Ik ben een zeer gelukkige positie nu. Al mijn 13 eenheden worden verhuurd, en alle huurders betalen op tijd. Het is geweldig! En het is niet gaan duren.

Ik weet dat, omdat zelfs in goede economische tijden, ik heb een paar huurders per jaar die vinden dat op een bepaald punt, ze konden niet betalen van hun huur. En dit zijn geen goede economische tijden. In feite, ik ben echt verbaasd dat ik een retail-huurder, de verkoop van antiek en andere niet-essentiële onderdelen in een zeer blauwe kraag gemeente, is nog steeds op tijd betalen. En ik heb geen idee hoe veel van mijn residentiële huurders te maken hebben met het naderende ontslagen, verlies van overwerk, of andere vraagstukken. Ik weet zeker dat de meeste van hen hebben geen financiële kussens ze kunnen gebruiken als ze verliezen een deel van hun inkomen.

Ik kan omgaan met het "niet kan betalen van de huur" gesprek op vele verschillende manieren, maar ze neer op drie opties. In de eerste plaats, ik kan moeilijk zijn, vertellen de huurder de huur is de huur - betalen volledig op tijd, of worden uitzetting. Ten tweede, ik kan het zachte - maar dat kan betekenen dat de huurder betaalt nooit, en ik ben uit eigen zak voor altijd. Ten derde, ik vind sommige midden - en dat is waarschijnlijk wat ik zal doen. Er zijn een miljoen variaties op dat "midden."

Maak je plannen voor het gesprek komt

Ik ben een groot gelovige in de regels voor het beheer van mijn gedrag en mijn gids besluitvormingsproces. In dit geval, de regels zal overwinnen van een emotionele reactie die kan leiden tot een slechte beslissing. Ze houden ook mij van het maken van een module die kan bellen blijken te zijn verkeerd. Vergeet niet, als verhuurders, onze slechte beslissingen hebben een lange-termijn gevolgen.

De emotionele reactie kan worden boosheid ( "Hoe durf Carol niet betalen me toen ik afhangen van haar geld te betalen mijn facturen!") Of medelijden ( "Poor John - $ 4000 in de medische facturen!") Welke reactie zal ik hebben? Dat hangt af van de huurder het verhaal, en waarschijnlijk ook over de vraag hoe de rest van mijn dag naartoe gaat. Met andere woorden, ik zou negeren en zich concentreren op het maken van de beste zakelijke beslissing.

Tot slot, waarom het midden reactie - waarom ben ik waarschijnlijk gaan om een tijdelijke deal? Nou, ik weet al I'm not going to go zacht en laat de huurder te maken van mij altijd. En ik zal waarschijnlijk niet starten huurder meteen, hetzij, simpelweg omdat dat laat me met een vrij eenheid - die in een besneeuwd, bitter koude winter, samen met een slechte economie, is waarschijnlijk vrij verblijf voor bepaalde tijd.

Hier zijn de harde en snelle regels I'll stand up front.

• Ik zal nooit een huurder een antwoord meteen (op het eerste gesprek). Hoewel ik weet wat ik wil doen, zal ik gaan zitten op het besluit voor een dag. Waarom? Ten eerste komen terug met een antwoord meteen , vooral als ik ben met de huurder een genereus behandelen, kunnen merk mij als een zachte touch. tweede plaats wachten geeft me de kans om echt dat door mijn beslissing.
• Ik zal aandringen op een schriftelijke overeenkomst. Dit is in wezen een tijdelijke wijziging van het huurcontract, ondertekend door mij en de huurder, dat wil zeggen indien de huurder in strijd met het, hij kan zijn uitzetting.
• Ik zal niet toestaan dat de huurder meer dan een maand achter te huur. Op deze manier, als de huurder wanbetalingen op de bijzondere overeenkomst, ik ben alleen op een maand.
• Ik zal een face-to-face gesprek met de huurder te bespreken eventuele alternatieve manieren kan hij krijgt het geld. Het punt van dit is natuurlijk om het geld. Maar de tweede punt is om indruk te maken op de huurder alleen hoe ernstig een zaak dit is. "U kunt niet betalen me $ 600 in de huur, maar je juist een $ 800 TV? Verkopen de TV of het terug." Deze bijeenkomst moet de huurder de eenheid.
• Ik zal geen aanbieding van een tijdelijke overeenkomst tot het einde van het face-to-face vergadering. Die bijeenkomst is mijn laatste kans om de huurder voordat ik bieden een overeenkomst - en als ik een sterke ssense dat hij niet ernstig, dat hij gaat.

