Als u absoluut moet nu verkopen en zijn niet bereid om slash uw prijs, wat doe je? Wat u moet doen is het standaard in een rommelig en vol pool van woningen te koop. Een manier om dat te doen is aan te bieden voor de financiering van de aankoop. De huidige stand van de leningen is het moeilijk voor veel kopers te verkrijgen aanvaardbaar financiering. Zij mogen niet in staat zijn om alle van hun inkomen of kunnen hebben wat vlekken op hun krediet verslagen. Ik ben niet suggereren dat u biedt financiering voor iedereen met een impuls, maar er zijn genoeg mensen die anders zou zijn krediet waardig maar kan hebben gehad een legitiem probleem dat houdt ze in aanmerking komen.

Uiteraard is dit een strategie die het beste werkt als je eigen eigendom rechtstreekse en niet over een hypotheek te betalen af. Als u een hypotheek kunt u nog altijd eigenaar van de financiering door inwikkeling een nieuwe lening van rond de bestaande. Maar dat is onderwerp voor een andere kolom, voor nu zullen we aannemen dat u de verkoop van een huis dat niet over een bestaande hypotheek.

De Goede

De opwaartse bieden voor de financiering van de aankoop is dat je meestal een betere prijs en een snellere verkoop. Autodealers dacht lang geleden dat mensen eerder geneigd zijn te kopen op basis van de betaling plaats van de verkoopprijs. Het is vaak op dezelfde manier met een huis, als de betaling van hun budget past zij zullen kopen. Een koper mag Balk tegen de prijs van de woning in een traditionele aankoop, maar niet twee keer nadenken als we kijken naar de betaling alleen. Om een of andere reden $ 599/month met $ 10.000 vaststelling klinkt anders dan gewoon kopen voor $ 100.000, ook al is het precies dezelfde zijn als u een 30-jarige hypotheek op 7%.

U kunt ook profiteren door de behandeling als een voorschot verkoop voor fiscale doeleinden. Hiermee kunt u de verspreiding van eventuele meerwaarden belastingen die kunnen worden toegeschreven. Je hebt de mogelijkheid van erkenning van de gehele winst in het jaar van de verkoop als dat gunstiger voor u zijn.

The Bad

Het grootste nadeel is vrij duidelijk, je niet je ma ney up front. Als u absoluut moet verkopen, heeft u mogelijk geen andere keuze. Wanneer u een hypotheek hebt u de mogelijkheid van verkoop aan een notitie koper. U heeft geen moeite ze te vinden zijn. Zodra de hypotheek wordt geregistreerd zult u beginnen om brieven te koop aanbieden van de hypotheek van je. Uiteraard hebt u te verkopen tegen een korting. Hoe groot de korting is afhankelijk van de voorwaarden van de notitie, de loan-to-value, de kredietwaardigheid van de persoon die je het huis verkocht aan de huidige omstandigheden op de kredietmarkten.

Een ander negatief heeft te maken met het innen van betalingen, het verstrekken van belastingadvies verslagen, na te gaan of eigendom belastingen zijn betaald en dat de nieuwe eigenaar heeft gehandhaafd eigendom verzekering die beschermt uw interesse. De eenvoudigste manier om te gaan met die hoofdpijn is een nota klantenserviceovereenkomsten bedrijf omgaan met alles. De meeste titels zijn in staat om een service bedrijf voor jou.

De Ugly

Het echte gevaar is dat de koper stopt het doen van betalingen op een bepaald punt en je moet naar buiten. U bent onderworpen aan dezelfde wetten als alle andere kredietinstelling. Ieder land is anders, maar u zult waarschijnlijk moeten nemen met een advocaat om u te helpen door middel van het proces. Je zal uiteindelijk krijgt het huis terug te verkopen en hebben het allemaal over eens. U kunt te maken krijgen met reparaties en andere zaken voordat ze kunnen verkopen.

Hoewel het risico van onder tot afscherming niet kan worden vermeden, kan worden geminimaliseerd. U doet dat door een zorgvuldige screening van de koper, zodat u zich volledig bewust zijn van eventuele problemen. U bent waarschijnlijk omgaan met iemand die niet de meeste eer verdient of zouden ze net opgehaald van een hypotheek van een bank. De beste manier om uw risico is om zo veel van een vaststelling van de betaling mogelijk te maken. Hoe minder geld ontvangt u op voorhand hoe groter de kans dat u op problemen hebben.

