We zetten samen de volgende video presentatie in 3 delen om u te helpen meer te weten over de basics van de korte Sales, hoe ze werken, enz. Andere onderwerpen omvatten Krediet, Deed in plaats van Marktafscherming, omgaan met de banken, en het nemen van een korte Verkoop aanbieding enz.

DEEL II

DEEL III

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Tags: hypotheek, vastgoed, vastgoed beleggen, korte verkoop, ondersteboven

Hoe hoog is?

Het antwoord kan zo simpel zijn als een trap. Het kan ook zo grotesk als 300%. Sinds ik ben het over onroerend goed, ik zal u de trap soort van antwoord en concentreren op de 300% zijde.

Tenzij u woont in een grot in Zimbabwe, weet je de vastgoedmarkt heeft een directionele beurt - omlaag. In sommige gebieden, als de artikelen die ik lees juist zijn, zoals Detroit en Cleveland, kunt u letterlijk afgeschermd eigenschappen kopen voor minder dan 10 ¢ op de dollar. Dat ziet er uit als een deurklink van een deal met het blote oog.

Echter, als je de nummers, het is eigenlijk een hel van een slechte kopen. Om te begrijpen waarom ik zeg wat ik zeggen laten we eens kijken naar de wiskunde van de winsten en verliezen. Door de manier, kunt u exacte aantallen door het doen van een Internet-zoek dat exacte woordcombinatie. Mijn nummers in dit bericht worden naar beneden afgerond op het dichtstbijzijnde gehele getal.

Wiskunde is een Two Way Street
Ik zal gebruik maken van $ 1000 als voorbeeld nummer. Making geloven uw eigendom waard was $ 1000 twee jaar geleden en is nu een waarde van slechts $ 620 betekent dat u hebt een aanhoudende daling van 38% in waarde. Als je hebt gezien 38% vóór die komt omdat iemand schreef een artikel waarin staat dat 38% is de gemiddelde daling van de waarde van vastgoed in de VS

Ik zeg who cares wat de gemiddelde waarde is, want ik woon niet in een gemiddelde waarde gebied. Ik woon in een van de hoogste marktafschermend staten in de Unie. Jij ook kunnen leven in een gebied waar de Foreclosures nog lopen torenhoge. Dus 38% betekent erg weinig.

Dat is waarom ik zeg 38% is gewoon een ander nummer. Maar dat is going down a side track. Als u op zoek bent naar uw woning te stijgen terug naar de $ 1000 waarde te herstellen van het verlies, door welke procent moet het gaan?

61%.

Wow, dat is bijna het dubbele van wat hij ging naar beneden. Yep, maar dat is niet zo slecht als het ging om een waarde van $ 250 betekent dat ervaren een 75% daling. Voor het herstel van de waarde van $ 1000, het zou moeten stijgen in waarde met 300%. Voor mij is dat een groter wow.

Als het percentage afname toeneemt, neemt ook de stijging van de waarde percentage. Met andere woorden, als je een woning koopt, dat is gedaald met 90% zoals in de steden die ik hierboven heb genoemd, is uw tarief van de stijging zou dicht bij 450%. Vergeet niet, dit is een afgerond getal dus uw onderzoek.

Gelegenheid Is In The Eye Of The Beholder

Dus wat doen deze getallen eigenlijk? Afhankelijk van welke kant van de nummers die u op, deze kunnen worden ramp of kans. Laten we zeggen dat u een woning gekocht voor $ 250 en het ging tot $ 1000 in een acceptabele tijd. Je hebt net een fantastisch rendement op voorwaarde dat u verkocht met zeer weinig kosten.

Als u eigenaar was van de $ 1000 eigendom en gleed naar $ 250, maar deed niets, je bent gewoon zittend op een actief dat is gedaald in waarde. Geen probleem als u niet van plan te verkopen en zich kan veroorloven om door te gaan tot betaling van de hypotheek. No big deal ook als u behoefte aan een groot verlies voor fiscale doeleinden en heeft besloten te verkopen. Dat daadwerkelijk kan worden een kans. Aan de andere kant, als je moet verkopen, die u zojuist hebt ondervonden ramp.

