Deze week de energie accountants teruggestuurd om een andere blik op mijn huis en hun conclusies. Zij brachten hun FLIR thermische beeldvorming camera om te controleren langs muren voor hiaten in de isolatie, en hun conclusies en ideeën voor mij ter verbetering van de efficiëntie van de verwarming van mijn huis. Het is belangrijk op te merken dat dit een verlies verwarming controle alleen - zij niet kijken naar mijn boiler of oven, of stel eventuele verbeteringen van de systemen van het huis.

Ik heb deze jongens, want ik wilde geld te besparen in mijn huis, maar ik zal ook laten kijken naar mijn huurwoningen, en ik raden u wel zo goed. Dit gaat terug naar het idee van een permanent gebouw en verbetering, die ik onder een paar weken geleden. Als het economisch klimaat is niet geweldig, niet alleen op je handen zitten en hopen op betere tijden! In plaats daarvan maken de vooruitgang - in dit geval, maak uw eigenschappen efficiënter. Ze zullen worden goedkoper te werken, nog comfortabeler te bezetten, en meer waardevol als het tijd is om te verkopen.

Er zijn twee primaire manieren om verwarming verlies in uw eigendom.

De eerste is door het vinden en tot vaststelling van eventuele lacunes kunnen toestaan dat de koude lucht in te voeren, waardoor de ontwerpen. De tweede is het vinden van gaten in de isolatie en voeg isolatie waar nodig. De thermische beeldvorming camera helpt met deze tweede manier. Het is een fascinerende gadget.

We hebben allemaal gezien thermische beelden eerder. De kleuren variëren van blauw op de koudste punten, tot geel in het midden, in rood op de warmste. Toen mijn dochter deed haar handen op de muur en daarna stapte af, bijvoorbeeld de palm prenten zoals weergegeven op de camera scherm waren meestal rood, en de vingers zijn meestal geel. Maar ik was meer geïnteresseerd in de muur zelf.

Good News / Bad News

Het goede nieuws is dat mijn muren zijn eigenlijk behoorlijk goed geïsoleerd. Dit werd aangetoond door hun kleur (geel) en de temperatuur (in het algemeen ongeveer 65 graden, met de thermostaat op 68). Natuurlijk, het slechte nieuws is dat ik echt niet kan maken een heleboel verbeteringen daar.

Aan de andere kant, mijn tweede verdieping plafond kon gebruiken veel werk - beelden van deze show veel blauw en weinig geel. Dat is geweldig, omdat het toevoegen van isolatie op mijn zolder zal zeer eenvoudig.

Ik ben drie wijzigingen aan in mijn zolder verdieping te verminderen warmteverlies van de tweede verdieping naar de zolder. De eerste is de afsluiting van lacunes, zoals vermeld. Iedere keer dat een pijp of draad loopt van de tweede verdieping naar de zolder, zijn er mogelijkheden te dichten. Ik vindt deze en verzegelen ze met kalefateren (die moet worden brand-veilig als het gaat om de buurt van een warmtebron).

Mijn zolder heeft ook een reeks opvouwbare trap voor toegang. Ik kom afdichting rond de deur installatie en voeg een zolder trap dekking. Deze dekking maakt een geïsoleerde ruimte boven de zolder trappen en opent met een rits.

De derde verandering is isolatie. De meeste van mijn zolder verdieping is geïsoleerd met O-30, maar het moet echt R-38 op een minimum. Er zijn enkele volledig niet-geïsoleerde ruimten rond de randen en in andere plaatsen, de isolatie is squished neer. Vergeet niet dat de waarde van fiberglas of cellulose isolatie in het volume, niet het gewicht.

R-30 fiberglass isolatie is ongeveer 9,5 centimeter dik wanneer is gedecomprimeerd. Comprimeren vermindert de isolerende waarde. Ook al mijn vloer vloerbalken zijn leidingen voor koude lucht, omdat hout voert warmte vrij goed. Ik moet toevoegen isolatie over de vloer vloerbalken.

Zoals ik al zei, mijn muren zijn vrij goed in vorm, dat is goed omdat het toevoegen van isolatie voor hen een uitdaging is. Meestal gebeurt dit door middel van een gat in de buitenmuur en waait in cellulose isolatie, dan resealing het gat. Natuurlijk de buitenkant spooraansluiting moet eerst loskomen. Zoals ik al zei, dit zou ook een uitdaging. Ik doe het op mijn een huur die vinyl spooraansluiting, indien de accountants vinden gaten in mijn muur isolatie daar.

