Met binnenlandse prijzen vallen in de meeste delen van het land, beleggers in vastgoed zijn het vinden van goede waarde in bepaalde huurwoningen. Helaas, ze vinden het ook moeilijker te krijgen voor een woningkrediet.

Na het ophalen van Stung door defaults, conforme hypotheek normen voor niet-eigenaar bewoonde woningkredieten aangescherpt dramatisch afgelopen kwartaal.

Een belangrijke wijziging is de verlaging van het totale aantal woningen Fannie Mae of Freddie Mac financiert voor elke kredietnemer.

Voorafgaand aan de kans, het aantal gefinancierde eigenschappen kunnen worden zo hoog als 10. Vandaag is dat nummer 4, prikkende beleggers met grote onroerend goed portefeuilles. Going forward, kopen eigenschappen is niet het probleem; financiering ervan overeenstemt met hypothecaire geld is.

Een ander richtsnoer wijzigen mandaten groter downpayments.

Ten opzichte van begin 2008, toen een vastgoed investeerder kon kopen van een huis met 10 procent omlaag, de hedendaagse belegger moet betalen 15. Maar, als een toegevoegde rimpels, weinig particuliere hypothecaire verzekeraars schrijven beleid tegen verhuur huizen meer, waardoor de 15 procent aanbetaling onvoldoende. De de facto vereiste, dus is nu 20 procent omlaag.

En toen kwam de vergoedingen.

Als onderdeel van haar "pay-for-risico" pricing model, Fannie Mae toegevoegd verplichte vergoedingen aan al haar investeerder eigendom hypotheken dit jaar. Gebaseerd op loan-to-value, de vergoedingen zijn:

* 75% VTBG of minder: 1,750 procent van het geleende bedrag
* 75.01 - 80.00% VTBG: 3,000 procent van het geleende bedrag
* Meer dan 80% VTBG: 3,750 procent van het geleende bedrag

Dus, als uw persoonlijke plan omvat de aankoop van investeringen woningen in 2009, rekening met het effect dat strakkere richtlijnen voldoen, grotere downpayments en hogere vergoedingen zal hebben op de onderste regel.

Al met al, nu misschien een goed moment om dat te doen verhuur onroerend goed bod. Tuurlijk, de prijzen kunnen vallen gaan vooruit, maar steeg acquisitiekosten veeg uit de lange-termijn winsten.

Niet laten afschrikken u investeren in onroerend goed hoor. Er zijn een aantal zeer slimme manieren die u kunt creatief financiering van uw investering eigenschappen. Verkoper financiering, onder voorbehoud van financiering en het prive-geld-leningen zijn slechts enkele van deze opties. Om uw succes in 2009!

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Ik heb het werkblad ik gebruik van een "quick and dirty 'harde geld aankoop analyse, en ik dacht dat ik wil delen met je ... hier downloaden! Ten eerste als je niet weet veel over werkbladen, maak je geen zorgen, je gewoon invoeren van een paar nummers op de top, en het werkblad berekent automatisch de velden zonder uw hulp. Krijg je alleen voor het lezen van de output.

Waarom ik Gebruik Harde Geld: Mijn Theorie

Laat me uitleggen waarom ik noem dit mijn "Hard Geld Buying" werkblad. Ten eerste, ik haat het om mijn eigen geld in de aankopen, want ik ben al het opzetten van mijn kostbare tijd Ik voel het toevoegen van mijn geld op te starten is te veel gevraagd. Met harde geld of wat sommige noemen particuliere investeerder fondsen (rijke kerels die meer geld dan tijd) Ik heb proberen te lenen, niet alleen de verwerving fondsen, maar de rehab-fondsen en de uitvoering van alle kosten, met inbegrip van rente voor 6 maanden. Dit is meer dan genoeg tijd om de goederen terug naar de markt, hetzij als huur of een verkoop kans.

De Harde Geld Werkblad

Er schermafdruk hieronder ... en dan ben je een rondleiding geven van wat er op.

