingesteld.

Regel # 2: Relaties. Relaties. Relaties. Relaties. Relaties EERSTE.

GIVE eerste. Focus op de relatie eerste. U zal zich met een zeer rijke mensen die geraakt wordt alle tijd voor donaties, investeringsmogelijkheden, etc. Ze kunnen investeren met iedereen. Waarom u? Waarom uw aanbiedingen? Je wil niet een van die mensen op zoek naar een kant uit. U wilt een vriend die toevallig ook een aantal goede aanbiedingen van tijd tot tijd. Neem je tijd. Ik weet dat mensen soms meer dan een jaar voordat ik zelfs leiden tot een specifieke behandeling (na die ik heb gespeeld tennis met hen meerdere malen per week wordt gegaan aan poker poker nacht na nacht, ging naar hun partijen en vice versa, trok op met hun gezinnen en vice versa, etc .... ze weten wat ik doe en het merendeel van de tijd uiteindelijk op vragen als ik iets voor hen ... "Ik weet het niet, John, laat me zien of u in aanmerking komen").

Dit zal u helpen: (a) het vertrouwen en (b) meer te weten komen over hun persoonlijkheid / gedrag, investeringen criteria, financieel profiel en snap shot van de huidige kaspositie (het laatste wat je wilt doen is dat de verkeerde investeringen in front van de verkeerde belegger).

Regel # 3: Zie regel # 2.

Regel # 4: Je hebt nog steeds te veel. Je kan een sterke relatie, maar je uiteindelijk wilt een reputatie voor jezelf als iemand die gaat er gebeuren met net volgen rondom waar u ook gaat. Je bent een deal magneet. En je werkt hard aan te trekken die deals en dierenarts voordat de uitgaven van een van uw investeerders tijd en geld.

Regel # 5: Zie regel # 2.

Regel # 6: Je bent geen verkoper. Er is geen VERKOOPKANTOREN hier. Nadat je hebt een geweldige relatie en veel, zowel de investeerder zal geïnteresseerd zijn in het zien van een presentatie of ze niet. Zo niet, laat ze alleen. Ze missen, maar laat hem met rust. Immers, je bent niet VERKOOPKANTOREN beleggers, kunt sorteren door beleggers.

Ten slotte moet u communiceren met uw beleggers als ze eenmaal belegd met u op. U moet
houden hen op de hoogte, kort en bondig, dat je hard op hun investeringen te garanderen hun terugkeer werkelijkheid worden.

Ja, dit zou voldoende moeten zijn om u van start gegaan. Werken hard aan het opbouwen van relaties eerste. Consequent brengt grote mogelijkheden en wees niet verlegen over vragen belang (en verwijzingen eenmaal hebt geïnvesteerd en zijn cheerleaders van uw deal).

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Tags: financiën, financiering, geld, eigen geld, het bijeenbrengen van kapitaal

Nou, bijna iedereen hun hand op mijn club bijeenkomst van vorige week, toen vroeg ik deze vraag. Jongen je kan niet schommel een dode kat rond zonder te raken een investeerder die op zoek is naar particulier geld deze dagen hè? Om eerlijk te zijn - ik m getting soort vervelen hoorzitting zoveel beleggers vertellen me dat dit hetzelfde probleem over en weer. Het ergste is dat sommige van deze investeerders zijn merk beginners of ze hebben geen aanbiedingen what-so-ever te bieden een particuliere geldschieter. come again?

Nu bedoel ik niet met een goed zo knorrig over dit onderwerp, maar de verhoging van de particuliere geld is niet anders dan het vinden van aanbiedingen en het vinden van kopers. Het is werk werk werk! Toen ik vragen beleggers wat ze doen naar "verhogen particuliere geld" Ik ik krijg zo ongeveer dezelfde antwoorden ... dat is niet veel. Nu noem me gek, maar als we niet de afzet aan mensen die mogelijk geld te lenen ons - hoe doen we verwachten is om particulier geld? Of als onze enige vorm van "reclame" gaat worden vastgoed bijeenkomsten waar andere beleggers op zoek zijn naar geld ook - goed geluk. Geen vrienden, dit gewoon niet doen.

