Na een sterke start maandag en dinsdag, hypotheekmarkten geleden naast de aandelenmarkten in de tweede helft van vorige week, waarbij hypothecaire rente hoger op de week algehele. Markt verliezen waren vooral steile vrijdag en hypothecaire rente leiding in het lang weekend op een sterke uptick. Ongeacht de redenen dat de hypothecaire rente steeg vorige week zijn oude geschiedenis, in de meeste opzichten. Vandaag is de nieuwe presidentiële administratie begint en economische verwachtingen resetten. Hypotheekobligaties handelaren nu kijken naar Capitol Hill en zich afvragen wat de hangende stimulans pakket eruit zullen zien, en hoeveel dollars zal het opnemen. Dit is een belangrijk moment voor thuis kopers en snelheid shoppers, want stimulans wordt algemeen aangenomen dat zij schadelijk zijn hypothecair markten. Dit is om twee redenen:

1. Stimulus trekt geld aan de beurs van de obligatiemarkt, druk obligatiekoersen en dus hypothecaire rente omhoog.
2. Stimulus de "afdrukken van geld" die devalues de US Dollar en alles luidende in. Dit omvat hypothecaire obligaties en door stijgende prijzen reageren.

Met andere woorden, als de omvang van de stimulans pakket toeneemt, wordt het meer waarschijnlijk dat de hypothecaire rente zal stijgen in 2009. Naast Beltway Politiek en commentaar, er is niet veel effect hypotheekmarkten deze week. We zien de laatste winst van een handvol van de financiële ondernemingen en tech bellwethers zoals Google, Microsoft en IBM. En op donderdag, zullen we worden getrakteerd op een aantal woningen de gegevens van december. Maar, met de verwachtingen zo verschrikkelijk laag voor alles wat economisch, markten zullen waarschijnlijk de schouders ophalen uit de gegevens die niet schreeuwen dat de recessie is voorbij. In plaats daarvan worden op alert te vergrendelen met een snelheid. In een veranderende politieke klimaat, hypothecaire rente kan snel en het beste worden opgesteld.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Hier vindt u een link naar de beste 30 arbeidsmarkten in de natie, volgens de Federal Bureau of Labor Statistics.

Ik zou niet verbaasd zijn te vinden dat zij ook enkele van de 30 beste huizenmarkt in de natie als goed. Bij deze, ik bedoel huisvesting markten waar de huidige prijzen zijn relatief laag, en waar veel mensen willen wonen (wat betekent dat de prijzen gaan omhoog). Deze markten rijp zijn voor u en mij. Markten waar een buy-and-hold belegger kan verdienen een solide winst over meerdere jaren en een flipper zal vinden van goede deals. Markten, kortom, waar we kunnen geld verdienen.

Deze zijn een goed teken van een komende huisvesting Boom.

En waarom is dat? Omdat de groei van de werkgelegenheid is een belangrijke indicator voor huisvesting groei. Nieuwe mensen zijn zich op deze steden, op zoek naar werk en het vinden ervan. Nu moeten ze een plaats om te leven. En er zijn andere factoren die een hausse op de huizenmarkt in deze steden meer waarschijnlijk.

Waarom wordt deze steden zie een behuizing boom?

Ten eerste, het bedrijfsleven trekt bedrijf. De top arbeidsmarkt, in deze studie, is Bismarck, North Dakota, wat is de hoofdstad van Noord-Dakota. Hoewel de regering Bismarck is de grootste werkgever, zijn er ook enkele grote particuliere bedrijven, waaronder Bobcat (ze maken die cool weinig trekkers en andere bouw-apparatuur) en MDU Resources (een snel groeiende en toekomstgerichte energie-utility).

Wetende dat de grote fabrikanten en blauwe-boorden-werkgevers zijn blij met Bismarck maakt me denken dat anderen zullen post er spoedig goed.

Ten tweede, het bedrijfsleven wordt aangetrokken door een goed werkende en een goede gouvernementele klimaat. Ik weet het niet zeker, maar ik wed Bismarck is bekend in de Midwest voor beide. Deze zijn ook positieve factoren voor iedereen die op zoek zijn naar een huisvesting investeringen.

Ten derde, je bent niet de enige persoon die het lezen van deze blog post (hoop ik!) Veel beleggers ook kijken naar de arbeidsmarkt nauw samen naar aanwijzingen over de woningmarkt. Mijn gok is dat de mensen van de kamers van koophandel in Bismarck, en in Casper, Wyoming (# 2), Logan, Utah (# 3), Sioux Falls, South Dakota (# 4), en dus op zeer drukke beantwoorden van oproepen van out-of-staters deze week. Sommige van die andere mensen zullen worden warm te investeren in werkgelegenheid en huisvesting te creëren.