Indien de huurder in strijd met de overeenkomst, zal ik hem uitzetten - hard en snel. Ik zal dit heel duidelijk bij onze face-to-face ontmoeting en de follow-up als hij in strijd met de overeenkomst.

De schriftelijke overeenkomst zal een vertrouwelijkheidsclausule. Mijn huurder met elkaar praten, en ik kan gewoon niet veroorloven om John vertellen Carol, "De eigenaar gaf me een breuk."

Moet ik voor de behandeling van iedereen hetzelfde?

Nee, godzijdank. Ik kan behandelen mensen anders binnen reden. Ik kan bijvoorbeeld komen veel moeilijker op een huurder die zich slecht gedragen in het verleden, of die een geschiedenis heeft van een te late betalingen. Zoeken op het internet, was ik niet kunnen vinden van een succesvolle rechtszaak in een geval waarin een verhuurder een speciale deal voor een huurder, maar niet voor een ander. Dat betekent niet dat dergelijke rechtszaken niet gebeuren, maar ze zijn zelden genoeg om niet een grote zorg.

Volgende week zal ik meer in deze graven, op zoek naar een aantal verschillende "can't-pay"-situaties en hoe daarmee moet worden omgegaan.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: Economie, Landlord Tenant, vastgoed

Wanneer mensen besluiten tot de aanschaf van een appartement gebouw is gemeenschappelijk voor hen te maken een paar gemakkelijk vermijdbare fouten. De meest voorkomende fout die ik zie nieuwe investeerders maken is niet wat ik graag verwijzen naar de "investeerder gereedschap kist".

Bijvoorbeeld, als je wilt bouwen een huis u zou moeten een paar dingen om te beginnen. Je zou eerst een blauwdruk voor het huis opgesteld door een architect. Ten tweede, zou u moeten beschikken over de juiste instrumenten om daadwerkelijk het gebouw, Je moet de nagels, hamers, zagen en boren om te werken aan de grondstoffen. Gelukkig, het investeren in flatgebouwen vereist geen fysieke instrumenten of vaardigheden. Maar investeren in appartementencomplex heeft vereisen dezelfde soort mentale planning en in dit geval je "gereedschap kist" is eigenlijk een "tool borst" van kennis.

Om een succesvol Appartement Investor, moet u beschikken over een plan!

De beste manier om deze essentiële educatieve hulpmiddelen is te lezen veel boeken en tijdschriften over het onderwerp. De eerste en meest belangrijke instrument dat een belegger kan hebben is de mogelijkheid voor het bepalen van de waarde van de investering appartement gebouw. Er is geen manier dat een belegger kan er zeker van zijn dat hij of zij zal het kopen van een koe of een contant geld put zonder de nodige vermogen voor het analyseren van de waarde van een gebouw. Er is een eindeloze reeks van beschikbare gegevens over de schuld dekking verhoudingen, cap en vastgoed evaluatie. Naar mijn mening het eerst commercieel vastgoed belegger moet werken met een eenvoudige geestelijke "gereedschap" of vermoeden en dat is om te bepalen wat het gebouw is de moeite waard om hem of haar te negeren en bijna alles anders. Wat dit betekent is dat de belegger moet vrijwel negeren wat de prijzen van andere soortgelijke eigenschappen hebben onlangs verkocht voor in het gebied. In plaats van de investeerder moet komen op de prijs die zal hem of haar te kopen, het vastgoed en de winst en cash flow die zal maken het een goede investering.

