Dat is geen typfout. In feite, ik kan worden uitgeschakeld door een nummer of twee. Gezien de huidige chaos en verwarring in de vastgoedsector rijk, het is een concrete mogelijkheid kunnen we bevinden ons in een zaal beantwoorden van een klacht op grond van een van de volgende 22 typen wetgeving:

Common Law
Equity wet
Admiralty / Maritime Law
Bestuursrecht
Privaatrecht
Public Law
Internationaal Recht
Staatsrecht
Verdrag wet
Federale wet
State Law
Gemeentelijk wet
Probate wet
Family Law
Corporate Law
Verbintenissenrecht
Fiscaal Recht
Burgerlijk Recht
Strafrecht
Labor Law
Faillissementswet
Martial Law

Ik weet niet over u, maar mijn fantasie boggles op de mijnen die ons wachten in het veld. Zoals vastgoedinvesteerders we waarschijnlijk niet veel aandacht aan de meeste van hen. Wij zijn over het algemeen behoorlijk bedreven in het verbintenissenrecht, fiscaal recht en staat recht en misschien zelfs een greep van het burgerlijk recht, maar de rest van hen zijn slechts schaduwen. We kunnen ze zien als de zon schijnt, maar anders is ze onzichtbaar.

De bedoeling van dit bericht is niet te definiëren elk een of een proefschrift op hen. Integendeel, de bedoeling is om wat ik noem een bewustzijn lijst vooral met de investering arena wat het is op dit moment in onroerend goed.

Wanhopige mensen Do Desperate Things

Veel mensen zijn wanhopig - wie kan hen verwijten, toch? - En bereid zijn te entertainen een soort van "oplossing" die kan worden gepresenteerd als een goede remedie voor hun problemen. Bijvoorbeeld kijken naar het eigen vermogen recht. Het is zogezegd de wet die voorziet in de oplossing bestaat niet in het gemeen recht.

Als gemeen recht niet in een rechtsmiddel tot afscherming, maar het eigen vermogen recht houdt een sprankje hoop, zullen mensen niet gebruiken? Natuurlijk zullen ze.

Stel, je koopt een afgeschermd thuis, of op een veiling of als een REO en de huiseigenaar (voormalig huiseigenaar te worden nauwkeuriger) besluit om u naar de rechter op grond van een principe in het eigen vermogen. De gevolgen kunnen een zin die gemeenschappelijk is geworden in onze woordenschat - schokken en ontzag.

U bent niet alleen geschokt dat u de "gedaagde" maar je bent in ontzag op de enorme omvang van het stuk wel een klacht. De klacht heeft u geschilderd als de boosaardige schurk in een land grijper van magnitudinous proporties.

Stel je krijgt betekend dit soort klachten. Hoe zou jij het antwoord? Zou je eens de moeite? Wilt u huren met een advocaat? De vragen gaan over en weer in.

Ik leg deze op de tafel niet te ratelen, maar omdat je in mijn surfen van het web heb ik een groot aantal 'oplossingen' worden voorgesteld als uitweg voor hen in de afscherming of als remedie voor die op het punt te worden afgeschermd op. Voor mij, ik kan niet voorstellen dat iemand die vallen voor een aantal van deze dingen, maar, nogmaals, wanhopige mensen doen wanhopige dingen. En sommige van deze dingen is touted als wondermiddel en het klinkt echt, echt goed.

Bewustwording

Ik heb ook de realisatie van de rechter moet cull de zogenaamde frivool pakken, maar dat meestal niet gebeurt totdat de eerste tekenen. Ik weet niet over u, maar ik wil niet de man die naar de rechter zelfs de eerste keer. Vandaar dat het bewustzijn niet alleen hoe we zaken doen, maar de formulering van onze formulieren en contracten wordt noodzaak. Immers, het menu van de rechtsstaat soorten lijkt niet te worden afneemt.

