Ik ben verheugd u te kunnen delen met iedereen een interview met Allen Shannon, grondlegger van LandsofAmerica.com . De site is gemaakt 5 jaar geleden voor het bijeenbrengen van kopers en verkopers van rurale land voor de verkoop. Shannon besteed 2 jaar als Senior Software Engineer bij Ebay voordat wijdt zijn tijd en energie in deze website. Vandaag, LandsofAmerica bestaat uit een netwerk van 90 verschillende websites met meer dan $ 8 miljard van vastgoed te koop.

Landelijke investeren is niet iets dat de meeste beleggers traditioneel denken, maar er zijn veel mogelijkheden op dit gebied. Zette ik dit interview in de hoop van het opleiden van u alles over de vele mogelijkheden die er bestaan.

BP:
Wat precies zijn landelijke eigenschappen?

Shannon:
We laten dit aan het oordeel van onze leden. Het richtsnoer dat we proberen te volgen is te definiëren als eigendom buiten een stad grenzen en met areaal. De meeste van deze oppervlakte-eigenschappen omvatten boerderijen, boerderijen, het meer en de rivier de voorkant, Timberland, en berg eigenschappen. Het is een deel van onroerend goed dat niet veel beleggers denken want het is niet een onderdeel van hun dagelijks leven in de grotere steden. Het is geweldig om na te denken over hoe veel "landelijke" er werkelijk is.

BP:
Wat zijn de grootste problemen voor plattelands-eigenaren?

Shannon:
Het betreft meestal prioriteit door het gebruik van de grond. Sommige van de grootste problemen in het algemeen zijn verboden terrein, het weer, naburige eigendommen waarden en inkomsten stromen via de eigendom.

BP:
Wat zijn de fiscale voordelen van het investeren in landelijke eigenschappen?

Shannon:
Er zijn twee voordelen die de meeste mensen nemen voordeel van. Een daarvan is een agrarisch belastingvrijstelling - wat betekent dat als u of iemand anders beheert vee dan heb je alleen te betalen voor een fractie van de onroerendgoedbelasting dat uw buurman zou kunnen betalen. Een ander voordeel is als uw eigendom wordt gerund als een bedrijf dan iets voor je kopen en dat kan een fiscale aftrek. Natuurlijk staat tot staat deze wetten zijn verschillend en er zijn andere manieren om een landelijke woning kan u helpen fiscaal verstandig.

BP:
Zijn er subsidies of subsidies beschikbaar voor de aankoop of het behoud van het platteland eigenschappen?

Shannon:
Er zijn bepaalde overheid programma's die u kan helpen in het bezit landelijke eigendom. Een van de belangrijkste is een programma genaamd regering het Crop Reduction Program (CRP). Dit programma is gestart jaar geleden, omdat er een overaanbod aan gewassen worden geteeld. De regering begon betalende eigenaren niet te planten hun gewassen en is nog steeds te blijven betalen. Kopen van grond in CRP is een andere manier om direct rendement op uw landelijke investeringen.

BP:
Als beleggers willen kopen landelijke eigenschappen buurt te ontwikkelen gebieden in de hoop van de verkoop / splitsing, waar zouden ze het beste vinden?

Shannon:
Nou deze eigenschappen zijn doorgaans een goede afstand van de typische vastgoed belegger dus de beste plaats om te beginnen is online zoeken. Dit is wat ons aanleiding voor het bouwen van een website die zich richt op landelijke eigendommen, www.landsofamerica.com. Momenteel hebben wij ongeveer 13.000 landelijke huizen te koop in de VS zou ik aanbevelen vernauwing uw zoekopdracht naar een specifieke situatie, en vervolgens een specifiek land. Maak kennis met de prijs per hectare in dat gebied en krijg een gevoel over hoeveel je wilt uitgeven, als je wilt ruwe grond of een soort schuilplaats op. Dan gewoon weg en rijdt op een paar plaatsen. Je moet gewoon weg daar. Hoe meer je ziet, hoe beter je weet wat het beste voor je. Persoonlijk vind ik dat de beste investering is te vinden rurale land dat de potentie heeft om commerciële eigendom. Dit lijkt te worden waar de beste bang is voor de Buck.