Ten eerste, de grijze gebieden zijn de enige velden die u gebruikt voor het invoeren van gegevens. Al het andere is automatisch bevolkte off van deze gegevens velden. De "gele highlights" zijn er dus uw particuliere kredietgever krijgt een eye-vol van het goede nieuws! Als ik "meer ernstige" over een onroerend goed, ik wil meer doen "complexe" berekeningen, maar dit werkblad is de basis voor mijn prive leninggever om zijn besluit van ... na al als ze niet lenen, ik ben niet kopen.

Bijvoorbeeld hoe ik dit werkblad, de schermafdruk toont mijn Aanschaffingswaarde op 61,54% en 65,24% na 6 maanden ... als mijn leninggevers Cutoff is 65% ... Ik ben gevraagd om een uitzondering op de regel. Zij kunnen zeggen: "OK" of kunnen zij niet. Ik kan het zo zijn dat fax "deze deal" om een aantal particuliere of harde geld leninggevers om te zien welke een accepteert mijn uitzondering.

Particuliere fondsen in mijn ervaring wil ongeveer 12% nominale tarief en erger geval is, 5 punten ... dus het werkblad weerspiegelt dit. Het werkblad geeft de 6 maanden van de doorlooptijd en tracks van de financieringskosten over die tijd. Particuliere middelen gewoonlijk niet lenen als zij laten u in met "geen enkele van uw eigen geld" in een VTBG van meer dan 65%. Het werkblad geeft me twee kijkt VTBG ... een vóór 6 maanden van het bedrijf kosten ... en een na. Dit geeft mij de opties met mijn prive-geld lening aanvraag.

Vervolgens ziet u de uitgang voor als ik te verkopen, het werkblad Spits uit brutowinsten voor de verkoopprijzen van 80% van de geschatte waarde groeit in trappen van 5% tot 100%. Dus ik kan zien wat mijn winst potentieel is als ik "houden" voor een hogere verkoopprijs ... of een vermindering van het huis voor een snelle verkoop.

Nu afhankelijk van de deal, ik zie een maandelijkse cashflow projectie ook. Zo zijn er ingangen voor de jaarlijkse onroerende voorheffing en het gevaar verzekering schattingen, alsmede een 10%-raming voor "kosten". Feel free to add any Bovendien kosten de kosten van een onroerend goed manager, reclame, de vacature en het verzamelen verliezen, enz. boven de 10% Ik bestreden in de "Ca. Verzekering "veld totdat u vindt dat u voldoende vertegenwoordigd de" uitstroom "en vervolgens een schatting van uw potentiële huur intoetsen dat in het desbetreffende gebied als goed.

Voor schuldendienst, is uitgegaan van een 90%-lening van 8% afgeschreven over 30 jaar op de 100% Verkoop Prijs figuur. Als deze termen zijn te genereus voor je, voel je vrij voor de berekening van het definitieve cashflow met de hand met uw eigen afbeelding voor maandgegevens schuldendienst ... als zij het gevoel hebben recht ... je bent in geluk, omdat het werkblad cranks een mooie "Est. Cash Flow voor u!

Er zijn een aantal velden die zijn leuk om aan te tonen particuliere investeerders zoals' kosten per vierkante meter "en" huur per vierkante meter "... maar ze zijn meer voor" ze "dan voor jou.

OPMERKING: Dit werkblad is ook nuttig voor een "fix en flip"-scenario met 100% hard geld ... of een maandelijkse cashflow analyse om u te helpen op de lange termijn houd beslissingen.

Veel plezier ... en gelukkig te investeren!

Tags: repareren en flip, flipping, hard geld, geld harde leninggever, hard geld lening, HML, huis flip, Rehabbing

Het is 3AM en u bent uitgeslapen. Je voelt de last van te veel wissels en niet genoeg inkomsten. U wilt zo hard vooruit te komen nog niet lijken te vinden van een uitweg van uw financiële dilemma. Stevig in de handgrepen van slapeloosheid, je zet de tv en het antwoord op uw gebeden lijkt voor u, er op het scherm verschijnt een figuur in een Armani pak met perfect gestileerd haar, en een diamant bezaaid Rolex watch - de belichaming van succes. Zijn stem giekverlengstukken "Verdien miljoenen presterende hersenchirurgie! Voor slechts € 995 mijn zes CD set zal je laten zien hoe je een neurochirurg in slechts vier weken!"