Nogmaals, dit is niet bedoeld om iemand schrikken of negatief zijn. Het is bedoeld om het bewustzijn in een arena die de meesten van ons hebben alleen de perifere kennis. Voor mij is het beter te zijn voorbereid dan worden verrast of geschokt.

Ik denk dat u eens.

Photo Credit: bimurch

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: afscherming, recht, rechtzaak, vastgoed, Vastgoed wet

Dit bericht is een lange tijd in de maak, en is iets dat ik denk dat veel mensen kunnen beklagen over.

Het toevoegen van mensen naar uw E-mail Marketing campagnes is niet alleen vervelend, maar kan ook worden Illegale

Er is niets dat maakt me willen samenwerken met een bedrijf of investeerder in meer dan toen ze me naar hun e-mail spam lijst zonder mijn toestemming. . . ruik het sarcasme?

Hoewel e-mail marketing in de vastgoedsector bedrijf kan zeker effectief zijn als dit op de juiste (en legaal), je schiet jezelf in de voet door het toevoegen van mensen aan mailinglijsten zonder toestemming, en je bent ook om jezelf in gevaar. De meeste mensen die versturen van ongevraagde commerciële e-mailberichten in de vastgoed wereld, doen dat in strijd met de CAN-SPAM Act, want ze zijn te lui of dom om een minuut om uit te zoeken wat de wetten zijn.

Ik weet dat meerdere mensen in vastgoed, die ervoor gezorgd hebben dat hun missie om te zien dat mensen die zich bezighouden met schendingen van de CAN-SPAM worden beboet, want ze zijn gewoon ziek van de spam e-mails en geoogst. Met dat gezegd, ik ben er zeker van dat ze niet alleen in zijn moe van de troep in hun postvak, dus ik ga met u delen informatie van de FTC op de website dat is belangrijk voor zowel de consument en verkoper elkaar.

Marketeers - Als u deze wet schenden, je doet dit op eigen verantwoording.
Consumenten - Als u een e-mail van iemand die deze wet, contact opnemen met de FTC of doorgeven van ongewenste commerciële e-mail naar de FTC op spam@uce.gov.

Zonder verder commentaar of analyse, presenteer ik hier:

De CAN-SPAM Act: Eisen voor Commerciële brievenschrijver

De CAN-SPAM Act van 2003 (Controlling de Assault of Non-SOLICITED Pornography and Marketing Act) stelt voorschriften vast voor wie commerciële e-mail sturen, somt straffen voor spammers en bedrijven waarvan de producten worden aangeboden in de spam als ze in strijd zijn met de wet, en geeft de consument het recht te verzoeken om te stoppen met brievenschrijver spamming hen.

De wet, die van kracht werd per 1 januari 2004, heeft betrekking op e-mail waarvan het primaire doel is het bevorderen van reclame of een commercieel product of dienst, met inbegrip van inhoud op een website. Een transactie of relatie bericht "- e-mail dat vergemakkelijkt een overeengekomen-upon transactie of updates van een klant in een bestaande zakelijke relatie - mogen geen valse of misleidende routing, maar anders is vrijgesteld van de meeste bepalingen van de CAN-SPAM Act.

De Federal Trade Commission (FTC), de natie consumentenbescherming agentschap, wordt gemachtigd tot handhaving van de CAN-SPAM Act. CAN-SPAM geeft ook het ministerie van Justitie (DoJ) de autoriteit voor de handhaving van de strafrechtelijke sancties. Andere federale en nationale agentschappen kan de handhaving van de wet tegen organisaties die onder hun bevoegdheid, en bedrijven die het internet toegang kan aanklagen overtreders, als goed.
Wat de wet vereist

Hier vindt u een overzicht van de wet van de belangrijkste bepalingen:

