Heb je gehoord van Scott Mintz? De LA chiropracticus kocht vier huizen, sterk hefboomeffect in de verwachting dat onroerend goed waarden zou stijgen altijd. Schokkend, ze deden het niet. Nu, om een van zijn huizen is onderwater.

Mintz, niet alleen wil zijn leningen geherfinancierd, hij wil graag de kredietverstrekkers om zijn lening hoofdsom aan hun huidige marktwaarde. Dit is natuurlijk niet alleen over het opslaan Mintz het spek. Hij legt dit als een vitaal bewegen om de nationale economie.

Ik ben er zeker van dat vele Arizona flippers wil verminderen hun belangrijkste ook gratis voor kinderen, hoe veel van hun eigenschappen zijn nu een waarde van 60% van de aankoopprijs. Neem een kijkje bij enkele van deze aanbiedingen en u zult zien wat ik bedoel.

Toen ik jong was, dacht ik dat het investeren in onroerend goed betekende eerste geld verdienen, dan is het kopen van onroerend goed. Later las ik Donald Trump's "The Art of the Deal", en geleerd dat je niet te beschikken over een veel cash - u zou kunnen nemen een risico, en een kunstenaar. Een paar jaar na die, iedereen wilde een kunstenaar.

Flash forward naar 2009 en veel van deze kunstenaars zijn in grote problemen, met inbegrip van Trump zelf. Zij namen de risico's die niet werken. En sommige van deze mensen vragen om een federale bailout.

Na lezen van de titel, weet je hoe ik me voel over. Ik heb veel grote problemen met een bailout van dit type.

Het is Oneerlijke

Elke cent die is of wordt uitgegeven als onderdeel van de talloze bailout programma's is afkomstig van de Amerikaanse belastingbetaler, hetgeen betekent dat u en mij. En als een investeerder bailout komt van de banken en kredietverstrekkers, in de vorm van vermindering van de hoofdsom op leningen ... dat geld uiteindelijk zal komen van de belastingbetaler zo goed, omdat deze kortingen geen deel uitmaken van een duurzame business model. Zij zullen verder kwetsen de banken, die al in de problemen.

Het is oneerlijk, omdat ik niet doen zeer leveraged investeringen van eigenschappen die niet konden eventueel de moeite waard zijn om hun prijzen te vragen, in tegenstelling tot de janken fluiten kinderen. Waarom moet ik betalen voor hun fouten?

Het principe Unserious

Een deel van een volwassene is dat u hoeft te investeren iets te krijgen beloond. Voor de meeste mensen, dat er iets is werk en onderwijs. Werk loont en onderwijs maakt het werk meer te betalen. Flipping en vergelijkbare methoden van onroerend goed investeren niet nodig dat er veel werk en onderwijs in verhouding tot de mogelijke beloning. Toegeven, flippers! Dit is de reden waarom je deed flips in de eerste plaats. Het leek redelijk makkelijk geld.

Maar natuurlijk, de flippers investeerden iets - ze waren te investeren een groot risico. Er was altijd een kans dat een bepaalde klep niet zou werken, met name als belangrijke rehab werk ging. En natuurlijk was er de kans dat het totale onroerend goed markt zou dalen.

Ik heb vrienden op de westkust van Florida. Al jaren hebben zij een groot deel van hun jaarlijkse inkomsten door de verkoop van het huis hadden gekocht in het jaar daarvoor. Ze kopen een huis voor $ 400.000 met $ 80.000 neer, verkopen voor $ 600.000, en een andere kopen voor $ 650.000 van $ 130.000 naar beneden. Hun bruto-inkomen bedroeg ongeveer $ 150.000. Nu zitten ze op verschillende eigenschappen zij niet kunnen veroorloven om te verkopen, en kan niet voor alles wat te huur dicht bij hun hypotheek betalingen.