Zou iedereen dat geloven? Natuurlijk niet. Maar duizenden val voor het moderne slang olie verkopers beuzelachtig verschillende get-rich-quick regelingen. We zien het steeds, "handel bestanden met behulp van onze bewezen systeem", "verdien je geluk in goud", "make miljoenen met olie futures ", en de all-time klassieker" maken een fortuin in onroerend goed met onze no-geld-down strategie! "Mensen weten dat als een arts, advocaat of een andere zeer professionele gecompenseerd duurt jaren van scholing en opleiding. Toch is zij enigszins denk dat ze een fortuin met onroerend goed of andere investeringen door het lezen van een boek of het luisteren naar een tape vastgelegd.

De Overnight Succes

Mensen houden van verhalen van mensen die het grote, met weinig of geen inspanning. Zij horen een hete nieuwe sensatie zingen op de radio en gaan ervan uit dat deze persoon stapte in een opnamestudio, knippen een record en ingezoomd naar de top van de hitlijsten. Wat ze zie niet in de jaren op de weg die bij sjofel bars, wordt afgewezen door platenmaatschappijen keer op keer en alleen na veel frustratie en overgankelijk toewijding, zij uiteindelijk iemand vinden die wel een kans. Mensen zien het succes, zien ze niet het werk dat ging het.

Succes in vastgoed investering niet gemakkelijk zijn. Je ziet iemand die fabelachtig rijke en willen dat soort succes voor jezelf. Ongetwijfeld dat iemand heel hard gewerkt aan het bereiken van dat niveau van succes, is het eerlijk om te denken dat je gewonnen 't zijn?

Zoeken naar de Secret

Nieuwkomers en Wanna-be beleggers zijn voortdurend de vraag 'wat kan ik boek lezen of wat natuurlijk moet ik nemen? "Het lezen van boeken van investeringen of het nemen van een cursus kan een geweldige manier om je kennis en vergroting van je kansen op succes, maar het is t genoeg. Goeroes zijn er trappen hun cursussen en boot kampen voor mensen die op zoek zijn naar de magische formule. Ze weten dat ze een enorme markt voor de mensen die willen geloven dat ze gewoon moeten weten van de geheime en ook zij kunnen worden zo rijk als Bill Gates.

Nieuws Flash: Er is geen geheim!

Als er iets is dicht bij een geheim is het hard werken en leren van je fouten. Denk na over hoe je leerde fietsen. Heb je een boek lezen of ga naar een seminar? Nee, je gehopt en peddled. U viel en het villen je knieën dan stond op en deed het opnieuw. Uiteindelijk moet je geleerd en het was gemakkelijk. Natuurlijk hadden opleiding wielen en iemand om je te helpen, maar al snel je een punt bereikt waarop je zou kunnen doen op uw eigen. In de onroerend goed boeken en cursussen kan je opleiding wielen en mentoren mei gids u op het eerste, maar uw eigen harde werk wordt het geheim van uw succes.

  Ik ben een groot geloof in geluk en ik vind het harder ik werk, hoe meer ik ervan. Thomas Jefferson

Je hebt misschien gehoord onlangs dat dit een geweldige tijd voor de aankoop van vastgoedbeleggingen. Een reden hiervoor is omdat u kunt nu "cash flow" ze weer. Dat klinkt als een goed idee, maar wat houdt dat eigenlijk in het vertalen? Wat maakt dit echt een betere tijd te kopen en houd vastgoedbelegging in plaats van 18 maanden geleden?

Ik wil u een kort overzicht over de twee belangrijkste concepten van geld voor de investeringen eigendom, en waarom is het een perfecte tijd om te verkrijgen en houden van een vastgoedbelegging.