• Het verbod op valse of misleidende informatie in de koptekst. Uw e-mailadres is "Uit", "Aan" en routing informatie - met inbegrip van de van oorsprong domeinnaam en email adres - moeten nauwkeurig zijn en identificeren van de persoon die het initiatief van de e-mail.
• Zij verbiedt misleidende onderwerp lijnen. Het onderwerp kan niet misleiden van de ontvanger over de inhoud of het onderwerp van het bericht.
• Zij schrijft voor dat uw e-mail geven ontvangers een opt-out-methode. U moet een terugkeer email adres of een andere Internet-based reactie mechanisme waarmee een ontvanger te verzoeken u niet te sturen toekomstige e-mail berichten naar dat e-mail adres, en u moet de eer verzoeken. U kunt een "menu" van keuzes te maken voor een ontvanger te kiezen uit bepaalde typen berichten, maar u moet ook de mogelijkheid een einde te maken aan alle commerciële berichten van de afzender.

  Een opt-out-mechanisme u aanbiedt moet kunnen verwerken opt-out aanvragen voor ten minste 30 dagen nadat u uw commerciële e-mail. Wanneer u een opt-out verzoek, het recht geeft je 10 werkdagen om te stoppen met het verzenden van e-mail naar de aanvrager het e-mailadres. Je kan het niet helpen een andere entiteit, stuurt e-mail naar dit adres, of een andere entiteit e-mail verzenden namens u naar dat adres. Ten slotte, het is illegaal voor u te verkopen of overdragen van de e-mailadressen van mensen die ervoor kiezen om uw e-mail, zelfs in de vorm van een mailing list, tenzij u de adressen in een andere onderneming kan voldoen aan de wet.

• Het vereist dat de commerciële e-mail worden aangemerkt als een advertentie en omvatten de afzender geldig fysieke postadres. Uw boodschap moet helder en opvallende mededeling dat het bericht is een advertentie of verzoek en dat de ontvanger kan afmelden voor het ontvangen van meer commerciële e-mail van jij. Ook moet uw geldige fysieke postadres.

Sancties

Elke schending van de bovengenoemde bepalingen is onderworpen aan boetes tot $ 11.000. Misleidende commerciële e-mail ook is onderworpen aan de wetten verbieden van valse of misleidende reclame.

Extra boetes zijn bedoeld voor commerciële brievenschrijver die niet alleen in strijd zijn met de regels hierboven beschreven, maar ook:

• "Oogst" e-mail adressen van websites of web-diensten die een bericht een verbod op de overdracht van e-mailadressen voor het doel van het verzenden van e-mail
• Het genereren van e-mailadressen met een "woordenboek aanval" - een combinatie van namen, letters of cijfers in meerdere permutaties
• Gebruik scripts of andere geautomatiseerde wijze te registreren voor meerdere e-mail of gebruikersaccounts te sturen, commerciële e-mailberichten
• Relay e-mails via een computer of een netwerk zonder toestemming - bijvoorbeeld door gebruik te maken van open-relays en open proxies zonder vergunning.

De wet maakt het Amerikaanse ministerie van Justitie om strafrechtelijke sancties, met inbegrip van gevangenisstraf, voor commerciële brievenschrijver die niet - of samenzweren om:

Gebruik een andere computer zonder vergunning en verzenden van commerciële e-mail of via het

Gebruik een computer met relais of opnieuw meerdere commerciële e-mailberichten te bedriegen of misleiden ontvangers of een Internet-toegang dienst over de oorsprong van het bericht

Falsificeren header-informatie in meerdere e-mailberichten en de inleiding van de toezending van deze berichten

Inschrijven voor meerdere e-mailaccounts of domeinnamen op basis van de informatie die falsifies de identiteit van de werkelijke registrant

Bedrieglijk vertegenwoordigen als eigenaars van meerdere Internet Protocol-adressen die worden gebruikt voor het verzenden van commerciële e-mailberichten.