Toen ik een effectenmakelaar, ik herinner me mensen met behulp van de verkopen met verlies strategie. Zij zouden verkopen voorraden die gleed in waarde, zodat ze kunnen het verlies te compenseren winsten en hun belastingen. Ik ben het volledig realiseren, kan dit echter beperkt toepassing. Het is echter nog steeds een optie.

Het doel van dit bericht is om de twee kanten van de wiskunde, in algemene termen, dat uit deze markt. De cijfers zijn illustratief en alleen bedoeld om te springen start het denken en de wijze waarop u kijken op uw investering (s). Immers, het is uw geld in gevaar en moet u zo veel mogelijk feiten om een geïnformeerd besluit te nemen.

Photo Credit: timonoko

Labels: home waarden, waarden huis, eigendom analyse, vastgoed, vastgoed waarde

Het vinden van de juiste appartement te kopen voor een investering kan lijken als een overweldigende en enorme taak voor de eerste keer appartementencomplex koper. Echter, als u weet dat een paar dingen te zoeken bij de aankoop van een appartement gebouw wordt alles een stuk eenvoudiger. Er zijn goede dingen om voor uit te kijken en een aantal zeer slechte dingen ook. De goede dingen kunt u vinden flatgebouwen die een sterke kans om je geld op de lange termijn en de slechte dingen betekenen dat je problemen hebt met het maken van winst.

Hier zijn enkele tekenen om voor uit te kijken bij het lokaliseren van flatgebouwen om te kopen. Als u ziet dat uw potentiële appartementencomplex investering heeft een van deze attributen, lopen de andere kant op.

1) Huur controles dat is het bedrag van de huur die u gratis of beperking van het bedrag dat u kan huren. Het heeft geen zin om te investeren uw harde werk en energie in elke onderneming die niet belonen u voor uw arbeid. Met appartementencomplex investeren, de beloning komt in de winst en een positieve netto kasstroom. Als huur controles is het niet mogelijk u kosteloos een eerlijke marktprijs huren dan bent u altijd te kampen met betaal uw facturen en het maken van winst. Er zijn duizenden flatgebouwen die er met geen huur controles.

2) Structurele gebreken en tekortkomingen in dragende muren of in het appartement gebouw stichting. Het sleutelwoord hier is "structurele". Als een belegger u niet wilt dat de aankoop van een gebouw dat heeft ernstige structurele tekortkomingen, omdat de reparaties aan deze problemen kosten veel meer geld dan je zou denken. Zelfs als het gebouw is blijkbaar de prijs om rekening te houden met de kosten van de reparaties is het het beste niet om jezelf met een gebouw dat is in zeer slechte lichamelijke conditie. Er kunnen ongezien kwesties die uiteindelijk zou kunnen leiden tot het gebouw wordt veroordeeld. Het gebouw kan ook niet in aanmerking voor financiering van de bank als de problemen zijn ernstig.

3) De milieu-vraagstukken zoals giftige schimmel of begraven olietanks die lekt. Zorg ervoor dat u uw investering onderzoek heel goed. De meeste landen eisen dat de verkopers om de aanwezigheid van de gevaren voor het milieu op een onroerend goed, maar het is aan u om uw due diligence. Mold sanering en het verwijderen van begraven olietanks kunnen zeer kostbaar.

4) Een grote meerderheid van de eenheden worden bezet door huurders die zijn ontvangen van gesubsidieerde huur van de overheid. De aanwezigheid van veel gesubsidieerde huurders kan betekenen dat de huurders worden betaald werk. Dit kan leiden tot problemen, zoals criminaliteit en drugsmisbruik.

5) Een ruimte met een groot overschot aan leegstaande eenheden. Als een ruimte heeft vacatures op 15% of hoger dan kunt u problemen hebben met het huren van je eenheden. Kijk uit voor de gebieden die met enorme prikkels en gratis huur aan toekomstige huurders.

6) Een slechte buurt. Doe wat onderzoek en bepalen of de buurt die u zoekt op veilige plaats om te wonen. Vraag jezelf af wanneer je het gevoel veilig wonen in die buurt met uw familie. Rij rond de wijk op verschillende tijdstippen van de dag en nacht. Zijn er nog mensen op straat hoeken in de week dag? Is er sprake lijkt te zijn een ongewoon hoog niveau van politie-activiteit?

