Het was onvermijdelijk vroeg of laat gebeuren.

Het onroerend goed borstbeeld van 2008 is eindelijk met een effect op een van de laatste houd outs, New York City.

Manhattan, in het bijzonder, maar alles leek immuun voor de huidige subprime hypotheek rotzooi meestal omdat buitenlandse kopers konden profiteren van de dalende waarde van de Amerikaanse dollar.

Maar nu, ook dat heeft blijkbaar zeepbel uiteenspatten.

De Real Estate Group in New York rapporteert dat de huurprijzen in Manhattan daalde afgelopen maand met meer dan 7 procent.

De laatste keer dat de huurprijzen daadwerkelijk ging in Manhattan, George Washington werd de Voorzitter!

Deel van de reden, geen twijfel is dat, zelfs in New York, is er wat minder vraag naar dure Condos en co-ops verlaten velen de huurmarkt. Dat vertaalt zich in lagere prijzen.

Volgens Multi-Housing News, zijn er sommigen die geloven dat de situatie in New York is het nu erger .. een hoop.

Hij citeert James Hughes, decaan van de Edward J. Bloustein School of Planning and Public Policy bij Rutgers University zeggen dat huisvesting "kan worden twee keer zo slecht als de periode na de jaren 1980 vastgoed zeepbel.

Een lichtpunt hier ... volgens Huges, die gehouden aan hun onroerend goed gedurende de laatste borstbeeld en de daaropvolgende opleving zagen hun huizen, gemiddeld, dubbele in waarde.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: Manhattan, New York City, onroerend goed, verhuur, Rutgers University

Thanksgiving is een tijd van het jaar waar mensen traditioneel stilstaan en dank voor hun geluk. Voor mij is dit relatief eenvoudig omdat ik er zo veel te dankbaar voor. Veel mensen zijn niet zo gelukkig, wat een slachtoffer van omstandigheden en anderen lijden onder de gevolgen van de slechte keuzes die zij hebben gemaakt in hun leven. Toch zijn er veel die zijn gezegend met geluk nog niet lijken te realiseren of het op prijs stellen.

Er lijkt een onverzadigbare honger naar nieuws over beroemdheden gedragen slecht en krijgen in de problemen. De media maar al te graag deze feed honger. Er zijn zoveel verhalen over verwende BRaTS waarvan de belangrijkste aanspraak op roem is van een ongeval van de geboorte, hun ouders waren rijk en beroemd. Waar is Parijs feesten dit weekend? Lindsay is terug in rehab? Zijn er popsterren hun geschoren hoofd, gemolesteerd kinderen of hun eigen kinderen in gevaar? Dit is het belangrijkste nieuws van de dag? Het is absoluut misselijk.

Voor mij een van de meest teleurstellende cijfers in het publieke oog zijn professionele atleten. Voor generaties kinderen en volwassenen hebben zich tot deze atleten als rolmodellen. Er zijn altijd enkele atleten die tentoongesteld een onverkwikkelijk kant, maar de laatste tijd lijkt er een overvloed van meer dan prima Donnas die lijken te denken dat hun superieure vaardigheden op het speelveld ze carte blanche uitschakelen van.

Honkbal homerun koning Barry Bonds, lang geleden veroordeeld in de rechtbank van de publieke opinie, is aangeklaagd voor meineed kosten. Honkbal is in het midden van een steroïde schandaal waarbij een onbekend aantal sterren die de drugs om hun prestaties. Roger Goodell, de nieuwe commissaris van de NFL, is de tenuitvoerlegging van een nieuw persoonlijk gedrag in reactie op diverse schandalen die rocked de sport. Adam "Pacman" Jones was betrokken bij tal van off-gebied incidenten, die culmineerde in zijn schuldig middel om kosten als gevolg van een schietpartij incident op een Las Vegas-strip club die links een man verlamd. Tank Johnson, voorheen van de Chicago Bears, werd geschorst voor een wapen gerelateerde incidenten. Soms leek het dat er zoveel leden van de Cincinnati Bengals was gearresteerd dat zij zou hebben een harde tijd Fielding een team zijn. Track star Marion Jones PLED schuldig aan meineed lasten, die in feite eindigde haar carrière. Voormalig zwaargewicht boksen kampioen, Mike Tyson, is opnieuw in de problemen nadat ze gearresteerd op drugs kosten. Na het maken van meer dan $ 300 miljoen in zijn carrière, Tyson is praktisch failliet. Laten we niet vergeten PB Simpson, hij is in de problemen opnieuw. Hoewel het eruit ziet als een herhaling, hij geconfronteerd wordt met een proef in Las Vegas over de ontvoering, beroving en wapens kosten. Het nooit lijkt te eindigen.