De laatste stap is de ramen. Ik zal beginnen met de sluiting rond de randen met venster kalefateren. Ik kan ook toevoegen "hoek ronden", die niet werkelijk zegel, maar kunnen de ramen aantrekkelijker na kalefateren is toegepast.

Als u niet wilt huren een energie accountant, kunt u nog veel van deze stappen jezelf. Vinden en tot vaststelling van de lucht hiaten is relatief eenvoudig, zoals het toevoegen van zolder en kelder isolatie (indien uw kelder is nog niet af). Houd er rekening mee dat de kelder is bijna altijd van nature warmer dan de zolder in de winter, dus het toevoegen van isolatie naar de kelder is niet zo effectief.

Finding muur isolatie lacunes zou vrijwel onmogelijk zijn, tenzij u zeer eenvoudig toegang tot uw muur interieurs (de ruimte tussen de ijskast en het interieur wallboard). Het huren van de controle-apparatuur zal het moeilijk en duur is in het beste geval, in het slechtste geval onmogelijk.

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: Economie, landlording, energiebesparing

Het vertrouwen van de consumenten bereikte een historisch laag en 100.000 Amerikanen werden uitgegeven layoff aankondigingen vorige week, die elk een rol spelen in de hypotheekmarkt de relatieve verslechtering. />

Voor de derde opeenvolgende week, hypothecaire rente steeg en de gemiddelde lening vergoedingen verhoogd, ook.

Temidden van al het negatieve economische nieuws, maar er waren twee lichtpunten waard identificeren en te bespreken. Ze tonen aan dat land kan worden dichter bij het economisch herstel dan verwacht.

Ten eerste, de levering van "gebruikt" huizen voor verkoop is gedaald van 11 maanden tot 9 maanden landelijk. Dit suggereert dat homebuyers zijn herintrede op de woningmarkt in werking, een signaal dat de binnenlandse prijzen zijn bijna evenwicht.

En, ten tweede, de natie het BBP - een meting van het land de volledige economische voetafdruk - niet dalen met bijna net zoveel als wat de deskundigen hadden voorspeld. Een positieve verrassing zoals dit maakt ons vragen stellen over wat de Doomsday Economen kan verkeerd.

We zullen niet moeten afvragen lang.

Met deze week komt overvloedige hoeveelheden data, wetgeving en retoriek te beïnvloeden hypothecaire rente. Sommige van de nieuws-bites die hypotheekmarkten zullen verteren deze week onder meer:

• De persoonlijke consumptie Uitgaven Index verslag. MRT is een voorkeur inflatie meten en de inflatie is de vijand van de hypothecaire rente. Een hoge lezing zal druk hypothecaire rente omhoog.
• Winkels verslag over dezelfde-store verkoop.
• In afwachting van de Home Sales verslag. Dit wijst op het aantal "huizen onder contract" en is een goede graadmeter voor koper rente en de algemene gezondheid van de huisvesting.
• 20% van de S & P 500 bedrijven zal verslag inkomsten.
• Congres zal naar verwachting stemming over de Stimulus pakket.

De grootste impact op de prijzen, maar kan komen op vrijdag met de introductie van januari de werkgelegenheid verslag. Werkgelegenheidsgegevens is altijd markt-mover en met de pers te geven zoveel aandacht aan ontslagen de laatste tijd, verwacht op Wall Street worden extra nerveuze het.

Markten verwachten dat de economie te hebben verloren, een half miljoen banen afgelopen maand.

(Foto courtesy: Wall Street Journal Online)

Labels: Economie, BBP, hypotheek tarieven, recessie

Afgelopen week schreef ik over een gesprek krijgen we al te vaak uit huurders - die ons vertelt ze niet kunnen betalen van de huur, en vraagt om een soort pauze.

Zoals altijd in landlording, is het zinvol om een aantal richtinggevende regels in de plaats om te gaan bellen. Je hebt nooit willen proberen te denken van een deal ter plaatse, omdat je je veel meer kans maken op een slecht besluit dat zou kunnen gaan kosten u duizenden.