Nu mensen als Scott Mintz wil niet leven met de gevolgen van de risico's die zij heeft - ze willen socialiseren hun plaats. Geen twijfel Mintz zou zijn blij om te delen eventuele winsten maakte hij met de rest van ons ook.

It Takes Away kansen voor Anderen

Beschouw iemand die zou willen kopen een huis in Phoenix nu. Hij kon zich niet veroorloven een huis voor een lange tijd, maar nu dat de prijzen gedaald zijn, kan hij eindelijk zijn verhuizing. Maar zijn baan zal krijgen veel moeilijker als de Phoenix flippers krijgen bailed uit. Na een investeerder bailout, veel van die huizen zijn niet langer te koop, en anderen hebben een hogere prijzen als gevolg van beperkte inventaris.

Het Sticks de regering Nose Verdere in onze Business

Regering geeft nooit echt weg geld. Het maakt gebruik van het te betalen voor energie. Investor bailout fondsen komen met strijkers dat de ontvangers niet graag - net vragen GM en Chrysler.

Er zijn een miljoen dingen die de overheid zou kunnen doen dat zou de huizenmarkt en maken ons leven als vastgoedinvesteerders gemakkelijker. Wat zijn de kansen dat een van deze dingen zullen worden verwezenlijkt?

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: bailout, bailouts, huisvesting, obama, Scott Mintz, biljoen

Wall Street, banken, zelfs auto-bedrijven hebben sneller de hulp van de overheid in de vorm van een bailout of een ander, dan heeft de gemiddelde huiseigenaar in dit land. En nu dat "helpen" is bij de hand, de echte vraag is: zal het wel goed?

Voorzitter Obama is nu gebleken zijn veel verwacht "levenslijn" om degenen die met de afscherming ... een $ 75 miljard een bij.

Obama maakte het een punt om te zeggen dat zijn plan niet zal helpen om de huiseigenaar, die kunnen eindigen in een van de grotere understatements uit zijn jonge bestuur-to-date.

Veel hangt af van de bereidheid van de diverse kredietinstellingen in te stemmen met hypothecaire aanpassingen en een aantal ervan is afhankelijk van de hoop-Obama 's, dat is-dat faillissementswetgeving wordt veranderd om rechters te wijzigen hypotheken op de rand van een ramp.

Aan een grote mate, het plan is gericht op degenen die schuldig zijn meer dan hun huizen zijn werkelijk de moeite waard. Moody's Economy zegt van de 52 miljoen oneven aantal huisvrouwen met hypotheken, ongeveer 27 procent nu vallen in deze categorie-ongeveer 14 miljoen! Omdat dit volgens een Associated Press verzending.

Maar wat te denken van degenen die wordt gespeeld door de regels, zijn het betalen van hun hypotheken en toch voelt het niet meer dan billijk dat zij ook worden toegelaten tot de handel naar beneden, als je wil? Het beeld is veel minder duidelijk wat er zal gebeuren met deze mensen?

En zonder een verandering in de faillissementswetgeving, niet zeker van een ding door een maatregel, kan er geen manier om beleggers die eigenlijk zelf veel hypotheken tegenwoordig te ontspannen hun greep op de huiseigenaren Pocketbook.

Sommige critici beweren dat 75 miljard euro is niet eens bijna genoeg, vooral als je bedenkt hoe veel, veel meer de overheid (de belastingbetaler) al heeft gegeven om te helpen Wall Street vet katten en auto bedrijf CEOs.

De erger is, is het waarschijnlijk om de verschillende agentschappen en potentiële deelnemers weken ... misschien ... maanden van de studie voordat zij echt een idee wat er nu van hen verwacht. En, zoals we allemaal inmiddels weten, de tijd is niet aan onze kant meer.