Om eerlijk te zijn, er zijn veel professionele sporters die wel betaalbaar te dingen voor de gemeenschap. Veel sterren hebben charitatieve stichtingen en deelnemen aan tal van waardevolle doelen. Orkaan Katrina bracht het beste in een groot aantal van hen ook basketball sterren LeBron James van de Cleveland Cavaliers en Dwayne Wade van de Miami Heat. Baseball Hall of Famer, Roberto Clemente, werd gedood in een New Years Eve vliegtuigcrash terug in 1972, terwijl het leveren van hulp aan de slachtoffers van de aardbeving in Nicaragua. Zouden we hebben gehoord van zijn inspanningen op humanitair gebied, als hij niet was vermoord? Het lijkt dat al het negatieve nieuws heerst en dat de media heeft een neiging voor het rapporteren van al deze verhalen die het publiek kan niet genoeg krijgen van

Wat heeft dit alles te maken met vastgoed? Ik ben blij dat je vroeg! Vorige week reisde ik naar New York voor een bruiloft. Voordat we naar Las Vegas had ik woonde in de regio mijn hele leven en ik hebben een belang in het gebied, vooral in zaken betreffende onroerend goed. Terwijl in NY, ik hoorde over een onroerend goed bedrijf genaamd Omni New York, LLC (www.onyllc.com), dat is gespecialiseerd in de verwerving en het herstel van de binnenstad appartement gebouwen. Een rehabber Ik was natuurlijk benieuwd naar wat zij deden, maar hoe meer ik het hoorde was ik meer geïnteresseerd in hun verhaal.

New York City heeft een extreem tekort aan huurwoningen, en veel daarvan huur gecontroleerd en als zodanig veel gebouw eigenaren zijn niet erg gemotiveerd om de gebouwen in goede staat. Veel gebouwen die voorzien in huisvesting voor lage inkomens huurders worden gefinancierd door de federale regering via de Afdeling 8 programma en zijn verplicht om de gebouwen aan een bepaalde standaard. Maar veel van het gebouw eigenaren zullen de subsidies zonder aan de noodzakelijke onderhoud waardoor de eigenschappen verslechteren en uiteindelijk resulteert in het verlies van de regering bijstand.

Dit is waar Omni komt, zullen zij deze aankoop in nood verkerende woningen met de bedoeling van rehabbing hen. Het primaire doel van het bedrijf is niet te kopen gebouwen en krijgen de bewoners uit zodat ze kan herstellen, en maken een snelle winst. Wat ze doen is om de eenheden tot aanvaardbare normen, terwijl het aan de huurders te blijven. Dit helpt om de broodnodige huisvesting voor lage inkomens burgers van New York City.