Labels: kan-span canspam, e-mail, e-mail marketing, vastgoed beleggen, vastgoed marketing, spam

De nieuwe huisvesting redden wetsvoorstel tot wet ondertekend door de voorzitter vorige week zijn enkele lelijke fiscale veranderingen vooral voor vakantiebungalow en investeringen eigenaren.

De nieuwe wet verandert kapitaalwinsten behandeling van deze eigenschappen elimineren van enkele van de voorafgaande regels die snuggere beleggers gebruikt om te voorkomen dat deze belastingen.

Onder de oude regels kon men gebruik maken van de $ 250.000 ($ 500.000 voor echtparen) vrijstelling van belasting op de verkoop van herkomst, indien zij gebruik maken van de eigendom als hun belangrijkste verblijfplaats voor 2 van de afgelopen vijf jaar.

Hier is hoe een slimme investeerder zou gebruik maken van de oude wet uit te voeren een belastingvrije verkoop van een vastgoedbelegging.

Laten we zeggen dat ik mijn eigen huis in juni 1995 in Denver en ik zelf 2 mooie huren in Denver ook. Alle drie de woningen in de komende 5 jaar winst $ 150.000 in waarde. Als een slimme investeerder die ik volg de markt en ik een inschatting maken van de top van de markt zal de zomer van 2006 en ik hebben besloten te dumpen alle eigenschappen die datum met pensioen te gaan. Ik wil het doen zonder dat zij door een 1031-uitwisseling te herinvesteren in onroerend goed en, nog belangrijker, ik wil de fiscus niets over de vermogenswinsten.

Ik verkoop mijn huidige hoofdverblijfplaats in 2000 zakken fiscale vrijstelling van de eerste $ 150.000. Ik verplaatsen in een van de huren waardoor het mijn primaire verblijf en wonen er voor 2 jaar. Ik verkoop het tweede huis en pocket de tweede $ 150.000 belasting vrij ook. Vervolgens heb ik verplaatst naar de 3de thuis en herhaal het proces.

Ik begon de liquidatie in 2000 en ik ben klaar met ergens tussen eind 2004 en begin 2006. Dit proces kan ik bank $ 450.000 ($ 150000 x 3) belasting vrij, betaalt geen vermogenswinstbelasting, om een 1031-uitwisseling, alleen door plannen. Ik kan nu met pensioen en koop mijn bejaardentehuis voor geld met geld Uncle Sam normaliter zou hebben gesteld zijn groezelige handen op.

Als ik getrouwd was het indienen van een gezamenlijke terugkeeroperaties en elk huis die het maximum, $ 500.000, zou ik zak $ 1500000 belasting volledig gratis!

Klinkt mooi, toch?

Nou dat was dan is dit nu ...

Helaas is deze optie nu verdwenen als gevolg van de nieuwe huisvesting redding recht. Volgens de nieuwe wet, de meerwaarden op de tweede en derde huis in mijn scenario worden belast op basis van het aantal dagen het huis was geen gekwalificeerde persoonlijke woonplaats. De winst als gevolg van waardestijging van het vastgoed na de 6 mei 1997 zal worden belast als gewoon inkomen.

Folks we net een van de beste belastingontwijking instrumenten in ons arsenaal recht getrokken uit onder onze voeten.

Er is geen andere manier om het ... dit gewoon klote!

Tags: huisvesting redding factuur, echte estae, vastgoed beleggen, vastgoed belegger

Zoals ik benadrukken telkens weer tot nieuwe appartementencomplex beleggers, alvorens een offerte op een appartementencomplex onroerend goed moet u ervoor zorgen dat de investering zal een winstgevende een. Commerciële banken en hypotheekverstrekkers zullen alleen leent geld aan een appartementencomplex met een schuld Service Coverage Ratio van 1.2. Zodra de investeerder heeft gedaan van zijn of haar werk en vond een winstgevende appartement gebouw te kopen dan is de volgende stap is om tot een aanbod.

