Het lijkt erop dat u niet hoeft te kijken te ver te zoeken iemand probeert te zwendel de onschuldige deze dagen. Van Madoff op neer, het voelt alsof er een witte kraag boef om elke hoek. Het goede nieuws is dat veel van deze mensen steeds kapot. . . Helaas, tegen de tijd dat ze gevangen, mensen verliezen sommige of zelfs alle van hun spaargeld.

Vandaag, een New Jersey man, Anthony Natale, "pleit schuldig aan deelname aan een samenzwering die Opgelichte honderden investeerders en hypotheekverstrekkers van meer dan $ 20 miljoen", aldus myCentralJersey.com:

Natale, waarvan het recht kantoor was in Cranford, werd door Wayne Puff, voorzitter en oprichter van NJ Betaalbare huizen Corp, een voorgenomen investering in vastgoed onderneming, om onroerend goed sluitingen voor eigenschappen gekocht door het bedrijf als onderdeel van een investerings-programma, bedoeld te noemen: "Ons geld, uw krediet," waar het bedrijf beloofde te kopen en te renoveren woningen worden doorverkocht aan grote, gegarandeerde winst, autoriteiten gezegd.

Natale toegelaten in een hoorzitting gisteren vóór Linares dat hij zijn paralegal, Sydney Raposo, 41, van Rahway ter voorbereiding van valse en frauduleuze HUD-1 Universal Schikkingsfonds verklaringen die vals bleek dat Natale de klanten, die zich "kandidaat-kopers," of kopers die "in naam alleen," had betaald geld voor de aankoop van de eigenschappen, toen Natale wist zij niet. Natale ook erkend dat deze valse verklaringen werden vaak aan kredietverstrekkers voor hypothecaire leningen, en vervolgens aan het Department of Housing and Urban Development (HUD) en de Federal Housing Administration (FHA), die op hun beurt de federale verzekerde de leningen.

Tot dusver zijn 10 mensen hebben schuldig worden betrokken bij de zwendel.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: fraude, hypotheek-fraude, Ponzi, onroerend goed nieuws, zwendel

Wat nu?
Dat is mooi eerlijk vraag als het economische nieuws donkerder met elke dag, ondanks alle inspanningen, tot nu toe, uit onze regering.

Als Reuters verhaal vandaag zegt, "het vertrouwen van de consument plumbed historische dieptepunten in januari en binnenlandse prijzen viel op een record tempo in november ..."

Natuurlijk, een grote reden blijft de algemene onwil van banken om alle belastingbetaler geld dat ze hebben ontvangen en intensiveren hun kredietverlening.

Als u denkt dat de "deskundigen" (en, eerlijk zijn, wie kan tegenwoordig?) De banken niet zal worden voortgezet totdat zij leningen kunnen lossen al dat slechte schulden over hun boeken en dat is niet het geval zal zijn, tenzij de overheid, in feite nationalizes de banken in ruil voor, in feite, poetsdoeken uit al die slechte dingen die dingen de grond tot stilstand voor het grootste deel.

Vastgoed blijft het belangrijkste, de meeste denken, te helpen bij het oplossen van deze financiële crisis. Maar dat is niet gebeurd nog.

Wat moet worden gezien is de vraag of de recente dalingen van de hypothecaire rente hebben tot wat het echte leven in de onroerend goed markt?

Het antwoord lijkt te zijn, soort van. True, de verkoop van woningen die zijn uitgesloten op zijn gegaan van de laat ... betekenis die het geluk hebben zowel geld en een echt goed krediet gast ... konden halen sommige koopjes.

Maar het is lang niet genoeg.

Home prijzen vond nog een andere neus duik in november van het vorige jaar ... een record 18,2 procent.

En, zegt Reuters, "de prijzen in 20 stedelijke gebieden bijgehouden door het Home Price Index daalde 2,2 procent in oktober. Prijzen in 11 stedelijke gebieden viel op recordhoogte tarieven van een jaar eerder, terwijl de daling in 14 citites was meer dan 10 procent onder het niveau van vorig jaar. "

Natuurlijk, niemand weet hoe dit beeld zal veranderen ... als op alle ... eenmaal president Obama de financiële reddingsplan passeert Congres, in een of andere vorm?

