Ik heb het werkblad ik gebruik van een "quick and dirty 'harde geld aankoop analyse, en ik dacht dat ik wil delen met je ... hier downloaden! Ten eerste als je niet weet veel over werkbladen, maak je geen zorgen, je gewoon invoeren van een paar nummers op de top, en het werkblad berekent automatisch de velden zonder uw hulp. Krijg je alleen voor het lezen van de output.

Waarom ik Gebruik Harde Geld: Mijn Theorie

Laat me uitleggen waarom ik noem dit mijn "Hard Geld Buying" werkblad. Ten eerste, ik haat het om mijn eigen geld in de aankopen, want ik ben al het opzetten van mijn kostbare tijd Ik voel het toevoegen van mijn geld op te starten is te veel gevraagd. Met harde geld of wat sommige noemen particuliere investeerder fondsen (rijke kerels die meer geld dan tijd) Ik heb proberen te lenen, niet alleen de verwerving fondsen, maar de rehab-fondsen en de uitvoering van alle kosten, met inbegrip van rente voor 6 maanden. Dit is meer dan genoeg tijd om de goederen terug naar de markt, hetzij als huur of een verkoop kans.

De Harde Geld Werkblad

Er schermafdruk hieronder ... en dan ben je een rondleiding geven van wat er op.

Ten eerste, de grijze gebieden zijn de enige velden die u gebruikt voor het invoeren van gegevens. Al het andere is automatisch bevolkte off van deze gegevens velden. De "gele highlights" zijn er dus uw particuliere kredietgever krijgt een eye-vol van het goede nieuws! Als ik "meer ernstige" over een onroerend goed, ik wil meer doen "complexe" berekeningen, maar dit werkblad is de basis voor mijn prive leninggever om zijn besluit van ... na al als ze niet lenen, ik ben niet kopen.

Bijvoorbeeld hoe ik dit werkblad, de schermafdruk toont mijn Aanschaffingswaarde op 61,54% en 65,24% na 6 maanden ... als mijn leninggevers Cutoff is 65% ... Ik ben gevraagd om een uitzondering op de regel. Zij kunnen zeggen: "OK" of kunnen zij niet. Ik kan het zo zijn dat fax "deze deal" om een aantal particuliere of harde geld leninggevers om te zien welke een accepteert mijn uitzondering.

Particuliere fondsen in mijn ervaring wil ongeveer 12% nominale tarief en erger geval is, 5 punten ... dus het werkblad weerspiegelt dit. Het werkblad geeft de 6 maanden van de doorlooptijd en tracks van de financieringskosten over die tijd. Particuliere middelen gewoonlijk niet lenen als zij laten u in met "geen enkele van uw eigen geld" in een VTBG van meer dan 65%. Het werkblad geeft me twee kijkt VTBG ... een vóór 6 maanden van het bedrijf kosten ... en een na. Dit geeft mij de opties met mijn prive-geld lening aanvraag.

Vervolgens ziet u de uitgang voor als ik te verkopen, het werkblad Spits uit brutowinsten voor de verkoopprijzen van 80% van de geschatte waarde groeit in trappen van 5% tot 100%. Dus ik kan zien wat mijn winst potentieel is als ik "houden" voor een hogere verkoopprijs ... of een vermindering van het huis voor een snelle verkoop.

Nu afhankelijk van de deal, ik zie een maandelijkse cashflow projectie ook. Zo zijn er ingangen voor de jaarlijkse onroerende voorheffing en het gevaar verzekering schattingen, alsmede een 10%-raming voor "kosten". Feel free to add any Bovendien kosten de kosten van een onroerend goed manager, reclame, de vacature en het verzamelen verliezen, enz. boven de 10% Ik bestreden in de "Ca. Verzekering "veld totdat u vindt dat u voldoende vertegenwoordigd de" uitstroom "en vervolgens een schatting van uw potentiële huur intoetsen dat in het desbetreffende gebied als goed.