Het aanbod Brief

Het bod dat de investeerder maakt op een appartementencomplex moet worden in de vorm van een getypte brief waarin de voorwaarden op grond waarvan de investeerder biedt voor de aankoop van het onroerend goed. Nadat de koper dacht dat de waarde van het onroerend goed dan is hij of moeten aftrekken ongeveer vijf procent uit van die figuur en maken dat de aangeboden prijs. De investeerder moet ook het aanbod afhankelijk van het ontvangen van financiering, onder bepaalde voorwaarden, binnen 30 tot 45 dagen voor een bedrag van ten minste 75% van de aankoopprijs. De koper moet ook een vervaldatum van een week op het aanbod in die tijd kan de verkoper de aanbieding.

How to Make het Bod Krachtdadiger

1. Hier krijg je een brief van de rente van een commerciële hypotheek makelaar zegt gewoon dat zij bereid zijn tot het verstrekken van leningen 75% van de eigenschappen waarde. Deze brief van de rente moet niet worden verward met een toezegging brief. De bank is niet verplicht het geld te lenen als ze beslissen om de deal.
2. Samen een professionele verkoop-overeenkomst in eenvoudige taal, dat is eerlijk tegenover de koper en verkoper. Dit zal ervoor zorgen dat uw brief serieus wordt genomen.
3. Bevatten alle informatie die ervoor zorgt dat uw aanbod lijken sterker. Als je veel van onroerend goed investeringen ervaring, uw curriculum vitae. Als u gaat betalen uw betaling met contant geld bij de hand dan een kopie van uw bankafschrift waarop de liquide middelen.

Tags: appartementencomplex bieden, appartement te investeren, appartementen, koop appartement gebouw, het doen van een aanbod op appartementengebouw, vastgoed beleggen, vastgoed belegger

De schikking verklaring, vaak aangeduid als de "HUD-1", is een document dat een gedetailleerde uitsplitsing van de kosten voor de sluiting verdeeld tussen koper en verkoper van onroerend goed.

Doorgaans is de sluitingstijd agent (vaak een vertegenwoordiger van de titel bedrijf), verzamelt de relevante informatie, vult de schikking Statement en verspreidt de nodige financiële middelen worden zodra de koper en de verkoper zijn gecertificeerd op de juistheid van de verklaring te ondertekenen.

De eerste pagina van de Dading Fiche wordt uitgesplitst in een samenvatting van de leningnemer (koper) transactie aan de linkerkant en een samenvatting van de verkoper de transactie aan de rechterkant. De tweede pagina is onderverdeeld in de kosten die zijn betaald uit de middelen van kredietnemer op schikking "en kosten die zijn betaald uit de middelen van de verkoper op het dorp". Indien koper, verkoper en titel agent het erover eens dat de verklaring klopt en accuraat is, alle partijen ondertekent en dateert het blad naar de onderkant van de pagina twee.

De volgende afdelingen van de HUD-1 moet grondig worden herzien in een transactie:

Kredietnemer Transactie:

Lijn 101 - Geeft een overzicht van de contractuele prijs zoals vermeld in de overeenkomst van koop

Lijn 103 - Totaal afwikkeling kosten aan de kredietnemer, dat is verkregen door optelling van alle kosten op de tweede pagina en wordt ook verwezen in de lijn 1400.

Lijn 120 - Dit is het totale bedrag van de kredietnemer, inclusief de prijs van het contract, de kosten zijn opgenomen op pagina twee van het blad en aanpassingen voor belastingen en andere items die door de verkoper vooraf.

Lijn 220 - Staten het totale bedrag betaald door of voor leningnemer inclusief deposito gelden, hoofdsom lening (en) en verkopers Assist.

Lijn 303 - Het cijfer is het totale bedrag van de middelen (in geld of gecertificeerde cheque) dat leningnemer nodig heeft om tot afwikkeling in om te sluiten.