De moeilijkste keuze is niet altijd de beste

Tegelijkertijd is het eerste antwoord dat gaat om veel verhuurders' geest is vaak verkeerd. Dat is natuurlijk "No Deal" - als je niet kunt betalen iedere cent die het gevolg is, wanneer het te wijten, met inbegrip van deze maand, you're out. In deze economie, velen van ons hebben moeite om onze eigenschappen gevuld. Als we starten elke huurder die loopt in tijdelijke financiële problemen, zullen we waarschijnlijk verliezen geld. Het kan drie maanden of langer in de vacature.

Ik stel voor dat je gelezen vorige week de post voor een aantal algemene regels die zal uw besluitvorming. Voor elke specifieke situatie, de evaluatie van de individuele huurder de mogelijkheid tot terugbetaling van de deal snel.

Stel jezelf deze vier vragen alvorens te besluiten wat te doen.

1. Wat zijn mijn kansen op het krijgen van een goede nieuwe huurder er binnen een maand?

   De winter is altijd een verschrikkelijke tijd voor het vinden van nieuwe huurders in New Hampshire, waar ik woon, want niemand wil te verplaatsen wanneer het koud en miserabel. Uw regio kan verschillen, maar je moet weten hoe de huurmarkt lijkt. Als je een hete markt, met de vooruitzichten kloppen uw deur op zoek naar huur, u kunt opstarten, zelfs een goede huurder voor een slechte maand.

   Vergeet niet dat de commerciële ruimten vaak langer op te vullen dan wooneenheden. Je kan zelfs jezelf vinden de onderhandelingen over een permanent lagere huurprijs voor een commerciële eenheid, iets wat ik nooit zou doen voor een woonwijk huurder.

2. Moet ik vertrouw deze huurder in het algemeen?

   Ik heb geschreven voordat over hoe u moet niet volledig vertrouwen iedereen, inclusief mij. Maar vertrouwen is iets wat je zult meer van toepassing voor sommige mensen, minder dan anderen. Het algemeen als de huurder is in de unit voor een lange tijd, en heeft altijd een goede betaler, je kunt hem vertrouwen, zeker meer. Zo niet, dan vertrouw hem minder.

   In het bijzonder, zou ik nooit gesneden een speciale deal met een huurder die al in mijn eenheid voor minder dan zes maanden. Er is een uitstekende kans dat een dergelijke huurder echt nooit kunnen veroorloven het appartement.

3. Heeft deze huurder inzicht in de ernst van de situatie?

   Antwoord dit nadat u heb je in-persoon ontmoeting met de niet-betalende huurder. Deze vergadering is een goed moment om de huurder voor een andere manier zou hij in staat zijn om de huur. Opties omvatten de verkoop van enkele persoonlijke eigendommen, om een korte termijn lening van iemand anders dan u, gelet op een kamergenoot (check hier en hier voor enkele gedachten over waardoor huisgenoten), of om de overheid steun.

   Worstelen huurders zelden doel, om de overheid steun, aangezien dat niet echt kosten ze niets. Hier en in de meeste andere noordelijke landen, is er vaak regering verwarming bijstand beschikbaar. Section 8 is niet zo waarschijnlijk een optie voor een huurder die al in uw appartement.

   Aan de andere kant, huurders kan bezwaar maken tegen de verkoop van persoonlijke eigendommen, het verkrijgen van een lening of rekening in een kamergenoot. Maar het niet kunnen veroorloven huisvesting is een ernstige situatie! De huurder is als verplicht te betalen voor uw product als voor ieder ander, en als hij niet bereid om moeilijke keuzes, hij is niet echt serieus over willen verblijven in de eenheid.

   Tot slot, niet vergeten dat al deze maatregelen nemen de tijd. Dus als uw huurder stemt ermee in om een van deze andere geld-verhoging technieken, het is alleen redelijk te geven hem een paar weken om dat te realiseren. "Vind een kamergenoot en betaal me volledig morgen" is gewoon niet praktisch.

4. De huurder is de financiële problemen echt tijdelijk?

   De huurder kan hebben gehad enkele ongewone uitgaven zoals auto reparaties of medische rekeningen die hem een beetje kort. Als die kosten waren niet in de duizenden dollars, kan hij waarschijnlijk betalen ze snel uit en de terugkeer hem een goede reputatie.