Voor schuldendienst, is uitgegaan van een 90%-lening van 8% afgeschreven over 30 jaar op de 100% Verkoop Prijs figuur. Als deze termen zijn te genereus voor je, voel je vrij voor de berekening van het definitieve cashflow met de hand met uw eigen afbeelding voor maandgegevens schuldendienst ... als zij het gevoel hebben recht ... je bent in geluk, omdat het werkblad cranks een mooie "Est. Cash Flow voor u!

Er zijn een aantal velden die zijn leuk om aan te tonen particuliere investeerders zoals' kosten per vierkante meter "en" huur per vierkante meter "... maar ze zijn meer voor" ze "dan voor jou.

OPMERKING: Dit werkblad is ook nuttig voor een "fix en flip"-scenario met 100% hard geld ... of een maandelijkse cashflow analyse om u te helpen op de lange termijn houd beslissingen.

Veel plezier ... en gelukkig te investeren!

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Tags: repareren en flip, flipping, hard geld, geld harde leninggever, hard geld lening, HML, huis flip, Rehabbing

Deze week wil ik graag zowel praktisch en een beetje futuristisch. Op Bloodhound Blog, mijn blog, Bonzai, en verschillende andere blogs, zoals een leven dat POP's, de laatste tijd is er gesproken over veranderingen in de vastgoed sector en een van die veranderingen, het team-aanpak, is een onderwerp dat ik "d willen hebben betrekking op investeringen - niet alleen" team ", zoals in de professionals die je gebruikt voor begeleiding of als verkopers om individuele keuze, maar een partnerschap" team ", een kleine, lokale investeringen bedrijf. Ik wilde schrijven over de economische omschakeling, maar ik sla dat. Investeringen zijn niet nieuw, net zoals vastgoed teams zijn niets nieuws, maar hoe deze teams / groepen functie in een biz 2.0 wereld zal ongetwijfeld veranderen snel.

Het is moeilijk voor een persoon met een notebook te houden met alle informatie inundating ons in het informatietijdperk. Het concept van een lokale divers, super investering team met behulp van een aantal van de praktijken van Business 2.0 is een aantrekkelijk idee. Hoe een dergelijk team kan worden geregeld is open voor vele mogelijkheden, maar staat u mij toe op te bouwen tot een mogelijkheid. Laten we zeggen dat je hebt besloten om een investeerder, of u bent een ervaren belegger en u heeft gerealiseerd zou het veel effectiever en efficiënter als je een partnership team. Je bent een leider al je leven en je bent bij geschoolde mensen samen te brengen om te komen tot een gemeenschappelijk doel, zodat u dacht dat u gebruik maken van deze vaardigheden om een investering team. Uw idee is om het team op vier troeven: Internet / informatie mangagement, financiële expertise, vastgoed expertise en lokale overheid deskundigheid.

Internet / informatie management:
Met constante vernieuwingen die plaatsvinden in de online informatie zoeken de hele tijd, de investeerder die is gevoed de meest gerichte, contextuele informatie is een voordeel. Gezien de expertise van een investering team, iemand bedreven in web 2.0 begrippen, kunnen de spelers na te denken over een gestage stroom van nuttige informatie die kan worden geanalyseerd op een dagelijkse basis. Veel lokale overheden zijn het plaatsen van websites met bijgewerkte wijzigingen kunt u via e-mail in diervoeders signaleringen. Hoewel kleine steden mogen niet aan de rand van de informatie nog, dit alles snel verandert. Ook door het aansluiten van de investering team met web 2.0 tools, kunt u te maken informatiebeheer efficiënt: bloggen te stimuleren interactie in de communtity; online vergaderingen voor het team, snelle informatie-display en contact management via zoiets als Open Office, Web Office of Zoho (bekijk ze voorzichtig van elkaar - elk met sterke en zwakke punten) te worden benaderd overal; mapping technologie voor visuele inspiratie - wordt aangesloten zal licht komende jaren van de beleggers die zijn niet en zullen de volgende categorieën samen in krachtige , nuttige manieren.

