Wanneer mensen besluiten tot de aanschaf van een appartement gebouw is gemeenschappelijk voor hen te maken een paar gemakkelijk vermijdbare fouten. De meest voorkomende fout die ik zie nieuwe investeerders maken is niet wat ik graag verwijzen naar de "investeerder gereedschap kist".

Bijvoorbeeld, als je wilt bouwen een huis u zou moeten een paar dingen om te beginnen. Je zou eerst een blauwdruk voor het huis opgesteld door een architect. Ten tweede, zou u moeten beschikken over de juiste instrumenten om daadwerkelijk het gebouw, Je moet de nagels, hamers, zagen en boren om te werken aan de grondstoffen. Gelukkig, het investeren in flatgebouwen vereist geen fysieke instrumenten of vaardigheden. Maar investeren in appartementencomplex heeft vereisen dezelfde soort mentale planning en in dit geval je "gereedschap kist" is eigenlijk een "tool borst" van kennis.

Om een succesvol Appartement Investor, moet u beschikken over een plan!

De beste manier om deze essentiële educatieve hulpmiddelen is te lezen veel boeken en tijdschriften over het onderwerp. De eerste en meest belangrijke instrument dat een belegger kan hebben is de mogelijkheid voor het bepalen van de waarde van de investering appartement gebouw. Er is geen manier dat een belegger kan er zeker van zijn dat hij of zij zal het kopen van een koe of een contant geld put zonder de nodige vermogen voor het analyseren van de waarde van een gebouw. Er is een eindeloze reeks van beschikbare gegevens over de schuld dekking verhoudingen, cap en vastgoed evaluatie. Naar mijn mening het eerst commercieel vastgoed belegger moet werken met een eenvoudige geestelijke "gereedschap" of vermoeden en dat is om te bepalen wat het gebouw is de moeite waard om hem of haar te negeren en bijna alles anders. Wat dit betekent is dat de belegger moet vrijwel negeren wat de prijzen van andere soortgelijke eigenschappen hebben onlangs verkocht voor in het gebied. In plaats van de investeerder moet komen op de prijs die zal hem of haar te kopen, het vastgoed en de winst en cash flow die zal maken het een goede investering.

Om het achterhalen welke prijs je moet betalen voor een appartementencomplex, in de veronderstelling dat bijvoorbeeld dat je wilt realiseren een zekere terugkeer, of Cap Beoordeel op uw investering jaarlijks, gewoon gebruik maken van de volgende formule:

Netto Inkomsten
__________________ = Prijs U kunt betalen om een bepaald maximumpercentage
Hoofdlettergebruik Rate

Photo Credit: jthetzel

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: appartement gebouw natuurlijk appartementencomplex onderwijs, appartementencomplex investeringen, appartementencomplex nieuws, koop appartement, koop appartementen

Een van de belangrijke aspecten van een appartement gebouw eigenaar is het vermogen van de eigenaar heeft om de waarde in een verscheidenheid van de verschillende manieren. Al deze methoden voor het vergroten van de waarde niet van toepassing op elk appartement gebouw, echter, durf ik te stellen dat er niet een appartementencomplex in een staat in dit land die niet ten minste een van deze methoden om meer waarde zeer gemakkelijk. Als u deze mogelijkheid voor andere investeringen, zoals aandelen of obligaties kunt u echt beginnen te beseffen waarom zoveel fortuinen zijn opgebouwd door te investeren in multi-family eigenschappen.

Gedwongen Waardering - Gedwongen waardering is een herstel op zakelijk onroerend goed dat "krachten" van de waarde van het onroerend goed te waarderen.

Cosmetische Reparaties:

Het maken van cosmetische reparaties maakt het eigendom aantrekkelijker te maken voor potentiële huurders, maar ook om de huidige huurders gelukkiger. Reparaties die kan een dramatisch effect op het uiterlijk bevatten schilderen buitenmuren, schilderen binnenmuren, herstel van het landschap rondom de gebouwen en de vervanging van de leeftijd, vuile en versleten apparatuur.

Fokken Huur:

Dit lijkt een voor de hand liggende manier om de waarde van een appartementencomplex, maar het is echt verbazingwekkend hoeveel huur gebouwen zijn te huur in rekening brengen dat is 10% tot 20% onder de marktrente. Veel kleinere appartement gebouw eigenaren beheren het onroerend goed zelf en dus ook makkelijker om de huurprijzen onder de marktprijs te behouden huurders. Deze theorie is gebrekkig in de praktijk, omdat zij niet in aanmerking nemen, dat tegenwoordig vooral, veel mensen zullen verhuizen van een appartement voor redenen die niets te maken met de huur. Bijvoorbeeld, veel mensen verhuizen voor een betere werkgelegenheid in een andere stad.

Vervanging Utility Uitrusting:

Als een appartementencomplex eigenaar betaalt de rekening voor elektrische verlichting gemeenschappelijke ruimte hij of zij kan u een hoop geld elke maand door simpelweg vervangen van de verlichting armaturen met energiezuinige lampen.

Labels: appartement gebouw investeringen, appartementencomplex waarde, koop appartement gebouw

De beslissing tot aankoop van een appartement gebouw van investeringen voor de eerste keer kan een angstige ervaring voor veel vastgoed beleggers. Het is de taak van het bezit en het beheer van een appartementsgebouw kan lijken overweldigend en het gevoel van angst is meestal te wijten aan de onbekende factor van de " wat IFS ". Het" wat IFS "zijn allemaal dingen die kunnen eventueel fout gaat met de eigendom van een appartement gebouw. Gewoonlijk is de" wat IFS 'lijken veel slechter in uw gedachten dan ze eigenlijk zijn in de echte wereld. Vergeet niet, een appartementencomplex investering is verzekerd tegen de meeste van de "wat IFS 'en een goede preventieve onderhoud en beheer kunnen de meeste problemen voorkomen voordat ze ontstaan.