Hoewel dit een zeer nuttig doel, wat gevangen mijn aandacht was een van de belangrijkste personen in het project. Het bedrijf was mede-opgericht door voormalige honkbal all-star Mo Vaughn. Als een van de top sluggers van zijn tijd, Vaughn miljoenen verdiend tijdens zijn carrière. Het zou zijn heel makkelijk voor hem om achterover te leunen en te genieten van zijn tijd met pensioen, in plaats dat hij koos om zelf in een project dat naar een van de gemeenschappen speelde hij inch

Had Mo Vaughn zijn gearresteerd voor betrokkenheid bij drugs of het verslaan van zijn vrouw of misbruik van kinderen zou zijn over het hele nieuws. Maar hier is hij iets van groot belang en niemand aankondigingen of zelfs lijkt te schelen. Hoeveel andere sporters, filmsterren en andere beroemdheden bijdragen dat onopgemerkt? Het antwoord is heel veel, misschien is het tijd hebben we bericht van hun inspanningen in plaats van gloating telkens wanneer een van hen raakt in de problemen.

Mo Vaughn begrijpt de zin van het geven dank voor wat hij heeft en geeft terug aan de gemeenschap dat hielp hem verdienen. Doen wij? Dit Thanksgiving seizoen laten we niet vergeten te bedanken voor wat we hebben en geef terug waar we kunnen.

Nooit op het gebied van human conflict was zoveel verschuldigd door zo velen zo weinig. - Winston Churchill (spreken van de Koninklijke Luchtmacht na de Slag van Groot-Brittannië)

Labels: Mo Vaughn, New York, New York Real Estate, Omni New York, rehabber, Rehabbing

Er is een land waar de gewone fysica van onroerend goed niet in het bezit zwaaien; een plek zo bijzonder degenen die wonen er schijnbaar geïnoculeerde uit de dagelijkse beslommeringen van gewone stervelingen.

De behuizing zeepbel mei barsten; het krediet mei crunch; de hypotheek kan dan zo ver zuiden Bolivia dat zou lijken op de Noordpool. En toch, op dit bijzondere eiland, die gecharmeerd door geluk, doorzettingsvermogen of familie fortuin kan gaan over hun leven, maar niets aan de ramp van de buitenwereld.

Dat eiland is, uiteraard, Manhattan. (Kom op mensen, je niet denkt dat ik het had over Cuba, heeft u? Alleen Michael Moore zou denken dat!)

In een beetje understatement waardig van het Pentagon rapportage Iraakse oorlog slachtoffers, senior makelaars zeggen Manhattan is "zijn eigen bedrijf", zegt The Real Deal, die sporen dergelijke dingen.

In feite, zegt de Real Deal artikel, Manhattan is "waaruit de uitzonderlijke aard nogmaals."

Duhh. Nou, ja! Wat zou hij doen? Manhattan is, zoals de Sunday New York Times uitgeroepen in haar tijdschrift zondag sectie, "waar de haves live!" Iedereen anders vermoedelijk woont in Newark of plaatsen zelfs verder van Oz.

Neem maar een voorbeeld: Volgens de Times, "op het gebied van 56e-59e tussen Madison en Park, het gemiddelde inkomen van het huishouden steeg bijna 700 (dat is zevenhonderd) procent tussen 1980 en 2000." Denk je dat zou kunnen houden vastgoedprijzen hoog?

Zelfs Harlem is "speciaal." Volgens Realty Times, "Harlem is nog steeds wijdverbreid met investeringsmogelijkheden," en citeert een commercieel vastgoed agent als zeggen dat Harlem's "winstgevendheid heeft niet te lijden aanzienlijk ..."

Het is niet alleen mogelijk, maar waarschijnlijk is, kan een spion een 18-jarige uit een glanzende 5 miljoen dollar een slaapkamer condo in de voormalige Meat Packing District, nu het "in plaats" om te wonen en spelen in Manhattan voor de onder de 40 menigte -bieden zijn nieuwe verblijfplaats hoffelijkheid van een rijke ouders of buitenlands geld of beide. Immers, er zijn niet veel 18-jarigen die het zich kunnen permitteren 5 miljoen dollar Condos op hun eigen dubbeltje.