Dat betekent twee dingen. Het eerste is dat de goede tijden in Bismarck, Casper, Sioux Falls, enzovoort zullen waarschijnlijk nog een aantal jaren. Er is weinig kans dat de bodem zal wegvallen elk moment snel.

Dit betekent ook dat er een goede kans dat het onroerend goed in Bismarck en de andere steden op deze lijst krijgt bod op redelijk snel. Beter te vroeg dan te laat in dat geval.

Moet ik u eraan herinneren geen vertrouwen in mij?

Nu alsjeblieft, alsjeblieft, doe uw eigen onderzoek. Ik heb niet uitgegeven een ton op dit moment nog niet, en ik kan iets heel onaangename over Bismarck of een van de andere steden op de lijst. Iets dat aanzienlijk zou verminderen de mogelijkheden voor groei in deze markten. Hoe dan ook, je weet al genoeg geen vertrouwen in mij.

Als je kijkt via de lijst, ziet dat bijna elk van deze steden is veel van de traditionele motoren van de groei van de werkgelegenheid en de bevolking centra van ons land. Slechts een, Portsmouth, NH (waar ik toevallig wonen) is in het Noordoosten. Er zijn een paar in Virginia en West-Virginia. Het merendeel van de anderen zijn in wat ik denk dat als het Verre Midwest - ten westen van Chicago, ten oosten van de Rockies. U ziet ook een aantal college van steden en staat hoofdsteden. College plaatsen en staat hoofdsteden hebben zelden de enorme veranderingen die u in andere steden (waar een grote populatie layoff kan verminderen met 80% in een jaar).

Maar als je bereid bent te investeren buiten de staat, of als je toevallig woon in de buurt van een van deze hete markten ...

En als u het geld om te investeren nu ...

En als je er de tijd om het onderzoek ...

En als de kansen rechts om je heen lijkt niet zo lief ...

... Waarom niet een kijkje nemen op een aantal van deze steden?

Start met Google, Wikipedia, Google Nieuws en Realtor.com. Neem contact op met de lokale ambtenaren. Praat met lokale makelaars en onroerend goed manager. Overweeg een bezoek. (Ik denk dat het zou gek te kopen woning in een stad die u nog niet bezocht. )

Laatste ding: dit zijn statistisch Metropolitan Areas (MSAS) gecentreerd rond een stad. Dus hoewel Bismarck is # 1 op de lijst, de beste kansen daadwerkelijk kunnen worden gevonden in voorstad van Bismarck. Ook is er waarschijnlijk een voorstad van Bismarck ( of sommige van de andere steden) die u niet zou raken met een tien voet paal. He, ik kan u zeggen de steden rond Portsmouth, NH, die u moet vermijden, omdat ik er wonen.

En laat me weten hoe je uit!

Tags: huisvesting, arbeidsmarkt, werkgelegenheid, arbeid, MSA

1. Gemiddelde werkweek van de productie in de industrie

2. Gemiddelde eerste wekelijkse aanvragen voor een werkloosheidsuitkering

3.New orders voor consumentengoederen en materialen, de inflatie aangepast

4. Vendor Performance

5. Nieuwe orders, niet-defensie kapitaalgoederen

6. Nieuwe bouwvergunningen afgegeven

7. Index van de aandelenkoersen

8. Geldhoeveelheid, gecorrigeerd voor inflatie

9. Rentevoet gespreid: 10 jr Teasury notities en 3 maand T-biljetten

10. Index van de verwachtingen van de consument.

Een index samengesteld van deze leidende economische indicatoren is gepubliceerd door een prive-economische onderzoek groep genaamd de Conference Board. Deze gegevens worden vaak gebruikt voor het voorspellen van de onvoorspelbare economie. Geavanceerde econometrische modellen ook helpen ambtenaren en beleggers maken monetair en fiscaal beleid beslissingen.

Hoewel het gemakkelijk is om voorspellingen te ontslaan als gevolg van zoveel onvoorziene veranderingen in de economie, is het belangrijk te onthouden dat het de verwachting van bepaalde economische gebeurtenissen die invloed zullen hebben op de investeringen gedrag.

Veranderingen in het gedrag van de investeringen zal van invloed zijn op de financiële markten en de invloed Vastgoed besluitvorming.

Zoals risicograden veranderen, dus moet je hurdl rente, het rendement nodig om je te investeren. Met een stevige greep van de onderliggende principes bewegen onze economie, die u in staat zullen zijn om meer kennis invesment besluiten.