Om het achterhalen welke prijs je moet betalen voor een appartementencomplex, in de veronderstelling dat bijvoorbeeld dat je wilt realiseren een zekere terugkeer, of Cap Beoordeel op uw investering jaarlijks, gewoon gebruik maken van de volgende formule:

Netto Inkomsten
__________________ = Prijs U kunt betalen om een bepaald maximumpercentage
Hoofdlettergebruik Rate

Photo Credit: jthetzel

Labels: appartement gebouw natuurlijk appartementencomplex onderwijs, appartementencomplex investeringen, appartementencomplex nieuws, koop appartement, koop appartementen

Hier is de derde en laatste aflevering van "Vragen aan Vraag uw eigendom Manager." Ik ben het verstrekken van antwoorden op enkele van de vragen. Echter, in sommige gevallen is er geen sprake is van een "recht" antwoord. Eigenlijk was dit geïllustreerd door de laatste aflevering, die drie weken geleden. Ik had geopperd dat het beter is voor de beheerders van onroerend goed te hebben sommige van hun eigen huid in het spel, zo te zeggen, door het bezit van hun eigen huurwoningen in het gebied. Josh Dorkin, de stichter van BiggerPockets, oneens.

Mijn onderliggende punt: Veel eigendom managers niet echt inzicht in de business, en ga in de verhuur beheer omdat ze denken dat het eenvoudig zal zijn. Managers die zelf hun eigen eigenschappen hebben vaker een hint over property management.

Josh's onderliggende punt: Property managers die een eigen huur meer kans om te zorgen voor hun eigen eigenschappen eerste en overweeg je een concurrent, met name als het gaat om het vinden van huurders. Bijvoorbeeld, ze heb een vrij twee-slaapkamer eenheid en heb je een vrij twee-slaapkamer eenheid. Wanneer een prospect komt bij het zoeken naar een twee-slaapkamer, de managers zullen aandringen hun eenheid eerst.

Wie heeft gelijk? We zijn op de onderliggende punten. Dus wilt u uw woning manager van zijn eigen huren? Dat, mijn vrienden, is een beslissing gesprek. Maar beschouw dit - als je niet de vraag, zul je nooit weten. Je zal niet echt in staat om een geïnformeerd besluit te nemen.

De beste tijd om te vragen deze vragen is, uiteraard, voordat u het huren van een management-bedrijf. Maar als je al gebruik van een beheermaatschappij, en weten niet de antwoorden, dan kunt u altijd teruggaan en vragen. Naast te weten wat er met uw eigendom manager, wordt u eraan te herinneren dat u een betrokken klant. Dat zou ze minder waarschijnlijk te beknibbelen met uw eigenschappen.

De eerste en tweede deel van deze serie zijn hier en hier.

Op naar de Makelaar Manager vragen (en soms, antwoorden)

• Vraag: Wat zijn volgens u de meest veelbelovende steden en delen van de ruimte voor investeringen?
• Vraag: Waar ziet u huurt heen? Wat is de ontwikkeling van de huurprijzen in de afgelopen paar jaar?
• Vraag: Welke steden en delen van het gebied hebben de beste gouvernementele klimaat?
• Vraag: Welke steden en delen van het gebied hebben de beste zakelijke klimaat?
• Vraag: Welke soorten mensen voelen zich aangetrokken tot dit gebied? Die?
• Vraag: Wat voor nieuwe inventaris komt op de markt?
• Vraag: Wat gebeurt er met de commerciële ontwikkeling in het gebied?
• Vraag: Welke steden hebben de beste scholen?

Antwoord: Deze zijn "niet een juiste antwoord" vragen. Maar dat betekent niet dat de antwoorden niet zal onthullen! Overweeg alle verschillende manieren kunnen worden gebruikt.