Fix & Flip

Ik weet zeker dat velen van u hebben gehoord van de term "fix & flip". Dit is een goed geld maken techniek als de onroerend goed markt is stabiel en de volatiliteit is voorspelbaar. Het concept is voor de aankoop van een eigendom dat is ondergewaardeerd ten opzichte van de andere woningen in het gebied en fix it up. De typische gerichte reparaties zijn producten als nieuwe vloeren, tapijt, verf-, raam-behandelingen, landschapsarchitectuur, keuken en badkamers kabinetten, enz.. Idealiter zouden deze reparaties slechts 1-3 maanden, en dan moet je een lijst van de goederen voor verkoop in een veel hogere prijs. Het doel is om genoeg zijn om uw reparatiekosten, de tijdelijke hypotheek betalingen, en loop weg met $ 20K - $ 60K winst op dat eigendom. De sleutel tot succes is om de eigendom en het recht om de goederen zo snel mogelijk.

Uiteraard werkt dit niet altijd zoals gepland, en soms verlies je geld op de deal. Factoren die bijdragen aan geld te verliezen op een Fix & Flip eigendom zijn de reparatiekosten te hoog, de reparatie al veel te lang, of de woning niet verkopen snel. Helaas, sommige Fix & Flippers heb geplakt met vastgoed meer dan een jaar geleden, toen de markt bleek, en beide hebben een verlies te verkopen onder de kostprijs of er een verhuurd onroerend goed. Dit is niet de ideale strategie voor de verhuur van eigen onroerend goed, omdat de meeste van deze mensen zijn nog steeds een maandelijks verlies verhuren deze eigenschappen vandaag. Ik heb het gevoel dat ik ben een autoriteit op dit onderwerp omdat ik zelf een van deze soorten eigenschappen mezelf.

Cash Flow

Dit is het concept gebruikt ter identificatie van goederen die maakt goede huren. Het woord "cash flow" verwijst naar het bedrag in contanten een huur woning genereert en gebruikt op een maandelijkse basis. Kasstroom kan worden gebruikt als een indicatie van een huurcontract thuis de financiële sterkte. Wanneer het gaat om de verhuur van uw investering eigendom u liever aan een positieve cash flow, dat u bent om winst te maken op een maandelijkse basis. Vanwege de hoge prijs van woningen in sommige stedelijke gebieden is het moeilijker om woningen met een positieve cash flow, maar het is niet onmogelijk. Hier zijn enkele van de factoren die we op het vaststellen van een eigendom van de cashflow.

U moet eerst de berekening van de maandelijkse kosten van het onroerend goed (soms de moer). U moet alle kosten in verband met het onroerend goed met inbegrip van de Mortgage Betaling (hoofdsom, rente, belastingen en verzekeringen), Property Management Legesrechten, Hoa Dues, Pool Service, Home garantie, etc. Deze maandelijkse kosten zullen niet alleen worden gedekt door uw huurders , maar ook zullen moeten worden gedekt door je in tijden wanneer het goed is niet gehuurd. Ook is er rekening mee als u onmiddellijke herstellingen aan het huis gereed te maken voor de huurders.

Hierna moet je berekenen hoeveel u kunt huren het huis voor. Ik stel met behulp van een sterk gekruide eigendom manager om u te helpen in deze analyse. Niet alleen kan deze persoon je helpen de juiste verhuur tarief, maar kan ook bijdragen tot het identificeren van de huidige bezetting van de huur in het gebied. Dat geeft je een idee van hoe lang het duurt te verhuren uw eigendom.

Wanneer u aftrekken van de maandelijkse kosten (moer) uit uw potentiële huur krijg je dat eigendom van de maandelijkse kasstroom nummer. De meeste mensen zullen aangetrokken worden panden met een positieve cash flow - maar sommige mensen zullen ook overwegen eigenschappen die simpelweg "break-even" met de bedoeling van ze te verkopen in een paar jaar bij een waarde gewaardeerd.

Waarom is dit een goed moment om te kopen?

Een van de belangrijkste factoren bij het vinden van onroerend goed met een goede cashflow zal worden in de prijs van het huis. Is dat de hypotheek-betaling op de eigendom vormt het grootste gedeelte van uw kosten, die u wilt vinden huren onroerend goed tegen een lage prijs. Dit klinkt als common sense (Duh!), Maar een goedkope catalogusprijs betekent niet altijd is het een goede deal.