Risico komt van niet weten wat je doet. - Warren Buffett

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: creatieve financiering, verkoper gefinancierd home verkoop

Op zaterdag, ik gepost aantal goede gewoonten voor succes in 2009. Ik waarschijnlijk moeten bewerken mijn blog posten een gewoonte worden. Als ik dat deed, zou ik niet maken posten die werken meer dan duizend woorden en moeten worden verdeeld over meerdere delen.

Het is nooit te vroeg om te gaan werken!

Goede gewoonten zijn de instrumenten die we gebruiken om onze doelstellingen te bereiken. Ik kan niet overstress dat het belangrijk is om uw doelen redelijk. Bigger Pockets' inwoners typisch zijn of willen worden, overachievers. En dat is prima - Ik ben met u! Maar Als u onredelijke doelen, kunt u vinden jezelf teleurgesteld op het einde van het jaar, hoewel je echt werkte hard en was heel goed.

Hier is de eerste helft van "goede gewoonten". Laat een beetje dieper ingaan:

• Voortdurend evalueren alles wat je doet

Ontwikkelen van de gewoonte van constante bewustzijn en evaluatie.   Altijd denken: is dit het beste gebruik van mijn tijd? Is de beste manier die ik zou kunnen zijn dit te doen?

• Doe de belangrijkste taak van de eerste dag

Dit sluit aan bij uw dagelijkse doelen, en met constante bewustzijn en evaluatie.   De nacht voordat je weet wat je moet doen de volgende dag.   Wat is de belangrijkste taak voor de dag?   Dat is het eerste dat u zal pakken - met een voorbehoud ...

• Doe een beetje werk elke dag voor u doen

Dit is meer belangrijk voor mij dan is het misschien voor jou.   Ik heb altijd mijn laptop in de slaapkamer, klaar om te gaan, voordat ik ga slapen.   Toen ik wakker, mijn eerste optreden is om op de computer.   Maar dan krijg ik wellicht afleiden door enkele spel, of mijn persoonlijke e-mail.   Als ik dat doe, ben ik in de problemen, want ik zou graag besteden een uur geintjes rond.   Als ik begin de dag met een werk-project - dat moet passen in het venster voor het douchen, ontbijt, enzovoort - Ik kom in een "worky" stemming voor de rest van de dag.

Waarom is dit een uitzondering op de laatste gewoonte?   Omdat de belangrijkste taak van de dag kan het veel meer dan mijn vroege ochtend venster voor het werk.   Ook is de belangrijkste taak van de dag zou kunnen hebben om te wachten als ik nog andere geplande onderbrekingen zoals benoemingen in de ochtend.

• Dubbel-en triple-check elke aankoop

Toen ik begon in het bedrijfsleven voor mezelf, ik dacht dat ik was zuinig genoeg, maar ik was het niet.   Bijna elke andere kleine ondernemer heeft geleerd dezelfde les.   Voor elke aankoop, hoe klein ook, ik heb te overwegen om: kan ik dit echt nodig?   Is er een manier kan ik hem gratis, of goedkoper?   Kan ik iets anders kan ik al plaats?   Deze overwegingen gelden voor alles uit een pakje kauwgom bij een auto.

• Hier iets wat elke dag

Sommige vastgoed goeroes vertellen je je moet volledig gericht op uw bedrijf, 24 / 7.   Sommige mensen kunnen dit doen.   Is er een woord voor hen - "gescheiden."   Ik wil niet los worden gezien, en ik wil niet een obsessieve motorcarters.   Je moet leren iets over vastgoed elke dag, en Bigger Pockets is een fantastische tool voor.   Maar je moet ook leren dat niet verbonden is met uw bedrijf - misschien een muziekinstrument of een nieuw recept.   Niet alleen zal deze verbreding van je en maak je meer interessant te worden rond, dan zal ook de verbetering van uw humeur.

