Hier zijn een paar machtige krachtige woorden: "The Street kredietverlening debacle heeft geleid tot de grootste verliezers van de rijkdom aan mensen van kleur in de moderne Amerikaanse geschiedenis." Dat is de conclusie van de leidende auteur van een nieuw rapport van de Verenigde voor een Fair Economy, Amaad Rivera , Zoals geciteerd in een uitstekend artikel in de Christian Science Monitor.

Het rapport, aldus de krant, concludeert ook dat "Zwart / Afro-Amerikaanse leners zullen verliezen, tussen de $ 71 miljard en $ 92 miljard in de huidige crisis de afscherming ..." Nog een verlies voor Latino kredietnemers van een andere $ 75 miljard tot $ 98 miljard, aldus de krant.

Waarom?

De krant schrijft dat een beetje meer dan de helft van de Afro-Amerikanen en 4 op de 10 Hispanics terug in 2006 kreeg Kredietcrisis leningen. En zoals we allemaal weten, wanbetalingen op leningen Street waren de vonk ontstoken dat dit gehele economische puinhoop die nu is het nemen van het bancaire systeem samen met het onroerend goed een.

Bezien in dit licht, is het duidelijk wie er om het hardst zijn getroffen-als op groepsniveau door deze vreselijke inzinking.

Zegt het papier, "Er is brede steun op Capitol Hill voor shoring up overheid gesponsorde home-hypothecaire reuzen Fannie Mae en Freddie Mac: Ze zijn te groot om te mislukken, veel zeggen. Maar er is veel minder consensus over wat te doen met mensen die hun huizen verloren, vooral in arme, binnenstedelijke buurten of zelfs over de vraag hoe hun benarde situatie te begrijpen. "

Ik interviewde eerder vandaag een Afro-Amerikaanse vrouw die is een voorbeeld van deze problematiek: Ze houdt vaststelling van een full-time en twee part-time banen, werken zeven dagen per week, is een weduwe, is de ondersteuning van een live-in 17-jarige nichtje , En, deze week, zal waarschijnlijk het verlies van het huis woonde ze lang met haar man in een "gemengde" wijk, zoals zij het stelt, in Zuid-Californië.

Om te luisteren naar haar verhaal, is om te luisteren naar alle verhalen die er van die lijden onder de ergste recessie sinds de huisvesting van de Grote Depressie: De waarde van haar huis daalde met bijna $ 100 duizend meer dan een jaar en een halve periode, zegt ze. Ze had te herfinancieren meerdere malen tot betaling van de facturen. Ze probeerde tevergeefs om hulp van haar kredietverstrekker. Ze begon steeds verder achter op haar maandelijkse hypotheek betalingen. Ze heeft deze strijd verloren!

Natuurlijk zijn er veel blanke Amerikanen, die zich in precies dezelfde plaats als deze vrouw-ook in de behoefte aan een helpende hand van de overheid ... van iemand!

Maar ze vertegenwoordigt meer ... ze is een vloedgolf van de economische verwoesting die scheuren over hele buurten in dit land. Plaatsen waar mensen die zijn begonnen op een lagere trede van de ladder gekocht in de Amerikaanse droom alleen te krijgen rukte uit door hebzuchtige geldschieters die minder verzorgd over de versterking van de matrix van een gemeenschap dan over de verkoop van de lening aan een andere instantie, enkele buitenlandse bank misschien in de vorm van een omgepakt veiligheid.

Toen de vrouw in kwestie geprobeerd om een greintje empathie van haar kredietverstrekker - een kredietverlener nu zelf onder controle regering voor haar woningkrediet praktijken, werd haar verteld dat het niet langer in handen haar hypotheek ... maanden later, ze is nog steeds niet geregeld in staat om te achterhalen wie precies doet!

En ja, deze week, ze zullen de pen op papier en achterlaten voor een goede plaats ze eenmaal thuis kwam om elke avond te eten diner met haar man, een plaats zodra ze keek haar nu volwassen zoon volwassen; ze eenmaal een plek hebben trots op; een plek zodra ze dacht dat ze zouden leven in tot de dag dat ze met pensioen gaat, een plek die binnen enkele dagen, zullen niet langer deel uitmaken van haar.

Ze zullen een bezoek brengen aan het van tijd tot tijd nu dat ze haar intrek in een nabijgelegen verhuur eenheid. Ze zal door haar in haar auto maar niet omslaan in haar oprit. Ze zal blijven gaan, omdat de Amerikaanse droom is nu voorbij haar uiterlijk. Sommige dromen gewoon niet gebeuren tweemaal.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate Verplaatsing van BiggerPockets.com. Onze blog komen deskundigen op diverse terreinen van het onroerend goed met als doel om onze lezers op de hoogte en op volle toeren draaien. Of je nu een professionele onroerend goed (geldgever, makelaar, bankier, etc), investeerder (de huisbaas, flipper, groothandel, enz.), of simpelweg een consument, huurder of huiseigenaar geïnteresseerd in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plek voor jou om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijg blog updates per e-mail, join onze gratis mailinglist, of het beste van alles, deel uit van ons sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Tags: de afscherming, kredietverlener, lening, hypotheek, sub-prime, Street

We hebben een prachtig interview voor iedereen vandaag! Christian Malesic is een relatief nieuw lid aan BiggerPockets, maar in die korte tijd, heeft nogal wat van zichzelf om anderen te helpen uit! Zijn kennis, enthousiasme en energie is boeiend, en ik dacht dat we misschien meer informatie vinden over de man. Christian richt zich voornamelijk op een buy en hold strategie te investeren in de Centraal Pennsylvania gebied.