Voor vastgoed ontwikkelaars, dit is geweldig. Geen tekort aan contant geld en krediet opgeblazen klanten in de rij staan voor Manhattan eigenschappen. Natuurlijk, dit is de neiging om te rijden op kosten voor diegenen die werkelijk leven op Aarde, in tegenstelling tot drijvende erboven. Geen stof, al is. Waar het om gaat is, Manhattan, op het moment, is als geen andere plaats in de Verenigde Staten op dit gecharmeerd eiland, appelen vallen opwaartse eenmaal los van bomen; waterstromen bergopwaarts naar de verrassing van niemand, en de verwachtingen van iedereen, en de hypotheek / huisvesting / krediet "crisis" is niets meer dan een boeren die een beetje Alka Seltzer zal allemaal goed.

Wat Brooklyn - don't get me begonnen.

Tags: Harlem, Harlem vastgoed, Manhattan, Manhattan vastgoed, New York City, New York Real Estate, nyc, vastgoed

Eerder vandaag las ik een discussie over iemand in New York City die op zoek was naar een onroerend goed kopers agent om hen te helpen bij het vinden van een co-op. In hun zoektocht, vonden zij een makelaar die is overeengekomen om hen te helpen, maar vereist $ 495 up front om met hem te werken. Ik, net als veel andere mensen die ik gevraagd over dit werd in de armen over de aanbetaling verzoek, en besloot wat huiswerk te doen om te achterhalen of dit inderdaad, "kosher".

Mijn eerste gedachte was om contact op met het lokale bestuur van makelaars en kreeg in contact met de raad van Manhattan Realtors. Niemand was in staat mij te vertellen of dit inderdaad legaal, maar aanbevolen ik contact opnemen met de National Association of Realtors (NAR). Ik belde de NAR en vroegen een paar mensen over deze situatie. Nogmaals, niet een persoon er kon me helpen. Verbaasd, ik vroeg wie weet wat de wet / regels zijn in deze situatie, en werd verteld contact staat boord. Net als een drukke bijtje, Ik noemde de New York State Board of Realtors en stelde dezelfde instructie na vertellen ze van mijn misadventures te bellen naar de andere platen, en krijgen nergens. Wat heb ik te weten komen?

NIETS!

"Helaas is er niemand die kan hier een antwoord op uw vraag:" Ik kreeg te horen. De persoon die wist het antwoord niet in tot maandag, maar ik zou kunnen proberen zijn e-mail en misschien kan hij me helpen in de afstandsbediening kans dat hij de controle ervan.

Wezen, ik kwam erachter dat er een persoon in het gehele New York / National Association of Realtors systeem wie weet als het goed is om een voorschot betaald. Is het alleen mij, of is dat gewoon heel moeilijk te begrijpen? De National Association of Realtors is een enorm monster, dat de lobby van de Amerikaanse regering, heeft een enorme marketing-begroting, en is een stuwende kracht in de wereld van business en onroerend goed, maar een man de sleutel tot hun geheime informatie!

Ik heb de toorn van een Realtor eerste hand voor een paar jaar, terwijl in Californië. Om te profiteren van de (in mijn mening) enige voordeel van deelname aan deze groep, de toegang tot de MLS, ik moest springen door hoepels, besteden een klein fortuin, en treden meerdere lokale besturen van makelaars. Het was een heel frustrerend proces!

Ik sta verbijsterd door de situatie, en vragen zich af hoe het komt dat er niet is maar een tong in de organisatie die kunnen beantwoorden dit mysterie.

Een paar dagen zijn verstreken in 2007, en er zijn een paar verhalen volgens mij de moeite waard een kijkje. Genieten!