• Doe iets iedere dag voor uw core-business

Ik heb deze les van Steve Morse, een legendarische gitarist die nu speelt met Deep Purple.   Hij maakt er zeker van dat hij speelt een beetje gitaar elke dag.   Hij kan niet beschikken over een optreden of opnamesessie die dag - hij kan zijn op vakantie met zijn familie.   Niettemin heeft hij altijd een gitaar met hem, en hij altijd speelt hij in ieder geval voor een tijdje.   Muziek is Morse's core-business en de dagelijkse gewoonte herinnert hem van.   Wat uw core-business, is er altijd iets wat je kunt doen om het te verbeteren, elke dag.

Op werkdagen, natuurlijk, je doet een hoop voor uw core business.   Uitgaven een half uur op het werk, op een dag werken, is niet aanvaardbaar!   Maar het is goed genoeg op een dag nominaal aan niet-werkgerelateerde activiteiten.

• Houden of krijgen in goede conditie

We hebben alle bekende out-of-vorm mensen die gewoon slobs - zij niet de zorg over alles, en dus laten ze hun lichaam, en alles wat anders, ga naar de hel.   Maar mensen zoals wij hebben veel meer kans te krijgen van de vorm, want we zijn zo gepassioneerd over andere dingen, we doen niet eens een minuut om onszelf in vorm.   U betaalt een prijs voor.   Een half uur van echte oefening, elke dag, krijgt u of houdt u in fatsoenlijke vorm.

Photo credit: Wat houdt me bezig met jtbrennan

Labels: 2009, toevoegen van nieuwe tag, doel-instelling, goede gewoonten, vastgoed, resoluttions

Ik was vaag bewust van de eerste homebuyer belastingkrediet aangeboden door de regering betaald, maar nooit echt veel aandacht aan. Ik zou niet in aanmerking te komen voor het in eigendom hebben, omdat ik mijn huis voor een lange tijd en hebben een aantal eigenschappen van de investeringen als goed. Mijn vastgoed bedrijven, voor het grootste deel eengezinswoningen die ik heb rehabbed en gehuurd maar zelden verkocht. Dus voor mij het belastingkrediet werd nooit in het spel.

Maar ik werd onlangs benaderd door een van mijn huurders over het kopen van de woning werd hij verhuren. Ik was zeker open voor het idee van het verkopen want ik had een aanzienlijke winst en een verkoop zou vrijmaken contanten voor andere acquisities. In de discussie de eerste koper krediet kwam en besefte ik dat ik nodig had om te leren meer over, want het kan een factor zijn in de aankoop. Een belastingkrediet is een veel groter effect dan een fiscale aftrek. Een belastingvermindering van € 1000 voor iemand in de 25% belasting beugel waard is $ 250. Een belastingkrediet is een dollar voor dollar verlaging van het bedrag van de belasting verschuldigd is, zodat een $ 1000 belastingkrediet ter waarde van $ 1000.

De Specificaties

Het krediet werd een van de bepalingen van de Woningwet en het economisch herstel Act van 2008. Hoewel het een zogenaamde first-timer koper krediet, is beschikbaar voor iedereen die niet het eigendom van een huis voor de periode van drie jaar voorafgaand aan de lopende aankoop van een huis. Dit betekent dat mensen die in eigendom van een huis voor in aanmerking kunnen komen zolang ze geen eigendom een onlangs. Het krediet is gelijk aan 10% van de koopprijs en heeft een maximale limiet van $ 7500. Dus een huis gekocht voor $ 50.000 zou resulteren in een krediet van $ 5000, een aankoop van $ 75.000 of meer zou ontvangen van de volledige $ 7500.

De volledige belastingkrediet inkomsten heeft beperkingen. Single belastingbetalers verdienen $ 75.000 of minder en trouwt filers verdienen $ 150.000 of minder kan het volledige bedrag. Mensen met hogere inkomens kunnen in aanmerking komen voor een gedeeltelijke credit of geen krediet op alle. Het krediet is beschikbaar voor huizen gekocht tussen de 9 april 2008 en 30 juni 2009. Tenzij verlengd, het krediet loopt af op 30 juni.

De Vang

Er is werkelijk geen gratis lunch hier. Het belastingkrediet is eigenlijk niets meer dan een renteloze lening. Het krediet moet worden terugbetaald gedurende een vijftien jaar vanaf twee jaar na het krediet wordt aangevraagd. Dus je krijgt $ 7500 vandaag maar u betaalt terug $ 500 per jaar met uw belastingaangifte voor vijftien jaar. Als u het huis te verkopen vóór die je moet volledig betalen resterende bedrag. Echter, indien u niet beschikt over een winst wanneer u verkoopt alle resterende verschuldigde bedrag zal worden vergeven.