Vastgoed belegger Ontmoet Christian Malesic

Hoe lang bent u al beleggen in vastgoed?
Ronde 1 ging van 1994 tot 2002. Ronde 2 is gestart in 2006 en wint aan momentum van alledag.

Tijdens het studeren Elektrotechniek aan de Lehigh University in Bethlehem, PA, ik was een Air Force cadet met dromen van een loopbaan steeds officier en een leider onder de mannen. Ik excelleerde als cadet en was beter dan de gemiddelde student, met name op het gebied van digitale systemen en computer hardware & software, die mij tot een zeer wenselijk Luchtmacht actief. Mede vanwege dit, maar vooral te wijten aan onze like-minded benadering van het leven en leiderschap, de Commandant van Cadetten nam me onder zijn vleugels. Ik leerde veel onder zijn voogdij, het meest geschikt om deze discussie wordt (ik geef hier):

Koop een huis bij elke standplaats. Live in het. Huur het uit toen Oom beweegt u langs. Uw huurders betalen van de hypotheek.

Ik ben het helemaal gepland op de uitvoering van deze rijkdom strategie op mijn eerste opdracht voor het Minot AFB, ND in 1992. Er was weinig tot niets te koop, geen nieuwe bouw, huur en uitermate gering was. Ik huurde een mooi huis met 1 slaapkamer met een fatsoenlijke tuin en een garage voor twee auto's rond de $ 350 per maand. Ik studeerde op en begon de planning voor de komende opdracht.

Koop ik mijn eerste single familie woning in 1994, drie slaapkamers met twee bad-huis op een _ acre in een suburbane omgeving in Palm Bay, FL.

Ik bleef deze woning voor bijna 10 jaar als mijn leven veranderd. Ik besloot dat bijna 6 jaar in dienst van mijn land was meer dan mijn plicht 'en bevorderd mij tot' civiele 'om te beginnen mijn eigen bouwonderneming weer thuis in Harrisburg, PA.

Wat trok u helpen om een onroerend goed belegger?
Mijn vader - een duidelijke en eenvoudige - was mijn inspiratie en beide ouders zijn nog steeds mijn grootste fans. Papa bracht talloze uren REI het bijwonen van seminars, lezen, en vooral praten over beleggen. Hij had grootse plannen die hij zou de lay-out voor mij in de vroege uurtjes van de nacht, wanneer de rest van de wereld lag te slapen. Hij trok nooit de trekker over. Toch is hij een groot succes; vooral als je het meten stick is het onderwijs dat hij gaf aan zijn zoons.

U bent fulltime of parttime belegger?
Bij het boek Ik ben een part-time investeerder. Tijdens dit schrijven wij 28 huur-eenheden in 14 huizen.

Hoe ben je begonnen met beleggen?
Ronde 2 (zie het vorige ronde voor 1). Mijn broer en ik onze eigen elektrische aanbestedende onderneming bij elkaar en werken zeer nauw alledaagse. We hadden onderzocht en besproken voor het jaar dat een REI bedrijf zou de perfecte aanvulling op onze elektrotechnische bedrijven.

Wat is meer, want wij zijn onze eigen bazen, we konden doen wat het beheer van de REI bedrijf nodig wanneer we voelden verplaatst. Zo heeft de REI bedrijf zou niet noodzakelijkerwijs gebruik van de diensten alleen in de avonden of in het weekend, maar wanneer kunnen we dit in de dagelijkse sleur. Nu dat dit werkelijkheid wordt, ik doe het gewoon zoals gepland. Hoewel de twee bedrijven zijn zelfstandige ondernemingen, mijn werk flow gedurende de dag loopt door beide, in en uit, bijna zonder differentiatie.

Vertel ons over uw eerste afspraak. . .
Round 2. We hadden jarenlang het voorbereiden ... eigenlijk ons hele leven aan de voet van lieve oude vader. Ik had geleerd sommige voorgaande lessen. We hebben besloten om serieus. We lined up financiering, gepland onze strategie voor rehab of vervormen, begonnen met de bouw rekeningen levering verkopers, en ging kijken. Dan is er gebeurd ...

Benjamin Franklin: "hoe harder ik werk, krijg ik het geluk."