• De antwoorden moeten weloverwogen en gedetailleerd. Serieus, heb je echt wilt een onroerend goed manager die niet weet waar zijn de warmste delen van de stad?
• De antwoorden kunnen zeer nuttig zijn bij het helpen u beslissen waar te investeren. Dit is vooral handig als je geen inwoner van het gebied.
• Als u nog wat onderzoek komende tijd, heb je je eigen ideeën die u kunt vergelijken met de antwoorden die je krijgt uit de aspirant-eigendom manager. Je zou kunnen horen wat hij zegt en denken "dat is volledig verkeerd." Of hij kan u overtuigen, en nu heb je iets nieuws geleerd.

Tags: vinden eigendom manager, interviewen managers, verhuurder, property management, property manager, huurder, de huurder

Toen ik de eerste groep van vragen die u zou moeten vragen een prospectieve eigendom manager, een commenter gesteld: wat zijn de juiste antwoorden? Hij had een punt en ik ben gaan om enkele van de antwoorden op de vragen van vorige week eerste voordat ik je sloeg met een paar meer questions.I denk ook aan het opstellen van deze in een e-boek dat hopelijk Josh zal hier op BiggerPockets.

Een antwoord zou kunnen zijn juist gebaseerd op verschillende criteria.Some vragen zijn slechts een juiste antwoord. Het voorbeeld heb ik vorige week was van uitzetting procedures. Alle jurisdicties hebben strikte regels over hoe huurders kunnen worden evicted.If prospectieve eigendom managers zijn niet de volgende regels, ze doen het verkeerd, en je moet niet huur hen - periode .

Andere vragen hebben een breed scala van "correctheid." Een paar van de afgelopen week vragen betroffen ervaring. Moet u zeker vermijden dat een manager vastgoed de eerste klant. Maar is een uur met tien jaar ervaring altijd beter dan een met vijf jaar? Ik denk het niet.

Dan zijn er ook nog de vragen waar het juiste antwoord is afhankelijk van uw eigen voorkeuren, die anders kan zijn dan de mijne. En dan zijn er degenen waar de antwoorden zullen gewoon je denk - misschien wel de PM heeft inzichten kan je echt gebruiken.

Bent u van plan om haar woord te geloven?

In ieder geval, het netto-effect van al deze vragen en antwoorden worden absoluut positief. U heeft zeer goede informatie op basis waarvan uw verhuur beslissing, dan moet je een diep inzicht in hoe uw onderneming actief beheer, en de managers weet bent u een ernstige persoon met hoge verwachtingen voor hun prestaties.

A Few Van Laatste Week

Vragen: Hoeveel vacatures heb je nu? Uit hoeveel totaal eenheden onder beheer? Wat is de gemiddelde lengte van de tijd die nodig is om een vacature?

Antwoord: Allereerst natuurlijk de PM moet weten this.If hij heeft te gaan opzoeken, die een slechte sign.As voor het exacte percentage uiteraard het beste zou zijn om dit vergelijken met het percentage vacatures voor alle eenheden in de area.Since kun je niet doen, dan moet je gaan met je darmen. Heb je heel weinig "Te Huur" tekenen op je drive-in? Zijn er krant verhalen bemoaning de weinige verhuur beschikbaar? Als de PM heeft veel vacatures in deze zaak, hij doet slecht.

De tweede vraag is een goed te onthouden later. Laten we zeggen dat de PM vertelt u zijn gemiddelde lengte vacature is twee weken. Een paar maanden later, hij verontschuldigt zich omdat hij gewoon niet kunnen vinden van een huurder voor uw eenheid die is vrijgekomen voor twee months.Could de huurmarkt volledig dronken tussen maart en juli?

Vraag: Welk percentage van de huurders moet u uitzetten?

Antwoord: Hopelijk is het percentage is zeer laag. Maar als hij een onrealistisch lage antwoord (1%, geen), follow-up met dit:

Vraag: Wat percentage van uw huurders regelmatig betalen huur laat?

Waarom is dat een goede follow-up? Want als hij echt niet evicting iedereen, het is waarschijnlijk, want hij laat zijn huurders wegkomen met moord.