So what's the big deal? Nou, voor starters, het krediet maakt het makkelijker voor iemand om een huis te kopen door hen extra geld wanneer ze waarschijnlijk het meest nodig hebben. Een renteloze lening is veel beter dan het toevoegen van dat bedrag naar een hypotheek. A $ 7500 hypotheek voor vijftien jaar op 6% zou resulteren in een rente van $ 3892, dat is de werkelijke waarde van het krediet.

Is het het waard?

De werkelijke bedoeling van het programma is om het gemakkelijker maken voor een eerste koper aan de eigenaar van een huis. Stimulering eigenwoningbezit is een manier om de moeilijke woningmarkt te herstellen. Indien correct gebruikt, het programma kan een groot voordeel dat iemand die anders zou zijn een huurder aan de eigenaar van een huis van hun eigen land. Natuurlijk, je moet het met een belasting professioneel om te zien hoe het zou passen in uw situatie.

Regeringen meestal geen problemen op te lossen, alleen voor hen herschikken. - Ronald Reagan

Labels: eerste koper belastingkrediet, de aankoop van een huis

Wanneer mensen besluiten tot de aanschaf van een appartement gebouw is gemeenschappelijk voor hen te maken een paar gemakkelijk vermijdbare fouten. De meest voorkomende fout die ik zie de nieuwe investeerders maken is niet wat ik graag verwijzen naar de "investeerder gereedschap kist".

Bijvoorbeeld, als je wilt bouwen een huis u zou moeten een paar dingen om te beginnen. Je zou eerst een blauwdruk voor het huis opgesteld door een architect. Ten tweede, zou u moeten beschikken over de juiste instrumenten om daadwerkelijk het gebouw, Je moet de nagels, hamers, zagen en boren om te werken aan de grondstoffen. Gelukkig, het investeren in flatgebouwen vereist geen fysieke instrumenten of vaardigheden. Maar investeren in appartementencomplex heeft vereisen dezelfde soort mentale planning en in dit geval je "gereedschap kist" is eigenlijk een "tool borst" van kennis.

Om een succesvol Appartement Investor, moet u beschikken over een plan!

De beste manier om deze essentiële educatieve hulpmiddelen is te lezen veel boeken en tijdschriften over het onderwerp. De eerste en meest belangrijke instrument dat een belegger kan hebben is de mogelijkheid voor het bepalen van de waarde van de investering appartement gebouw. Er is geen manier dat een belegger kan er zeker van zijn dat hij of zij zal het kopen van een koe of een contant geld put zonder de nodige vermogen voor het analyseren van de waarde van een gebouw. Er is een eindeloze reeks van beschikbare gegevens over de schuld dekking verhoudingen, cap en vastgoed evaluatie. Naar mijn mening het eerst commercieel vastgoed belegger moet werken met een eenvoudige geestelijke "gereedschap" of vermoeden en dat is om te bepalen wat het gebouw is de moeite waard om hem of haar te negeren en bijna alles anders. Wat dit betekent is dat de belegger moet vrijwel negeren wat de prijzen van andere soortgelijke eigenschappen hebben onlangs verkocht voor in het gebied. In plaats van de investeerder moet komen op de prijs die zal hem of haar te kopen, het vastgoed en de winst en cash flow die zal maken het een goede investering.

Om het achterhalen welke prijs je moet betalen voor een appartementencomplex, in de veronderstelling dat bijvoorbeeld dat je wilt realiseren een zekere terugkeer, of Cap Beoordeel op uw investering jaarlijks, gewoon gebruik maken van de volgende formule:

Netto Inkomsten
__________________ = Prijs U kunt betalen om een bepaald maximumpercentage
Hoofdlettergebruik Rate

Photo Credit: jthetzel

Labels: appartement gebouw natuurlijk appartementencomplex onderwijs, appartementencomplex investeringen, appartementencomplex nieuws, koop appartement, koop appartementen

Zoals de New Year snel nadert, I thought I'd die samen een functie die helpt ons allemaal een beetje meer productief en succesvol. Het is de menselijke natuur te zijn afgeleid, te verdagen, te angstig, te benadrukken dat - ik kan gaan en op, maar we kunnen werken rond deze zaken te helpen onszelf vinden succes in alles wat we doen.