Labels: bailout, financiële redding, hypotheek, obama

Deze aflevering functies gastheren Joshua Dorkin & Charles Feldman praten over afbraakprijzen leningen en hoe kredietgevers werkt niet met kredietnemers met betrekking tot pre-betaling sancties tenzij ze achterlopen op hun lening. Het onderwerp raakt huis met Josh en hij vertelt hoe hij zijn nationale voelt over.

Labels: biggerpockets show, Charles Feldman, land, huisvesting, Joshua-dorkin, lening, afbraakprijzen leningen, vooruitbetaling boete, youtube

Iedereen houdt van een top 10 lijst, maar een deel van deze is niet een merk van een stad met goede financiële tijden. Hier vindt u een kijkje op Fortune's 10 Worst Vastgoed Markten voor 2009:

1. Los Angeles, CA - Geraamde 24,9% dalen in 2009
2. Stockton, CA - Geraamde 24,7% dalen in 2009
3. Riverside, CA - Geraamde 23,3% dalen in 2009
4. Miami-Miami Beach, FL - Verwachte daling van 22,8% in 2009
5. Sacramento, CA - Geraamde 22,2% vervolgkeuzelijst in 2009
6. Santa Ana-Anaheim, CA - Geraamde 22,0% dalen in 2009
7. Fresno, CA - Geraamde 21,6% dalen in 2009
8. San Diego, CA - Geraamde 21,1% dalen in 2009
9. Bakersfield, CA - Geraamde 20,9% dalen in 2009
10. Washington, DC - Verwachte daling van 19,9% in 2009

Als deze voorspellingen juist zijn, zijn we voor de zoveelste echt slecht jaar te komen. De briljante geesten die de overheid (sarcasme) beter hebben sommige trucs hun mouwen omdat extra druppels van deze grote omvang kunnen worden katastrofisch!

BTW - Merk op dat 8 van de top 10 slechtste zijn alle in Californië. . . verbaasd?

Iedereen kreeg een eigen voorspellingen?

Labels: case-Schiller, Foreclosures, huisvesting, Los Angeles, vastgoed

Het gerucht onder conservatieven sinds het begin van de subprime hypotheken rotzooi is dat de Gemeenschap Reinvestment Act (gemakkelijk uitgebreid tijdens de Clinton jaar) was de bron van de problemen op de kapitaalmarkten. Een behuizing econoom met een fiscaal conservatieve vervreemding (hoewel niet geregistreerd republikein of democraat) Ik heb altijd gevonden dat moeilijk te slikken. Vooral omdat zijn in de hypothecaire financiering toneel voor meer dan een decennium, wist ik hoe nauw de secundaire markt werkte. Subprime hypotheken worden niet gekocht door Fannie Mae en Freddie Mac, hoewel ze wel een uitgebreid programma dat de goedkeuring zou kunnen worden beschouwd als "subprime". Nu, inderdaad de wereld van de hypotheek gedekte waardepapieren, collateralised debt obligations en credit default swaps is zeer gecompliceerde. Precies waar bepaalde traunches zijn gehuisvest kunnen zeer moeilijk te ontwarren. Maar alleen kijken naar mijn bedrijf de eigen nummers, die we nooit hadden een statistisch significant verschil tussen wanbetalingsgraden op onze "lage inkomen" hypotheken en onze "prime" hypotheken.

Blijkt, dat gevoel bleek te kloppen. Gisteren, John C. Dugan-de Comptroller van de valuta die door president Bush (nauwelijks een Patsy voor de Dems) vrijgegeven van een verklaring dat categorisch niet eens met het argument dat de CRA is tenminste deels verantwoordelijk voor de voortdurende kredietcrisis. In feite is in het tweede kwartaal van 2008 leningen aangeboden in samenwerking met NeighborWorks Organisaties daadwerkelijk hebben standaard een lager tempo dan zelfs de conventionele conforme hypotheken. "Marktafscherming tarieven binnen de NeighborWorks netwerk werden slechts 0,21 procent in het tweede kwartaal van dit jaar, vergeleken met 4,26 procent van de subprime-leningen en 0,61 procent voor conventionele conforme hypotheken, "zegt Dugan.

