Van de concrete straten van steden aan de grootstedelijke buitenwijken gespartel in de meeste gebieden in het land, de nieuwe constructie is aanwezig in de vorm van huizen, flatgebouwen, enkele huizen en het ooit zo populaire "over-55 gemeenschappen."

Hoewel veel van deze eigenschappen zijn esthetisch indrukwekkende compleet met extra grote familiekamers, open keuken gebieden, en elke upgrade / denkbare optie zijn er ook de ongelukkige, maar onvermijdelijke valkuilen in verband met nieuwbouw, zoals vertraagde einddatum, kosten overschrijdingen en bouwen gebreken. Met betrekking tot de laatste, de kopers van nieuwe constructie moeten worden geïnformeerd over hun rechten in het geval dat de constructie gebreken belemmeren hun gebruik en genot van het onroerend goed.

Verantwoordelijkheden van een Vendor
Traditioneel, een verkoper van onroerend goed is verantwoordelijk voor de kwaliteit van het onroerend goed verkocht alleen in de mate dat de leverancier uitdrukkelijk akkoord te worden belast. In de afgelopen jaren, het idee was dat een verkoper en de koper geregeld met elkaar op "arm's length" en dus de koper dient uitsluitend te worden geboden voor de specifieke bescherming die hij / zij opdrachten. Echter, in het kader van de nieuwe constructie, de wetten begon te veranderen in de loop van de afgelopen decennia. In landen zoals het Gemenebest van Pennsylvania, een gevestigde instantie van rechtspraak is geëvolueerd dat heeft geboden bescherming aan kopers in de vorm van impliciete garanties.

De impliciete garantie van bewoonbaarheid "en" impliciete garantie van redelijke bouw "bestaan tussen een bouwer-verkoper van nieuwe bouw-en een koper, ongeacht of er sprake van een dergelijke garantie is eigenlijk geschreven in het contract van verkoop (deze gigantische 25-plus pagina contracten die bouwers je bord!). Deze garanties, die automatisch bestaan tussen bouwer-verkopers en kopers, voor dat het onroerend goed geschikt is voor wonen en is gebouwd met een redelijke mate van vakkundigheid en vakmanschap. Verder zijn deze garanties van toepassing ongeacht of de koper koopt de nieuwe woning voorafgaand aan, tijdens of na de voltooiing van de bouw.

Er is juridisch beroep op New Construction Eigenschappen
Dus, wat betekent dit voor degenen onder u die zich over de aankoop van een luxe, nieuwe herenhuis op een golfbaan? Het betekent dat u mogelijk gerechtelijke stappen in het geval dat de bouwer heeft onjuist geconstrueerd uw woning en / of gebouwd huis met de gebreken die de woning ongeschikt voor leven. Enkele voorbeelden van fouten die kunnen leiden tot deze garanties en kunnen u voorzien van een oorzaak van het optreden tegen de bouwer-vendor omvatten: ernstige lekkage van water leidt tot schimmelresistent groei, gebrekkige sanitair, besmet water, onjuiste grondslag en defecte storten / site ontwikkeling.

Hoewel de rechter in Pennsylvania (en enkele andere landen) hebben vastgesteld dat deze impliciete garanties bieden kopers van nieuwbouw bescherming van vakmanschap, BEWARE ... een bouwer-verkoper zou kunnen wijzen dergelijke garanties in het contract van verkoop. De Pennsylvania rechtbanken hebben geoordeeld dat een bouwer-verkoper KUNNEN wijzen deze impliciete garanties, maar de disclaimer taal moet helder, ondubbelzinnig en vermeld in het contract. Dit betekent dat de bouwer-verkoper zal niet wegkomen met het begraven van de disclaimer ergens in die bijbel-en kleinbedrijf bij het koopcontract. Echter, indien de disclaimer taal is duidelijk, makkelijk te vinden in het contract, en gemakkelijk te begrijpen, dan is er een goede kans dat een rechter zou handhaven de disclaimer. Onder die omstandigheden zou het onwaarschijnlijk dat u zich zou voordoen in die beweert een vordering die de bouwer overtreden van een of beide van deze garanties. Om deze reden is het uw verantwoordelijkheid om absolute grondig leest uw contract van de verkoop (of ten minste het huren van een hoogopgeleide vastgoed advocaat te lezen via het voor u!). Het laatste ding dat een rechter wil horen is dat je wist niet dat de bouwer-vendor DISCLAIMED de impliciete garantie omdat je niet te lezen uw contract van verkoop.