De enige manier die ik ken om geld in te zamelen met succes is om reclame te maken voor is. En door reclame ik bedoel Je bent de advertentie! Marketing non-stop, de hele tijd, vertel iedereen die je kent (buiten uw beleggersprofiel wereld) in een of andere vorm of een ander. Net zoals u zou doen te kopen huizen en bij het vinden van kopers.

In een moer shell:

1. Vertel iedereen weet u dat u een vastgoed investeerder en vertel hen over uw onroerend goed te investeren bedrijf. Vertel het uw buren, uw vrienden, uw gezin, uw Artsen, tandartsen, advocaten, loodgieter, elke nieuwe persoon die u ontmoet ... iedereen! Wanneer u begint met dit mens onvermijdelijk zullen meer wilt weten over wat je doet.

Wanneer je op het moment dat u een deal of twee of vijf onder de gordel - ga dan naar een hele marketing campagne op Raising Eigen Geld. Dit is wat ik nu doen. Ik versturen van direct marketing om mensen (ik kocht een lijst uit een lijst makelaar) laten weten dat ik kan leren ze hoe te verdienen 8 tot 12% op hun geld door een particuliere leninggever. Net als ik doen om de verkopers van woningen. Ik versturen van direct mail te zeggen dat ik kan kopen hun huis. Net zoals ik nu ga doen om te vinden kopers - markt van ze!

2. Hebben deals te vertellen mensen over! Duh ... dit is een no-Brainer recht? Nou ik ben verbaasd als ik vragen beleggers, indien zij handelt al in de plaats te bieden een particuliere investeerder en zij zeggen Neen (Of erger, ze zijn zelfs niet nu de afzet voor aanbiedingen.) Wowee Kazowee.

Het is een dubbele operatie die moet gebeuren op alle tijden. Praten met iedereen die je kent die misschien geld hebben - zowel in de bank, in een 401K, in een pension, gevuld in hun matrassen - en je gaat de hele tijd.

3. Hoe heb je gaat de hele tijd? Markt, markt, de markt. Hoe kan een belegger zijn bezorgd over de verhoging van de particuliere geld als u niet gaat om te praten over? Ik hoor het de hele tijd ... "en ik heb t wilt vinden behandelt als ik hebben niet het geld om te kopen ". Dit is de verkeerde houding samen. Wanneer je echt goed gaat - u zult het geld of het geld vindt u-periode. Merk op dat ik zei - "goed gaat". Ik heb mijn eigen ervaring van een harde tijd voor het vinden van geld omgaan of twee. Ik herken het was omdat ze niet goed behandelt na allemaal! Gewoon omdat we weten van een eigendom dat is te koop - betekent niet dat het een deal. Oy - Ik krijg rillingen over mijn rug tegen de harde lessen die er ... Regel # 1 - weet dat uw bedrijf!

Nu - Raising Eigen Geld is een workshop geheel op zich. Maar de bottom line is dat we moeten werken onze vastgoed investeren bedrijf de hele tijd. Finding prive-geld is een hoop werk. Maar dit hele business is een hoop werk. Als u gaat - u moet hard werken om hen. Indien u particulier geld, je moet hard werken om de mensen die geïnteresseerd zouden kunnen zijn. Indien u kopers - u moet hard werken om ze te vinden. Het is geen hersenchirurgie - maar het is hard werken. (Heb ik al gezegd is het werk?)

Als we dat niet doen dit alles, de hele tijd, dan forgetta 'bout it. Zoek een andere hobby. Dit bedrijf is niet voor jou.

(Again - sorry voor het Mevr. Moppersmurf broek nu. Ik denk dat na de hoorzitting over 30-40 beleggers vertel me in de laatste week dat ze niet echt mee bezig een van de bovenstaande om hun doelstellingen voor de verhoging van particuliere middelen - Ik had een moment van OH-SNAP!)