• Manhattan vastgoed markt blijft sterk
  De Manhattan markt is ongelooflijk! "De gemiddelde prijs van een appartement Manhattan steeg tot meer dan $ 1,14 miljoen in het vierde kwartaal van vorig jaar, een stijging van 5 procent vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder, volgens twee rapporten vrijgegeven woensdag." Bovendien, "De gemiddelde prijs per vierkante voet in Manhattan steeg tot $ 1050, topping $ 979 in het vierde kwartaal een jaar geleden en een nieuw hoog. "WOW!
• Bouw activiteit dalen als huisvesting valt voor record achtste rechte maand
  "Wonen is in een daling van dit jaar na een langdurige boom die werd aangewakkerd door de laagste hypotheek tarieven in meer dan vier decennia. Echter dat Boom veroorzaakt verhoogde speculatie, driving home prijzen sterk gestegen in veel delen van het land. "
• 2007 voorspelde te Slechte Real Estate Jaar in Californië.
• Subprime Kredietgever Implosie: slecht voorteken voor woningmarkt
• Foreclosures Skyrocket in 2006 volgens Standaard Research. Dit is niets nieuws, maar er zijn een paar dingen in het verslag dat zijn ook het lezen waard.
• "Het begin van de Domino" In Californië
  Een blik op hoe de in Californië markt bedelen te kantelen (samengesteld uit diverse nieuws bronnen).

Labels: bouw, vastgoed, mond, Foreclosures, huisvesting, Manhattan, de markt, per, de prijs, de werkelijke uitgaven, vierkant, US

Een artikel in de Sunday afgifte van de New York Times ( "A House Divided: onbeleefd War on E. 73 ^rd Street," 10 december 2006) beschrijft een geschil tussen een verhuurder en een huurder in een ongelukkig tony Upper East Side van roodbruine zandsteen New York City. een strijd zoals die is altijd een zaak van iemand die het woord tegen het andere, maar als je het artikel lezen, wordt het gemakkelijker te ontcijferen die in de fout, bij wijze van spreken.

De heer Pavia, de verhuurder, verhuurd enkele verdiepingen van zijn luxueuze roodbruine zandsteen aan verschillende huurders. Langs kwam Mr Couri de huurder. Mr Couri begonnen met problemen hebben met een langdurig huurder, een homoseksuele ontwerper, die leefde boven hem, klagen van geluiden, muziek en feesten. Hij stuurde de ontwerper brieven citeren "ligt ... laat pm homoseksuele escapades" en dreigde te schande hem door te schrijven naar interieur ontwerp bureaus en tijdschriften.

De ontwerper, die nooit problemen gehad met andere huurders of Mr Pavia vóór, beweegt erop. Mr Pavia uiteindelijk opgeroepen heer Couri voor onaangenaam en intimiderend gedrag, en de heer Couri countersued door te zeggen dat zijn huisbaas weigerde om de huur-gestabiliseerde status van het gebouw.

Het artikel is echter sprake van dat de heer Couri, die jurken onberispelijk in een 3-delig pak, heeft een geschiedenis van klaag mensen (bijna 150 keer sinds 1972). Hij heeft ook schuldig in het verleden bedenken om een bank. Als de heer . Pavia had gedaan een achtergrond controleren op hem, de problemen zouden zijn voorkomen.

We hebben ook enkele problemen met huurders. Jaren geleden, toen mijn man was op zoek naar huur van zijn appartement, een vriend van hem die werkte in het theater ingevoerd om hem een jonge man die was een acteur. Ik heb zelfs een ontmoeting met de jongen, hij werd knap, knap, een beetje nerveuze misschien, maar leek me een aardige vent. Maar nerveuze was het deel wij moeten gericht zijn op. Hij bleek een crack verslaafde. Gelukkig zijn familie stapte in en verplaatst hem zo we niet moeten beginnen uitzetting procedure.

Tenzij je persoonlijk kennis met de potentiële huurder goed, een achtergrondcontrole op een potentiële huurder te worden uitgevoerd. Een controle op krediet geschiedenis en van een huurder-screening agentschap kan snel en eenvoudig worden gedaan en moet worden gedaan, zelfs wanneer een huurder wordt geleverd met een verwijzing, als ons heeft gedaan. Voor meer informatie, kijk op wat verhuurders moet weten van de FTC.