Financieel Expertise:
Na iemand knowledgable over het financieel beheer en de lening producten met hun vinger aan de pols van de industrie zal een krachtige aanvulling op het team. Nieuwe producten zijn afkomstig uit de hele tijd - zijn snel te profiteren van de innovatons, te weten de ontwikkeling van de lening producten en met aansluitingen aan de kredietgevers zal het team in een goede financiële positie van het maximaliseren van de winsten en design elke investering met de meest efficiënte en winstgevende financiering.

Vastgoed Expertise:
Dit kan een handelsagent of een onroerend goed advocaat, iedereen met vastgoed expertise die heeft uitgebreide kennis van de lokale RE markt, de toegang tot de markt van informatie en verbindingen naar alle lokale RE spelers. Mensen die besteden al hun tijd in de RE zakelijke dingen horen en weet dingen die het grote publiek zou niet bewust van, en ze hebben een gevoel voor de trends en rode vlaggen te overwegen. Iemand die ervaring heeft en is aangesloten op de lokale gemeenschap RE zal een waardevolle toevoeging. U kunt ook overwegen iemand die ervaring heeft met de bouw en weet over het product zelf - de bouw en gebouwen - in ieder geval genoeg om behulpzaam te zijn bij de identificatie van onderhoud, reparatie en renovatie kosten.

Local Government Expertise:
Het zou wellicht nuttig zijn om iemand in het team wie weet de lokale overheid, die ervaring heeft met ruimtelijke ordening en planning, kent alle spelers en hoe te navigeren door het systeem. Insider kennis nuttig zou zijn in het daadwerkelijk analyseren van informatie door inzicht in de mentaliteit van de lokale spelers voor de toekomstige ontwikkeling op verschillende gebieden van de stad - wat betreft de ontwikkeling zijn een topprioriteit? Zijn er plannen om de groei te bevorderen op de oostelijke kant? Zijn er plannen gewerkt om stimulansen voor investeringen en het stadscentrum opnieuw opbouwen?

Bouwen aan een sterke lokale investeringen team als dit heeft voor-en nadelen. De voor een gecoördineerde aanpak team dat als correct beheerd zou kunnen worden synergetisch krachtiger en efficiënter dan een individuele inspanning. Als getrokken uitgeschakeld, kan het aantrekkelijk zijn voor particuliere geldschieters die willen geld, maar niet helemaal in vastbijt moeren en bouten. Het zou aantrekkelijk zijn voor de banken, waardoor ze het vertrouwen dat het goed afgerond aanpak effectiever zou zijn in het produceren van resultaten. Het zou effectief zijn in het maken van goede beleggingsbeslissingen te nemen, en de eerste om te erkennen mogelijkheden voor investeringen. Het zou goed zijn voor het verzamelen, beheren en analyseren van informatie en helpen met het due diligence proces, met vier gebieden van expertise onderzoek naar de levensvatbaarheid van een project. Het zou geven elk teamlid meer vertrouwen, op basis van de sterkte van elkaar, stuitert ideeën rond, communiceren en feedback te ontvangen. Het zou een toegevoegde financiële kracht, zodat grotere, meer rendabele projecten konden worden behandeld.

De nadelen, of mogelijke problemen, zijn de afwikkeling van meningsverschillen tussen teamspelers over strategieën en investeringen keuzes, creëren van billijke partnerschapsregelingen, beslissen waar de verantwoordelijkheden liggen met elk teamlid, eindigend partnerschappen als het niet werkt voor een lid - er kan veel problemen met een team of partnerschap, dus het zou moeten betalen om de nodige tijd om te werken al deze en zorgvuldig te kiezen. Maar ik denk dat alle problemen kunnen worden uitgewerkt indien er sprake is van een eenvoudige afrit plan voor ontevreden leden. Ik denk dat de pro's opwegen tegen de nadelen, maar niet als het slecht gepland - vier geesten kunnen erger dat een als teamwork is niet uitgevoerd om haar volledige potentieel.