Photo Credit: gebroken Moments ™

Labels: geld, prive-geld, onroerend goed, vastgoed beleggen, real-estate-financiering

In Frank Sinatra's beroemde tune "That's Life", hij penned de teksten: "Dat is het leven, dat is wat de mensen zeggen. You're riding high in April, Shot down in mei "Ik ga ze wijzigen in" You're riding high op 4:36 pm op dinsdag, neergeschoten op 3pm donderdag "Lame intro-I know, maar mijn punt is gemaakt . De markt was in heel de raad vorige week.

In reactie op de volatiliteit, hypotheekverstrekkers afgegeven zoveel als 8 afzonderlijke tarief vellen in een vakantie-verkort, 4-day trading week. Lately, winkelen voor een lage hypothecaire rente is zo veel over de timing als iets anders.

Er was niet veel economisch nieuws te verteren vorige week vrijdag met uitzondering van de detailhandel gegevens.

De cijfers tot uiting wat de meesten van ons al weten - de consument niet de uitgaven zo vrij als in het verleden. En omdat de consumentenbestedingen goed voor 70 procent van de Amerikaanse economie, retail terughoudendheid kan het verschil betekenen tussen een groeiende economie en een vertragende een.

Oktober gemarkeerd rechtdoor de 5e maand van dalingen voor Retail Sales.

Deze week, de markten zal hebben hun handen vol met nieuwe gegevens, 7 Fed luidsprekers, en de lopende discussies inspanning redding uit Washington.

Een data-perspectief, de twee meest belangrijke punten zijn de Producer Price Index en het indexcijfer van de consumptieprijzen. Zowel het meten van de "kosten van levensonderhoud" als het van toepassing is op bedrijven en consumenten, respectievelijk, en beide kunnen signaal inflatie wanneer de lezingen zijn te hoog.

Dalende energieprijzen zal waarschijnlijk oorzaak PPI en CPI om negatieve lezingen, maar als die negatieve getallen post hoger dan verwacht, hypothecaire rente zou moeten stijgen in reactie.

Ongeacht, hypothecair tarief shoppers moeten stand-by in de klaarstand modus. Veranderingen in de hypotheekmarkt - zoals wijzigingen in de beurs - zijn woedend en snel, meetbaar in minuten, niet uren. De enige manier om te winnen een markt als deze is niet te spelen in.

Zodra je een tarief-en-betaling combinatie die past bij uw huishouden begroting, overwegen vergrendeling in met uw lening officier. Het risico van het niet plegen van kan worden te groot is in een markt beweegt zo snel als deze.

(Foto courtesy: De New York Times)

Labels: economie, huisvesting, hypothecaire rente, volatiliteit

Nou, die vraag is wat ik de afgelopen week en de helft - UNLEARNING. U ziet, ik ben een vastgoed investeerder en ik, net als veel andere investeerders, ben altijd bezig met het verhogen van prive-geld te gebruiken om te sluiten mijn aanbiedingen snel (of in dit hellacious markt - aan te sluiten op alle!) Dat is de Buzz woord - of liever Buzz Zinsdeel deze dagen .... Raising Private Money!

Nu ik dacht dat ik wist dat een goed bedrag over de verhoging van de particuliere geld ... Maar wat ik heb geleerd de afgelopen week heeft mijn mooie hoofd van een brein hemmorage. (En voor alle oldtimers en slimmere manier beleggers dan mij daar - je zal waarschijnlijk zoals "ah duh - we weten dat", maar voor mij - het is een hele nieuwe wereld en het is erg spannend om te leren, dus ga met me kaal.) Deze week heb ik leren alles over Real Estate Trust Deed Investeren ... Hhhhmm is dat niet hetzelfde als particuliere kredietverlening de manier waarop ik zijn doen? Nee, dat is het niet. Er is zoveel meer kans om te investeren in Real Estate Trust Deeds

In mijn geval, Real Estate Trust Deed Investeren betekent dat in plaats van "de verhoging van de particuliere geld" van iemand te gebruiken op een specifieke eigenschap die ik kopen, ik kan dat geld zal hebben levensvatbare Trust Deed die eraan verbonden zijn - of is het de onderwerp goed of niet! Wowee. Ik wist niet dat!