We kochten een stad onroerend goed. De deal: de helft van een baksteen, drie verhaal duplex voor $ 25.000. Een oude man had woonde er al jaren en zijn volmacht werd nu beweegt hem naar begeleid wonen. Het was niet misbruikt, maar nog niet waren gedurende tientallen jaren zijn. Het benodigde werkzaamheden. De reder (POA) konden we beginnen met het verwijderen van de man en de dingen weggegooid voordat de schikking. We wisten dat dit was riskant als de deal zou kunnen vallen door en wij zouden "verliezen" het geheel van de labor wij het deden. Maar het laten draaien uit.

Een buurvrouw van twee deuren beneden ons benaderd drie dagen voordat onze schikking (we hebben geen eigenaar van de eigendom nog) niet de vraag of we eigenaar van het pand. Aarzelend hebben wij geantwoord dat we kopen en houd beleggers en gepland op de vaststelling van het op en het huren van hem uit. Hij wilde weten of we zouden overwegen de verkoop van zo-is, zo snel mogelijk stoppen met werken, en laat zijn vriend zie de plaats in ongeveer en uur. Hij noemde een prijs van ongeveer $ 50k (onthoud: we hadden betaald, of waren over te betalen in drie dagen $ 25k plus afsluiting van kosten). Lang verhaal kort, we gingen letterlijk de uiterste tabel naar zijn huis drie dagen later te ondertekenen een contract (uiteraard konden we niet een contract ondertekenen voordat we zelfs eigenaar van het onroerend goed). We gewist $ 18.500 op die eerste deal en heeft slechts een paar uur schoon-out arbeidsloon.

We hebben geluk ... of hard gewerkt (afhankelijk van als je de waarneming van buitenaf of werden ons een training van de lange uren verwijderd van onze gezinnen in de avonduren en weekenden wekenlang einde te krijgen onszelf voorbereid op deze nieuwe onderneming.)

Wat is uw focus?
Buy & Hold woningen. Wij verhuren schoon en bijgewerkt, mooie appartementen op de bovenste lagere klasse of lagere middenklasse mensen. Wij horen vaak perspectief huurders zeggen dat de onze zijn de mooiste appartementen ze hebben gezien in al de tijd dat ze op zoek zijn. Wij willen dat. Wij zijn een zeer goede reputatie opgebouwd en zijn begonnen met het merk zelf.

Geeft u de voorkeur aan de zijde residentiële of commerciële kant van beleggen? Waarom?
Residentieel. Onze ervaring met commerciële beperkt is. We kopen een kantoorgebouw voor onze elektrotechnische onderneming met enorme groeimogelijkheden op een hectare langs een drukke straat in een grote groei gebied. Anders dan dat we niets hebben gedaan, andere dan lopen van minder dan wenselijk commerciële mogelijkheden, maar we blijven buigen over hen.

Wat zoek je in een investering?
Zoals Buy and Hold beleggers, we denken op lange termijn. Cash Flow is koning, maar ... We zijn soms bereid op te offeren cash flow voor een "add to inventaris eigendom" (een die kasstromen neutrale of kleine positieve), indien dit in de juiste vorm in het juiste geografische gebied.

Hoeveel gaat heb je gedaan in je carrière?
Met ingang van 21 maart 08 - Afgesloten aanbiedingen in de firmanaam alleen: 17 koopt en verkoopt 3. Het toevoegen van mijn Ronde 1 eigendom en onze persoonlijke woningen, springt het licht tot 21 koopt en verkoopt 5. Ik ben nog steeds een newbie, dat is de reden waarom ik ben diep vereerd te worden gekozen voor deze Meet the Investor interview.

Heeft u uw vastgoed licentie?
Ik niet. Mijn vrouw doet. Ze werd een agent aan het begin van 2007 en bedient meestal een klant - mij. Dit was / is onze strategie. Ik heb geschreven over dit in een thread BiggerPockets getiteld "Reken er niet op gemachtigden, Become One" in de Algemene Real Estate Investing forum op 12 maart 08. Check it out.

Wat voor advies zou je geven aan een beginnende belegger?
JUST DO IT! Het duurde decennia letterlijk voor de Malesic clan stapt uit onze collectieve kontjes en wegwezen daar. Doe dat niet als wij dat hebben gedaan, doe wat ik zeg. Ik leerde meer in het eerste jaar van de onderneming daadwerkelijk een REI dan ik geleerd van alle boeken, tapes, forums, vergaderingen en gesprekken met de vader. Start klein. Koop geen 12 of 7 of zelfs 2. Hier krijg je een en werk te brengen. Leren. Maak uw fouten. Kom hier voor advies. Recover. Dan, mijn vriend, dan bent u klaar om zelf de wereld.

Wat was je moeilijkste deal?
In glas-is-half-lege-denken: elke deal is hard. Ik weet dat klinkt als een einde te omzeilen, maar ik geloof niet dat het als zodanig. Om de deal is alle informatie over het beheersen van de time-tabellen. Om de deal is ongeveer iedereen om eraan te herinneren om hun werk te doen. Om de deal gaat over padding tussenrekening data zodat wanneer ze het gemist heeft geen puinhoop van de deal. We hebben gekregen goed in.