Dus, hier is een kleine samenvatting:

1. Bouwers van de nieuwe constructie hebben de plicht om ervoor te zorgen dat de woning is gebouwd in een redelijke, professionele wijze en geschikt zijn voor het levensonderhoud.
2. De impliciete garantie van bewoonbaarheid en redelijke bouw beschermen kopers, ongeacht de garantie-bepalingen in het contract van verkoop.
3. Een bouwer kan wijzen deze garanties door gebruik te maken van heldere, duidelijke taal in het contract.
4. Alle kopers dienen grondig te lezen via het contract van verkoop.
5. Als uw nieuwe woning heeft aanzienlijke gebreken en niet geschikt is voor u om in te wonen, dan moet u een advocaat raadplegen om te zien of u geldige claims tegen de bouwer.

U bent nu klaar om op zoek gaan naar die prachtige nieuwe huis ... alleen onthouden, indien uw woning heeft grote gebreken, niet terug van die grote, slechte bouwer-de wet ziet op de bescherming van kopers van nieuwe bouw-en je moet zijn om alle van uw rechtsmiddelen!

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: , , , Aannemers, bouw, vastgoed, huizen, recht, Nieuw, nieuwe bouw, de echte, Vastgoedrecht

Dit is een interessant afgelopen paar weken. Ik denk dat de blogging wereld is vooruit te lopen op de amusementsindustrie met haar awards seizoen. Dit bloggen award seizoen is zo vriendelijk om ons zo ver, zoals ik ben gezegend met een aantal zeer genereuze eert dat ik dacht dat je wilt horen.

Ten eerste is, zoals velen van jullie al weten, we waren genomineerd in twee categorieën voor 2007 Real Estate Bloggen Awards. De nominatie alleen al was geweldig, en het helpt me inspireren om door te gaan met de missie van deze blog. Ik denk dat vandaag is dat de laatste dag om te stemmen, dus als je nog niet heeft gedaan, moet u.

Deze ochtend, opende ik mijn e-mail om een bericht van een grote blogger die velen van u al bekend bent met, Teresa Boardman. Ze vertelde me dat ik een kijkje nemen op haar blog, want ik was een van haar 10 goede mannen. Het is een hele eer, en ik heb mezelf gevonden in een aantal prachtige bedrijf.

Hier is een blurb van haar site:

"Zoals ik vorige week kondigde de St. Paul Real Estate Blog wenst te erkennen 10 goede mannen die consument georiënteerde blogs, vandaag heb ik aanwezig 9 goede mannen. Mijn oorspronkelijke criteria was dat de blogs moet minstens zes maanden oud, op een regelmatige basis en dat de inhoud wordt consumentgericht en "laag ego". De zes maand eis is verwijderd omdat blogs zijn nog nieuw in onze industrie, en een Few Good Men zou zijn weggelaten. Ik zou kunnen schrijven een hele post over elk van onze winnaars en misschien op een dag zal ik doen.

Dus hier zijn 10 zeer goede mannen

Josh Dorkin - Real Estate Investing Voor Real, De BiggerPockets blog behoort tot de top 5 in het land, met advies en nieuws voor iedereen die geïnteresseerd is in onroerend goed. Verbazingwekkend laag ego gezien de omvang en het bereik van de blog. Josh is een erg aardige persoon en is een goede netto burger, helpen en stimuleren van andere blog schrijvers. "

Zoals ik in mijn commentaar op haar blog post, heb ik vernederd door deze geweldige eer. Het betekent veel voor me. Ik heb denk dat het de moeite was te spreken over de andere bloggers in de lijst, zoals ze zijn allemaal waard:

Larry Cragun - Hypotheken uitkleden & RealEstateUndressed
Jonathan Miller - Matrix Blog
Doug Quance - Brokers First Realty Atlanta
Alex Stenback - Achter de Mortgage
Norm Fisher - Saskatoon Real Estate (Check out Pimp my Igloo!)
Noah Roseblatt - Stedelijk Diggs
Ed Rybczynski - Titel-Opoly
Erik Hare

Ik voel me net als veel bloggers hebben niet genoeg aandacht voor de consument, en ik ben blij dat ik ben niet alleen in deze. Zijn leuk om te zien deze andere jongens doen echt hun ding. Gefeliciteerd met de rest van u en al uw werk!