• Zet samen dagelijks, wekelijks, maandelijks, jaarlijks doelstellingen - Bepaal wat het is dat u op zoek bent uit te voeren. Dan stelt een systeem om u te helpen die doelen gebeuren. Een van de meest effectieve methoden is doorgaans de instelling en het organiseren van taken. bijvoorbeeld GOAL: Koop mijn eerste vastgoedbelegging in de komende vier maanden; TAKEN: Zoek investeringen, financiering, enz. Zodra u deze taken vermeld, moet u ze gebeuren!
• Instelling van een routine - Heeft u nog dezelfde taken elke dag? Tot vaststelling van een routine zal je helpen om via hen. Maak een schema en in kaart te brengen wat u zult doen met je tijd - dan vasthouden aan het! Beslissen wat blokkeren van de tijd dat u gaat voor uw correspondentie (e-mail, telefoongesprekken, enz.), uw opleiding, uw marketing, enz. Zodra u begint levensomstandigheden door uw schema, wordt het tweede natuur en u zult zien dat krijg je veel meer doen met je tijd. Een geweldige tip voor het instellen van uw routine kloppen de meest moeilijk of vervelend taken van de eerste dag ding. Door te doen dat je hoeft te bekommeren om het in de rest van de dag.
• Creëer mini-doelstellingen te helpen breken uw taken en dagelijkse schema. - Het is de menselijke natuur te willen slagen. Mini-doelstellingen kunnen we vinden weinig successen die uiteindelijk op tot de groten. Wil je bijvoorbeeld voor het verzenden van mailings tot 5.000 mensen? Begin met kleine dagelijkse partijen zeggen 50/100 tijdens uw marketing en u zult het gevoel dat je vooruitgang boekt. Proberen aan te pakken 5000 in een keer en u zult waarschijnlijk krijgen brandde uit en geef het op.
• Beslissend - Als u nodig heeft om te beslissen over een cliënt, behandelen, enz., woning of op het procrastinating is nooit nuttig. Daarbij meestal voegt aan uw stress belasting. Een van de meest handige manier om zelf beslissingen te nemen, is de vaststelling van een termijn voor jezelf. Ga zitten en denk erover om een paar minuten en dan gaan met de richting die u leunt. Onze initiële intuïtie is meestal gelijk. Zo. . . als er iets voelt verkeerd, niet laat anderen je zwaaien. Te vaak hoor ik van mensen die waren over te lopen van een onroerend goed behandelen, maar mag zich er niet van overtuigd te heroverwegen dingen van anderen. De meeste van deze mensen uiteindelijk in een deal die zij betreurde.
• Deel uw doelen - Door het delen van uw doelen met anderen, je kunt ze gebruiken om te helpen houden u afleggen. Op BiggerPockets hebben we een maandelijkse doelen draad over onze doelen, Business Plannen & Diensten forum leden te helpen hun doelstellingen te bereiken. Andere grote mensen te delen met uw partner, vrienden, collega's, of mentor.
• Is het niet mogelijk afleiding te lopen uw leven - We leven in de ADD generatie, maar kan niet toestaan dat ons aan! Een van de beste manieren om afleiding is zo pakken onze taken een voor een tijd, en zien ze door tot het einde. Wij beschikken niet over te nemen die oproep beantwoorden of dat e-mail / text / twit onmiddellijk. Laat hem wachten totdat u de taak hebt voltooid bij de hand. Vinden of te creëren van een systeem om u te helpen bij nota van de afleiding dat kwam en leren hen wanneer u klaar bent. Een van de meest nuttige dingen die je kunt doen om te helpen de afleiding is om heel vroeg in de ochtend in een gesloten / private ruimte.

Heb je andere tips die je denkt te worden toegevoegd aan de lijst?

Opmerking: Dit bericht is geïnspireerd door Steve Pavlina's 33 Reglement ter bevordering van uw productiviteit.