Er is iets dat ik voor ogen houden om de deal op het laatste nippertje als we dit allemaal gebeuren. Zodra de deal is gemaakt, de deal is gedaan. "We mogen nooit zien dat deze mensen zodra we weer dicht," zeg ik tegen ons team. Ik probeer het niet te laten krijgen ooit tegen me. Ik blijf een glimlach met mijn kin hoog gehouden, blijf professioneel, mijn mouwen oprollen en aan de slag. Dus, ik denk dat je zou kunnen denken dat glas-is-half-vol dat alles in kannen en is een goede deal.

Wat zou je droom deal zijn?
Een deal die verder gaat soepel. Ik ondertekenen van het contract aan het begin en het papierwerk aan het einde (slotkoers). Iedereen doet zijn werk en krijgt betaald. Gedaan Deal. Win voor ons. Win voor de koper / verkoper. Win voor al de mensen helpen ons om de transactie. Win - Win - Win. Dat is business, Amerikaanse stijl (alle winnaars, geen verliezers).

Heeft u ideeën over de huidige stand van de onroerend goed markt of de economie?
Het lijkt alsof er zeker van de perfecte storm aankoop wordt geleid onze manier. Verkopers en flippers opgepast! Ik ben het benutten van het huidige economische klimaat te ouderwets neer, zorgen voor de fundamenten van mijn bedrijf gezond zijn, en voorbereiding op aankoop van de deurklink uit mijn doelgroep in de zeer nabije toekomst.

Is er iets anders dat u wilt delen met de rest van ons?
It is difficult to go it alone and expect that you have the talent, personality, education, and perseverance to do EVERY PART of this business. Het mag niet mogelijk zijn dat sommige, maar waar het is - krijgt een partner.

Mijn broer is onze Bouw Manger. Hij schat en beheert rehabs, reparaties, en remodeling. Hij doet het kleine onderhoud en beheert zelf de contractanten voor de grotere werkgelegenheid.

Mijn schoonzus is onze Property Manager. Ze grepen huurder betrekkingen; dat wil zeggen: de vertoning, lease papierwerk, klachten, uitzettingen, etc.

Mijn vrouw is onze boekhouder en Office Manager. Ze doet de dossiervorming, onderzoek, en de algemene administratie, alsmede treedt in de facturen, ontvangstbewijzen, en huren. Ze werkt met deposito's, zich terugtrekt, en de algemene bankvoorwaarden.

Ik ben de president / CEO. Ik doe alles anders. Ik koop en verkoop, met inbegrip van alle onderhandelingen, papierwerk, en sluitingen. Ik werk met de accountant, verzekeringsmakelaar, en advocaat. Ik netwerk.

We zijn allemaal anders en zo moet onze werkgelegenheid. Houd dit in gedachten als u zijn het formuleren van uw bedrijf of teelt.

Tot slot is er een beetje van zelf promotie, ik wilde vragen wat denk je BiggerPockets.com?
Zelfs al ben ik een relatief nieuwe investeerder, ik beschouw mijzelf als' geavanceerde '. Ik heb: een school onderwijs, tonnen ervaring met de bouw, de percelen van het management achtergrond, ben een snelle studie, en kunnen maar geen genoeg van krijgen (sorry te bluffen).

Het was niet totdat ik gevonden BiggerPockets dat vond ik mezelf ook anderen, zoals ikzelf. Het is een omgeving die is honen mijn alledaagse vaardigheden. Ik ben blij om te spelen een klein deel.

Tags: koop en houd, de huisbaas, onroerend goed, vastgoed-goeroe, vastgoed te investeren, vastgoed belegger, real-estate-deals

We hebben zeker niet zijn gericht op onze investor interviews de laatste tijd en we maken een gezamenlijke inspanning om dat te veranderen. We starten met een interview met een van onze actieve BiggerPockets respondenten, Tom Cmunt.

Tom heeft veel van zijn tijd te helpen collega BP'ers via onze forums en is uitgegroeid tot een nietje in de gemeenschap. Hij richt zich op uiterst betaalbare woningen in Ohio dat hij rehabs en verhuurt (normaal kost veel minder dan 1 / 10 de prijs die iemand zou kunnen kopen, zelfs voor de goedkoopste woning in Zuid-Californië, bijvoorbeeld). We zijn verheugd u te kunnen beschikken over de mogelijkheid om meer te weten over dit relatief nieuw, maar succesvol belegger.

Vastgoed belegger Ontmoet Tom Cmunt

Hoe lang bent u al beleggen in vastgoed?
Ik ben al Investeren voor iets meer dan een jaar.

Wat trok u helpen om een onroerend goed belegger?
Ik denk dat de voornaamste attractie was dat ik had iets gevonden dat mij toestaat gebruik te maken van de bouw vaardigheden die ik opgehaald als tiener en jonge volwassene, om geld te verdienen, terwijl nog steeds de mogelijkheid om te werken voor mezelf.