Voorbeeld: LENER (me) wil kopen Makelaar-A en het wordt op ongeveer 75% van de waarde. Nu is dit een OK deal voor een particuliere geldschieter geld - maar het is gewoon niet helemaal goed genoeg om de deal -- especiallly in de huidige markt goed? Maar wacht er is meer! Ik heb ook een ander Makelaar-B, die heeft veel van het eigen vermogen in het, laten we zeggen 65% eigen vermogen. Nu wat ik kan doen is hechten een trustakte aan Makelaar B in om de lening.

The coolest thing about this is dat ik niet te trek mijn eigen vermogen van B Propery te gebruiken om te kopen Makelaar A. Ik gebruik de middelen van een particuliere leninggever - alle tijdens het bevestigen van de TD bij die eigendom. Equity verblijven in de propery! Dit is zo cool. Er zijn zoveel manieren die u kunt gebruiken deze strategie. U kunt doen wat je wil met het geld echt. Hey - ik kan het gebruiken in plaats van een business line van krediet! Het maakt niet uit, omdat u gebruik maakt van de eigendom als het actief / onderpand voor de TD. Het is vastgoedfinanciering zonder ooit met conventionele banken en mijn eigen vermogen blijft in tact!

Zoals wij beleggers weten allemaal, Dit is een geweldige kans voor vele gewone mensen verdienen wezenlijk belang voor hun geld. Eigen Geld kredietverstrekkers (die voor mij zijn alle mensen), zijn verdiencapaciteit 8-9-12% op hun geld, maar dan de 1-3% die zij kunnen krijgen. Wat ik wel weet is dat er nog zoveel mensen zijn die niet begrijpen hoe een Eigen Geld Kredietgever werkt en hoe zij kunnen profiteren daarvan. Hier zijn een paar punten die ik ben ook in mijn prive Lending verslag, dat ik zal geven aan potentiële Prive Lenders:

1. Wat is Private Real Estate Kredietverlening?

Kredietverlening private of liever wat we nu over hebben is investeren in Real Estate Trust Deeds is wanneer gewone mensen zoals jij en ik kunnen ons geld investeren in Real Estate Trust Deeds gegarandeerd door onroerend goed en verzekerd door een titel Insurance Company.

In principe, Prive Kredietverlening is uw kans om de bank en verdient een veel hogere rente dan een conventionele bank betaalt u over uw geld als u een cd of financiële middelen in een Money Market account. Het is uw kans om de "middle man" (de bank) en er meer geld dan de conventionele bank maakt voor je.

2. Wat is een trustakte?
Een trustakte (soms aangeduid als een akte van Trust) is een document opgenomen met een County recorder kantoor creëren van een beveiligde retentierecht op onroerende goederen te verstrekken van onderpand voor kredietverstrekkers en Trust Deed Houders.

3. Hoe werkt het?
Een kredietnemer wie de eigenaar is of die zich in het proces van het kopen van onroerend goed is meestal een lening. De lener tekent een orderbriefje waarin de kredietnemer belofte tot terugbetaling van de kredietverlener een bepaalde hoeveelheid geld. De opgenomen Trust Deed creëert de veiligheid belang gehecht aan de kredietwaardigheid van de onroerende goederen.

4. Wat zijn de voordelen van Trust Deed Investeren?
Beleggers genieten van de maandelijkse rentebetalingen op hun geïnvesteerde kapitaal. Retouren zijn aanzienlijk hoger in vergelijking met andere vastrentende beleggingen. Onroerend goed onderpand wordt vaak gezien als veiliger dan de voorraden en de beleggingen in aandelen, omdat de waarde ervan kan nooit afnemen tot nul.

5. What Kind of Interest Doen mensen verdienen als Prive Lenders?

Op dit moment particuliere leninggever / Beleggers zijn over het algemeen betaald ergens tussen 8% en 12% rente per jaar voor het geld dat zij lenen en zij kunnen ontvangen hun betalingen maandelijks, per kwartaal of aan het einde van de deal.