Photo Credit: Mike Licht

Tags: faillissement, Barack Obama, afscherming, huisvesting bailout, huisvesting redding, obama, redding

Tot dusver hebben we besloten om de subprime-leningen crisis (en mislukte), de krediet-crisis (en mislukte), we hebben een Tarp, een Stimulus Package, miljarden dollars aan geleend schuldaflossingen als gevolg, en van wat de Wall Street Journal zegt ons, we zullen leren over de president Wonen Bailout Package - aka. Foreclosures R VS, op woensdag:

Een waarschijnlijk onderdeel van het plan zou de Amerikanen betalingen op onrustige hypotheken, mensen die bekend zijn met de besprekingen zei eind vorige week, mogelijk door een verlaging van de rentevoet, waarvan de kosten zouden worden gedeeld door de overheid en de hypothecaire servicers. Ambtenaren zou de vermindering beschikbaar voor mensen die risico lopen op een in gebreke gebleven. Een lening modificatie-programma op de overheid gesteunde Fannie Mae en Freddie Mac momenteel gesprekken voor het houden van maandelijkse huisvesting in verband met betalingen tot 38% van pretax inkomen. De nieuwe formule wordt waarschijnlijk zo laag als ongeveer 31%, volgens sommige mensen.

Daarnaast heeft de overheid zal naar verwachting instemmen met een plan om rechters te wijzigen hypotheken tijdens de faillissementsprocedure in sommige omstandigheden, een beweging lang tegen door de hypotheek-industrie. En zij konden duwen maatregelen die zouden enkele contractuele belemmeringen die een belemmering vormen voor hypothecaire servicers wijzigen onrustige leningen. In afwachting van de aankondiging, het land van de drie grootste hypotheekverstrekkers zijn om een tijdelijke stopzetting van Foreclosures.

Bovendien, "zei David Axelrod het plan dat president Barack Obama plannen aan te kondigen op woensdag zal gericht zijn op de steel Foreclosures, onmiddellijk bijdragen tot de huiseigenaren die zijn recht op de rand 'van de afscherming, en uiteindelijk helpen in' het verhogen van herkomst waarden die zijn val. "

Geprezen als een "goed plan" van senior White House aides, Axelrod zei dat het plan van de afscherming preventie aspecten zou kosten ergens op het niveau van $ 50 tot $ 100 miljard.

Zal deze worden nog een andere in de lijn van de mislukte pogingen om te stoppen met het bloeden?
Alleen de tijd zal het leren. Hopelijk dit Foreclosures' R Us plan ten minste een deuk in plaats van bloeden belastingbetalers drogen generaties.

Verras me Meneer de Voorzitter, alsjeblieft!

Labels: axelrod, bailout, miljarden, Foreclosures, huisvesting, obama, Tarp

Volgens het AP, Treasury Secretary Timothy Geithner is ingesteld om een belangrijke toespraak op maandag te geven van de $ 700 miljard reddingsplan.

Als onderdeel van een pakket bailout we zullen zien, de regering zal ongetwijfeld een aantal belangrijke stappen in de vastgoedsector en bancaire ruimte.

Ondertussen, vastgoed lobbyisten waren op de regering te besteden miljarden om tijdelijk subsidiëren lager hypothecaire rente. Ze waren op zoek naar Geithner de aankondiging van maandag in de hoop dat een deel van de financiële redding geld zou worden gebruikt om de hypothecaire rente en het voorkomen van Foreclosures.

De Federal Reserve is het opkopen van mortgage backed securities gewaarborgd door Fannie Mae, Freddie Mac en Ginnie Mae voor een maand. Voordat stijgt een beetje in de afgelopen weken, hypothecaire rente had kelderden, aangezien de Fed kondigde de oprichting van de $ 500 miljard programma eind vorig jaar. . . Geithner zei de revisie van de reddings-programma was gericht op de verbetering van de inspanning om krediet stroomt weer en ter ondersteuning van de Obama stimulus plan wordt besproken in het Congres.

Enkele vragen:

• Wat zal er gebeuren met de leningverstrekkende milieu als particuliere leninggevers worden gedwongen om de tarieven volgens de regelgeving?
• Hoe zal ze "overtuigen" banken los krediet en leningen in de huidige omgeving?