Ben je een fulltime of parttime belegger?
Ik ben nog steeds werkzaam als part-time belegger, hoewel soms voelt het als een full-time baan. Er zijn veel dagen dat ik zal besteden enkele uren te concentreren op mijn eigendom beleggingsmaatschappij strofen werken op mijn full-time baan als Software Programmeur.

Hoe ben je begonnen met beleggen?
Ik denk wel dat mijn ontwaken kwam toen ik probeerde om uit te vinden hoe je uit de dagelijkse zakelijke omgeving. Na jaren van gerichte layoff's en het kijken naar mijn collega's die liep de deur uit, ik wist dat ik moest bedenken een manier om mezelf, in plaats van te vertrouwen op iemand anders voor een salaris.

Vertel ons over uw eerste Real Estate Deal. . .
Mijn eerste deal was een HUD huis dat werd aangeboden voor $ 24.9K. Mijn vrouw en ik hebben de eerste wandeling doorheen en besloot het te doen van een aanbod. Ik wist, dat het huis alleen nodig rond de $ 5k naar $ 6K ervoor te zorgen dat te huur. Wij aangeboden $ 23K HUD en het aanbod. Wij hebben een tweede wandeling door voor sluitingstijd en dat is opgevallen toen ik een termietenheuvel probleem, dat is zo ongehoord in het noordoosten van Ohio.

Nadat we begonnen afkickkliniek we reed op verschillende problemen. Toen was het tijd om het gas op, vonden zij een aantal lekken in de kelder. De loodgieter nam de zorg op zijn en we noemen het gasbedrijf weer uitzoomen. Ze deed een laatste inspectie alleen op zoek naar een gaslek in de voortuin. Dit kost ons een extra bedrag van $ 900,00. Al de rest ging mooi glad. Onze huurder was Section 8, die we moesten doen een beetje meer ontwenning dat ik verwachtte.

Dus, na de termietenheuvel uitgeroeid en het gaslek in de voortuin hebben we de afkickkliniek voor net geen $ 8K en werden slechts een maand over onze deadline. Een beoordeling 3 maanden later bracht het huis in van $ 64K. Ik had geen probleem om dit snel omkeren voor $ 47K.

Hebt u ooit een vastgoedmakelaar mentor? Zo ja, wat hebben ze voor u doen?
Anders dan advies over BiggerPockets, geen. Ik vind het merendeel van de beleggers in mijn omgeving zijn alleen geïnteresseerd in het eigen vermogen zuigen erop van een eigendom en niet op zoek naar gebouw toekomstige welvaart.

Wat is uw focus (vakgebied)?
Momenteel is het gevolg van marktomstandigheden, ik ben alleen kopen en bedrijf voor de verhuur. Ik kijk naar bezig met een klep in de komende paar maanden heb ik verscheidene eigenschappen voor minder dan $ 20K, dat ik kon klep voor $ 35 tot $ 40K met een minimale investering.

Wat zoek je in een investering?
Het thuisfront moet worden vaste stof met goede monteurs, in een veilige omgeving en onder $ 20K.

Hoeveel gaat heb je gedaan in je carrière?
Ik heb 3 gaat nu gebeuren. Het enige wat vertragen me neer op dit moment krijgt de financiering. Ik heb gewerkt aan een pulling cash out van mijn laatste eigenschap voor de aankoop van een ander voor ruim 1 maand tot nu toe, de banken hebben het erg moeilijk om financiering te verkrijgen.

Heeft u uw vastgoed licentie?
Nee

Wat voor advies zou je geven aan een beginnende belegger?
Ik zie veel mensen om in onroerend goed, zonder enig idee wat voor soort kosten die zij zullen ontstaan. Ik geloof oprecht dat alle beleggers dienen te beschikken over een bouw-of timmer-achtergrond. Al het andere kan worden geleerd over het werk, maar als je niet kunt lopen in een tehuis en weet wat haar gaan kosten u binnen een paar duizend dollar, die je echt moet niet in het bedrijf. Ik werk onder extreme maatregelen begroting en als ik ga over mijn geschatte budget, zelfs door een paar honderd dollar Ik heb mezelf up eroverheen. Soms zijn dingen niet kan worden vermeden, zoals een gaslek in de voortuin, maar een termietenheuvel probleem dat kost me nog een $ 900.00 hadden kunnen zijn. Het was een stomme fout maakt, dat dit niet zal gebeuren in de toekomst.

Nu verleend, ik ben bezig met $ 20K woningen waarvoor een elleboog veel vet en niet veel van de grote uitgaven. Als je me met een waarde van $ 150K huis en vertel me naar rehab, dus het zal verkopen voor 300K, ik zou moeten nemen veel meer tijd om uit mijn budget.

Wat was je moeilijkste deal?
Nog geen gegevens. Zodra ik geld krijg, ik ben klaar om te gaan.

Wat zou je droom deal zijn?
De perfecte huis dat alleen behoefte aan een septische upgrade. Ik zou investeren $ 20K in een nieuwe septische en draaien voor $ 70K meer dan ik betaald heb voor ze. Het zou een eenvoudige oplossing die niet zou vereisen veel tijd aan mijn kant, en ik verdien $ 45K op.