6. Wat is de gemiddelde tijd dat een investeerder zou gebruik maken van de particuliere leninggevers middelen?

Typisch de tijd frame is overal van 6 maanden tot 1 jaar. Het is echter strikt tussen de lener en de investeerder. Sommige aanbiedingen kunnen gaan langs een jaar, afhankelijk van uw overeenkomst. Ik heb zelfs gezien middelen nodig alleen voor de "brug financiering" en deze laatste niet meer dan 3 maanden. De rentevoet kan variëren, afhankelijk van de tijd ook. U kunt betalen een kredietverlener een hogere rente als u het geld heel snel en voor slechts een paar maanden.

6. Wat zijn de voordelen van het bezit Trust daden?

a. Trust daden een maandelijkse inkomsten via rentebetalingen.
b. De rente betaald wordt over het algemeen hoger dan de tarieven die door banken of andere instellingen.
c. Ze zijn vloeibare en mag verkopen relatief eenvoudig naar een andere investeerder.
d. Een belegger kan lenen tegen hen door het gebruik ervan als zekerheid.
e. De uitlener is niet verantwoordelijk voor de betaling van onroerendgoedbelasting, onderhoud, tuinonderhoud, reparatie of andere kosten verbonden aan de eigendom.

Real Estate Trust Daden zijn een van de veiligste investeringen beschikbaar omdat de investering is niet alleen gegarandeerd door onroerend goed: land, huizen en gebouwen, maar is verzekerd door een titel Insurance Company. Particuliere Kredietverlening is een win / win voor iedereen. De particuliere leninggever is verdienen van wezenlijk belang voor hun geld en de onroerend goed belegger heeft een bron waar ze kunnen krijgen hun geld snel af te sluiten de deal zonder Hassels van conventionele financiering! Hallelujah!

Tags: leningen, leningen, particuliere kredietverstrekkers, orderbriefje, vastgoed beleggen, trustakte

1. Je beheersing van de cashflow. In tegenstelling tot andere, passieve investeringen, zoals aandelen en obligaties, de eigenaar van een appartement gebouw is de CEO. Indien u meer cashflow en de lokale markt zal toelaten, de eigenaar kan verhogen huurprijzen.
2. Als u niet wilt dat het beheer van de dagelijkse activiteiten van het appartementencomplex kunt u delegeren het beheer van rechten met een gekwalificeerde en licentie real estate management bedrijf.
3. Het is mogelijk om de verkoper financiering. Veel appartementen gebouw eigenaren zijn snuggere beleggers en zijn meer dan bereid zijn te bieden verkoper financiering. Dit maakt de aankoop van een appartement gebouw gemakkelijker zonder in aanmerking te komen voor een banklening.
4. Alle eenheden zijn onder een dak. Dit feit maakt het beheer eenvoudiger en meer kosteneffectief.
5. Gedwongen Waardering. Flatgebouwen worden gewaardeerd volgens de netto bedrijfsopbrengsten. Dit betekent dat een gemotiveerde appartementencomplex eigenaar rechtstreeks kan verhoging van de marktwaarde van zijn of haar investeringen door snijden of het verminderen van de verschillende onderhoudskosten. Waarde kan ook worden verhoogd door middel van strategische verbeteringen aan de woning.
6. De beurs stinkt. De beurs is een achtbaan rit voor de meeste beleggers. Waarom vertrouw je hard verdiende geld aan het toeval? Appartement gebouwen bieden een relatief laag risico investering met een hoog rendement.
7. Uw werk stinkt. Als u werkt full-time werken voor iemand anders kan je nooit zeker weet hoe lang u uw baan. De inkomsten van een goed beheerde appartementencomplex is relatief stabiel en veilig. De meeste huurders zullen op een jaar erfpacht.
8. Waardering. In tijden van hoge inflatie, zoals nu, flatgebouwen neiging om te zien hun waarde stijgen. Historisch, huurt de neiging te stijgen, samen met de prijzen van andere goederen en diensten.
9. Lagere kosten per eenheid. Typisch, appartement gebouwen hebben een lagere kostprijs per eenheid dan tehuizen of triplexes en duplexappartementen.
10. U controleert de kwaliteit en kwantiteit van uw inkomen. Als een appartement gebouw eigenaar kunt u de kwaliteit van uw inkomen. Dit betekent dat u bepaalt wie de huur van uw gebouw en wie niet. De kwaliteit van het inkomen van een persoon werkzaam als onderwijzeres voor 15 jaar is anders dan de kwaliteit van de inkomsten verkregen uit een onbeholpen dagloner.
11. Onderhoud op appartementencomplex eenheden kan een stuk goedkoper dan het onderhoud op een gelijk aantal interne eengezinswoning eenheden. Algemeen, aannemers zullen meer concurrentie op hun offertes voor grote banen, onder een dak, dan zouden zij voor een gelijk aantal kleine banen, verspreid over de stad.
12. Pensioen geld. Een appartement gebouw kan een constante bron van inkomsten tijdens uw pensioen jaar. Een appartement gebouw investeringen kun je alleen werken parttime, terwijl nog steeds een fulltime inkomen. Als u behoefte aan een betaalbare plek om te wonen kunt u woont in een van uw eenheden.
13. Betalen de helft van de belastingen die u nu betaalt. Standaard belastingtarieven van 30-50% niet van toepassing zijn. U zult kunnen betalen de vermogenswinst van 15% door het kopen en houden.
14. Pass op de rijkdom aan uw kinderen of kleinkinderen. Hebt u nagedacht over hoe u betaalt voor uw kinderen of kleinkinderen het college onderwijs? Flatgebouwen kunnen gemakkelijk worden doorgegeven aan uw erfgenamen. Als ze niet over de ervaring of de wens om het beheer van het gebouw kunt u het beheer van de reeds voor hen.
15. Foreclosures. Miljoenen gezinnen worden nu geconfronteerd met de afscherming. Deze ontheemden moeten een plek om te wonen. Zij zullen waarschijnlijk huren omdat hypotheken zijn moeilijker te vinden, terwijl binnenlandse prijzen zijn nog steeds te laten vallen in de meeste gebieden van het land.