Tags: $ 700 miljard, bailout, Krediet, Geithner, kredietverlening

Wij zijn officieel in de leeftijd van Obama nu

De markt was duidelijk wachten op meer horen van de voorzitter over de wijze waarop hij voornemens is om de credit / huisvesting crisis. En, omdat hij echt niet pakken met elk detail in zijn inauguratie toespraak, beleggers reed de markt naar beneden gisteren.

Hoewel veel te wachten om te zien of Obama zal een groot voorstander, nu is hij voorzitter van het faillissement hervorming om de herfinanciering van bestaande hypotheken in of nabij de afscherming, de New York Times vandaag een verhaal koelen in haar vertakkingen.

"Na paardrijden hoog op een van de grootste woningbouw giekverlengstukken in de Amerikaanse geschiedenis, het land van herkomst bouwers vandaag geconfronteerd met een verwoestende omkering van fortuin", aldus de krant.

Maar het is de kop en Subkop naar het artikel dat vat het allemaal: "Banken afscherming op Bouwers; Zelfs Perfect betalingen zijn geen bescherming Voor Home-ontwikkelaars."

Dat klopt. Meer en meer banken zijn blijkbaar bellen in leningen aan-bouwers niet omdat ze zijn te laat met de betalingen (vele niet zijn), maar omdat hun inkomen is gedaald, spooking de kredietverleners.

The Times hoogtepunten een Arizona bouwer door de naam van Dave Brown. Hij maakte zijn betalingen op tijd, maar dat heeft niet stoppen zijn bank bellen in de chips.

"Ze behandelden me als een deadbeat die miste zijn auto betaling. Ze wilden hun geld nu, "de krant citeert de 76-jarige Brown als vanzelf.

Spreken over kleine huis bouwers (die samen met een middelgrote gerapporteerd omvatten 70 procent van nieuwe woningen gebouwd in Amerika), de krant schrijft, "... een hele baan van de industrie zou kunnen worden gedwongen uit het bedrijfsleven in de komende jaren."

Obama begint zijn duur, dus hebben te maken met zowel thuis homers die verliezen hun huizen, en binnenlandse bouwers die verliezen hun bedrijven. Een krachtige mix voor een Amerikaanse president te moeten behandelen.

Photo Credit: pdz_house

Labels: Barack Obama, aannemers, bouw, woning bouw, huisvesting, obama

Wanneer mensen besluiten tot de aanschaf van een appartement gebouw is gemeenschappelijk voor hen te maken een paar gemakkelijk vermijdbare fouten. De meest voorkomende fout die ik zie nieuwe investeerders maken is niet wat ik graag verwijzen naar de "investeerder gereedschap kist".

Bijvoorbeeld, als je wilt bouwen een huis u zou moeten een paar dingen om te beginnen. Je zou eerst een blauwdruk voor het huis opgesteld door een architect. Ten tweede, zou u moeten beschikken over de juiste instrumenten om daadwerkelijk het gebouw, Je moet de nagels, hamers, zagen en boren om te werken aan de grondstoffen. Gelukkig, het investeren in flatgebouwen vereist geen fysieke instrumenten of vaardigheden. Maar investeren in appartementencomplex heeft vereisen dezelfde soort mentale planning en in dit geval je "gereedschap kist" is eigenlijk een "tool borst" van kennis.

Om een succesvol Appartement Investor, moet u beschikken over een plan!