Tot slot Heeft u denkt over de huidige stand van de onroerend goed markt of de economie?
Ja. Zoals ik al eerder zei, is het uiterst moeilijk voor beleggers om financiering te verkrijgen op dit moment. Ik heb veel aanbiedingen die passen binnen mijn bedrijfsplan dat ik gewoon niet kan bewegen over te wijten aan een slechte FICO-rating en een krappe kredietmarkt.

Niet Van BiggerPockets: Als u wilt praten, Tom, kunt u met hem op onze sociale netwerk. Bovendien, als u interesse heeft om te worden geïnterviewd voor onze Meet the Investor functie, neem dan contact met ons op.

Opmerking: Interview Uitgevoerd 18 maart 2008

Tags: flip huis, flipper, HUD, de huisbaas, voldoen aan de investeerder, vastgoed, vastgoed te investeren, rehabber, Rehabbing

Allereerst kwamen de Kredietcrisis crisis, maar nu komt de vermeende gevallen van fraude.

Een geweldig verhaal dinsdag uit Zuid-Californië, waar de staat procureur-generaal heeft een kapotte hypotheek vermeende oplichting, die wellicht ook bilked duizenden socal huiseigenaren van miljoenen dollars.

En, California Attorney General Jerry Brown vertelde me, in sommige gevallen, handtekeningen van huiseigenaren daadwerkelijk werden gesmeed op de hypotheek documenten!

Hoe het werkt

Volgens de advocaat generaal, ten minste zes bedrijven geëxploiteerd door een familie enagaged in "afbraakprijzen lening" door op de vermeende slachtoffers in de "illegale en onredelijke leningen."

Brown wijt deze regeling over de steeds erger wordende crisis hypotheek, die, zo zegt hij, is het maken van een aantal "fly-by-night"-operaties.

Brown vertelde me dat hij heeft nog nooit zoiets gezien en de man werd zelfs een keer gouverneur van Californië, dus hij is al een beetje rond.

De vermeende slachtoffers waren vaak gericht omdat ze te weinig kennis van het Engels. Ze waren beloofd een vaste intrestvoet op een mortagage, maar later op de dag, ze zouden worden bezocht door een vertegenwoordiger van een van de bedrijven die hadden vaak vormen met onvolledige informatie.

Zij zouden beloven dat, eenmaal ondertekend, de goede cijfers zouden ingevoegd terug op kantoor, zegt Brown. Als de huiseigenaar afgenomen, zegt Brown, in sommige gevallen hun handtekeningen werden gesmeed, vaak met onjuiste spelling van hun naam.

Veel huizen verloren

Brown zegt dat de regeling beroofd veel huizenbezitters hun huis omdat ze niet kon permitteren om het paymens.

Aanhoudingen zijn gemaakt en misschien meer nog moeten komen.

Teelt Californië hypotheek-schandaal?

Brown denkt zo. Zijn bureau zegt dat in de komende weken, "Brown is voornemens om aanvullende wettelijke maatregelen, zowel de civiele als de strafrechtelijke, tegen andere hypotheekverstrekkers en adviseurs die de afscherming maken van huiseigenaren in Californië."

Twijfel is dit de enige staat dit gebeurt in!

Laat het ons weten als u gehoord hebben van dergelijke praktijken in uw staat of gemeenschap.

Tags: California Attorney General, Edmund bruin, Jerry Brown, hypotheek, zwendel, hypotheek-fraude, vastgoed, real-estate-oplichting

Ik denk dat het even belangrijk te praten met nieuwe investeerders, want het is om te praten met meer gevestigde vinden zijn. Van de nieuwere competenties krijg je een frissere kijk op de uitdagingen van het begin is. Met dat in gedachten, de hedendaagse vastgoed belegger interview is met een relatieve newbie.

Kennismaken met ryan investeerder vrachtrijder

Hoe lang bent u al beleggen in vastgoed?
Ik heb alleen investeert actief voor ongeveer 2 jaar nu.

Ben je een fulltime of parttime belegger?
Ik ben een part-time investeerder. Per dag, Ik ben een product manager voor een groot internetbedrijf.

Hoe ben je begonnen met beleggen?
Ik heb voor het eerst raakte geïnteresseerd in onroerend goed investeringen toen ik ongeveer 20, die in Italië met de Marine. Ik was op weg te zijn uit de hand lopen van het leger in een paar jaar, en ik wilde uitstappen op een goede mond financieel. Ik las alles wat ik kon krijgen in mijn handen met betrekking tot het investeren van alle soorten, maar ik was vooral aangetrokken tot vastgoed investeringen, niet alleen voor de potentieel lucratieve rendementen, maar ook omdat ik hou van onroerend goed zelf.

Ik was ontslagen van de marine op de leeftijd van 22 en ging terug naar school af te ronden om mijn diploma in het bedrijfsleven. Mijn vrouw en ik kocht een 4plex met niets omlaag (80/20) en woonde in een van de eenheden, terwijl de verhuring van anderen. Ik studeerde en 18 maanden later verhuisden we naar Californië, maar we hielden de 4plex. Ik ben nu 24 en ik kocht mijn tweede huis, een afkickkliniek in Colorado.