   In mijn ervaring, echter, huurders vaak idioot zelf. Ze denken dat hun financiële problemen van tijdelijke aard zal zijn, wanneer dat niet het geval. Uiteraard biedt een layoff of ernstige vermindering van de beloning is een meer permanente probleem. Andere huurders zijn nog net betalen toen keer goed zijn, en de geringste verandering brengt hen onder.

   Houd er rekening mee dat als u een huurder die zich niet kan veroorloven het apparaat, ben je niet doen hem een gunst te houden door hem in. Als u niet meteen actie ondernemen, de huurder zal gewoon vanwege meer - en meer.

Labels: Economie, verhuurder, Landlord Tenant, vastgoed, huurder

Ik ben een zeer gelukkige positie nu. Al mijn 13 eenheden worden verhuurd, en alle huurders betalen op tijd. Het is geweldig! En het is niet gaan duren.

Ik weet dat, omdat zelfs in goede economische tijden, ik heb een paar huurders per jaar die vinden dat op een bepaald punt, ze konden niet betalen van hun huur. En dit zijn geen goede economische tijden. In feite, ik ben echt verbaasd dat ik een retail-huurder, de verkoop van antiek en andere niet-essentiële onderdelen in een zeer blauwe kraag gemeente, is nog steeds op tijd betalen. En ik heb geen idee hoe veel van mijn residentiële huurders te maken hebben met het naderende ontslagen, verlies van overwerk, of andere vraagstukken. Ik weet zeker dat de meeste van hen hebben geen financiële kussens ze kunnen gebruiken als ze verliezen een deel van hun inkomen.

Ik kan omgaan met het "niet kan betalen van de huur" gesprek op vele verschillende manieren, maar ze neer op drie opties. In de eerste plaats, ik kan moeilijk zijn, vertellen de huurder de huur is de huur - betalen volledig op tijd, of worden uitzetting. Ten tweede, ik kan het zachte - maar dat kan betekenen dat de huurder betaalt nooit, en ik ben uit eigen zak voor altijd. Ten derde, ik vind sommige midden - en dat is waarschijnlijk wat ik zal doen. Er zijn een miljoen variaties op dat "midden."

Maak je plannen voor het gesprek komt

Ik ben een groot gelovige in de regels voor het beheer van mijn gedrag en mijn gids besluitvormingsproces. In dit geval, de regels zal overwinnen van een emotionele reactie die kan leiden tot een slechte beslissing. Ze houden ook mij van het maken van een module die kan bellen blijken te zijn verkeerd. Vergeet niet, als verhuurders, onze slechte beslissingen hebben een lange-termijn gevolgen.

De emotionele reactie kan worden boosheid ( "Hoe durf Carol niet betalen me toen ik afhangen van haar geld te betalen mijn facturen!") Of medelijden ( "Poor John - $ 4000 in de medische facturen!") Welke reactie zal ik hebben? Dat hangt af van de huurder het verhaal, en waarschijnlijk ook over de vraag hoe de rest van mijn dag naartoe gaat. Met andere woorden, ik zou negeren en zich concentreren op het maken van de beste zakelijke beslissing.

Tot slot, waarom het midden reactie - waarom ben ik waarschijnlijk gaan om een tijdelijke deal? Nou, ik weet al I'm not going to go zacht en laat de huurder te maken van mij altijd. En ik zal waarschijnlijk niet starten huurder meteen, hetzij, simpelweg omdat dat laat me met een vrij eenheid - die in een besneeuwd, bitter koude winter, samen met een slechte economie, is waarschijnlijk vrij verblijf voor bepaalde tijd.

Hier zijn de harde en snelle regels I'll stand up front.