Labels: biggerpockets, stad, geschil, Oost-, verhuurders, nieuwe huurder, Side, huurders, Opper, York

Wonen in New York City kan een vreemde ervaring. Uw leven als niemand kan letterlijk kruisen met het leven van de rijke en beroemde mensen. Het is waarschijnlijk dezelfde overal elders, maar omdat van de stad bevolkingsdichtheid (8 miljoen boordevol in 5 gemeenten) en de concentratie van beroemdheden, kan dit het gevoel meer intens. Bijvoorbeeld, je kind kan heel goed gaan naar school met kinderen van beroemde ouders. Er is een schok ik van te kijken naar de school directory en zien hun adressen en telefoonnummers vermeld, net zoals dat.

Ik geef toe dat ik een van die Uncool mensen die erg enthousiast over het zien van beroemdheden. Maar omdat in New York, is dat je niet op verzorging of handeling, zoals u ook weet ze, ik probeer niet moeilijk te staren met een gapende mond. Soms wordt u onverwacht bood een kijkje in hun leven. Een paar jaar geleden, mijn man en ik ging kijken naar een appartement in de Oost-60's, tussen Madison en vijfde Avenues. Het was in een mooie, vooroorlogs walk-up, en de verkoper de makelaar zei nonchalant, "Elle Macpherson leven hier." Maar het was moeilijk te missen, haar foto's werden in heel het appartement. We openden de kasten, en haar schoenen leek buitengewoon groot. Immers, ze is een grote vrouw, en een model op de baan is. Anders wordt het appartement leek heel gewoon. Er was een kind een hoge stoel in de keuken, speelgoed liggen, en zelfs handdoeken van het Ritz Carlton Hotel opknoping in haar badkamer. Het was goed om te weten dat zelfs beroemdheden achteroverdrukken items uit hotels, zoals wij doen.

Aan de Upper East Side, het is meestal de buurt celebs die op en over. Bijna elke andere ochtend, ik zie Deborah Roberts, de tv-verslaggever en Al roker de vrouw, met hun dochter naar school. Anderen ik ondervinden veel omvatten Phoebe Cates en Woody Allen (en Soon-Yi).

Bepaalde soorten meestal gunst bepaalde buurten. De mannen van de NY Yankees, bijvoorbeeld, lijkt voor alle leven in de East Midtown gebied, in de 59 ^th Street naar de 46 ^th Street bereik. Had A-Rod, Bobby Abreu, Johnny Damon , Derek Jeter en Hideki Matsui al gebruik maken van dezelfde makelaar? De uitzondering is Jason Giambi, die woont op de E 77 ^th Street (in een gebouw hebben we ook gekeken naar!) Overigens, ik ben trots om te zeggen dat ik leefde in de hetzelfde gebouw als Derek Jeter toen hij een groentje (en niet de Megabucks hij maakt vandaag).

Maar de echt gebeurt buurt is het stadscentrum. Downtown altijd al de meer artsy vibrafoon, en dat is waar u de hoogste concentratie van beroemdheden. In de afgelopen jaren zijn er meer notabelen verhogen gezinnen er, net als Sarah Jessica Parker en Matthew Broderick , Richard Gere, David Bowie en Iman en Julianne Moore, waardoor het een meer aardse, kind-vriendelijke uitstraling. Downtown is certifiably heet, en zelfs de Uptown blauw-Blooded types zijn bewegende beneden. De beroemdheden invloed op onroerend goed is nog meer uitgesproken in Brooklyn. Het is gezegd dat Heath Ledger eentje gerezen eigendom waarden op straat in de bescheiden Boerum Hill in Brooklyn, waar hij woont met actrice Michelle Williams. Zijn buren zijn Jennifer Connolly en Paul Bettany.

Als u wilt controleren wie woont waar in NYC, zie de Star Map, hoffelijkheid van New York Magazine, die zegt dat de stad is het aantrekken van meer beroemdheden dan ooit ( "Opmerkingen over de New York's Celebrity besmetting," 14 augustus 2006). Het lijkt om waar te zijn, en dat is waarschijnlijk goed nieuws voor de eigenaren en gawkers alike.

reisgids naar New York en de buurten