Photo Credit: nancyarora2020

Wanneer mensen besluiten tot de aanschaf van een appartement gebouw is gemeenschappelijk voor hen te maken een paar gemakkelijk vermijdbare fouten. De meest voorkomende fout die ik zie nieuwe investeerders maken is niet wat ik graag verwijzen naar de "investeerder gereedschap kist".

Bijvoorbeeld, als je wilt bouwen een huis u zou moeten een paar dingen om te beginnen. Je zou eerst een blauwdruk voor het huis opgesteld door een architect. Ten tweede, zou u moeten beschikken over de juiste instrumenten om daadwerkelijk het gebouw, Je moet de nagels, hamers, zagen en boren om te werken aan de grondstoffen. Gelukkig, het investeren in flatgebouwen vereist geen fysieke instrumenten of vaardigheden. Maar investeren in appartementencomplex heeft vereisen dezelfde soort mentale planning en in dit geval je "gereedschap kist" is eigenlijk een "tool borst" van kennis.

Om een succesvol Appartement Investor, moet u beschikken over een plan!

De beste manier om deze essentiële educatieve hulpmiddelen is te lezen veel boeken en tijdschriften over het onderwerp. De eerste en meest belangrijke instrument dat een belegger kan hebben is de mogelijkheid voor het bepalen van de waarde van de investering appartement gebouw. Er is geen manier dat een belegger kan er zeker van zijn dat hij of zij zal het kopen van een koe of een contant geld put zonder de nodige vermogen voor het analyseren van de waarde van een gebouw. Er is een eindeloze reeks van beschikbare gegevens over de schuld dekking verhoudingen, cap en vastgoed evaluatie. Naar mijn mening het eerst commercieel vastgoed belegger moet werken met een eenvoudige geestelijke "gereedschap" of vermoeden en dat is om te bepalen wat het gebouw is de moeite waard om hem of haar te negeren en bijna alles anders. Wat dit betekent is dat de belegger moet vrijwel negeren wat de prijzen van andere soortgelijke eigenschappen hebben onlangs verkocht voor in het gebied. In plaats van de investeerder moet komen op de prijs die zal hem of haar te kopen, het vastgoed en de winst en cash flow die zal maken het een goede investering.

Om het achterhalen welke prijs je moet betalen voor een appartementencomplex, in de veronderstelling dat bijvoorbeeld dat je wilt realiseren een zekere terugkeer, of Cap Beoordeel op uw investering jaarlijks, gewoon gebruik maken van de volgende formule:

Netto Inkomsten
__________________ = Prijs U kunt betalen om een bepaald maximumpercentage
Hoofdlettergebruik Rate

Photo Credit: jthetzel

Labels: appartement gebouw natuurlijk appartementencomplex onderwijs, appartementencomplex investeringen, appartementencomplex nieuws, koop appartement, koop appartementen

De perfecte storm is aan de gang te helpen verhuurders kasstroom op hun huur aankopen in bepaalde markten. De dramatische daling van de binnenlandse prijzen, het overnemen van richtlijnen die grotere aanbetaling, lage rentetarieven en de stijging van het aantal huurders kan leiden tot meer cashflow voor beleggers.

Markten in het hele land hebben gezien dubbele cijfers dalingen van de huizenprijzen. Dit is goed nieuws voor beleggers kopen van huizen. Sommige markten zijn nu de helft van de prijzen van de markt slechts 3 jaar geleden.

Hoewel er nog veel woningkredieten beschikbaar investorsthere niet meer nul aanbetaling leningen. Veel kredietverstrekkers verplichten ten minste 20-25% omlaag. Hoewel dit kan het aantal woningen koopt u het leidt ook tot kleine beginsel saldi, lagere hypotheek betalingen en het vermogen om cashflow in vele gevallen.

Rentevoet blijven houden op de 6 tot 8% voor investeringen reeks eigenschappen. Als de beurzen en financiële markten rustig, beleggers kunnen hebben een kans om te profiteren van nog lagere rente. Lage rentetarieven en lage beginsel saldo gelijk lage hypotheek betalingen.

Het vinden van de juiste huurders is altijd een uitdaging, maar de meeste markten hebben een goede vraag. Sommige gemiddelde huurprijzen gedaald alleen een beetje, maar ze zijn niet gestorven aan hetzelfde percentage van de binnenlandse prijzen.

Zoals we al deze factoren, wordt duidelijk dat de huurmarkt is gezond en de personen die kunnen kopen moet nemen kijkje in hun markt en andere markten.