• Ik zal nooit een huurder een antwoord meteen (op het eerste gesprek). Hoewel ik weet wat ik wil doen, zal ik gaan zitten op het besluit voor een dag. Waarom? Ten eerste komen terug met een antwoord meteen , vooral als ik ben met de huurder een genereus behandelen, kunnen merk mij als een zachte touch. tweede plaats wachten geeft me de kans om echt dat door mijn beslissing.
• Ik zal aandringen op een schriftelijke overeenkomst. Dit is in wezen een tijdelijke wijziging van het huurcontract, ondertekend door mij en de huurder, dat wil zeggen indien de huurder in strijd met het, hij kan zijn uitzetting.
• Ik zal niet toestaan dat de huurder meer dan een maand achter te huur. Op deze manier, als de huurder wanbetalingen op de bijzondere overeenkomst, ik ben alleen op een maand.
• Ik zal een face-to-face gesprek met de huurder te bespreken eventuele alternatieve manieren kan hij krijgt het geld. Het punt van dit is natuurlijk om het geld. Maar de tweede punt is om indruk te maken op de huurder alleen hoe ernstig een zaak dit is. "U kunt niet betalen me $ 600 in de huur, maar je juist een $ 800 TV? Verkopen de TV of het terug." Deze bijeenkomst moet de huurder de eenheid.
• Ik zal geen aanbieding van een tijdelijke overeenkomst tot het einde van het face-to-face vergadering. Die bijeenkomst is mijn laatste kans om de huurder voordat ik bieden een overeenkomst - en als ik een sterke ssense dat hij niet ernstig, dat hij gaat.

Indien de huurder in strijd met de overeenkomst, zal ik hem uitzetten - hard en snel. Ik zal dit heel duidelijk bij onze face-to-face ontmoeting en de follow-up als hij in strijd met de overeenkomst.

De schriftelijke overeenkomst zal een vertrouwelijkheidsclausule. Mijn huurder met elkaar praten, en ik kan gewoon niet veroorloven om John vertellen Carol, "De eigenaar gaf me een breuk."

Moet ik voor de behandeling van iedereen hetzelfde?

Nee, godzijdank. Ik kan behandelen mensen anders binnen reden. Ik kan bijvoorbeeld komen veel moeilijker op een huurder die zich slecht gedragen in het verleden, of die een geschiedenis heeft van een te late betalingen. Zoeken op het internet, was ik niet kunnen vinden van een succesvolle rechtszaak in een geval waarin een verhuurder een speciale deal voor een huurder, maar niet voor een ander. Dat betekent niet dat dergelijke rechtszaken niet gebeuren, maar ze zijn zelden genoeg om niet een grote zorg.

Volgende week zal ik meer in deze graven, op zoek naar een aantal verschillende "can't-pay"-situaties en hoe daarmee moet worden omgegaan.

Labels: Economie, Landlord Tenant, vastgoed

Ik heb een paar vrienden die werden uitgeschakeld voor de feestdagen. Bedrijven in de kaart (goed, namelijk in mijn eigen toestand van de zonnige Michigan) hebben hun hardwerkende medewerkers met een 6-weekse pakket verpakt in Santa papier. Nice timing, Corporate Amerika.

Ze waren slechts enkele van de honderden die werden gegoten van auto-gerelateerde bedrijven: leveranciers, supporters, distributeurs, reclamebureaus. Net op tijd te spenderen hun laatste salaris op een Kazoo voor het nieuwe jaar. De spot ensues.

En je zou denken dat met de daaruit voortvloeiende en naderende vakantie winkelen bezuinigingen, tumbleweeds en holle wind zou in de plaats shoppers op de veronderstelde fantoomapparaten lokale shopping plekken.

Dus waarom kan ik nog steeds niet vinden van een parkeerplaats op Doelsector?

Dus met dat in gedachten ... Eerlijk, waarom ben ik drie auto's diep in Row Y van een winkelcentrum in een stad waar het bruto percentage van de werknemers zijn ontslagen? En belangrijker nog, waarom zijn deze mensen winkelen het na-verkoop voor Kerstmis totaal overbodig ornamenten en guirlande? Is dat goedkeuring sneeuwpop fleece warm genoeg om de kou wanneer uw warmte is uitgeschakeld? Don't get mad, het is gewoon een vraag.

Maar, durf ik zeggen dat, als ik ben werkloos in Detroit de dag na Kerstmis, de enige plek waar je heen gaat me te vinden is op Monster.com. Ik bedoel, ik haat het om te proberen kraam uw inspanningen op nieuwe impuls voor de economie, maar een 75%-off rendier trui is niet het probleem op te lossen. Tenzij het is voor een interview - um, het beter niet te worden voor een interview - moeten we niet te houden op de dollar als een peuter op een Pant-been?