Vraag: Hoe denkt u de markt van uw appartement?

Antwoord: Hij moet in staat om een heleboel manieren, waaronder op zijn website, op Craigslist, over vliegers, met tekenen, en in de krant, en misschien zelfs door sommige andere methoden. En hij moet kunnen praten intelligent over elke methode.

Vraag: Heeft u speciale stimuleringsmaatregelen voor huurders?

Antwoord: Er is geen hard-en-snel regel hier. Als keer goed zijn, je moet het niet nodig speciale stimulansen. Als slechte tijden zijn, moeten zij worden considered.What soort prikkels doet hij? Ik geef de voorkeur aan deze niet laten misleiden huurders zelf over de kosten van de eenheid. Eerste maanden vrij vaak heeft dat effect.

Vraag: Hoe ziet u het scherm vooruitzichten?

Antwoord: "grondig" zou een goed uitgangspunt point.But hij moet kunnen worden specific.Also erkennen dat u en hij kan zijn om flexibeler met bepaalde huren.

Genoeg met de oude Vragen

Hier komen enkele nieuwe vragen, en ik zal antwoorden zo goed!

Vraag: Hoe krijg ik rapporten? Kan ik ze uit de computer zelf?

Antwoord: De meeste PMs verslagen driemaandelijkse of monthly.I eerlijk denk niet kwartaalbasis is goed genoeg. U moet ze meer often.And aantal PM's zijn nu te bieden hun klanten on-line toegang tot reports.Obviously dit is een enorm voordeel, omdat je "real time" informatie.

Vraag: Wat betekenen de verslagen eruit?

Antwoord: Uw uur moet kunnen laten zien en uitleggen. U moet een uitgebreide en duidelijke verslagen, met name over financiën.

Vraag: Hoe uw website eruit?

Antwoord: Een goed uur website moet tonen beschikbare eenheden, gemakkelijk te begrijpen en te navigeren, en manieren voor huurders en anderen contact opnemen met de manager.

Vraag: Heeft u persoonlijk investeren in onroerend goed in dit gebied?

Antwoord: Het antwoord moet ja, voor de eigenaar van het bedrijf, zo niet zijn werknemers. Maar ...

Vraag: Als u de vacatures in uw persoonlijk eigendom eenheden alsmede die u beheert voor anderen, hoe ga je bepalen welke eenheden aan te tonen?

Antwoord: De antwoord moet worden dat de eigenaar heeft geen vertekening - hij geeft de meest geschikte eenheden voor elke aspirant-huurder. Maar ik ben verbaasd over berichten dat sommige PMs heel openlijk tonen hun eigendom eenheden eerste, en hun beheerde eenheden seconde. Waarom zou je ooit opgemaakt met dat?

Tags: huisbaas, property management, property manager, huur-eigendom, huurder

Dit begon als "Sommige vragen aan uw eigendom Manager."   Maar als je al hebt gehuurd een property management onderneming, u bent een beetje laat - u willen vragen deze vragen voordat u de verhuur besluit.    Je kan zelfs willen hen vragen voordat u vestigen op een woning kopen.

In sommige gevallen zult u huren beheermaatschappijen omdat je gewoon niet de tijd of de neiging om de rompslomp die bij verhuur van onroerend goed.   In andere gevallen zul je het moeten huren van een manager, want je woont te ver van uw eigendommen te behandelen dagelijks beheer jezelf.   Het goede nieuws is dat als je vindt een gekwalificeerde manager in een gemeenschap waar je wilt kopen, het is echt niet waar dat goed is (zo lang als - denk ik - in het land waar u woont).    Het slechte nieuws is dat er echt aren'ta ton goederen gekwalificeerde managers bestaan.

Zijn er ook goede managers?