Vandaag de woningmarkt heeft een record aantal korte verkoop, Foreclosures, pre-Foreclosures, verdrietig, en bank eigendommen! Sommige home prijzen in sommige gebieden zijn de meer dan 30% van waar ze 18 maanden geleden. Dit kan eenvoudig markeren de lage prijs voor het huis verkopen voor de komende jaren. Wanneer zie je het volgende scenario u denkt dat deze eigenschappen niet echt beschikbaar. Als dat kan ik eerlijk zeggen, ... heb je echt gekeken? Want, hoeft u alleen maar te vinden een eigenschap die werkt!

Voorbeeld:

Hier is een eengezinswoning (3bd/2ba) in Tempe, AZ in de buurt van de light rail. Het is eigendom bank en ze vragen $ 150K (beoordeelt op $ 205k) en zij zullen verwijzen in alle kosten van uw afsluiting met een volledige offerte. De eigendom is in principe klaar bewegen en moet een beetje verf. U betaalt 20% naar beneden ($ 30.000) en de financiering van 80% ($ 120.000) op een 30 jaar vaste (6,75%).

De hoofdsom en rente is $ 778/mo + $ 50/mo huiseigenaren ins. + $ 92/mo onroerendgoedbelasting = totale PITI = $ 920/month. U ook besluiten om een eigendom manager (een goed idee) voor $ 65/month en u geen andere maandelijkse kosten. Uw netto kosten zijn $ 985/mo.

Uw makelaar doet hun onderzoek, en informeert u dat de huur op een 3 slaapkamer binnen 2,5 kilometer van de ASU dient te huur voor € 1130/mo. En als je het opgenomen vóór 20 augustus ^th, u moet in staat te huur in binnen 2 weken.

$ 1.130 huur - ($ 985) kosten = $ 145 / maand in positieve cashflow. Dit lijkt een goed scenario waard. Hier zijn de pluspunten:

• U heeft het potentieel om $ 145/month kasstroom.
• U heeft een 30 jaar vaste lening, dus elke maand uw belangrijkste evenwicht gaat.
• Je hebt een grote bron van Fiscale inhoudingen aan het eind van het jaar
• U heeft zojuist verworven eigendom met $ 55.000 van het eigen vermogen in.

Het bovenstaande voorbeeld is slechts een basis-scenario van de duizenden die er bestaan. Beleggers kunnen vinden hetzelfde scenario in de meeste steden college. Er zullen tal van eigenschappen die een negatieve cash flow na een grondige analyse. Maar de sleutel tot het vinden van de juiste kasstroom eigendom begint in de handeling van het bouwen van een team en op zoek naar hen.

Conclusie

Vastgoedbelegging is niet ieders kopje thee. Echter, als u dacht dat in het verleden, de huidige woningmarkt biedt grote kansen te kopen eigenschappen die "cash flow". Als u wacht op de woningmarkt te verminderen inventaris en "aanscherpen" te kopen een vastgoedbelegging - je mist de boot.

Er zijn vele andere concepten en technieken die ik niet ingaan op vandaag dat ik graag met u delen als u interesse

• Nu vastgoedbeleggingen als primaire verblijfplaats (2% - 5% omlaag)
• Nu vastgoedbeleggingen als een tweede huis (5% -10% omlaag)
• Koop een multiplex (2 tot 4 stuks)
• 8 creatieve manieren te vinden je 20% aanbetaling
• Aankoop van een vastgoedbelegging die moet rehab voor 10% omlaag
• Koop een nieuwe woning en het gebruik van uw huidige woning een huur

Mensen investeren in onroerend goed voor een groot aantal verschillende redenen. Sommige mensen hebben een heel duidelijk plan voor wat ze willen bereiken, terwijl andere springen op een bevlieging. Het kan erg verleidelijk om het bedrag van de rijkdom die kan worden gecreëerd in onroerend goed. Met zoveel verschillende mogelijkheden beschikbaar om een nieuwe investeerder, waarvan een geschikt is voor u?