Photo Credit: Bhernandez

Labels: productiviteit verhogen, de dagelijkse taken, de productiviteit, vastgoed doelen, vastgoed beleggen, makelaar, stress taken

Het kopen van een korte verkoop kan een geweldige manier om een slimme aankoop van een onroerend goed, gezien de omstandigheden in de huidige markt. Vaker thuis kopers wilt kijken, maar niets Foreclosures, REOs en korte verkoop tijdens hun onroerend goed te zoeken. Echter, alleen omdat een woning wordt verkocht als een korte verkoop, of een andere vorm van een in nood verkerende actief, betekent niet dat het noodzakelijk een goede aankoop. Dit artikel zal zich richten op de top drie fouten te vermijden bij het kopen van een korte verkoop als een verblijfsvergunning.

Korte Verkoop Mistake Nummer 1 - Don't Fall in Love met de Makelaar

Real Estate is een emotionele aankoop. In feite, zijn de meeste aankopen emotionele aankopen. Wanneer we emotionele aankopen, we doen een grappig ding. Veel mensen niet beseffen dit, maar wanneer we emotionele beslissingen hebben we de neiging om die beslissingen met logica.

Bijvoorbeeld, ik wil kopen een vier deur Jeep Rubicon. Ik hou van hen. Ik wil een. De andere dag dat ik dacht bij mezelf dat het wellicht tijd om te kopen die Jeep uitsluitend gebaseerd op het feit dat onze economie zich in een dergelijke slechte vorm. Begon ik denk dat ik waarschijnlijk een heel goede koop nu. Ik denk zelfs dat als ik uiteindelijk wacht een paar jaar dat ik zal waarschijnlijk uiteindelijk meer moeten betalen voor dezelfde Jeep dat ik zou kunnen kopen nu. Dus ik zou kopen een weet. In mijn hoofd, ik probeer te rechtvaardigen logischerwijs een emotionele beslissingen.

Hetzelfde gebeurt voor thuis kopers, maar de emoties bij het kopen van een huis zijn veel sterker (meestal) dan bij het kopen van een auto. Sommige gemeenschappelijke logische argumenten voor emotionele huis kopen van beslissingen die ik hoor zijn:

• Het huis is vrij duur, maar het is dichter bij het werk en we kunnen besparen op gas
• Wij kunnen geld verliezen als we ons huidige huis, maar we kunnen goed maken op de aankoop van een nieuwe woning
• Het huis is kleiner, maar dat maakt het makkelijker schoon te maken
• Dat extra slaapkamer zou geweldig zijn als (vul de blanco) ooit moest komen om te leven met ons

Heeft geen haast

Dont 'te veel betalen

Vastgoed rijkdommen worden doorgaans gemaakt wanneer mensen door vastgoed onder de marktprijs waarde. Marktwaarde is gemakkelijk vast te stellen, als u de gegevens. Als u de gegevens-, markt-waarde kan worden gevonden door te kijken naar twee factoren: wat is op dit moment te koop, en wat is onlangs verkocht. Als u niet beschikt over de gegevens (of werken met een onbekwame agent), dan de marktwaarde kan worden vastgesteld (of mis-bepaald) met valse gegevens. Bijvoorbeeld, hier is een lijst van dingen die niet van invloed of geven, maar worden vaak verwezen door "deskundigen":

• Onbetaalde pricinpal balans: wat is verschuldigd op de woning heeft niets te maken met wat het waard is
• Het Fiscaal Tentamenvorm: wat het eigendom taxateur zegt een woning waard is betekent niets (tenzij hij koopt het onroerend goed)
• Onroerend goed verkopen die meer dan 90 dagen oud: de huidige vastgoed landschap verandert zo snel, een vergelijkbare verkoop van zes maanden geleden is niet meer vergelijkbaar zijn.

Ik stel voor op de home-waarden uit 2002-2003 bij het kopen van een huis. De waarden van deze jaren algemeen aangeven "pre-boom" waarden. Ze zijn meer dichter bij "normaal". Deze waarden moeten niet alleen worden beschouwd, maar dient te worden verwezen als een sanity check. Als u vandaag kunt kopen, tegen de prijs van 2002, dan bent u waarschijnlijk op zoek bij een relatieve goede koop. Dit gebeurt vrij regelmatig in een korte verkoop transactie. Kredietverstrekkers weten om korting de eigenschappen tot een punt dat maakt ze aantrekkelijker te maken voor kopers. Dit betekent meestal discontering zij "pre-boom" waarden.