Ik weet het niet, misschien ben ik conservatief. Ik weet dat ik heb veel gall praten vanuit mijn cushy bureaustoel in een kubus Ik ben nog steeds toegestaan om terug te komen tot 5 dagen per week. Maar het feit dat ik ben opknoping op mijn werk voor het lieve leven niet stopt me voorbereid moet ik niet hebben. We nemen voorzorgsmaatregelen in het geval dat verdere lay offs zou komen om ons collectief huishouden. Bel me Ebenezer, maar ik heb al gespot de drie speelgoed mijn dochter nog niet heeft gespeeld en ik vertel je wat ... Als de Hannah Montana Gitaar, Biggest Littlest Pet Shop en Bratz Globe don't get enkele serieuze liefde binnen de komende zeven dagen, je kunt beter geloven ze het nemen van een enkele reis terug naar de Noordpool.

Choo-Choo! Hier komt het excuus trein, en het lijkt erop dat Santa's rijden!

Ik heb geluisterd naar een myriade van excuus voor uitstel van mensen hun job jacht. Ja, ik zei dat de 'job jacht'. Nee, niet uitstel van de werkzaamheden van start-date 'tot na het nieuwe jaar, maar uitstel van het zoeken naar werk zelf. Mijn vraag: Hebben we denken dat het vinden van een baan zal worden dat gemakkelijk? Denken we er zo veel banen beschikbaar die we kunnen brengen, zelfs op zoek naar een? Laat me verduidelijken: Zelfs uw lokale Starbucks Baristas worden loslaten, gedwongen om de band op de sneeuwschoenen en moes naar de volgende naschoolse job ter plaatse.

Toegegeven, ik ben niet precies Mevr. Go-Met-De-Flow. Ik kan niet echt wikkel mijn hoofd rond de hele 'wat er ook gebeurt' idee of het vertrouwen en het geld komt 'begrip. Ik geloof in actie, waarbij alle noodzakelijke stappen, dat is de reden waarom het is voor mij moeilijk te begrijpen waarom iemand zou opzettelijk hun zoeken naar een baan in de wacht tot na de vakantie seizoen. En toch, sommige hebben. Is er een film die in aanmerking lijkt te komen: Fun met Dick and Jane, Columbia Pictures, 2005. Dick van de onderneming, Globodyne, neemt een duikvlucht en hij en massa van de collega's onder druk om werk te vinden en snel. Maar natuurlijk, er is een groot bedrijf inhuren Globodyne en bijna de gehele voormalige personeel heeft om te concurreren voor hetzelfde interview plekje.

In deze arbeidsmarkt, dat de vorm van wat we over hebben. En toch, de trein is het excuus huffing volle snelheid in het nieuwe jaar. I don't care if you're getekend door het ontslaan, of als u wilde nemen de kerstvakantie uit enigerlei wijze, zodat je gaat alleen om de mogelijkheid van het werk tot de 1ste. Eerlijk gezegd denk ik niet dat je dat moeilijk te vermijden dat het werk helemaal eerlijk, omdat er niet genoeg beschikbare functies te gaan rond. Dus als je niet eerst op de markt te brengen, heb je mogelijk een langere Kerst vakantie dan je gehoopt.

We houden van je, mevrouw Hannigan

Dus luister, ik haat het om alle 'Mevr. Hannigan 'hier, maar het is hoog tijd om jezelf grijper door de oorlel, sleept u naar de laptop en de herziening van de hervatten. Bel sommige bedrijven vandaag. Zorg leuk met de Human Resources Personeel en ontvang de e-mailadressen van mensen die materie. Want eerlijk gezegd, uw voormalige collega's waarschijnlijk al hebben. En voor de liefde van al die rijke, blijf uit de Bed, Bath and Beyond parkeerplaats en sturen uw excuus trein duidelijk van de kerst-klaring. Verplichten tot het vermijden van overbodige uitgaven tot u een salaris van uw toekomstige onderneming, maar niet op uw verleden een. Niet wachten tot 5 januari om een handvat op een open plaats, omdat in deze markt, die positie zal niet wachten op je.

Photo Credit: stoichiometrie

Labels: Economie, werkgelegenheid, het zoeken naar een baan, banen, detailhandel, winkels, target, werk

Als je zag de 14 dec 2008, 60 minuten uitzending met een segment getiteld "Een tweede hypotheek Ramp aan de horizon?" Zou je waarschijnlijk krassen je hoofd vraagt jezelf kernsmelting wanneer dit zal eindigen.

Het segment had Scott Pelley interviewen Whitney Tilson een beleggingsfonds manager die zogenaamd de nieuwe goeroe op de hypotheek-zeepbel explosie.