Appartement Building Investment "Wat Ifs":

1. Wat als mijn huurder niet betaalt de huur en weigeren te vertrekken?

   Wat als ze in mijn appartement, zoals Michael Keaton was in de film Stille hoogtes?

   Gelukkig, alle landen hebben een wettelijke procedure voor de uitzetting van huurders. In sommige staten huurders meer rechten en verplichtingen van de verhuurder meer dan anderen. Als onderdeel van uw management team is het aan te raden zijn gekwalificeerd juridisch consul die is gespecialiseerd in onroerend goed recht. Volg gewoon het proces. Vergeet ook niet te worden vooral ijverig.

2. Wat gebeurt er als een huurder glij-en valpartijen en sues mij?

   Als je veel appartementencomplex verhuureenheden vervolgens de kans groot dat u zal worden opgeroepen bij gelegenheid. Nogmaals, dit is de kosten van het zakendoen. Geloof niet alle vastgoed goeroe die u vertelt dat u kunt krijgen rijke overnachting zonder ervoor te werken. Vergeet niet om een gedetailleerde documentatie bijhouden van alle onderhoud dat u op het onroerend goed. Deze gegevens kunnen nuttig zijn bij de verdediging van rechtszaken.

3. Wat als ik niet kan verhuren van de eenheden en dus niet kan betalen de hypotheek?

   Zorg ervoor dat u het onderzoek van de huur rollen van het object dat je koopt zeer zorgvuldig. Kijk om ervoor te zorgen dat de huurder ommezijde is niet te hoog. Zijn de huurprijzen u vraagt in lijn met de rest van de ruimte voor vergelijkbare gebouwen? Doe je genoeg reclame om ervoor te zorgen dat u een constante aantal aanvragers op te vullen lege eenheden?

4. Wat als er een brand?

   Verzekering dekt accidentele brand schade aan de building.Again, moet u ervoor zorgen dat u het bijhouden van preventief onderhoud.

Vergeet niet dat slechts een kleine hoeveelheid ijverig preventief onderhoud, samen met een goede verzekering zal beschermen tegen de meeste van de flat investeringen "wat IFS".

Labels: appartement gebouw investeringen, appartementencomplex Investment Management, appartement gebouw beheer, onderhoud appartement, appartementen, woning, vastgoed, vastgoed beleggen, huurder

Meestal flatgebouwen met meer dan 20 eenheden worden beheerd door professionele property management en de gebouwen met minder dan 20 eenheden worden meestal beheerd door de eigenaar en een leven in eigendom manager. Ongeacht wie het beheer van het appartementencomplex is het belangrijk om enkele algemene principes en tips om ervoor te zorgen dat de activiteiten vlot verlopen.

Het beheer van een appartementencomplex moet efficiënt draaien zoals elk ander bedrijf. De manager moet kijken naar het verbeteren van de klant-huurder levende ervaring, terwijl de kosten en verhoging van de winst-mogelijkheden wanneer mogelijk.

Een belangrijke juridische kwestie die nooit mag worden genegeerd, zijn de Fair Wonen regels die discriminatie verbieden op basis van ras, geslacht, leeftijd, handicap, burgerlijke staat, en seksuele geaardheid. Iedereen die betrokken is bij het beheer van onroerend goed moeten volgen deze regels.

Een ander belangrijk onderwerp op die kan leiden tot klachten bij de leiding is de vraag wie verantwoordelijk is voor reparatie en onderhoud van het appartement eenheden. De eigenaar moet duidelijk schrijven in de lease-overeenkomst die verantwoordelijk is voor wat reparaties. Staat en de federale wetten moeten ook worden geraadpleegd, omdat het illegaal is om uitgeschakeld essentiële voorzieningen voor het niet betalen van huur. Met andere woorden, als een huurder is laat op de huur is het illegaal om uitschakeling van de elektriciteit of water.

Het appartement gebouw manager moet bondig schrijven de volgende gegevens vermeld in de lease-overeenkomst:

• De huurder is verantwoordelijk voor het handhaven van een schoon verhuur eenheid en ook betalen voor de schade veroorzaakt door nalatigheid of misbruik.
• De huurder moet alert beheer van alle gevaarlijke of gebrekkige situaties met het onroerend goed. Bijvoorbeeld: verkeerde bedrading, water lekken, schimmel en brandgevaar.
• De manager zal huurders met het officiële beleid en de procedure voor het omgaan met klachten en reparatie verzoeken. Bijvoorbeeld, wat de uren van de operatie zijn voor het onderhoud en de reparatie personeel en hoe snel huurders moeten verwachten een oplossing voor klachten.
• Zijn de beperkingen van de huurder veranderingen op hun appartement met uw toestemming, zoals het toevoegen van apparaten, schilderkunst, enz.

In het algemeen, het onderhoud en reparaties dienen te worden behandeld zo spoedig mogelijk ter voorkoming van verdere klachten van de huurders. Belangrijke onderwerpen zoals sanitair lekken en verwarming / koeling problemen moeten worden behandeld in 24 uur. Een open lijn van de communicatie tussen huurders en beheer is een essentieel ingrediënt voor goede betrekkingen. Beheer moeten de huurders geïnformeerd over wanneer en hoe de reparaties zullen worden gemaakt en de reden voor eventuele vertragingen.

Labels: appartement gebouw koper, appartementencomplex investeringen, appartement gebouwenbeheersystemen, koop appartement, onroerend goed beheer, onroerend goed-manager