Gebaseerd op het gemiddelde van de vier stedelijke gebieden, Los Angeles, Phoenix, Atlanta, Chicago en heb ik voor het testen van mijn theorie van de kasstroom. Deze cijfers zijn gebaseerd op Wonen Stedelijke Ontwikkeling Marktwaarde Inkomen (2009) voor elk van de gebieden op een drie slaapkamer woning en de National Association of Realtors mediane prijs van herkomst (2008 2Q).

Phoenix, AZ

• Mediane Home Prijs $ 205.000
• Fair Market Rent $ 1277
• Betaling hypotheek met 30% omlaag op 6,5% = $ 907,02 + 200 (belastingen en verzekeringen) = $ 1107,02
• Cash Flow: $ 169.98

Atlanta, GA

• Mediane Home Prijs $ 158.000
• Fair Market Rent $ 1069
• Betaling hypotheek met 30% omlaag op 6,5% = $ 699,07 + 200 (belastingen en verzekeringen) = $ 899,07
• Cash Flow: $ 169.93

Chicago, Il

• Mediane Home Prijs $ 257.000
• Fair Market Rent $ 1227
• Betaling hypotheek met 30% omlaag op 6,5% = $ 1137,09 + 200 (belastingen en verzekeringen) = $ 1337,09
• Cash Flow: $ -110.09

Los Angeles, CA

• Mediane Home Prijs $ 417.800
• Fair Market Rent $ 1828
• Betaling hypotheek met 30% omlaag op 6,5% = $ 2640,78 + 200 (belastingen en verzekeringen) = $ 2840,78
• Cash Flow: $ -1012.78

Onthoud deze nummer geven een geschatte kasstroom van het inkomen aan hypotheek kosten. Elke investeerder moet rekening voor onderhoud, meer onroerend goed belasting, leegstand en een aantal andere punten. Mijn betoog is niet voor de berekening van de cash flow, maar richten steden dat de kans voor de meest cashflow. Er zijn een aantal websites die gevonden kunnen worden om u gemiddelden en schattingen. Gebruik deze nummers te identificeren kansen en dieper in die markt.

Als je graaft in de Phoenix markt vindt u een aantal woningen op bijna de helft van het mediaan home prijs. Deze woning kan huren voor dicht bij de gemiddelde marktwaarde huur. Mijn punt is statistieken kan je naar de markt die meer gunstig en een beter gebruik van uw tijd.

Photo Credit: turkeychik

Labels: marktwaarde huur, FMR, rente-, markt-omstandigheden, huur, verhuur markt, verhuur

in high school or college. Veel mensen kunnen herinneren het lezen van de roman 1984 op de middelbare school of hogeschool. De roman, geschreven door George Orwell, is beroemd om zijn afbeelding van een toekomstige Dystopia waar alle takken van meningsuiting, zoals het nieuws, taal en kunst worden geregeld door een autoritaire regering. Toegegeven, ik heb het niet lezen van de roman in jaren, maar ik heb hauntingly herinnering van de vele elementen in het boek wat ik heb geluisterd naar een aantal van de retoriek uit de directeuren van grote beursgenoteerde vennootschappen, zoals Fannie Mae en Freddie Mac. De parallelle vind ik het meest opvallend tussen de taal die wordt gebruikt door financiële kaderleden en de taal die door de fascisten in 1984 zijn wat Orwell te noemen "Newspeak".

Wikipedia beschrijft Newspeak als volgt: "De basisgedachte achter Newspeak is om alle nuances van betekenis van de taal, waardoor eenvoudige dichotomies (plezier en pijn, geluk en verdriet, goodthink en crimethink) die de totale dominantie van de staat. Ook Newspeak root woorden geserveerd als zelfstandige naamwoorden en werkwoorden, waardoor verdere vermindering van het totale aantal woorden, bijvoorbeeld, "denken" geserveerd als zelfstandig naamwoord en werkwoord, dus het woord "gedachte" is niet vereist en kan worden afgeschaft. Een staccato ritme van korte lettergrepen was ook een doel, een verdere vermindering van de behoefte aan diep na te denken over taal. Succesvolle Newspeak betekende dat er steeds minder woorden - woordenboeken zou dunner en dunner. "

Orwell zou hebben om het bedenken van een nieuw woord te beschrijven van de taal van topfunctionarissen bij financiële instellingen nu ruïne hoofdzakelijk omdat ze schreef, gekocht of gehouden slecht afgesloten leningen. U zult nooit horen iemand in dienst bij deze instellingen hun dire situaties zo bondig. Integendeel, je hoort wat ik zou willen noemen, ter ere van Orwell, Bankspeak. We nemen een kijkje bij enkele voorbeelden van Bankspeak gebruikt in het echte leven. Hieronder vindt u een e-mail verstuurd aan de werknemers door de voormalige CEO van Freddie Mac, Dick Syron, vóór zijn vertrek. Deze e-mails bleek unedited in de Wall Street Journal Online:

"Om de werknemers van Freddie Mac:

Zoals u waarschijnlijk gehoord, de Treasury Department kondigde vandaag aan dat zij heeft Freddie Mac en Fannie Mae onder de conservatorship van onze toezichthouder, de Federal Housing Finance Agency. "

Orwell zou trots op de Bankspeak woord "conservartorship". Het subtiele verduistert de potentiële negatieve connotaties van de meer accurate "overnemen".