Photo Credit: albany_tim

Tags: cash-flow, de financiering, Foreclosures, vastgoed, vastgoed beleggen, verkoper financiering

In de financiële crisis van vandaag, voor het gebruik van een populaire motto van Donald Rumsfeld's uitvinding, "zijn er bekende onbekenden en onbekende onbekenden." Sommige grote onbekenden hebben oppervlak tot economische orkanen reeking ravage op de financiële markten wereldwijd, zoals het falen van Freddie Mac en Fannie Mae. Maar wat onbekende onbekenden zijn nog schuil onder de oppervlakte, wachtend om ontdekt te worden, begraven in de media koppen, die kunnen een even verwoestende gevolgen voor de economie en de onroerend goed markt in het hele land? Een dergelijk potentieel gevaarlijke onbekend onbekend dat niet heeft ontvangen heel veel druk aandacht onlangs is het huidige gebrek aan financiële stabiliteit in de gemeentelijke obligatiemarkt.

Gemeentelijke obligaties worden verkocht door de steden en gemeenten in heel het land voor het financieren van grote vastgoedprojecten en infrastructurele bouwprojecten. Zij bieden beleggers een belasting vrije stroom van inkomsten en die worden aangeboden door makelaars rond de natie als een laag risico manier om inkomsten te verhogen zonder de investeerder belastingdruk. Nou, het blijkt dat de gemeentelijke obligatiemarkten nu beginnen te klinken als een bekend verhaal. Gemeenten in de hele natie hebben voordeel van de lage rente in de afgelopen twee jaar voor de financiering van bouwprojecten. Echter, ongeveer een derde van deze fondsen waren geleend met behulp van een variabele rentevoet. Nu de gemeenten problemen hebben met het betalen van hun beleggers. Klinkt dat bekend? In feite, aldus Joe Mysak van Bloomberg.com, "voor het geheel van 2007, iets van $ 300 miljoen in gemeentelijke obligaties in gebreke gebleven, volgens de in nood verkerende Debt Securities nieuwsbrief van Miami Lakes, Florida. Tot nu toe dit jaar, het cijfer is meer dan vijf keer, en klimmen. "