Sterker nog, toen ik begon te kopen huurwoningen, ik dacht dat gekwalificeerde managers eigendom waren zo zeldzaam als om mijn dagelijkse beheer een must.    Helaas, onroerend goed beheer is een van die velden die lijkt niet zo moeilijk (net als onroerend goed te investeren in het algemeen) op de beginnende of buitenstaander.   Dit betekent dat veel niet-gekwalificeerde mensen beweegt in het veld.   Natuurlijk goedkeurende vastgoedinvesteerders niet leidt tot te veel ernstige problemen voor de rest van ons.   Goedkeurende eigendom managers zijn een ander verhaal - ze spelen met ons geld.

Ik veranderde mijn mening na het gesprek met de vele managers die eigendom kocht mijn real estate management software.    Veel van deze mensen werden gepleegd om de kwaliteit van de dienstverlening voor de huurders en hun eigenaren.   Ik zal geen naam van de anderen!

Dus wat moet je op zoek bent naar een woning in de manager?   Ten eerste, wil je iemand met ervaring en arrest - en arrest alleen afkomstig uit de ervaring op dit gebied.    Ten tweede, wil je iemand die zo voorzichtig met je geld als je wil.   Derde, wil je iemand die houdt u op de hoogte.

Hier zijn de vragen! (Part One)

Ik heb een heleboel vragen voor u om te vragen - teveel om op te passen in een blogbericht. Dus dit zal moeten worden in twee delen. Het tweede deel zal komen in mijn volgende post.

• Hoe lang ben je al een goed manager?
• Hoe lang ben je al een manager op dit gebied?
• Hoeveel vacatures heb je nu?   Uit hoeveel totaal eenheden onder beheer?
• Wat is de gemiddelde tijd die het duurt om een vacature?
• Wat doet uw huurovereenkomst eruit?   (U moet een kopie van deze, samen met alle andere formulieren en documenten van de beheerder gebruikt met huurders.)
• Wat is uw huur te laat beleid?
• Welk percentage van de huurders moet u uitzetten?
• Hoe werkt de uitzetting proces werkt hier?
• Wat zijn uw management fees?
• Wat heb je kosten voor het werven van nieuwe huurders?
• Heeft u kosten voor het toezicht en de handhaving van vrijgekomen eenheden?
• Wat zijn mijn garanties?
• Heeft u ook de markt eigenschappen als makelaar?
• Indien ik mijn eigendom te verkopen, moet ik naar de lijst met je?
• Kan ik zien een aantal van de andere eigenschappen die u beheren?   (Natuurlijk zal je waarschijnlijk niet in staat zijn te zien in gehuurde appartementen of kantoren.   Maar je moet kunnen zien dat de gemeenschappelijke ruimtes en de grond.)
• Hoe denkt u de markt van uw appartement?
• Heeft u speciale stimuleringsmaatregelen voor huurders?
• Als ik wil extra marketingactiviteiten voor specifieke vacante eenheden, hoe zouden we dat regelen?
• Hoe ga je scherm vooruitzichten?
• Hoe verhouden uw huurders contact met u opnemen?

Dat moet je beginnen, maar vergeet niet, ik heb een heleboel meer voor de volgende keer. Er zijn ook vele andere criteria te overwegen en ik spitten in deze als goed.