Mijnheer Syron vervolgt: "We zijn door veel samen. Eerder dit jaar hebben we een multi-jaar boekhoudkundige aanpassing, een enorme en complexe project. Meer recent hebben we voor het beheer van een aanzienlijke stijging van delinquencies, Foreclosures en lening wijzigingen als gevolg van de scherpe daling van de huizenprijzen. "

De Bankspeak in de bovenstaande verklaring moet gemakkelijk zichtbaar. "A multi-jaar boekhoudkundige aanpassing" is een prachtig obscuur zin van Bankspeak grootspraak voor de meer exacte "graven ons uit onze gekookt boeken probleem". Jammer voor de heer Syron dat de woningmarkt zo slecht gedragen en de "multi-jaar restatement" inspanningen werden gehinderd door een aanzienlijke stijging van delinquencies, Foreclosures en lening wijzigingen als gevolg van de scherpe daling van de huizenprijzen. " Als geheel, de bovenstaande verklaring, vertaald uit Bankspeak, te lezen als volgt uit: "Het is werkelijk een schande dat onze un-keuken van de corporate boeken werd gestopt door de hele behuizing puinhoop die we geholpen te creëren."

Gelukkig voor Mr Syron, zijn beheersing van Bankspeak heeft hem goed en zijn toekomst ziet er helderder dan ooit. In de New York Times wordt geciteerd biedinggegevens hij zijn definitieve afscheid, "Ik heb vier andere banen als CEO en ik kwam er van ze allemaal behoorlijk goed," Mr Syron gezegd. "Wat ik werk voor nu is het redden van mijn reputatie." Een perfecte Bankspeak adieu.

Tags: Dick Syron, Fannie Mae, Foreclosures, Freddie Mac, Real Estate Market

De berichten in de media te laat zijn allemaal 'kommer en kwel "gericht op afscherming aantallen, de prijs daalt, en inventaris niveaus. Men zou kunnen beginnen geloven vastgoed als een investering klasse is een slechte keuze en kan blijven op die manier voor een lange tijd.

Gelooft het niet voor een tweede ... maar voordat ik mijn zaak, laten we beginnen met een citaat Warren Buffet,

"We proberen te worden angstig wanneer anderen hebzuchtig en te inhalig wanneer anderen bevreesd zijn."

Iedereen is "bang" van onroerend goed te investeren nu. Buffet zegt, "Nu is het tijd om gulzig ... en kopen." Dus hoe meer verslagen van de media prenten over de "ergste vastgoedmarkt sinds de Great Depression" hoe beter het is voor vastgoedinvesteerders.

De tijd om bang was terug bij iedere idioot met een Charlton Sheets DVD onder zijn arm zou krijgen aa verklaarde inkomsten lening te kopen zijn eerste investering huis met niets naar beneden. Zonder angst en vol met hebzucht, ze terecht in het Real Estate Investment wereld rijden op de prijzen als gevolg van de irrationele overtuiging de onroerend goed markt was bullet-proof.

Vandaag ook met de negatieve berichten in de media, vindt men gegevens ter ondersteuning van een terugkeer naar vastgoed als een investering:

De afscherming crisis is die nu ongeveer 4 staten Californië, Nevada, Arizona en Florida. We kunnen niet zeggen dat een jaar geleden.

De Case-Shiller huisvesting index toont maand over maand prijs groei in ongeveer de helft van de 20 steden die eronder vallen.

De huurprijzen in de meeste steden (de onderliggende reële waarde van een Real Estate Investment) is klimmen.

De inflatie in onze toekomst is ongeveer het enige wat economen het eens kunnen worden over nu, en we weten allemaal wat er gebeurt met de huur en binnenlandse waarde tijdens een inflatoire economie.

Dus, ga weg daar en kopen ... get gulzig terwijl iedereen zit in de hoek doodsbang.

U kunt beter opschieten of ik sla je het!

Tags: bubble, Foreclosures, Volkshuisvesting, hypotheek crisis