Citeren een specifiek voorbeeld van hoe gemeenten hun geleende geld, Mr Mysak beschreven hoe veel steden in de afgelopen jaren hebben geleend miljarden dollars op te bouwen en te ontwikkelen downtown conventie centra. De hoop was dat de toestroom van de bezoeker het geld zou invullen stad schatkist met voldoende belastinginkomsten voor de aflossing van de leningen. "Hoe waarschijnlijk is dat? Denkt u dat Amerikaanse bedrijven gaan sturen hun werknemers op een conventie van binge-gaan in het volgende jaar of twee? Wat gebeurt er met al deze ruimte en de miljarden dollars aan obligaties die zijn gebruikt om het te bouwen? "Mysak helaas quips.

Een grote bekende in het geheel van de financiële problemen te kampen hebben dat de Amerikaanse economie is het feit dat er veel meer onbekende onbekenden die gewoon geworden onbekenden als de weken en maanden Grind op.

Labels: munibond defaults, munibonds, gemeentelijke obligatiemarkten

Stel dat je op een Afrikaanse safari. Als je werkt je een weg door de jungle op zoek naar groot wild, plotseling wordt u geconfronteerd met een leeuw met een slechte houding. Als u graag Rambo gewapend met een groot pistool en een heleboel munitie, zou u waarschijnlijk afkomstig uit de ontmoeting in pretty good shape. Maar wat als je alleen een klein kaliber peashooter met een kogel? De resultaten kunnen worden heel anders en je zou zeker heel voorzichtig over het gebruik van uw eenzame stip.

Deze dagen onroerend goed te investeren kan lijken erg op die safari. Er is genoeg in het wild te worden gehouden, maar kogels zijn schaars. In de dagen van gemakkelijk geld was bijna als wandelen in een fast-food restaurant. Je kon je gelukkig maaltijd compleet met hamburgers, friet, drinken en geen inkomen keuring hypotheek op de zijkant. Met de huidige gespannen leningverstrekkende normen in voel heel graag jacht zonder munitie.

Bang om te schieten

Met de virtuele uitsterven van 100% financiering en kredietverstrekkers bevriezing of drastisch verminderen van kredietlijnen, veel beleggers hebben weinig of geen munitie links om te jagen voor investeringen eigenschappen. Met investeerder leningen, als je kan ze krijgen, waarbij een 20% aanbetaling, veel beleggers terughoudend zijn bij het trekken de trigger op een deal. Wat als ze hun kapitaal alleen te beschikken over een betere regeling komen? Deze vrees kan worden paralyzing.

Alternatieve wapens

Veel doorgewinterde beleggers begonnen met weinig of geen kapitaal, maar zij vinden manieren om deals gedaan. Ik begon in de dagen van assumable FHA hypotheken (Ik weet het, ik ben Resultaat van mijn leeftijd) die niet in aanmerking komen vereisen. Als je zou kunnen overtuigen van een verkoper te nemen is het eigen vermogen in de vorm van een notitie die u zou kunnen doen een deal met weinig of geen geld omlaag. Hoewel de huidige hypotheken zijn niet assumable, kun je bijna hetzelfde is door de verwerving van eigenschappen "onder" de bestaande hypotheek. Terwijl u het schenden van de clausule te wijten aan de verkoop van de hypotheek, het is steeds een vrij veel voorkomende manier van zakendoen. Je hebt misschien wat hoofdpijn als de uitlener ontdekt, maar als de betalingen worden bijgehouden huidige ze waarschijnlijk niet. Het grootste probleem is dat zo veel woningen hebben niet genoeg vermogen om deze deals te maken zin.

Er zijn andere methoden die kunnen worden gebruikt, zoals verkoper financiering en lease-opties. Het is zeker vereist veel meer inspanningen te ontbloten deze deals. Een succesvolle investeerder is hard werken, maar uiterst bevredigend. Terwijl je nodig hebt voor de uitoefening van de nodige zorgvuldigheid en voorzichtigheid, moet u ook vermijden bevriezing up.

Ontwikkelen succes uit mislukkingen. Ontmoediging en mislukking zijn twee van de zekerste Stepping Stones tot succes. - Dale Carnegie
.