BP:
Welke alternatieve inkomstenbronnen bestaan op het platteland eigenschappen?

Shannon:
Er zijn veel manieren om het land biedt u een extra inkomen. Hier zijn een paar manieren: CRP-, wind-genererende bedrijven, steengroeve rotsen, leasing voor de jacht / visserij, het oogsten van hout, vee beheer, gewassen, billboard lease, leasing snelweg gevel aan bedrijven, woningen te huur, gas-en olieproductie, en mobiele telefoon toren leasing. De belasting breekt niet noodzakelijkerwijs u cash flow, maar zal helpen financieel.

BP:
Heeft de groei in ethanol van invloed op de landelijke boerderij markt?

Shannon:
Ik heb niet gezien de groei nog uit deze specifiek. Het zal afhangen van wat de hele energiesector eindigt selecteren als het primaire energiebron naast gas. Als het graan gebaseerde ethanol dan kan ik me niet voorstellen iets anders dan maïs produceren landbouwgrond te dramatisch stijgen in waarde.

Dit kan een zeer interessant verloop van de gebeurtenissen gezien hoe moeilijk het is voor de boeren en ranchers te maken door financiële deze dagen. Als ethanol in de VS winsten populariteit zie je veel meer "city-folk" steeds boeren.

BP:
Vertel ons iets over recreatieve gronden eigenschappen? Zijn dit goede investeringen?

Shannon:
Ik hou van de buitenlucht, dus natuurlijk ben ik een grote fan van beleggen in een onroerend goed die ook kan worden gebruikt voor recreatieve doeleinden. Dit betekent niet noodzakelijkerwijs ingesteld werkelijke eigenschappen van elkaar veel, maar het helpt te definiëren wat je zoekt aan te kopen. Het is zo groot dat iemand kan kopen het recht stuk grond te koop en terwijl hij hoopt waarde, kunt u deze gebruiken voor de jacht, visserij, fotografie, bergbeklimmen, fietsen, kajakken, kamperen, kinderen en onderwijs over de natuur. Probeer doet dat met een voorraad!

BP:
Ziet u de waarde van het platteland eigenschappen klimmen in de toekomst? Wat zijn de vooruitzichten voor de bedrijven als de steden blijven groeien?

Shannon:
Ik zie het land waarden beginnen te vertragen - een beetje - nu niet - maar in de komende paar jaar. Als ons land de bevolking blijft groeien is het een feit dat steeds meer land nodig is om aan die groei. Er is slechts zo veel land, zodat net als al het andere, het aanbod versus vraag zal uiteindelijk werking de prijs omhoog. Er kan een incidentele dip, maar over het algemeen zien we de tendens gestaag blijven gaan voor de waarde van de grond.

Het is interessant, want van de waarde van de dollar. Nu overzeese investeerders zien eigendom in de Verenigde Staten op de verkoop, zodat ze het opkopen van land ook. Het is een stuk gemakkelijker om een stuk van het platteland van Amerika overzeese dan het is voor het beheer van een appartementencomplex. Deze overzeese investeerders ook rijden op het terrein waarden. Als deze waarden stijgen en de steden groter, het is moeilijk voor bedrijven om niet te verkopen hun grond, dit komt omdat de belastingen gaan omhoog, samen met de waarden van de eigenschap.

BP:
Wat zijn de heetste trends in de landelijke nu?

Shannon:
De twee heetste trends gezien nu zijn recreatieve kopers en ontwikkelaars inkoop. De recreatieve kopers koopt zowel te houden op lange termijn in plaats van geld steken in de aandelenmarkt, en te herinvesteren een eerder eigendom van de opbrengsten die ze hebben verkocht. De ontwikkelaars zijn aankoop, omdat de vraag naar "land leven", dat is toegenomen en omdat van steden uitbreiden in landelijke gebieden.

BP:
Bedankt dat u de tijd om uw gedachten met ons mee. Veel geluk voor jou. Wij sturen u onze beste wensen, Allen!

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.