Feit is dat betaalbare huisvesting is een goede zaak. Het helpt lift gemeenschappen over heel Amerika en onroerend goed voor beleggers die ethisch focus op afdeling 8 eigenschappen, betaalbare woningen voor meergezins-ontwikkelingen en een laag inkomen huisvesting, het kan heel winstgevend zijn. Veel van mijn eigen klanten zijn enkele van de meest succesvolle residentieel en commercieel vastgoed beleggers in de wereld. Bijna zonder uitzondering, zij hebben allemaal ten minste een deel van hun onroerend goed portefeuille toegewezen naar betaalbare woningen. Programma's zoals de CRA is een prachtig voorbeeld van publiek-private partnerschappen.

Photo Credit: George de Geek

Tags: betaalbare huisvesting, gemeenschap herinvesteringsperiode handelen, subprime hypotheken

Twee maanden geleden, bijna niemand wist van credit default swaps, commercial paper, hypotheek gedekte waardepapieren, en merk op de markt te brengen boekhouding. Nu, jongens willen Hank Paulson en Ben Bernanke zijn huishouden namen rechts daar met Barack Obama en John McCain. Het lijkt erop dat iedereen in Amerika wakker werd van een nieuwe financiële goeroe omdat onze huidige financiële kernsmelting.

Het is niet moeilijk te vinden een mening over wie een fout heeft begaan of te horen hoe we ended up in deze puinhoop.
In feite, een overheersende thema is hoe de regering en de grote banken geschroefd iedereen. "Stuur ze allemaal naar de gevangenis", is een gemeenschappelijke protest. Natuurlijk, "Them" is al het vet-katten op Wall Street kreeg die rijk op de belasting-betalers kosten. Terwijl een deel van dat gevoel is waarschijnlijk juist en gezond, de meeste zijn het erover eens, dat de wortel van het probleem is zeer eenvoudig en meestal verwijderd van Wall Street en Capitol Hill. Mensen namen uit leningen die waren leveraged tegen eigendommen die niet betaalbaar zijn, noch was het onderpand waard het bedrag van de lening. Het is echt zo simpel. De situatie is niet echt anders dan je 100% financiering van een nieuw voertuig dat rijdt u uit de partij. Iedereen weet dat als je de aanschaf van een gloednieuw voertuig, de "waarde" put die minuut wordt "gebruikt".

Hoe is dat anders dan het kopen van een huis? De prijzen gaan omhoog. De prijzen gaan omlaag. Soms kopen mensen een McMansion zij zich niet kunnen veroorloven, en soms mensen door een Mercedes zij zich niet kunnen veroorloven. Wanneer dit gebeurt, is er werd een proces voor de afhandeling van elke situatie. Onze kernsmelting is een functie van te veel mensen niet kunnen permitteren te veel McMansions (ok, ze waren niet alle McMansions - maar dat is een relatief begrip).

Wat moeten we doen dan?

In mijn nederige, simplistische advies, wat we hard nodig hebben is een eenvoudige oplossing voor mensen die te veel geleend geld en een slechte financiële thuis aankoop beslissingen. Vergeet Wall Street, Bail Outs, deflatie, hyper-inflatie, en de verkiezingen voor een minuut. Laten we het er gewoon uitknippen de verwarring en het decreet dat als je geleend geld dat je niet kan veroorloven, zal worden terugbetaald ergens, ergens. En de manier waarop we gaan doen is het wel een orderbriefje. Hier is hoe het werkt. Als je een huis kocht voor $ 250,000 en deze niet kunnen betalen dan je nodig hebt om het te verkopen. Als u niet kunt krijgen wat u heeft betaald voor haar, dan ben je schuldig van het verschil met uw kredietverstrekker (s). De uitlener (s) kunt u aansprakelijk voor het gehele verschil, een deel van het verschil, of niets van het verschil. Het resultaat is een eenvoudige functie van uw vermogen om te onderhandelen en je leninggevers proces voor het omgaan met dit soort verlies mitigatie.

Hier is waar de regering zou kunnen helpen.

De regering zou een kapitaalinjectie door de aankoop van deze leningen. In essentie deze promessen zou ongedekte kredietlijnen tegen elke individuele lener niet anders dan een creditcard. Deze leningen zouden waarschijnlijk vrij hoog wanbetalingsgraden. De regering zou moeten bieden tot het betalen van een eerlijke prijs voor deze leningen. Na een bank bereikt een overeenkomst met een in nood verkerende kredietnemer, de regering zou bieden tot het betalen van een eerlijk bedrag voor de standaard-deficiëntie toelichting gegeven dat de note heeft een goede kans op een non-performer. Nu hier is de plaats waar het wordt een beroep op de home-eigenaar. Loop van de tijd, de banken zouden leren dat door opladen van een mindere bedrag op promessen versus totale tekort, hoe hoger de kans dat ze zouden moeten verzamelen over de notitie. Daarom is het lagere percentage merkt zou verkopen voor een hoger bedrag. Daarom heeft de banken zou incentified om deals met leners die zou uitvoeren.

