Het onroerend goed te investeren rage die valt net achter het bedrijf van koop rechtstreeks van de bank met short sales of REOs koopt "onder voorbehoud." Deze niet-traditionele methode is gewoon de aankoop van onroerend goed aan de bestaande financiering. De financiering die wordt gehouden door de verkoper een verblijf in de plaats, de hypotheek op de woning blijft in zijn / haar naam en de titel aan de eigendom wordt overgedragen aan de belegger op naam of bedrijfsnaam. Met een snelle overdracht van eigendom aan de investeerder, is er een nog grotere overdracht; de verkoper verschuiving van afhankelijkheid van zichzelf aan de afhankelijkheid van de belegger om op tijd de betalingen voor de periode overeengekomen.

Alledaagse vragen beleggers zelf, wie zou dat doen?

Blijkbaar veel verkopers zijn klaar om verder te gaan en heb geen tijd om te wachten om voor de traditionele financiering van programma's ter financiering van de verkoop van hun huizen. Als investeerders, wij zo angstig om gaat dat wij over zeer belangrijke details als het gaat om het kopen van onderworpen zijn.

Wat is de # 1 vraag die een belegger moet vragen bij het overwegen van de aankoop van een woning aan de bestaande financiering?
Is uw hypotheek vaste of instelbare? Bingo.

Geloof me, deze vraag niet krijgt vroeg genoeg omdat aanbiedingen worden gedaan in de haast. De aanbiedingen zullen worden omdat er huizen hebben geen banden en kunnen ze niet weglopen. We moeten goed kijken naar onze onroerend goed transacties te zorgen voor een slimme acquisitie en een gezond rendement op onze back end.

Dus hier is een snelle verhaal over hoe een collega van mijn leven heb omgedraaid up naar beneden.

Het is een zeer spannende dag waarop u uw eerste vastgoed investering deal dat u besluit om HOLD. Het is een grote deal. U kan hebben in de werkzaamheden van de groothandel voor het opbouwen van de cash-reserve om eindelijk zelf iets van je eigen en de winst als de investeerders u hebben verkocht is. Als dat je dan je bent niet anders dan mijn vriend, Investorina (omwille van het verhaal). Investorina pakte een eengezinswoning aan de bestaande financiering en niet de moeite heeft genomen om aandacht te schenken aan de vraag of de hypotheek is vast of verstelbaar. In alle van de opwinding, het nooit drong op hem dat een $ 400.000 thuis nooit had een hypotheek van $ 1800. He soms fouten maken we allemaal.

Nou het pand is gekocht en de betalingen aan de kredietgever werden automatisch via de zakelijke betaalrekening van Investorina. Vanwege de voorkeur voor een papierloze leninggever / investeerder relatie, de Investorina was een beetje uit de lus waar het gaat om de veranderingen die zich op de verstelbare hypotheek product dat hij heeft overgenomen. Terwijl Investorina werd uitbetalende $ 1800, de hypotheekmarkt gestegen tot $ 2200 en is op die manier voor meer dan 8 maanden. Met de late vergoedingen, financieringslasten en advocaat facturering; het openstaande saldo op de rekening was van de plotselinge $ 11.000. WOW!

Een afscherming datum is vastgesteld voor de 14 ^ste van maart 2008. Omdat Investorina de naam is niet verbonden aan de goederen op enigerlei wijze, noch aan de hypothecaire product, is het karakter dat spoort hem aan contact op met de verkoper en alert ze dat het huis zal gaan marktafschermend verkoop op de 14 ^e maart.

In onze vastgoed investeren bedrijven, ontbreekt de aandacht voor detail kan pijn ons bedrijf en kan ruïneren anderen 'krediet-en levensonderhoud. Investorina gaat doen een aanbieding geduld met de uitlener te redden wat er kan worden geborgen van de verkoper krediet. Vergeet niet dat soms te kopen onder de bestaande financiering kunt uw verkoper onderworpen aan afscherming als je geen aandacht besteden aan de details van uw beleggingen.

Zegeningen aan uw Real Estate Investing Business,

Milton B. Yates.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: instelbare snelheid, het kopen van onroerend goed, creatief, afscherming, hypotheken, vastgoed financiering, vastgoed beleggen, vastgoed beleggen, REO, behoudens

Ik moet toegeven dat wanneer iemand komt met een briljant idee, en ik lees over iemand die zeker is dat! John Keith van de Boston Real Estate Blog mij op een verhaal in de New York Times over een afgestudeerde student genaamd Julie Hampton, die kocht een Italiaanse villa met behulp van haar pure genius!

Met het oog op de aankoop van de $ 82.000 Italiaanse huis, ze overtuigd 60 mensen om haar $ 1000 in ruil voor een drie weken durende verblijf er (niet alle 3 weken te worden gebruikt in een keer), en gebruikt $ 12.000 uit een pensioen, een $ 6000 lening van haar ouders en $ 8000 in de vorm van leningen uit haar krediet Unie ter dekking van de rest. "Ze vond een advocaat bereid haar te helpen creëren van een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid en het opstellen van eenvoudige wettelijke regelingen voor de transacties die zouden uitvoeren van haar plan. . . Ze heeft ook een zes-line advertentie in The New York Times Travel sectie voor vier weken op $ 270 per week. "

Ik realiseer me dat veel mensen maken gebruik van zowel familie en leningen voor de financiering, maar ik hou van het begrip tijd te bieden in ruil voor financiële middelen om een voorschot op die vakantiebungalow je altijd wilde. Goed voor haar. Florence, Italië is absoluut mooi, en ik ben er zeker van dat het kleine stadje Vitiana, Italië, waar haar villa ligt, is adembenemend as well!

Ik vraag me af hoe lang het zou me om de miljoenen ik nodig voor prive-eiland, dat ik altijd wilde. . . hmmm.

Labels: creatief, vastgoed, financiering, Florence, thuis, Italië, echt, verhuur, vakantie, villa, Vitiana