Heeft u door een vogel hond of groothandelaar? Veel mensen kiezen voor deze weg, omdat ze niet over de toegang tot kapitaal dat vereist is om andere paden. Heeft u uw hand op als verhuurder? Dit kan een fantastische manier om bijeengaren welvaart op de lange termijn, maar het kan een bron van frustratie zijn. Misschien bent u op zoek naar flip-en-groeien-rijk. Er is een overvloed aan grote deals te worden gehouden. De voor de hand liggende uitdaging is te kunnen spiegelen aan een bereidwillige koper op een acceptabele winst.

Mijn Uitverkorene Route

Mijn pad was om de rehab weg. Ik werd geleid in die richting door omstandigheden, niet door een overweldigend verlangen om mijn geluk in onroerend goed. Ik was op een punt in mijn leven toen ik op zoek was naar de aankoop van een huis voor mezelf. Ik kocht een "Fixer" want ik was in staat om een huis te kopen in een betere buurt met behulp van mijn eigen zweet vermogen. Ik ontdekte al snel drie dingen over rehabbing huizen:

1. Ik had een Knack voor.
2. I enjoyed it.
3. Het was een fantastische manier om geld.

Rehabbing, zonder twijfel, is niet voor iedereen. Er zijn zoveel valkuilen die wachten op de nieuweling. Kostenoverschrijdingen zijn bijna gegarandeerd, net als onverwachte problemen. Het is moeilijk voor een veteraan rehabber te houden op een tijdbalk, een rehabbing groentje is zeker meer dan zijn of haar tijd schatting. Rehabbing vereist een bepaalde geestelijke make-up te doen met succes. Als je onvoorbereid om te gaan met de frustraties die je zal tegenkomen, moet je gaan een andere weg.

Doe wat je Geniet

Met zo veel verschillende aspecten van onroerend goed te investeren, is er zeker van te zijn iets dat je goed in zijn en genieten. Veel mensen die investeren in huurwoningen vinden dat ze niet geknipt voor. Omgaan met huurders kan erg moeilijk en stressvol. U kunt voorkomen dat een hoop dat door het gebruik van een onroerend goed manager, maar dat heeft zijn eigen problemen. Dan heb je te maken met reparaties en vacatures. Echter, vele anderen hebben geen enkel probleem met deze vraagstukken.

Niets in het leven is perfect, maar je moet kiezen wat het beste is voor je. Tijd onderzoeken verschillende aspecten van het investeren totdat je iets dat je denkt dat je zou genieten. Ga langzaam tot u te weten komen of je geschikt zijn voor dat specifieke investeringen stijl. Wanneer u uw niche, lopen mee.

Het vinden van Uw "Waarom"

Met het oog op een eventuele belangrijke doelstelling in het leven heeft zin te hebben. New Year's resoluties zijn een groot voorbeeld. De meeste mensen die resoluties aan het begin van het jaar zal breken ze snel. Ze stoppen met roken voor een korte tijd, houden aan een dieet tot ze een vleugje van een vers broodje plakkerig, of ze werken aan de weg van de schuld tot ze iets zien dat ze op de verkoop absoluut moeten hebben.

Als u in staat bent om in contact te treden met uw "waarom" heb je een veel grotere kans op het bereiken van uw doel. Je denkt misschien van investeringen als een goede manier om geld, maar wat zal dat geld voor u doen? Misschien betekent dit meer tijd met uw gezin of in de tijd op het uitoefenen van werkzaamheden die u genieten. Misschien heb je een wens om uit de rat race, dat is uw typische 9.5 corporate baan. Wat het ook is, als je ogen houden waarom je iets doet, je hebt een veel grotere kans op het volgende door met haar.

Wat krijg je bij het bereiken van uw doelen is niet zo belangrijk als wat je door het bereiken van uw doelen. - Zig Ziglar

Tags: doel-instelling, vastgoed, vastgoed beleggen, rehab, Rehabbing, Richard Warren

Wanneer we de onroerend goed markt terug te keren naar normaal? Wanneer zal alles een back-up? Wanneer zal ik kunnen krijgen $ 0 vaststelling van leningen weer? Hoe lang duurt het nog voordat ik in staat ben om een lening kan ik niet veroorloven? Wanneer zal ik in staat om terug te gaan naar flipping mijn manier om outrageous fortune? Het korte antwoord: nooit! Met enig geluk die tijd nooit zal terugkomen.