Wat is uw focus (vakgebied)?
Ik heb geen expertise op alle, maar mijn aandacht nu is rehabs van single-family faillissementen in de Colorado Springs markt om uit te bouwen in contanten voor de aankoop van positieve cashflow-multi-familie huizen in Colorado en North Carolina, die ik van plan om te beginnen later dit jaar.

Hoeveel aanbiedingen hebt u gedaan in uw carrière?
Ik heb slechts twee aanbiedingen gedaan tot nu toe: de 4plex en een tehuis van een enkele familie HUD afschermende in Colorado Springs. Ik kocht de woning met een partner in januari 2007 en we net klaar met de ontwenningskliniek en zet hem weer aan de markt. Mijn partner is een algemene aannemer die tekende voor de werkelijke rehab, dus dat is heel goed uitgewerkt, vooral omdat ik ben 3 bepaalt verder.

Heeft u uw vastgoed licentie?
Nee

Wat voor advies zou jij geven aan een beginnende belegger?

1. Doe je huiswerk over de basics van onroerend goed investeren. Lees boeken, praat met ervaren beleggers, en kijken naar een heleboel eigenschappen. De praktijk loopt de nummers en wees niet te optimistisch zijn.
2. Kom met een realistisch plan dat voldoet aan uw persoonlijke financiële doelen en zet het plan op papier. Ik herhaal, beschikken over een schriftelijk plan.
3. Gewoon doen.

Wat was je moeilijkste deal?
Ik zelf-beheerde mijn 4plex voor die 18 maanden terwijl ik daar woonde en het omgaan met een laag inkomen huurders was erg moeilijk soms. Daarnaast is vanwege het feit dat ik had bijna niets te geven aan mijn eerste eigendom, de maandelijkse kasstroom was er niet alleen in het begin en probeert tot betaling van de facturen met een vacature en een huurder die niet betalen is zeer uitdagend. Gelukkig is mijn tweede deal is tot dusver een zeer vlotte deal.

Wat zou je droom deal zijn?
Iets met een positieve netto kasstroom met geen geld omlaag

Is er iets anders dat u wilt delen met de rest van ons?
Verwacht geen onroerend goed te maken je rijk overnachten. Niet te klinken als een record gebroken, maar leer zoveel je kunt, schrijf dan een plan, en ga erop uit te trekken en dat te realiseren. U krijgt de mislukkingen en tegenslagen zijn, maar vasthouden aan het. Je zal blij zijn dat je hebt gedaan.

Ik wil ook graag om mensen te laten weten over mijn blog, RyanWaggoner.com. Ik schrijf op een brede verscheidenheid van personal finance, real estate, persoonlijke ontwikkeling en ondernemerschap kwesties. Kom gerust en laat me met een opmerking of stuur me een e-mail. Ik zou graag eens praten over een onroerend goed of ervaringen kansen!

Hoe denkt u over BiggerPockets.com?
Ik heb onlangs ontdekt BiggerPockets.com, maar ik ben een fan van wat ik heb gezien tot nu toe. Er is veel goede informatie naar buiten en BiggerPockets.com lijkt goed werk doet bij de inning van dit alles op een plaats. Ga zo door!

Ryan Voerman
RyanWaggoner.com

Ik dacht dat ik had het erg als ik kocht mijn huidige woonplaats (de vorige eigenaar overgelaten ten minste 100 kilo hond crap in de achtertuin, honderden sigaret konten, gebroken flessen, en bouwmaterialen begraven in de sneeuw - neem mijn verbazing, aangezien de sneeuw gesmolten!). . . Ik was in ieder geval het schoonmaken van de buitenkant. Ik voel me voor Chris en zijn tegenslagen bij de kat huis. . . weten dat u bent niet alleen Chris!

Ontmoet investeerder Chris Clement

Hoe lang bent u al beleggen in vastgoed?
Net onder de drie jaar

Ben je een fulltime of parttime belegger?
Ik was full time tot voor ongeveer twee maanden geleden. The investment business has grown enough to where I can now focus on my real estate brokerage company.

How did you get started investing?
I was very happily working in the Silicon valley during the tech boom. However things started going wrong for my company (mainly due to creative reporting) and my department was downsized. I was shipped to New York where I quickly realized that no company was going to secure my family’s future. I had family in Texas interested in investing in real estate so I spent a year working very hard to pay down all of my debt and raise capitol. I took all of my stock options, my 401K and cashed them in. My wife and I threw about 70K at the business while my partners were able to throw a bit more at it.