Lijnen 801-811 - Alle kosten in verband met de lening, zoals vergoedingen voor gespreksopbouw, beoordeling vergoeding, krediet verslag kosten, administratiekosten, administratie-en overstromingsrisico certificering vergoeding worden vermeld. Als een van de vergoedingen zijn "leninggever behouden", die wordt aangeduid met de afkorting LR, dan is dit bedrag werd afgetrokken van het bedrag van de middelen daadwerkelijk bekabeld door de kredietgever op de titel bedrijf.

Lijnen 901-905 - Alle bedragen die nodig zijn door de kredietgever worden betaald, zoals de dagelijkse rente, is uiteengezet hier. Bijvoorbeeld, als je de bieder afwikkelt op 20 mei 2008, de geldschieter zal waarschijnlijk dat de koper betaalt vooraf dagelijkse rente over de lening door middel van 1 juni 2008.

Lijnen 1001-1009 - Alle reserves die de leninggever nodig heeft om te worden vernietigd in een geblokkeerde rekening, zoals de gevaren verzekering, county belastingen, heffingen en de school zijn opgenomen.

Lijnen 1101-1113 - Omvat alle kosten in verband met de Koper de titel van verzekeringen, zoals de verzekeringspremie, zoek vergoeding onderzoeksrecht, aantekeningen, de afsluiting van dienst schrijven en overnachting draad vergoeding.

Lijnen 1201-1203 - Details van de opname-vergoedingen die door de provincie om de akte en hypotheek en een uiteenzetting van de evenredige deel van het onroerend goed overdracht belastingen voor koper en verkoper.

Verkoper Transactie:

Lijnen 406-412 - Aanpassingen zijn gemaakt voor de posten, zoals belastingen, dat de verkoper heeft reeds betaalde voorschot van afwikkeling. Bijvoorbeeld, als afwikkeling vindt plaats op 1 juni 2008 en verkoper al betaald county belastingen via het einde van 2008, dan is verkoper moet worden terugbetaald vanaf de datum van sluiting (1 juni 2008) tot het einde van het jaar.

Lijnen 501-509 - Itemizes alle kortingen op het bedrag dat de verkoper zou lopen met de regeling van tafel, zoals de bestaande hypotheken die moeten worden betaald uit en de verkoper afwikkeling kosten (zoals vermeld op Line 1400 op pagina 2).

Lijn 603 - Dit is het totale bedrag dat van Verkoper netten over de transactie, die wordt meestal verspreid door middel van een controle van de titel-agent.

Lijnen 701-702 - een uiteenzetting van de totale provisie die verkoper moet betalen aan de makelaar betrokken bij de transactie. Dit is meestal de verkoper grootste kosten op schikking.

Lijnen 1201-1203 - De verkoper is ook verantwoordelijk voor een deel van het onroerend goed overdracht belastingen. In veel rechtsgebieden, de overdracht van belastingen zijn gebaseerd op een percentage van de prijs van het contract en worden gelijk verdeeld tussen koper en verkoper.

Het is altijd van goede praktijken te verzoeken dat de titel onderneming (of sluiting van agent) verstrekken een voorlopig HUD-1 een dag of twee voor het sluiten zodat er geen verrassing kosten op de laatste minuut. Zorg ervoor dat de voorlopige HUD-1 met uw advocaat of makelaar en breng het met u afwikkeling. U moet dit vergelijken met het definitieve ontwerp HUD-1 te verzekeren nauwkeurigheid van alle kosten voor de koper en verkoper.

Labels: HUD, HUD-1, vastgoed, vastgoed beleggen, real-estate-deals, afwikkelings verklaring

BEWARE! BEWARE! BEWARE!
Ik ben er vrij zeker van dat velen van u verblijft op de hoogte van de nieuwe wetten met betrekking tot omgaan met verkopers en eigenschappen op hun weg naar marktafschermend status. Aan mijn kant van het land is het vooral kritisch te volgen alle richtsnoeren van de pre-marktafschermend bedrijf. Degenen die er voor kiezen om hun kans zijn die zich in de gevangenis. Deze niet zo nieuw, maar onlangs gedwongen wetten vastgoedinvesteerders achter dezelfde agenten ze schopte tot het beteugelen jaar geleden.