Dingen was zo gek in de wereld van vastgoed investin g voor zo lang. Mensen kwamen om te aanvaarden dat waanzin als de norm. Er waren zo veel beginnende beleggers in de markt die dachten dat de manie wij ervaren is de manier waarop ze had moeten worden. Velen van ons die was ongeveer even, en had moeten weten beter, je gevangen in de hysterie ook. Zoals bij elke investering oververhitte markt, toen de zeepbel van speculatie gesprongen veel mensen waren die de tas. Een groot aantal van degenen die verloren geld zal nooit meer te investeren in onroerend goed. Zij verwijten de onroerend goed markt net als degenen die investeren in de aandelen of grondstoffen markten doen wanneer de zaken gaan slecht. Ze moeten echt verwijten zichzelf en hun eigen onrealistische verwachtingen.

De slinger Schommels

De gevolgen van het uiteenspatten van bellen is dat dingen hebben zwaaide te ver in de andere richting. Kredietverstrekkers die werden verbrand door de leugenaar leningen en mist-een-spiegel zijn nu bang voor de financiering van zelfs goed gekwalificeerde leners. Ook zij zijn gevangen in de speculatieve koorts en veel leningen die nooit zou zijn goedgekeurd. Afraid of compounding hun fouten, ze zijn nu in een staat van verlamming. Dit gebrek aan liquiditeit is magnifyng het probleem. Hoe kan de markt herstellen, indien ook degenen die gekwalificeerd zijn, krijgen geen financiering?

Er zijn fantastische aanbiedingen overal deze dagen. Tijdens de onstuimige dagen van de markt de uitdaging was locking up een woning voor iemand anders heeft gedaan. Vandaag wordt het probleem te kunnen financieren. Veel beleggers vertrouwen op vermeld inkomen leningen te verkrijgen investeringen vastgoed. De over-correctie in de kredietmarkten heeft veroorzaakt veel kredietverstrekkers om deze programma's of wijzigen op een zodanige wijze dat het veel moeilijker om in aanmerking te komen voor hen.

De regering heeft sprong zo goed. De toestand van Nevada heeft een wet aangenomen dat pogingen om het gebruik van de aangegeven inkomsten leningen (Assembly Bill 440). Hoewel deze leningen nog bestaan tot op zekere hoogte, kredietverstrekkers in Nevada moeten volgen een strikte set van richtsnoeren voor de goedkeuring van dit soort leningen. Veel kredietverstrekkers hebben besloten om het product volledig in plaats van op risico lopen afoul van de wet.

Zij Way We Were

De kredietverstrekkers zullen uiteindelijk samen uit op hun einde. Moeten ze geld lenen om te overleven. De regels zullen zeker veranderen naarmate de markt zich aanpast. Beleggers zullen uiteindelijk kunnen kopen goederen, zij het met de regels veranderd voor de kwalificatie. Het aanbod van woningen op de markt zal worden geabsorbeerd in de tijd en op een gegeven moment vraag en aanbod zal bereiken een punt van evenwicht. Het onroerend goed zal stijgen feniks uit de as.

Als investeerders, wij opnieuw moeten kijken voor aanbiedingen die economische zin. Te kopen in de hoop dat de prijs kan Someday stijging is niet te investeren, is het speculeren. We moeten zorgen voor aanbiedingen die zin als we de aankoop ervan. U moet duidelijk omschreven doelstellingen en investeringen volgen. Misschien bent u investeren voor cash flow of ingebouwd in het eigen vermogen of lange termijn waardering, of een andere reden. Wat dat doel is, waar is en wees niet te raken in frenzies dat onvermijdelijk zal ontstaan in de toekomst.