Tell Us About Your First Deal . . .
I called it the “Cat House.” This woman had been living in the house with no electricity for over a year. She had three dogs and more cats than one could count. She had converted the master bedroom into the potty room for the cats - she poured cat littler directly onto the carpet. The entire house had animal hair all over it. I took a razor blade to the window to clean them and cat hair came of with the grime. The floors looked as if someone walked in with buckets of cat hair and dropped piles everywhere. The smell was terrifying. My brother stated “It’s not like you walk into this house and smell the strong odor of animal urine, it’s more like you walk into this house and a cat pisses in your face.” It was the perfect flip. We did a lot of work to the house and made 30K net profit (a very good profit in my market).

What is your focus (area of expertise)?
Middle class rent homes. Rent homes for people with children that have been unable to purchase for one reason or another but still want a yard, a garage and a nice home for their family. Rental homes afford us a good foundation. We’ll flip when we need the cash but that’sa big decision. If we can purchase a rental home and make the same amount of money in three years that a flip would provide, why would we get rid of that residual income and the asset? It’s all about what your personal goals are.

How many deals have you done in your career?
28

How do you finance most of your deals?
Mostly cash. Although we have used and continue to use a line of credit when we find something too good to pass up. We pay it down very quickly from the income our investments throw off. Our philosophy, contrary to most book you will read on the subject, is to be as debt free as possible. It works for us.

Do you have your real estate license?
Yes, as well as my Brokers license. It’s been invaluable as far a finding the investments - it also saves me a bit on the transaction.

What advice would you give to a beginning investor?
You don’t need to quit your day job. But more importantly, have a plan to invest every penny the company makes back into the company. Our plan is a five year plan. Then we’ll round table and see where we stand. No one is allowed to draw income from the company for at least five years. This way the company is sure to grow and when five years comes along, the company should be able to stand on it’s own two feet and afford to pay employees.

What was your toughest deal?
The cat house. It’s not as easy as the TV shows and books lead you to believe. A lot of learning went into that house.

What would your dream deal be?
My exit. Sell my portfolio in one transaction and be set for the rest of my children’s life.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Yes. This business is like any other job. You have to be dedicated and you have to work at it. It won’t come easy but if you trust your instincts (and your math), you can build an empire. Oh yeah, do a lot of the work yourself if possible, you’ll grow faster. And paint the ceilings the same color as the walls…it saves so much time!

What do you think about BiggerPockets.com? (trick question)
LOL. Truthfully, I subscribed to your blog about two months ago and you’re still in my feed reader. That in itself speaks volumes.

Chris Clement
Synergy Property Group
304 Chama Drive
Victoria, TX 77904
chris@synergypg.com
http://www.synergypg.com
361.676.0643
“I wasn’t born in Texas but I got here a soon as I could.”

As you can tell, we’re going to be making this a regular feature on the blog. I’ve got a few in the back pocket (see how big your pockets can be!) and wanted to share them with you.

Meet Investor Eric Medemar

How long have you been investing in real estate?
I have been investing in real estate for the past 5 years from a rental standpoint, for about 2 years I have been flipping and wholesaling homes for myself. Prior to starting to do flips myself I was working with investors selling them the same properties that I now by myself. I truly enjoyed making other people $100,000+ in profits flipping homes, but then it was time to start using my own money.

How did you get started investing?
I had always been interested in real estate investing even in high school, after college I decided to become a realtor. After a year or two of being a realtor and selling multifamily homes I decided that it was time for me to buy my first one. After the first one I realized that buying homes was no big deal and over the next couple of years I added some more single families and a couple of 2 units. Within 18 months of my first home I had bought 8 more.

What is your focus (area of expertise)?

I try not to put myself in a box, but lately I have been doing a lot of wholesale and rehab homes, in fact just this week I put 3 more under contract, and next week I close on my 8th flip end user flip for 2007. I am currently rehabbing about 10 homes and have close to 30 rental units that I manage myself.

How many deals have you done in your career?
I am guessing that I have closed over 100 transaction sides as a realtor and have done close to 40 transaction sides for myself

Do you have your real estate license?
Yes

What advice would you give to a beginning investor?
Get educated then get to work. Don’t listen to the angry, go nowhere people who will try to tell you that the market is slow, or that having a toilet or 2 that need fixing is the end of the world. Most people love mediocrity, and they love you to live in their world of mediocrity. Don’t fall for their tricks, if one person is making money in your real estate market than you can too. Success leaves tracks, to follow them.

What was your toughest deal?
I will let you know when I have had one.

What would your dream deal be?
All deals that I follow are my dream deals because real estate investing lets me live the life of my dreams.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
To me real estate is the most powerful wealth builder for the common man. College degrees are steadily decreasing in value, the supply of college graduates keeps growing and demand keeps going down because of the massive transfer of jobs too other places. Real estate can take anyone who wants to learn the trade and make them rich. I have a college degree but I certainly don’t need it. I make more in 2 good deals than many of my college degree counter parts will make in a year. If you are going to learn something don’t limit yourself to your trade, learn to create wealth instead. Most everyone I know is far more skilled than me at everything but real estate. Some people know how to build, some tear apart cars, some make a mean hamburger, but I know how to make money and that’s kinda fun.

Eric Medemar
Excell Realty Inc
616-292-4009
www.TheUnemployedInvestor.com