Tags: Alex, Alex-stenback, prijzen, groter, groter zakken, biggerpockets, biggerpockets.com, blogger, bloggen, Boardman, Cragun, vastgoed, Fisher, Joshua-dorkin, Larry, Larry-Cragun, matrix, norm, norm-Fisher , zakken, real, real-estate-blogging-awards, real_estate_investing, Saskatoon, stenback, Teresa, Teresa-Boardman

Die gekke jongens op Flipper Nation première de laatste aflevering van hun web komedie.

Check out:

Flipper Nation: Episode 3: De Flippin 'Fight

Als u graag deze aflevering, check out Episode 2!

Tags: David, David-Kimball, aflevering, vastgoed, flipper, flipper-natie, flipping, iTunes, Kimball, Nation, partnerschap, partnerschappen, podcast, echt, real estate, realestate, Richie, Richie-Tatum, Tatum, web_comedy

Het is vrijdag 5 januari 2007, de laatste dag van onze 2007 Real Estate Goals Groep Writing Project. In de afgelopen twee weken hebben we gezien wat ongelooflijk posten uit andere vastgoed bloggers out there. Terwijl Ik ben enigszins teleurgesteld in de opkomst (ik had verwacht van ten minste 50 posten - Ik denk dat mijn doelen waren een beetje te hoog! Lol), heb ik om het aan iedereen die heeft deelgenomen - u alle winnaars in mijn boek!

Hoewel dit bericht komt uit in het begin van de dag, als er een andere inzendingen vandaag, zullen ze nog steeds geldig zijn voor onze willekeurige prijzen, en ze zullen worden opgenomen in onze gedeelde koppelen strategie.

Today's posten omvatten:

• Real Estate Doelstellingen voor 2007 Group Writing Project door Spencer Barron

Special Guest: Real Estate Goals Gekrabbeld door Teresa Boardman

We hebben ook een speciale gast van vandaag, die per e-mail me met hun doelstellingen. Boardman Teresa is een van mijn favoriete vastgoed bloggers. Haar St. Paul Real Estate Blog is een lichtend voorbeeld van wat een blog succesvol kan zijn. Met die zei, ik dacht dat je wilt horen haar doelstellingen.

Mijn plan is gedaan sinds november. Ik doe een formeel plan elk jaar, ik achterhalen hoeveel geld ik wil maken, dan op basis van mijn gemiddelde bruto provisie ik erachter te komen hoeveel huizen ik nodig om te verkopen, af te trekken van mijn kosten te komen op mijn netto inkomen. Het is een eenvoudig proces voor mij op dit punt, omdat ik weet dat mijn nummers en mijn omrekeningskoersen dus ik kan achterhalen hoeveel benoemingen Ik moet elke week te krijgen X bedrag van de verkoop per maand. De rest van het plan is echt over de activiteiten of taken Ik moet om de benoemingen. Business planning en doelstellingen zijn een essentieel voor alle bedrijven groot en klein.

Mijn plan is nog niet gedrukt, want voordat ik ingedrukt print, begon ik denken. . . Hoe komt het dat de wereld is veranderd zozeer in de afgelopen paar jaar, maar onroerend goed bedrijven hebben vrijwel dezelfde gebleven? In feite zijn ze zelfs niet worden gesproken over de door de mensen die praten over hoe onze industrie heeft behoefte aan verandering. Als agent mijn marketingkosten zijn gegaan omdat ik gebruiken het internet meer en de gedrukte media die werkt minder goed overwegen mijn potentiële klanten ook gebruik maken van het internet meer en gedrukte media minder.