Tags: huisbaas, property management, property manager, huur-eigendom

1. Verhoging van de huurprijzen. Dit is zeker het meest voor de hand liggende oplossing als u kijkt naar verschillende manieren om de waarde van uw appartement gebouw investeringen. Voordat u besluiten tot een verhoging van de huurprijzen doen een overzicht van vergelijkbare huurprijzen op vergelijkbare woningen in uw algemene locatie. Dan proberen te achterhalen wat de gemiddelde huurprijzen zijn voor uw specifieke type van onroerend goed in uw specifieke locatie. Dit kan meer lastig dan het klinkt en is meer een kunst dan een wetenschap. Stel jezelf als je de huurprijzen liggen onder of boven de "markt huren" voor uw omgeving. Als u vindt dat u in rekening brengen onder de marktprijs huren dan is het raadzaam om uw huur op te houden met de huidige marktomstandigheden.
2. Installeer energiezuinige verlichting. Als u betaalt voor de elektrische in gemeenschappelijke ruimten is het altijd een goed idee te installeren energiezuinige verlichting. Niet alleen zal dit bespaart u veel geld op de lange termijn, maar je zal ook helpen het milieu.
3. Verminderen huurder omzet. Elk commercieel vastgoed belegger weet dat wanneer een huurder vertrekt en je hebt om hem te vervangen of haar dat kost geld. Appartementencomplex huurder omzet kan echt eten in uw bottom line als je een commercieel vastgoed investeerder. Er zijn een veelheid van methoden voor het gebruik dat zal leiden tot een vermindering van huurder omzet. Sommigen van hen behoren: het voeren van de huurprijzen op de markt, de handhaving van de gronden mooi, het reageren op alimentatie verzoeken onverwijld en sponsoring driemaandelijkse partijen of activiteiten. Kortom, als je je huurders gelukkig en het appartement gebouw mooi onderhouden dan zal uw huurder omzet.
4. Renovatie van de appartementen. Renovatie en verbetering van de appartementen met nieuwe apparaten, verf, verlichting / bad spanstukken kunt u gratis meer huur voor hetzelfde plein footage. Wat dit betekent is dat u daadwerkelijk verhoogd uw netto cashflow, zonder verhoging van uw vaste kosten, zoals belastingen en verzekeringen.
5. Kosten segregatie analyse. Hoewel we hebben niet de tijd of ruimte om te praten over de fijne kneepjes van de kosten segregatie analyse is in wezen een methode van boekhoudkundige waarmee u depreciëren uw gebouw en uitgaven op een sneller en bespaart u veel geld. Raadpleeg een gekwalificeerde kosten segregatie analist of CPA.

Nee, je bent niet lezing Consumer Reports of Motor Trend. Maar geloof het of niet, de keuze van uw auto kan een impact hebben op het niveau van de Real Estate Investment succes. Dit komt omdat de keuze van uw auto maakt een indruk op mensen, en u altijd wilt maken van de juiste indruk. En natuurlijk, omdat auto's wasting activa - ze zeer zelden stijging van de waarde - de minder geld je kwijt bent als je ze, hoe meer u zult moeten investeren in meer praktische zaken - zoals uw volgende afspraak.

Ik zat te denken over dit onlangs omdat mijn vrouw en ik zijn het kopen van een auto. We vervangen de oude Subaru Outback met ... drum-roll, alsjeblieft ... andere Subaru.

Wat voor indruk willen we vertrekken met uw huurders en iemand anders met wie wij hebben financiële transacties? Zij moeten denken aan ons als praktisch. Zoals slim. Zoals zorgvuldig met een dollar. We willen om deze vertoningen, omdat we de strijd een stereotype. Dat stereotype beeld is natuurlijk dat we allemaal rijk - dat we eigenlijk niet moeten werken zo moeilijk - dat omdat we eigen onroerend goed investeringen, geld komt makkelijk voor ons. Dat een paar dollar hier en daar zijn niet zo belangrijk voor ons. Dat wanneer wij marchanderen over geld, we zijn gewoon jerks.

Het maken van de juiste indruk

Laat niet uw huurders zien! ->

Zelfs als je zijn rijk en hebben niet te werken dat hard - goed voor u! - Je vrijwel zeker niet wilt dat uw aannemers en vooral uw huurders te denken dus. Nogmaals, als ze denken ja, uw aannemers zijn veel meer kans op overbelasting je. Uw huurders hebben veel meer kans om te proberen om te late betalingen of gebruik maken van je op andere manieren. Natuurlijk ben je niet zal toestaan dat dit, maar waarom gaan met de problemen?

Wat betekent dat voor uw auto-aankoop besluit? Nou, ten eerste, het betekent niet dat je niet kan hebben dat Lexus of Porsche. Het betekent gewoon dat u niet mag ooit nemen die auto ergens voor het bedrijfsleven. En ook niet dat je kan niet comfortabel. Zelfs mijn kleine toekomst Subaru heeft verwarmde zetels, power windows, en zo voort.