Tilson is onderdeel van Amherst Securities. Amherst is een beleggingsonderneming die gespecialiseerd is in hypotheken. Amherst wordt algemeen beschouwd als hypotheek-en financieel rechercheurs. Als een jongen ging worden grappig hij kon noemen ze het CSI van de hypotheek handel. Aan de andere kant, wat is niet grappig is de mogelijkheid Tilson de voorspellingen dat de Alt-A en optie ARM leningen worden over de toe te voegen aan de reeds enorme pool van ellende.

Hij zegt dat zijn gegevens vertelt hem dat ook al zijn er de miljarden dollars in de sub-prime hypotheken dat resetten van vorig jaar en dit jaar, het volledige effect van de Alt-A en optie ARM herstelt nog niet hebben getroffen. Tilson zegt dit heeft het potentieel om nog een $ 1 biljoen in Alt-A hypotheken en ongeveer $ 500 tot $ 600 miljard in optie wapens aan het zwembad.

Ik denk dat als dit gebeurt eigenlijk kunnen we zeggen dat we nu praten over echt geld gegeven alle van de bailout dollars worden bandied over en weggegeven zoals ze waren levensmiddelenmonsters op lokaal grote magazijn opslaan. De ha ha onderdeel hiervoor is dat voedsel monsters lijken moeilijker te krijgen dan de dollar.

Misery On Top Of Misery

Tot overmaat van ramp, een dame genaamd Sean Egan werd ook geïnterviewd. Egan heeft een rating onderneming die analyseert bedrijfsschulden. Dus nog een heleboel andere mensen. Echter, Egan is reeds door Fortune Magazine als een van de zes Wall Street voors die voorspelde de val van de financiële reuzen. Haar verwachtingen voor 2009 is dat het zal worden miserabele en 2010 niet alleen ongelukkig, maar waarschijnlijk zelfs nog erger.

Nu dit druist in tegen wat de federale overheid Talking Heads waren en zijn te zeggen. Van de Prez op neer, het woord is herstel begint te gebeuren in het midden van 2009 en blijft tot 2010 toen het nog erger te worden overgenomen. Persoonlijk vind ik de particuliere sector Talking Heads, maar dat ben ik.

Tilson deed wat propagandizing voor de beurs, maar dit bericht gaat niet over de beurs, het is over vastgoed. Het lijkt me als deze twee mensen zijn overal in de buurt van de bull's eye van accurate voorspelling, vastgoed koopjes beschikbaar zal zijn voor ten minste twee jaar. Gezien het feit dat waar is, lijkt het ons niet hoeft te worden in een rush naar een woning koopt gewoon want het is ver beneden de markt. Immers, er zal een nieuwe GLUT van de inventaris in de zeer nabije toekomst verder zullen de prijzen.

Mijn Plan

Ik weet niet over u, maar ik ben van plan over het opslaan van al mijn stuivers en dubbeltjes voor het nieuwe jaar vastgoed visreis in mijn achtertuin. Ik moet kunnen land een paar walvissen. Ik kan alleen spreken voor mijn achtertuin die Nevada, de leider in Foreclosures, maar ik zou denken walvissen in leven zijn en goed in elke markt.

Ik definieer walvis als dat huis vandaag ga voor ten hoogste 40% (flexibele tot 45%) van de 2006 prijs. 2006 is mijn willekeurige datum. Kies uw eigen.

Ik zal niet verder in mijn data-analyse-methode, omdat u ongetwijfeld uw eigen. Als het heeft goed gewerkt voor u in het verleden, het zal goed werken voor u in de toekomst. Succes en kan de vastgoedsector gods glimlach op uw nieuwe jaar van de kansen.

Photo Credit: Tim Morris

Labels: bailout, Economie, recessie, herstel, beursindexen

Ik ben niet katholiek, en ik smeek om vergiffenis van mensen die denken dat ik kan blaspheming door het gebruik van de term 'redemptive lijden' in een niet-religieuze context.

Whew. Nu hebben we dat uit de weg ...

Kijken naar de media, zou je denken dat de wereld gaat over tot eind.