De bank zou incentified deze transacties te doen omdat ze terug uit de verkoop van het onroerend goed en zij zouden ofwel terug extra middelen door de verkoop van het orderbriefje of extra inkomsten uit het orderbriefje. Hoe dan ook, het is veel beter dan de modderpoel dat zij in het nu. Velen kunnen afvragen waarom de kredietnemer zou dit willen doen. Waarom zou ze niet zomaar weg. Nou, laat ik dat gewoon, ze kon. Ze kunnen gewoon weglopen. En de remedie voor dit proces is de afscherming met als gevolg een tekort arrest. Vergelijk dat met een betaalbare, lage rente, lange termijn, een orderbriefje.

Labels: bailout, afscherming, huisvesting, Hypotheken, orderbriefje, korte verkoop

Wie had gedacht dat een betrekkelijk klein aantal mensen die niet konden betalen hun sub-prime mortages zou leiden tot het einde van de Amerikaanse economie als we wisten het? De laatste ontwikkeling is een buitengewone een. Zoals CNNMoney.com het uitdrukte: "In een ongekende verplaatsen, de Federal Reserve Board is leningverstrekkende zoveel $ 85 miljard voor de redding afbrokkelende verzekeraar American International Group ..." Vertaling: de regering heeft zojuist bruikleen AIG $ 85 miljard aan UW belastingbetaler dollar.
De FBI zal er op zijn beurt een 79,9% deel van het bedrijf. Het is blijkbaar te hopen dat wanneer het bedrijf is uiteindelijk geliquideerd, de bailout geld zal worden terugbetaald aan de belastingbetalers.

Wedden!

Uiteraard is dit nu de mondiale economische puinhoop was niet echt het resultaat van sommige mensen gaan op hun buik subprimes. De echte oorzaak is de absolute hebzucht van de investering gemeenschap die voelde zich gevrijwaard van de werkelijkheid na de virtuele bescherming die zij in de afgelopen zeven jaar of zo door de regering Bush.

En, laten we eindelijk opzij zetten deze mythe dat de Europese en Aziatische landen zijn slimmer over dit soort dingen dan wij. Blijkt dat ze net zo dom, hebzuchtig en, ja, misschien zelfs misdadig!

Geen kwestie. De onderste lijn is, wij zijn nu de trotse eigenaars van een reus verzekeringsmaatschappij die waarschijnlijk binnenkort niet meer, evenals de hypotheek Titans Freddi Mac en Fannie Mae.

Hoe komt u terug naar AIG, als u denkt dat u een slechte economische jaar (en er is een goede kans je hebt gedaan), kijk bij "slecht" AIG-het aantal verloren $ 18 miljard in negen maanden, en zag de prijs van zijn voorraad drop meer dan 91%.

Waar gaan we heen?

Damned als ik weet! En, ik denk dat het veilig is om te zeggen van de manier waarop de afgelopen paar dagen hebben gespeeld, niemand anders weet, hetzij.

Ik blijf lezen hoe het enige dat bespaart de dag zal de opstanding van de onroerend goed markt in dit land. Maar ik niet kopen, die meer dan ik denk dat het was gewoon de vastgoedsector debacle dat de oorzaak van dit wereldwijde economische crisis.

Een hele hoop dingen moeten worden veranderd, big time, voordat de economie neemt af en keert terug naar iets wat lijkt op een normaal peil. Het is gemakkelijk, zelfs glib, punt de vinger op de subprime leninggever die was tenslotte gewoon proberen om een dak boven zijn / haar hoofd en negeren de veel grotere en meer sinistere krachten spelen hier: leninggevers, speculanten , regelgevers, om maar een paar te noemen.

En, of John McCain of Barack Obama legt het voorzitterschap, de mondiale economie zal niet worden nursed terug naar gezondheid zonder deze andere vormen van kanker wordt agressief behandeld.

Tags: AIG, American Insurance Group, Economie, socialisme, belastingbetaler