Photo Credit: turkeychik

Labels: appartement gebouw kopers, appartementencomplex investeren, koop appartement gebouw, hoe kopen flatgebouwen, hoe om te investeren in flatgebouwen, investeren in appartement

1. Real Estate Principles for the New Economy door Miller / Geltner

2. Real Estate Finance and Investments door Brueggeman / Fisher

3. De beoordeling van Real Estate Beoordeling door het Instituut

4. Investment Analysis for Real Estate Besluiten van Greer / Farrell

5. Property Management in Real Estate Investment Besluitvorming bij Jaffe

6. Macro-economie door N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Real Estate Principles geeft een goed overzicht van de Real Estate Industrie. Lezer zal begrijpen wat stations Vastgoed markten op de korte, tussenliggende en lange termijn, de verbindingen tussen de Capital Markets en de fysieke Markets, en de residentiële en commerciële eigendom analyse. De effecten van de wet-en regelgeving zijn onderzocht, evenals de financiering, cash-flow-analyse en modellen.

Real Estate Finance biedt een evenzo breed perspectief, maar met een meer geavanceerde discussie over factoren die de financiële beslissingen. Een groter deel is gewijd naar inkomen producerende eigenschappen, fiscale behandelingen, financiering met eigen vermogen, de gevolgen voor het beheer, de secundaire hypotheekmarkt en investeringsbeslissingen .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. De beoordeling van Real Estate gaat in grote diepte in de discussie over wat de rol van een taxateur is en hoe om een beoordeling. Ik hoor vaak van andere Makelaars en beleggers over hoe onbetrouwbaar taxateurs zijn. Wanneer gevraagd of zij begrijpen hoe taxateurs werk, hun methodologie , hoe ze gegevens verzamelen en verwerken, ik ben meestal met lege staart. Er is veel meer aan onderzoek dan gewoon te kijken naar vergelijkbare eigenschappen of doen een snelle cash-flow-analyse.

Investeringen Analyse is het boek iedereen moet lezen. U dient te beschikken over een stevige kennis van de onderliggende principes die in de bovenstaande boeken in orde te vatten de begrippen in deze. Greer / Farrel dekking marktefficiëntie, land utilization, markt onderzoek en prognoses, traditionele en hedendaagse waardering en risico maatregelen. Leer hoe u een haalbaarheidsverslag, interpreteren waarschijnlijkheidsverdelingen, gebruik te maken van een gemiddelde / standaarddeviatie aanpak, en ontdek waarom de zekerheid-equivalent technieken kwesties.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Property Management is een geweldige korte lezen waar Jaffe bespreekt de literatuur van Real Estate Investment Modelleren, onderzoekt data-analyse, met een gevoeligheid van de analyse, en hoe de beslissingen van het management van invloed op de totale waarde. Of je het ermee eens of niet met zijn conclusies, de tijd neemt om te zien hoe hij systematisch analyseert de effecten van het management zullen u helpen uw eigen analysemethoden.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macro-economie oefent een dergelijke invloed op de nationale en globale economie. Vooral in deze onzekere tijden is het belangrijk om een inzicht in hoe de fiscale en monetaire beleid de vorm van de korte en lange termijn koers van de output. De recente krediet-en economische crisis heeft aangetoond hoe belangrijk een goed begrip van de globalisering en de interconnectie van de verschillende markten zijn. Als u denkt dat uw investering goed is alleen beïnvloed door lokale marktfactoren, denk opnieuw.

Photo Credit: faeryan

Labels: Hier Real Estate, vastgoed, onroerend goed boek, vastgoed boeken, vastgoed investeren

Wanneer mensen besluiten tot de aanschaf van een appartement gebouw is gemeenschappelijk voor hen te maken een paar gemakkelijk vermijdbare fouten. De meest voorkomende fout die ik zie nieuwe investeerders maken is niet wat ik graag verwijzen naar de "investeerder gereedschap kist".

Bijvoorbeeld, als je wilt bouwen een huis u zou moeten een paar dingen om te beginnen. Je zou eerst een blauwdruk voor het huis opgesteld door een architect. Ten tweede, zou u moeten beschikken over de juiste instrumenten om daadwerkelijk het gebouw, Je moet de nagels, hamers, zagen en boren om te werken aan de grondstoffen. Gelukkig, het investeren in flatgebouwen vereist geen fysieke instrumenten of vaardigheden. Maar investeren in appartementencomplex heeft vereisen dezelfde soort mentale planning en in dit geval je "gereedschap kist" is eigenlijk een "tool borst" van kennis.