Labels: afscherming, vastgoed, REO, korte verkoop, korte verkoop fouten

Groeten uit de metropool van Cedar Crest, NM. Wow .... Het voelt goed om terug te zijn!

Het is een lange termijn van zes weken voor mij. Weet je, zes weken geleden heb ik teruggekeerd uit Maui Meesterwerk en kwam met de griep ... dan longontsteking. Niet alleen was ik vast in bed maar ik was ook verslaafd aan een zuurstof apparaat. Het was zeker een humbling ervaring. Maar het deed me denken ... ..

Tijdens mijn tijd in bed .... Ik deed niets. Fading in en uit het bewustzijn en de lange uren van echt slecht overdag tv .... In mijn lange afwezigheid .... Mijn bedrijven blijven lopen zonder mij. Hoe kan dit? Hoe kan de bedrijven die ik gebruikte de laatste zeven jaar bouwen, lopen zonder mij? Hoe hebben ze niet verliest geld terwijl ik besteed weken hoesten, braken en hallucineren? Nou .... Het was allemaal opzettelijke .... het was allemaal gepland. Het plan vijf geleden was om mijn bedrijf een "level drie buiness."

U ziet, vijf jaar geleden, leerde ik over een concept van een "level drie business". Ik herinner me het bijwonen van de allereerste Maui Meesterwerk, waar een spreker, Curtis Oakes, aldus een verklaring dat ik nooit zou vergeten. "Mijn weekdagen zijn mijn weekend en mijn weekend zijn mijn vakanties. "Curtis had een succesvol bedrijf dat liep zonder hem. Tenminste, dat ik hoe ik het begrepen. Toen ik hoorde Curtis Oakes zeggen dat magische zin .... Ik wist wat ik moest doen. ik nodig had om uit te vinden hoe mijn bedrijven lopen zonder mij.

Dus wat is een "niveau drie business"?

Nou .... Het is een bedrijf dat wil zeggen zonder jou. Maar niet alleen het lopen ... maar het groeit zonder jou. Tegelijkertijd kunt u

Dus ... ..

Hoe was ik heen om mezelf uit de de dagelijkse operaties rijden zonder mijn bedrijf in de grond? Nou Onnodig te zeggen, het was erg moeilijk en er was geen wondermiddel (ongeacht wat anderen je vertellen). En nog, om eerlijk te zijn, is er veel ruimte voor verbetering. Maar .... Hier zijn drie grote gebieden dat ik sterk geconcentreerd op de overgang naar een level drie business (er zijn nog veel meer ... maar geeft u een goed idee):

1) Technologie - Automatisering van een aantal van de zakelijke processen is een prioriteit. Het identificeren van de processen en de uitvoering van de juiste technologie werd ingedrukt. Technologie niet alleen toegestaan voor consistancy, maar ook voor "gemakkelijker" algehele bedrijfsvoering. Een grote "plus" is de juiste technologie is eenvoudig leveraged voor andere terreinen van het bedrijf. Bijvoorbeeld, een van mijn bedrijven een commerciële eigendom management-bedrijf. Wij uitgevoerd Yardi Voyager (web-based property management software) om niet alleen over het beheer en boekhoudkundige kant maar ook om te helpen op het actief beheer (meer over vermogensbeheer hieronder) Dit was een enorme financiële investeringen en de tijd ... en vol met fouten .... maar ik kan terugkijken als zeggen het was de moeite waard.

2) Outsourcing - Wij keken alle zakelijke gebieden vast te stellen wat er zou kunnen worden uitbesteed. Veel gebieden werden uitbesteed. Bijvoorbeeld, onze afdeling human resources (inclusief loonbelasting en uitkeringen) werd uitbesteed aan een professionele Employee Leasing bedrijf (Trinet).

3) Asset Management - Uitvoering van Asset Management (True North Asset Management) is waarschijnlijk het meest nuttig zijn in de overgang naar een niveau drie business. Ik heb nooit gehoord van Asset Management voor. Maar het vermogensbeheer is een macht begrip "beheer van de manager." I deal with one person who is managing all the property management companies that manage my properties (including my property management company)  different parts of the country.

Tags: business , entities , real estate business , running your business , structures