Zelfs met huizen op de markt meer en elke behoefte een virtuele rondleiding en een eigen domeinnaam, mijn marketing kosten nog steeds lager. Kopers niet meer bij mij komen via open huizen of mailings zij komen via mijn web sites en contact met mij opnemen via email of telefoon die bespaart een hoop geld.

Mijn leven is veel veranderd in het afgelopen jaar. Ik gebruikte om te werken op een vastgoed kantoor op een grote vastgoed onderneming en nu werk ik uit mijn eigen huis, en ben met Keller Williams. Ik huur een kantoor, maar de dichtstbijzijnde is gewoon te ver weg. Mijn conferentiekamer is het cafe een paar straten verderop en ik krijg mijn faxen via mijn e-mail of mijn mobiele telefoon. Mijn vastgoed formulieren worden alle elektronische en verblijf in cyberspace. en ik heb een contract met een lokale kopie opslaan dat geeft mij een grote korting op de kopieën. Toen ik nodig visitekaartjes upload ik ze, en 3 dagen later hoor ik de Thunk van een vak is gedaald op mijn veranda met 1000 hoge kwaliteit visitekaartjes voor $ 37.00.

Mijn verkoop daalde dit jaar als gevolg van marktomstandigheden en verplaatst omdat ik mijn bedrijf van een onroerend goed bedrijf naar de andere. Ik deed gewoon fijn omdat mijn zakelijke uitgaven waren zo veel lager dat mijn winsten waren genoeg tot betaling van de facturen en stash wat geld weg alleen in geval. Ik heb genoten van mijn werk dit jaar, meer dan ik ooit voor en voel me alsof ik heb geleerd meer in het afgelopen jaar dan ik deed in de voorgaande tien jaar. Ik worstelde voor de eerste paar maanden als ik brak uit de buurt van een grote nationale internet-aanwezigheid en ging over het creëren van een sterke aanwezigheid van mijn eigen. Het proces werd bemoeilijkt wanneer een van de NAR advocaten mij gevraagd ophouden met de domeinnaam die ik heb gebruikt sinds 2002 en had gebouwd veel van marketing en branding rond.

Mijn plan is gedaan maar ik kan geen druk op de knop Afdrukken. Waarom is onze industrie werkzaam op dezelfde wijze als zij heeft voor de laatste 30 jaar? Waarom zijn we nog steeds met vergelijkbare kostenstructuren toen in de meeste gevallen onze kosten lager moet zijn? Er zijn een paar blokken weg naar het passeren van de besparingen op onze klanten, een van de grootste obstakels is de traditionele vastgoed onderneming. Zij nemen een deel van iedere commissie die het moeilijker om minder en het maken van winst. Zij bieden one-stop-shopping die geacht wordt te gemakkelijk voor kopers en verkopers. Een agent kan bieden one-stop-shopping net zo gemakkelijk, omdat het lijkt te zijn over verwijzen klanten aan ondersteunende diensten zoals kredietverstrekkers en titel bedrijven. De grote bedrijven hebben deze diensten te verhogen winst door inkomsten krijgen uit verschillende bronnen uit de cliënten dat individuele agenten brengen inch Uit zakelijk oogpunt ze lijken er net grijpen de lage opknoping fruit.

Mijn plan is gedaan maar ik kan geen druk op de knop Afdrukken. Na het doen van enig onderzoek heb ik geconcludeerd dat de nieuwe niet-traditionele vastgoed bedrijven zijn waarschijnlijk erger dan de traditionele in die zin dat zij de consumenten minder belast, maar de consument vrijwel niets in ruil en lijken gebruik te maken van een veel mis-leidende reclame om zakelijke . De agent centric type vastgoed ondernemingen lijken te geven agenten meer geld, maar het is nog minder duidelijk wat zij doen voor de binnenlandse koper of verkoper. Misschien is het idee is dat als zij zorgen voor de agent, de agent zal zorgen voor de klanten. Ik zorg voor mijn cliënten, omdat ze voedsel op mijn tafel en ik
willen eten.