De beste manier om deze essentiële educatieve hulpmiddelen is te lezen veel boeken en tijdschriften over het onderwerp. De eerste en meest belangrijke instrument dat een belegger kan hebben is de mogelijkheid voor het bepalen van de waarde van de investering appartement gebouw. Er is geen manier dat een belegger kan er zeker van zijn dat hij of zij zal het kopen van een koe of een contant geld put zonder de nodige vermogen voor het analyseren van de waarde van een gebouw. Er is een eindeloze reeks van beschikbare gegevens over de schuld dekking verhoudingen, cap en vastgoed evaluatie. Naar mijn mening het eerst commercieel vastgoed belegger moet werken met een eenvoudige geestelijke "gereedschap" of vermoeden en dat is om te bepalen wat het gebouw is de moeite waard om hem of haar te negeren en bijna alles anders. Wat dit betekent is dat de belegger moet vrijwel negeren wat de prijzen van andere soortgelijke eigenschappen hebben onlangs verkocht voor in het gebied. In plaats van de investeerder moet komen op de prijs die zal hem of haar te kopen, het vastgoed en de winst en cash flow die zal maken het een goede investering.

Om het achterhalen welke prijs je moet betalen voor een appartementencomplex, in de veronderstelling dat bijvoorbeeld dat je wilt realiseren een zekere terugkeer, of Cap Beoordeel op uw investering jaarlijks, gewoon gebruik maken van de volgende formule:

Netto Inkomsten
__________________ = Prijs U kunt betalen om een bepaald maximumpercentage
Hoofdlettergebruik Rate

Photo Credit: jthetzel

Labels: appartement gebouw natuurlijk appartementencomplex onderwijs, appartementencomplex investeringen, appartementencomplex nieuws, koop appartement, koop appartementen

Met binnenlandse prijzen vallen in de meeste delen van het land, beleggers in vastgoed zijn het vinden van goede waarde in bepaalde huurwoningen. Helaas, ze vinden het ook moeilijker te krijgen voor een woningkrediet.

Na het ophalen van Stung door defaults, conforme hypotheek normen voor niet-eigenaar bewoonde woningkredieten aangescherpt dramatisch afgelopen kwartaal.

Een belangrijke wijziging is de verlaging van het totale aantal woningen Fannie Mae of Freddie Mac financiert voor elke kredietnemer.

Voorafgaand aan de kans, het aantal gefinancierde eigenschappen kunnen worden zo hoog als 10. Vandaag is dat nummer 4, prikkende beleggers met grote onroerend goed portefeuilles. Going forward, kopen eigenschappen is niet het probleem; financiering ervan overeenstemt met hypothecaire geld is.

Een ander richtsnoer wijzigen mandaten groter downpayments.

Ten opzichte van begin 2008, toen een vastgoed investeerder kon kopen van een huis met 10 procent omlaag, de hedendaagse belegger moet betalen 15. Maar, als een toegevoegde rimpels, weinig particuliere hypothecaire verzekeraars schrijven beleid tegen verhuur huizen meer, waardoor de 15 procent aanbetaling onvoldoende. De de facto vereiste, dus is nu 20 procent omlaag.

En toen kwam de vergoedingen.

Als onderdeel van haar "pay-for-risico" pricing model, Fannie Mae toegevoegd verplichte vergoedingen aan al haar investeerder eigendom hypotheken dit jaar. Gebaseerd op loan-to-value, de vergoedingen zijn:

* 75% VTBG of minder: 1,750 procent van het geleende bedrag
* 75.01 - 80.00% VTBG: 3,000 procent van het geleende bedrag
* Meer dan 80% VTBG: 3,750 procent van het geleende bedrag

Dus, als uw persoonlijke plan omvat de aankoop van investeringen woningen in 2009, rekening met het effect dat strakkere richtlijnen voldoen, grotere downpayments en hogere vergoedingen zal hebben op de onderste regel.

Al met al, nu misschien een goed moment om dat te doen verhuur onroerend goed bod. Tuurlijk, de prijzen kunnen vallen gaan vooruit, maar steeg acquisitiekosten veeg uit de lange-termijn winsten.

Niet laten afschrikken u investeren in onroerend goed hoor. Er zijn een aantal zeer slimme manieren die u kunt creatief financiering van uw investering eigenschappen. Verkoper financiering, onder voorbehoud van financiering en particuliere geld leningsinstrumenten zijn slechts enkele van deze opties. Om uw succes in 2009!