Maak een onderscheid tussen belanghebbende en worden gepleegd. Wanneer u geïnteresseerd bent in iets, je doet het alleen als het uitkomt. Wanneer u zich u volgen door middel van - wat er ook gebeurt - geen excuses. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Labels: financiering, huisvesting, vastgoed investeren

Telkens als ik aan mijn lokale Real Estate Investment club bijeenkomst iemand met dezelfde pick-up lijn onvermijdelijk benaderingen mij: "Ik ga naar de groothandel, kan ik je bellen als ik een afspraak?" De meeste van deze mensen zijn nooit gezien of gehoord uit het opnieuw. Het lijkt erop dat de meeste van hen woonden enkele goeroe's vloek over het maken van grote geld in onroerend goed, zelfs als je geen geld. Ze ten prooi vallen aan het idee dat het echt makkelijk, gewoon een deal en spiegelen aan een investeerder. Hoe moeilijk kan het zijn?

De goeroes hebben deze mensen denken dat er niets aan. De realiteit is dat het vinden van aanbiedingen aan groothandel is geen gemakkelijke taak. De meeste van deze nieuwelingen zijn onvoorbereid aan het werk betrokken. Als ze vinden een deal ze hebben alleen de helft van de werkzaamheden. De andere helft is met een investeerder te verkopen de opdracht aan.

Is het een Deal?

Veel van deze Wanna-be groothandelaren hebben geen idee wat een goede deal is. Ik kan niet eens beginnen met het tellen van het aantal keer heb ik wel met een "hot" alleen te vinden dat het een zeker verliezer. Een huis verkopen voor 80% van de marktwaarde is geen deal. De waarheid is dat iedereen kan vinden gaat zo. Als je gaat om een groothandel te vinden die u nodig heeft eigenschappen die zijn echte deals of u nooit in staat zal zijn om geen geld.

Als een rehabber Ik gebruik de volgende formule:

(Na reparatie Prijs x 70%) - de kosten van reparaties = Maximale Aankoop PRIC e

Op de markt hebben we vandaag Ik zoek en zoek, beter behandelt dan die op mijn eigen. Voor mij tot het betalen van een vergoeding voor de opdracht een groothandel had hij beter zijn om mij een roken-hot deal. In de 15 jaar als een vastgoed investeerder heb ik nooit gekocht een contract van een groothandelaar. Ik heb niets tegen te doen, het is gewoon dat ik nog nooit gepresenteerd met een deal, dat was beter dan ik zou kunnen krijgen op mijn eigen.

Doe je huiswerk

Neem de tijd om te leren wat een echt goede deal is in uw markt. Dat betekent dat veel van informatieverzameling en kijken naar een veel eigenschappen. Praat met de beleggers en de tijd nemen om te leren wat ze zoeken. Streven erop dat in de ruwe diamant. Als u op zoek bent voor aanbiedingen via makelaars of met behulp van de MLS, bent u verspilt je tijd. U moet bij het vinden van de aanbiedingen die niemand anders kent.

Je moet ook bouwen uw beleggersprofiel lijst. Die lijst moet behoorlijk groot omdat de beleggers misschien niet altijd in de koop-modus. Sommige beleggers kunnen kopen meerdere huizen een maand, terwijl anderen mogen kopen van een of twee in een jaar. Hoewel het belangrijk is om in contact te blijven met uw investeerders, is het ook belangrijk dat u geen afval hun tijd. Als u belt iemand drie of vier keer om slechte deals is het meer dan waarschijnlijk niet dat de investeerder zal stoppen met uw gesprekken.

Stick Met Het

Elk beroep heeft een leercurve. Om te leren een bedrijf, kun je daar en doen. De reden dat zoveel groentje groothandels verdwijnen na een korte tijd is dat het veel moeilijker dan ze dachten. Voor veel mensen is het veel makkelijker om te stoppen en naar iets anders dan het is te verkrijgen die nodig zijn ervaring door te doen het werk. Het kan zeer ontmoedigend te werken, dag na dag, zonder een echte deal, maar inbeelden hoe goed het voelt als je uiteindelijk doen.

Alles komt aan hem die hustles terwijl hij wacht. --
Thomas A. Edison

Labels: onroerend goed te investeren, Rehabbing, groothandel