In Maryland, kunnen we niet maken contact met een verkoper, die thuis is 60 dagen of later achterstallige betalingen op de hypotheek. Slechts een makelaar heeft de bevoegdheid om een dergelijk contact. Nu zijn alle van de plotselinge vastgoedinvesteerders in diepe onderhandelingen met verkopers die zich in vergelijkbare situaties onmiddellijk staakt-het-vuren.

Ik zou springen en zeggen dat 65% of meer actieve beleggers hebben een aantal contacten met de pre-marktafschermend huiseigenaren. Op de top van dat, 100% van het onroerend goed te investeren cursussen belofte te houden studenten op snelheid op de meest recente wet-en regelgeving rond het veld, maar de informatie niet wordt onderwezen. Ambtenaren en lokale kranten zijn kraken hard over deze programma's en deze programma's worden steeds de schuld voor transacties misgegaan. Er is een geval in MD waar een huiseigenaar probeert te dagvaarden een vastgoed belegger, de koper, en het programma via welke deze personen die hun onroerend goed te investeren deskundigheid. En het lijkt alsof zij een zeer sterke zaak als we kijken naar het geheel van de feiten.

Ik heb slechts een paar tips voor u beleggers wat moeite voordat hij komt.

1. Bij de inleiding van uw gesprekken met verkopers, meteen vragen of betalingen zijn huidige. Als de betalingen zijn niet actueel, vriendelijk verzoeken dat zij een vergunning voor het vrijgeven lening informatie voor uw bedrijf en haar agenten een juist beeld te krijgen van hun hypotheek. Er zijn veel momenten waarop een verkoper niet bekend dat zij een achterstand in de betalingen, die door advocaten, zijn al in de afscherming. Haal het schep rechtstreeks van de leninggever houdt je staart uit de gevangenis.
2. Zet een GEKWALIFICEERDE makelaar op uw team. Agenten zijn de enige personen die kunnen een gesprek met een verkoper, ongeacht de positie zij zich bevinden Agenten zijn het meest belangrijk stuk aan uw pre-marktafschermend bedrijf. Het heet "lijst en ik zal uw eerste contract op."
3. Ofwel krijgen met de nieuwe regels of een GROOT JURIST! Als u doorgaat met het bedienen van uw pre-marktafschermend bedrijf op een manier die geen rekening houdt met de regels, vind je jezelf achter de tralies. "De Marktafscherming Consultant" bepalingen in de wet staat Maryland zijn zeer stijf en zware boete. Controleer uw lokale wetten om te zien wat van toepassing is en wat niet.
4. Wanneer uw vastgoed direct mail campagnes gaan, hebben uw agent terug oproepen naar scherm wie je wel en niet kan praten.
5. Als u een cursus op onroerend goed te investeren en iemand belooft om u te vertellen hoe om te onderhandelen over korte verkoop, vragen of ze met een advocaat op de camping om de whats, whens en hows van de wet.

Zegeningen aan uw Real Estate Investing Business,

Milton B. Yates

Labels: marktafschermend wet, recht, pre-afscherming, vastgoed beleggen, Vastgoedrecht

Ik heb al vaak geconstateerd dat veel homebuyers gebrek een fundamenteel inzicht in titel verzekering. Hoewel de meeste klanten het verleden hebben toegelaten tot kort bespreken van het onderwerp met hun makelaar, ze lijken niet te begrijpen zijn doel of de functie-alleen dat het een extra last op de vereveningsrekening blad waarvoor zij verantwoordelijk zijn.