Volkeren 'indruk van uw auto wordt volledig gestuurd door de buitenkant, en met name het merk. Dat betekent een oude auto of luxe sportwagen zal lijken "rijker" naar uw zakelijke contacten is dan een nieuwe, niet-luxe-model. Ik wil dat alle luxe merken. U vooral willen dat alle sportwagens. Naast de stand van de "rijke playboy" stereotype, ze zijn niet zo praktisch voor landlording.

If you must have a luxury brand, go American, and more than a few years old. An eight-year-old Lincoln or Cadillac will usually be beat up enough to not look overly impressive.

The most practical landlording vehicles are often pickup trucks, vans and SUVs. They never look ostentatious unless they’ve been tricked out with deer antlers and so on (think JR on “Dallas). They can carry a lot of stuff. Vehicles with four-wheel-drive can get almost anywhere.

Not only that, but if you really want to spend a lot of money for a comfortable and luxurious ride, a pickup truck can now be as comfortable as any car. But from the outside, it just looks like a pickup truck - not a bling-mobile that will send the wrong message.

So why aren’t I buying a pickup truck? I’d actually love to have one, but the little Subaru will hold everything I need for 99% of my landlording efforts. Of course this includes maintenance projects. It’ll also haul my two kids. If I need to tote a washing machine or something else equally bulky, there’s my wife’s Honda Pilot. However, the Subaru will get much better mileage than any of those other choices. And it sure doesn’t look ostentatious.

A Good Car is a Good Value

I define a good value as everything I need for the lowest possible price. Something that doesn’t suit my needs isn’ta good value - that’s why I won’t buy an old clunker that’ll leave me stranded 30 miles from home at midnight.

Once you’ve determined the best kind of vehicle, the next thing to consider is ownership costs. This is a combination of two factors. The first factor is cost of operation - gas, maintenance, and insurance. The second is depreciation. If you are like most small landlords and use your vehicle for both business and personal purposes, you probably figure your vehicle tax deduction based on mileage. The government includes cost of depreciation in the per-mile deduction - it’s currently 21 cents per mile for depreciation out of a total deduction of 50.5 cents per mile for the first half of 2008, 58.5 cents per mile for the second half. But in reality, cars obviously lose value at different rates. The most luxurious tend to lose value the fastest.

For example, let’s take a look at a couple of flashy rides from high-quality brands. A new BMW 528 will set you back about $55,000, but the five-year-old equivalent will be only about $21,000. A new Lexus LS 460 runs about $88,000. But the five-year-old is only $22,000. The BMW has lost more than half of its value (assuming a 2004 BMW cost less when it was new - it wasn’t that much less). The Lexus has lost almost 3/4 of its value.

By comparison, the Toyota Corolla is one of the most reliable and durable cars you can buy. (I’m not considering one, only because I really want the Subaru’s all-wheel-drive.) A new one will run about $15,000. The 2004 equivalent? About $9,000. That 2004 Toyota Corolla retained most of its resale value over five years and proved itself to be a much better value than most other cars.

Maintenance and insurance will cost a lot more as well.  Just ask anybody who ever bought an old luxury ride.  Replacement parts for a 1999 BMW aren’t any cheaper than for a new one.

Obviously these aren’t the only things you should consider when buying a car. But I find that most landlords don’t think nearly enough about the impression their choices make, and this is one way to do so. And considering the amount of time you spend thinking about your major investment decisions, shouldn’t you devote a little more to this important choice?

Talk to Your Tax Advisor

As you know, the domestic automakers are in serious trouble right now, and I expect the government to create some innovative incentives to try to encourage people to buy cars as part of their ongoing bailout efforts. That means we are likely to see tax changes which will affect your purchasing decisions. I used the Auto and Vehicle tables at Small Business Tax & Management and Edmunds.com for research, but you should ask your tax advisor for advice. Your advisor should be up on the latest changes.

Tags: attitudes , landlord , money , perception , real estate investing , rich