De markten in beroering. Economieën zijn. Kapitalisme is dood (als het ooit echt echt leeft in de eerste plaats). Vergeleken met 1998, de wereld is inderdaad nogal somber kijken nu. Immers, als je gewend bent aan het drinken van water uit een kruik en vervolgens iemand vindt dat werper van u en vervangt deze met een klein glas water, you're going to say "wow, ik heb net 'verloren' 50% van mijn water '. Maar, je nog steeds water, hoewel, don't you? En de kans is groot dat glas is een beetje groter dan de glazen die u had voordat je dat werper om te beginnen. Dus ja, tijden zijn hard. En er is zeker een trickle-down effect, veroorzaakt door de ene sector na de andere 'instorten' (woningen, financiële diensten, banen, auto, banen, etc.).

Maar hoe erg is het echt?

Voor commercieel onroerend goed, hier zijn enkele feiten ...

van National Retail Online:

Across eigendom soorten, wat is het vormgeven aan een langdurige recessie is al slepen vaststelling bezettingsgraad en de kasstromen als huurders groeien afkerig om nieuwe lease-verplichtingen. Drie opeenvolgende kwartalen van negatieve absorptie reed de nationale kantoor leegstand tot 13,7% in het derde kwartaal van 12,6% een jaar eerder, volgens Reis, een in New York gevestigde vastgoed onderzoeksbureau. Intussen is de nationale detailhandelsmarkten leegstand klom tot 8,4% van 7,3% tijdens dezelfde periode. Zelfs de doorgaans betrouwbare appartement sector is niet immuun voor de economische en financiële onrust, met leegstand klimmen 40 basispunten in het afgelopen jaar naar 6,1% in het derde kwartaal.

Dus, kantoor vacature stegen 1%, de detailhandel bedraagt 1% en appartementen met 4 bps. Wow, ik voel een depressie opkomen! </ Sarcasme>

Ten slotte, bij de afsluiting, kan ik niet samenvatten mijn gevoelens over dit onderwerp beter dan commentator Roger Kimball in zijn blog, getiteld "Hoe erg is het?"

De economie, bedoel ik. De president-elect waarschuwt dat "het ergste moet nog komen" en "miljoenen banen" kunnen worden verloren. Olivier Blanchard, hoofd van het Internationaal Monetair Fonds, het ermee eens: "Het ergste moet nog komen," zei hij tegen een Duitse krant onlangs. Type "economie slecht nieuws" in uw zoekmachine: je vindt er veel meer waar dat vandaan komt. Jim Cramer, de excitable, "progressieve" financieel analist, zet de toon enkele maanden geleden met zijn "dit-is-Armageddon" video.

Misschien wel.

Of misschien de huidige onrust is goed, de huidige beroering.

Laten we een beetje kijk op dingen. Ja, ja: mijn 401K is een 201K nu ook. Als ik schrijf, is de markt rond 8000, vaststelling van een hoogtepunt van meer dan 14.000 niet zoveel maanden geleden. In oktober, werkloosheid sprong 6,1 tot 6,5 procent-au! Inflatie dit jaar is ongeveer 3,7 procent, een stijging van 2,7 procent vorig jaar (en 1,6 procent slechts een paar jaar geleden). Niet goed, wat? How does it compare with, say, the golden age of Ronald Reagan. Well, by the end of 1982, unemployment was 10.8 percent, up from 8.6 percent the year before. The Dow was 700–that’s seven hundred . Inflation peaked in 1980 at 14.76 percent, dropping over the course of 1982 from 8.39 to 3.83. Thinking of buying a house? The prime interest rate in 1980 touched 21.5 percent. In 1982, it went from a high of 17 to a low of 11.5 percent. It is about 4 now.

What, Sherlock, do you make of all these numbers? Here are two things: One, the market, and all associated economic indices, fluctuate. Two, we are a lot richer now than we were in in 1980.

So, yes, things are bad. And, yes, I believe things are going to get worse (more jobs lost, more foreclosures, deeper credit crises). But, I believe that — even when we ‘bottom’ out — things have been much, much worse in the past (I don’t think many of us will need to stand in bread lines for example). However, this ‘worsening’, also opens up opportunities as I’ve blogged about in the past . So, as entrepreneurs and investors, we have to be nimble, open-minded, and work smarter AND harder to take advantage of them and benefit in the long run.

So, my suggestion to anyone serious about not just surviving, but THRIVING during these crazy economic times: turn off the CNBC and get to work!

Photo Credit: Fillmore Photography

Tags: CNBC , Economy , opportunity , real estate , real estate investing