Wat is Titel Verzekeringen?
Titel verzekering is een beleid van verzekering dat beschermt tegen verliezen als gevolg van gebreken in en / of claims tegen de titel aan eigendommen. Voorbeelden van dergelijke gebreken en / of verzoeken om belastingen pandrechten, erfdienstbaarheden, monteur de pandrechten en eigendom aanspraken van derden.

Kredietgever Beleid / Eigenaar 's-beleid
Er is geen wettelijke verplichting tot aankoop titel verzekering voorafgaand aan de verwerving van een eigendom. In de praktijk, een kredietverstrekker dient u te verkrijgen, ten minste een Kredietgever het beleid van de titel verzekering voor een bedrag gelijk aan de lening. Dit beschermt de kredietgever de investering in het geval van een derde partij vordering. De verzekering blijft van kracht totdat de lening is terugbetaald.

Een homebuyer zal ook wilt verkrijgen zijn eigen bescherming van het eigen vermogen in de woning omdat een Kredietgever het enige beleid strekt uitsluitend tot het bedrag van de lening. Dit vereist een eigenaar de titel voor de volledige waarde van de woning. Typisch, de extra kosten toe te voegen eigenaar dekking tegen de kosten van de kredietgever is klein; des te meer reden voor een homebuyer om de benodigde dekking. Bij wijze van voorbeeld: Als de verkoopprijs van een woning is € 500.000,00 en de homebuyer is borrowing $ 400,000.00-de titel verzekering zou Kredietgever de dekking van het bedrag van € 400.000,00 en eigenaar van de dekking van het bedrag van € 500.000,00.

Titel verzekering is vergelijkbaar met andere soorten verzekeringen?
No meeste verzekeringen beschermen tegen de gebeurtenissen die plaatsvinden na de polis is afgegeven, zoals een auto-ongeval dat gebeurt 6 maanden na aankoop van een nieuwe auto. Titel verzekering in de meeste gevallen beschermt tegen verliezen als gevolg van gebeurtenissen die hebben plaatsgevonden voorafgaand aan de uitgifte van het beleid. De dekking wordt geboden door deze beleidsmaatregelen meestal niet uitbreiden in de toekomst. De uitzondering hierop is zeker verbeterd titel verzekeringen, die dekking bieden voor een beperkt bedrag van toekomstige gebeurtenissen, die nader uitgewerkt. Alle homebuyers controleert de staat waarin zij kopen om te bepalen of een dergelijk beleid zijn beschikbaar.

Is titel verzekering nodig is voor een herfinanciering van de bestaande lening?
Ja. De kredietgever moet u voor de aankoop van een nieuwe geldschieter van het beleid, omdat 1.) Het bestaande beleid eindigt op de volledige betaling van de hypotheek en 2.) De kredietgever wil om zich te beschermen van alle titels problemen die zijn ontstaan omdat je vond titel het onroerend goed. Het goede nieuws is dat u geen behoefte aan een nieuwe eigenaar van het beleid en de titel over het algemeen een scherp geprijsde premie als uw laatste werd verworven binnen een bepaalde tijd.

Wat kan ik verwachten te betalen voor titel verzekering?
De premies voor de titel verzekeringen zijn specifieke situatie. In sommige staten, titel premies omvatten de feitelijke verzekering alsmede de kosten voor een zoekopdracht op titel en titel onderzoek (om te bepalen of er sprake is van gebreken in de keten van de titel). In andere landen, is de premie dekt de verzekering alleen de homebuyer moet betalen ook een derde onderneming en / of advocaat om de opsporing en onderzoek diensten.

Sommige staten, zoals Pennsylvania en New Jersey strikt reguleren prijzen en de premies zijn dezelfde, ongeacht de verzekering vervoerder gekozen door de homebuyer. Andere landen niet reguleren premies en de homebuyer is het verstandig om te winkelen voor de best beschikbare prijs.

Tags: verzekeringen, onroerend goed verzekering, Vastgoedrecht, vastgoed titel, titel, titel-verzekering