Als in teamverband wordt uitgevoerd om het volledige potentieel ervan, ik denk dat een investering team kan om buitengewone resultaten te bereiken, vooral als alle moderne hulpmiddelen van informatie management worden gebruikt om snelheid, samenwerking, uitgebreide kennis en efficiëntie.

Opmerking van de redactie: Meer informatie over het monteren van uw onroerend goed te investeren team en er zeker van te kijken naar enkele van de grote suggesties in de comments.

Labels: investeringen teams, vastgoed, vastgoed 2.0, vastgoed beleggen, vastgoed marketing, onroerend goed team

Als je de verkoop van uw woning door de eigenaar, u bent waarschijnlijk erg vertrouwd met alle redenen om dat te doen: geen commissies, meer controle, minder stress. Uiteraard de echte bottom line is simpel: meer geld voor je.

Dus laten we gewoon aannemen dat wanneer je de verkoop van door de eigenaar, het betekent dat je wilt maken / slaan zo veel mogelijk geld. Na deze lijn van denken, je zou geen enkele reden voor het gebruik van een FSBO onderneming, een van die hulp-you-verkopen die u kunt kopen door middel van marketing. Je kan perfect inhoud vasthouden een teken aan de voorkant werf en wacht.

Nou, in de huidige kopers markt, wacht je wil.

Hier is mijn oplossing: gebruik een FSBO bedrijf.

U mag denken, betekent dit niet in tegenspraak met het hele punt van de verkoop op uw eigen? Als ik een bedrijf, moet ik niet alleen gebruik maken van een makelaar? Nou, nee. FSBO bedrijven tegen het primaire probleem van de verkoop door uzelf: ze brengen je kopers en maken professionele reclame.

Als u besluit morgen te verkopen je huis en je koopt een rood-wit bord aan de hardware te slaan en zet hem in de tuin, alleen de mensen die rijden door uw huis zal weten dat het voor verkoop. Dit is een begin, en het is goed, maar u wilt uw netto cast een beetje groter. U wilt bereiken dat zoveel mogelijk mensen, zodat u kunt de koper-degene die gaat betalen je wat je huis waard is, in de kortst mogelijke tijd.

FSBO bedrijven bieden meestal advertenties met hun websites, magazines of andere marketing tools. Ze bouwen hun zaken rond het bereiken van consumenten en brengen deze naar uw eigendom. Dit is heel, heel belangrijk.

Plus, je nog steeds te slaan duizenden dollars: in vergelijking met een 6% provisie, een eenmalig bedrag voor reclame / koper verzamelen is altijd een betere deal! Persoonlijk heb ik zeer tevreden met Nu Eigenaar, na het gebruik van verschillende andere bedrijven. BO is het enige bedrijf dat links me met geen klachten. Doe wat onderzoek en bepalen welk bedrijf het beste voor je. (Vraag me over een van hen! Odds zijn, ik weet, als ik nog niet gebruikt het zelf!)

De verkoop van een onroerend goed is belangrijk, zo belangrijk is, in feite, dat u wilt doen het goed. Overweeg een FSBO bedrijf. U zult blij dat je deed.

Tags: door de eigenaar, te koop bij eigenaar, FSBO, verkoop FSBO

Maakt niet uit hoe je de verkoop van een huis-of het nu door de kosten van een makelaar, op een veiling of met mijn voorkeur van de verkoop van "voor verkoop door eigenaar" - your # 1 doel is om het goed gezien. Als niemand ziet een huis, niemand zal een bod op een huis.

Dus hoe kunt u uw woning publiciteit?