Het merendeel van de onroerend goed-bedrijven kosten van de consument wat heet een makelaar commissie. Ze gaan een vergoeding van $ 200 tot $ 400 op elke transactie en heffingen aan de koper of verkoper, of beide, indien de agent die zowel in een transactie. Het geld komt bovenop de bezuiniging van de agenten provisies en houdt ze winstgevend zijn. Hoe werkt deze vergoeding helpen de koper of verkoper? Welke waarde heeft de consument krijgen van de vergoeding?

Mijn plan is gedaan maar ik kan geen druk op de knop Afdrukken. Ik sprak met enkele mensen in mijn buurt en vroeg hen wat ze dachten over vastgoed bedrijven. Het was verhelderend. Toen ik vroeg hen wie ze werkte samen met de laatste keer dat ze worden gekocht en verkocht een huis elke gaf me de naam van een gemachtigde, niemand gaf me de naam van een onroerend goed bedrijf. Dit is zinvol omdat vastgoed bedrijven verkopen geen woningen, maar makelaars doen.

Na uren van onderzoek mijn wereld is ingeschakeld up zijde naar beneden. Verplaats ik in 2007 met een enorme hoeveelheid enthousiasme en energie, want ik hou van wat ik doe, maar ik kan niet lijken te drukken mijn bedrijfsplan. Ik begon het denken buiten de doos en nu kan ik niet terug in. Ik eigenlijk gestopt met het zien van het vak en weet niet zeker of ik vind het steeds opnieuw.

Teresa Boardman

Er is nog tijd om uw doelen in! Het is niet meer dan tot middernacht vanavond!

Tags: 2007, groter, biggerpockets, Boardman, wedstrijd, vastgoed, doel, doelen, zakken, echte, Teresa, schrijven

Herkennen Grote Marketing When You See It
Wanneer iemand een goed idee, je moet ze toegeven. Als een lange-tijd vastgoed blogger (dat is in relatieve termen), I've seen duizenden blogs pop-up in de gehele afgelopen jaar. Velen zijn goed, maar ik heb niet echt te merken, zoals ik nu abonneren op honderden vastgoed blogs. Een paar dagen geleden was ik te horen dat BiggerPockets werd genomineerd voor de 2007 Real Estate Bloggen Awards (de REBAs).

Ik was niet volledig op de hoogte van deze prijzen, dus nam ik een kijkje op de site biedt hen Wonen Wire. De site bestaat al sinds december, en volgens de meeste maatregelen, was niet erg hoog aangeschreven. Gedurende de afgelopen paar dagen heb ik keek de site snel klimmen in het verkeer (volgens meerdere bronnen). Ik juich hun inspanningen, want het duurt een ton van hard werken om een populaire blog, en ze zijn goed op weg dankzij deze kleine Award idee. Ik denk dat de les hier is dat linkbaiting werkt voor onroerend goed (we allemaal wisten dat toch).

Nu dat je weet over deze slimme marketing verplaatsen, Ik vond het een goed moment om u te laten weten wat we genomineerd voor:

Best Overall Blog
Herkent de beste vastgoed blog, ongeacht hoeveel verkeer of wat aandacht van de blog heeft.

EN

Beste Corporate Blog
Herkent de beste vastgoed gerichte blog gesponsord door een traditionele media stopcontact of een andere ondernemingsvorm.

Ik ben vereerd, ongeacht van wie die deze uitspraken. Het is leuk om te worden erkend door uw collega's voor uw werk. Ik denk dat we weten wie de winnaar is van de prijzen na de 10e januari, want dat is dat de laatste dag van de stemming. . .

STEMMINGEN?
Dat klopt! Je kunt eigenlijk de stemming voor uw favoriete blogs (je kunt ook stemmen voor ons, Incase heb ik niet gekregen mijn opmerking over). Omdat we nu al genomineerd, ik dacht dat het zou geen kwaad om te winnen. . . ja, dat is waar jullie allemaal komen!

Neem een minuut van je dag en laat iedereen weten dat Real Estate Investing Voor Real is uw favoriete blog in de bovenstaande categorieën! Zorg ervoor dat doen door de 10 januari 2007, hoewel.