Om een succesvol Appartement Investor, moet u beschikken over een plan!

De beste manier om deze essentiële educatieve hulpmiddelen is te lezen veel boeken en tijdschriften over het onderwerp. De eerste en meest belangrijke instrument dat een belegger kan hebben is de mogelijkheid voor het bepalen van de waarde van de investering appartement gebouw. Er is geen manier dat een belegger kan er zeker van zijn dat hij of zij zal het kopen van een koe of een contant geld put zonder de nodige vermogen voor het analyseren van de waarde van een gebouw. Er is een eindeloze reeks van beschikbare gegevens over de schuld dekking verhoudingen, cap en vastgoed evaluatie. Naar mijn mening het eerst commercieel vastgoed belegger moet werken met een eenvoudige geestelijke "gereedschap" of vermoeden en dat is om te bepalen wat het gebouw is de moeite waard om hem of haar te negeren en bijna alles anders. Wat dit betekent is dat de belegger moet vrijwel negeren wat de prijzen van andere soortgelijke eigenschappen hebben onlangs verkocht voor in het gebied. In plaats van de investeerder moet komen op de prijs die zal hem of haar te kopen, het vastgoed en de winst en cash flow die zal maken het een goede investering.

Om het achterhalen welke prijs je moet betalen voor een appartementencomplex, in de veronderstelling dat bijvoorbeeld dat je wilt realiseren een zekere terugkeer, of Cap Beoordeel op uw investering jaarlijks, gewoon gebruik maken van de volgende formule:

Netto Inkomsten
__________________ = Prijs U kunt betalen om een bepaald maximumpercentage
Hoofdlettergebruik Rate

Photo Credit: jthetzel

Labels: appartement gebouw natuurlijk appartementencomplex onderwijs, appartementencomplex investeringen, appartementencomplex nieuws, koop appartement, koop appartementen

IRS Afdeling 1031 classificeert een belegging in een olie en gas "Royalty Rente" als soortgelijke natura goed voor een 1.031 Exchange.

Beleggers kunnen hun portefeuille te diversifiëren door het uitwisselen van een appartementencomplex, ruw terrein, een kantoorgebouw, of enige andere in aanmerking komende investeringen goed voor een belang in olie of gas royalty productie.

Het begrip "royalty's" worden vaak door elkaar gebruikt en verwijst naar:

• Minerale Interesses
• Royalty Interest

Beide belangen zijn eigendom van mineralen onder de grond en beide geven hun eigenaar ontvangt een deel van de minerale productie van het eigendom en een gedeelte van de opbrengst van deze productie.

Een investeerder die eigenaar is van Royalty Interesses is eigenaar van de minerale rechten, maar heeft geen rechten of verplichtingen in de exploitatie van het onroerend goed.
Meestal wordt hij / zij niet voorzien zijn van een van de exploratie-en ontwikkelingskosten. Een Royalty Rente investeerder heeft recht op een deel van de minerale productie of een deel van de opbrengsten die door het pand. Royalty Rente moet niet worden verward met Werken Rente die wordt aangegeven met de kosten van de exploitatie van de olie-en gas-bronnen op het land en krijgt een deel van de opbrengst van de gas-en olie geproduceerd.

De mechanica van het voltooien van een Oil & Gas Royalty Exchange 1031 zijn dezelfde als bij het doen van een Exchange in traditionele vastgoed. Net als met een huurder in Vaak (TIC) van investeringen, is het belangrijk voor commercieel vastgoed beleggers te werken met ervaren sponsors. Een goede investering is afhankelijk van grondige engineering en een begrip van het productieve leven van waterputten. Volledige analyse van dit soort investeringen nodig is en een gekwalificeerde tussenpersoon die geschoold is op dit gebied moet worden ingeschakeld. De 45 Dag en 180 Dag tijdsbestek moet worden gevolgd als voor alle andere 1031 Exchange.

Het bedrag van de royalty Interesses gekocht flexibel kunnen zijn, zolang je minimale investering is voldoende om te voldoen aan de 1031-eisen. Een aankoop van Royalty belangen kunnen ook worden gecombineerd met die van traditionele onroerend goed, zolang het voldoet aan de eisen IRC.