1. Woord van de mond: Vertel iedereen weet u dat u verkoopt. Hen aanmoedigen om op de info-als je zelfgemaakte marketing materialen, gebruik van maken.

2. Post overal: Laat informatie over uw huis op kruidenierswinkel bulletin boards, in uw bedrijf berichten, in de bibliotheek, in de school district, noem maar op!
3. Markt het goed: Wees absoluut nadenken over de beste manier om uw woning op.
   Naar mijn mening is uw beste weddenschap is het combineren van uw inspanningen met een FSBO Company. Er zijn vele gevestigde vastgoed marketing bedrijven die er zijn. Ik heb er een gevonden heeft naar de meest nuttige, en ik vond het door trial and error. Een goede marketing vastgoed onderneming (dat wil zeggen, een waard geld) kunnen u helpen met de volgende stappen:

4. Maak een folder / flyer: U wil iets professioneel ogende, indien mogelijk. Denk goed ontwerp en gemarkeerde kenmerken.
5. Gebruik professionele foto's: met de beste belichting, het maximaliseren van het uiterlijk van de ruimte en stijl, de foto's moet je huis op zijn best.
6. Virtuele rondleidingen: Deze worden steeds populairder, zo ja, in feite, dat je echt nodig hebben. Vooral vandaag de dag met zo veel mensen verhuizen en het overdragen van de potentiële kopers kan worden van de staat of zelfs van het land. U wilt dat ze kunnen leren over je huis overal.
7. Focus op functies: Uw reclame moeten vestigen op de positieve aspecten van uw huis. U wilt eenvoudig te maken voor potentiële kopers te zien waarom zij dienen te worden geïnteresseerd.
8. Algehele service: Als u gaat verder met een FSBO onderneming, dient te verstrekken dienst om u te helpen met het totale proces.

Labels: FSBO, marketing vastgoed, de verkoop door de eigenaar, manieren om te verkopen een huis

De agentBOOST website richt zich op het aansluiten van kopers en verkopers van onroerend goed aan de agenten die in hun gebied. De agentBOOST homepage beweert dat het "een betere manier om het vinden van een makelaar." Volgens de site, zijn er drie stappen voor het vinden van een agent:

1. Onze gebruikers ons vertellen over de eigenschappen die zij van plan zijn te kopen of te verkopen.
2. Agenten hebben vijf dagen om een bod te doen op de mogelijkheid om te helpen met de transactie.
3. Gebruikers zijn vrij in het interview en de huur voor een van de agenten die in een bod.

Door gebruik te maken van hun dienst, dit opstarten bedrijf beweert dat kopers en verkopers bespaart geld en makelaars zullen hun verkoop. De Registratie is snel en eenvoudig. Een wachtwoord is verzonden naar de gebruiker e-mail onmiddellijk na het invullen van het formulier. Zodra u een gebruikersnaam en wachtwoord, een cliënt in staat is om een woning naar hun profiel te kopen of te verkopen. Er zijn verschillende velden voor de gebruiker om met inbegrip van het type woning, het aantal slaapkamers, aantal badkamers, minimumprijs, de maximale prijs, preapproved en onder contract.

De site beweert dat de gebruikers doorgaans krijgen offertes van makelaars die lager zijn dan de "standaard" 3% door het full-service bedrijven. Ik ben enthousiast over deze premisse, zoals ik ben een enorme fan van reductans commissies! Heeft een agent die de verkoop van de gemiddelde prijs thuis in Los Angeles van $ 565.000 echt verdient meer dan $ 16.000 voor hun inspanningen? GEEN KANS! Als agentBOOST succesvol is bij het bereiken van de massa verzadiging en biedinggegevens voor commissies wordt een ding van de toekomst, ik denk dat de consument zal meer dan beter af! Ik ben er zeker van dat dit is niet iets dat de gevestigde agentschappen zou graag zien slagen, maar ik denk dat het kan ook een nieuwe agenten de mogelijkheid om te concurreren in een aantal markten. Ik wou dat er sprake was van een dienst als deze toen ik begon als een agent (back in the day).