Ja, ik weet ik ben een echte eigen veiling hier, maar ik heb een vreselijke dag, en ik zou het niet erg met een weinig plaatsen op de mantel of zoiets. Het kan alle slechte gevoelens verdwijnen, sorta graag een kegel van mint-chip ijs. Zorg ervoor dat je stem in alle categorieën, of de stemmen tellen niet mee.

Of wij al dan niet winnen, de enige echte erkenning die we nodig hebben is uw steun! Blijf terugkomen op onze site en onze blog, en ik zal tevreden zijn!

Bedankt iedereen!

Tags: 2007, awards, biggerpockets, biggerpockets.com, blogging, vastgoed, real, Real Estate Investing, REBAs

Een paar dagen zijn verstreken in 2007, en er zijn een paar verhalen volgens mij de moeite waard een kijkje. Genieten!

• Manhattan vastgoed markt blijft sterk
  De Manhattan markt is ongelooflijk! "De gemiddelde prijs van een appartement Manhattan steeg tot meer dan $ 1,14 miljoen in het vierde kwartaal van vorig jaar, een stijging van 5 procent vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder, volgens twee rapporten vrijgegeven woensdag." Bovendien, "De gemiddelde prijs per vierkante voet in Manhattan steeg tot $ 1050, topping $ 979 in het vierde kwartaal een jaar geleden en een nieuw hoog. "WOW!
• Bouw activiteit dalen als huisvesting valt voor record achtste rechte maand
  "Wonen is in een daling van dit jaar na een langdurige boom die werd aangewakkerd door de laagste hypotheek tarieven in meer dan vier decennia. Echter dat Boom veroorzaakt verhoogde speculatie, driving home prijzen sterk gestegen in veel delen van het land. "
• 2007 voorspelde te Slechte Real Estate Jaar in Californië.
• Subprime Kredietgever Implosie: slecht voorteken voor woningmarkt
• Foreclosures Skyrocket in 2006 volgens Standaard Research. Dit is niets nieuws, maar er zijn een paar dingen in het verslag dat zijn ook het lezen waard.
• "Het begin van de Domino" In Californië
  Een blik op hoe de in Californië markt bedelen te kantelen (samengesteld uit diverse nieuws bronnen).

Labels: bouw, vastgoed, mond, Foreclosures, huisvesting, Manhattan, de markt, per, de prijs, de werkelijke uitgaven, vierkant, US

Hallo iedereen! I've been buiten de stad, en zijn een beetje traag op de terbeschikkingstelling van de laatste toevoegingen aan de 2007 Vastgoed Groep Schrijven Doelen Project. Tegelijkertijd hebben we niet te veel nieuwe posten in de afgelopen 3 dagen. REMEMBER - Er zijn slechts 2 dagen van het project, dus als je nog niet hebt, kunt u uw doelen voltooid en laat ons weten wanneer u 't gedaan!

Hier zijn de laatste opmerkingen:

• Onze eerste Nieuwe Jaar door Bonnie Erickson (Geplaatst 12/31)
• Doelstellingen voor het jaar 2007 door Jarkko Aho (Geplaatst 1 / 1)

Net als een herinnering, ik wil graag bedanken:

• Jeff steden van Print Jongens voor het doneren van 100 visitekaartjes, gewaardeerd op $ 25.
• James klobása voor het doneren van zijn ebook Residual Income Via Real Estate, met een waarde van $ 27.
• Michael Mulrooney voor het doneren van een ondertekend exemplaar van zijn boek, de echte waarheid over Real Estate Investing gewaardeerd op $ 30,00.
• "Roni" M. Wilcox voor het doneren van een Vrije Rehab Projectplanning CD ter waarde van $ 49.95.
• Mike Schendel voor het doneren van $ 60 waard van elektronisch product online, waaronder 1) De Spill zone (e-book), auteur Ed Ross 2) Audio elektronische "Navigeren in de markt Series" (40 minuten) en 3. Een assortiment van Bonusvragen Gifts.
• Michael Prijs voor de toss met een gratis Video Podcast & Set up fee van MLPodcast.Com, gewaardeerd op $ 79,90.

Controleer de volledige lijst met inzendingen

Tags: 2007, groter, biggerpockets, Bonnie, wedstrijd, Erickson, vastgoedmakelaars, doelstelling, zakken, echte, schrijven