OPMERKING: Er zijn risico's die samenhangen met Oil & Gas Royalty - 1031 Uitwisselingen die moet worden herzien en worden beschreven in de Private Placement Memorandum (PPM).

Effecten die worden aangeboden via de Stille Oceaan West Securities, Inc Lid FINRA / SIPC
Dit materiaal is noch een aanbod tot verkoop noch de uitnodiging tot het aankopen van de veiligheid. De informatie is voor discussie en informatieve doeleinden. Het is niet bedoeld ter vervanging van de bevoegde juridische, fiscale of financiële planning advies. De geldende belastingtarieven codes van toepassing op en hebben betrekking op de federale wet alleen. Individuele landen kunnen hun eigen aanvullende belasting-codes kunt u contact opnemen met de juiste fiscale en juridische professional in uw toestand. Deze informatie is afkomstig van bronnen van mening te zijn betrouwbaar, maar moet worden gebruikt in combinatie met professioneel advies dat is in overeenstemming met uw persoonlijke situatie.

Labels: 1031, 1031 wisselen, olie en gas royalty's, onroerend goed te investeren

Realtor Aangeboden flatgebouwen

Een beursgenoteerde appartementencomplex is gewoon een meergezins eigendom waarvan de eigenaar heeft besloten om een aanbieding met een gelicentieerde makelaar. De meeste aanbiedingen voor flatgebouwen zullen worden gehouden door een commerciële makelaar die ervaring heeft met meergezins eigenschappen. Dit kan het werk aan de koper het voordeel omdat de notering agent zal zijn vertrouwd met de analyse die verder gaat in het kopen van een meergezins eigendom. De koper dient altijd te worden zich ervan bewust dat de aanbieding agent alleen een fiduciaire verantwoordelijkheid voor de verkoper met wie hij of zij heeft een akkoord ondertekend notering. Dit betekent dat alle feiten en cijfers over de jaarrekening moet worden gecontroleerd zo goed mogelijk. Neem niet de verkoper makelaar het woord voor alles. Check en double check de feiten eerste voordat u een beslissing om te kopen.

Het is ook belangrijk om te onthouden dat nu de markt voor meergezins-eigenschappen is hot. Met een beursgenoteerde appartementengebouw uw aanbod en belangen zullen concurreren met meer kopers. Dit kan potentieel verhogen van de prijs buiten de winstgevendheid. Gewoon omdat er 15 andere kopers te betalen voor een bepaalde prijs voor het gebouw betekent niet dat het goed is de moeite waard dat veel. Appartementencomplex beleggers moeten een duidelijke methode voor het analyseren van een eigendom van de winstgevendheid. Als het gebouw niet voldoet aan uw criteria of uw doelen het meest winstgevend zijn ding te doen is om te lopen afstand.

Unlisted flatgebouwen

Unlisted flatgebouwen zijn eventuele meergezins gebouw dat is bestemd voor verkoop, maar die niet op de meervoudige aanbieding dienst of met een makelaar. Unlisted meergezins gebouwen bieden beide potentiële risico's en beloningen. De risico's met een niet-gebouw niet in staat om toegang te hebben tot alle noodzakelijke dossiers en informatie over het onroerend goed. Je hebt niet veel zeer nauwkeurige financiële informatie voor uw woning analyse. Dit zal u om meer te doen "due diligence" van het onroerend goed. U kan ook tegenkomen eigenaren van deze gebouwen hebben onrealistische verwachtingen van de prijs die zij zouden moeten krijgen bij de verkoop van het onroerend goed. Dit kan zijn omdat de eigenaar niet heeft verhoogd huurprijzen op de markt niveau terwijl hij vergelijkt zijn eigendom van de verkoopprijs voor de prijs die soortgelijke gebouwen. Wat deze verkopers niet realiseren is dat appartementencomplex waarden worden bepaald door de netto cashflow van het gebouw die direct wordt beïnvloed door de bruto huur. Daarom is een gebouw met onder de marktprijzen huur niet zal worden gewaardeerd als zeer als het gebouw dat doet ontvangt markt huurprijzen.

Photo Credit: Joe Gatling

Labels: appartement, flat notering, appartementen, koop appartement gebouw, Commercial Real Estate, waar te kopen flatgebouwen