Zoals ik heb er geen goed voor verkoop, noch ben ik op zoek naar een woning te kopen, ik kan niet garant staan voor de site van het succes in het raakvlak tussen kopers en verkopers met agenten, maar er zijn andere mogelijkheden te bespreken. . . Design-wijs, de site is zeer schoon en opgeruimd. Het is visueel aantrekkelijk en er zijn geen advertenties die ik kon vinden. Zoals ik al eerder zei, ik denk dat de site is gericht op de gemiddelde woning koper of verkoper en nieuwere makelaars of die minder gemotiveerd door overpriced commissies.

Ik denk dat dit een site de moeite waard kijken en hoop dat het kan helpen brengen makelaar commissies terug naar planeet aarde.

Als je de verkoop van uw huis, check out agentBOOST zeker!

Noot: Dit is een betaalde herziening. We krijgen nogal wat verzoeken per week en zijn selectief in onze beoordelingen. Deze beoordelingen worden botte, maar eerlijk. Als u geïnteresseerd bent in een recensie van dit PR5 blog, aankoop van een recensie van ReviewMe.

Ik was nieuwsgierig naar wat sommige van de meest populaire real estate websites waren en ging naar Del.icio.us om uit te vinden. De reden dat ik kies de.icio.us in plaats van Google voor de resultaten is dat veel mensen (waaronder ikzelf) het gevoel dat het geeft betere resultaten dan het monster van de zoekopdracht.

Sommige van de Top 7 Real Estate Sites Volgens Del.icio.us

1. Zillow
   Labels: realestate huis huis vastgoed real estate (Opgeslagen door 8218 mensen)
2. Trulia
   Labels: realestate zoek kaarten web2.0 GoogleMaps (Saved by 2706 personen)
3. HousingMaps
   Tags: huisvesting kaarten Craigslist GoogleMaps Google (Saved by 3731 personen)
4. Rentometer
   Tags: huur realestate huisvesting tools kaarten (Opgeslagen door 1769 mensen)
5. Beteugeld
   Tags: NYC realestate blog architectuur blogs (Saved by 850 personen)
6. PropSmart
   Labels: realestate marketing Vastgoed kaarten (Saved by 498 personen)
7. CyberHomes
   Labels: housevalue realestate zillow beoordeling (Saved by 124 personen)

Opmerking: Onze site de belangrijkste pagina, BiggerPockets.com, is momenteel bladwijzer met 77 mensen. Help ons klimmen de grafieken:
Toevoegen BIGGERPOCKETS aan Del.icio.us

Dank aan Jeff Takle over ten RentingYourHome.com, BiggerPockets biedt nu veel meer punten op de gratis Real Estate Formulieren pagina, een behoorlijk omvangrijke catalogus van Landlord formulieren, contracten en andere documenten.

We zijn op zoek naar een groter aantal documenten die wij aanbieden aan onze gebruikers. Als u alle formulieren die u wilt bieden aan onze gebruikers (gratis), kunt u ons laten weten. We zouden graag om u te behouden uw bedrijfslogo op het document, op voorwaarde dat we ook kunnen bieden ons op.

Enkele van de vele vormen die wij momenteel aanbieden omvatten:

* Verhuur Toepassing
* Blank Huurovereenkomst (Lease)
* 4 Warning Signs van High Risk Huurders
* Verklaring van Service Notice
* Lease Addendum
* Lease addendum voor Dieren
* Huurder Screening Beleid

Help ons bouwen aan de grootste gratis database van vastgoed formulieren, contracten, en andere belangrijke documenten! Deze behoeft niet te worden beperkt tot verhuurder documenten. Help ons en meer blootstelling voor uzelf en uw bedrijf!