Rail-routeverkeer op mijn laatste bericht, "The Importance of Being lenig", I'd like to blog vandaag over iets dat is absoluut essentieel voor uw lopende investeren succes: het aantrekken van kapitaal.

Naar mijn mening is het een vaardigheid die u moet ontwikkelen.

Moet.

Niet zou moeten.

Moet.

Zodra u zich zeer goed in het aantrekken van kapitaal, een bedrag van kapitaal, kun je niets.

Start een willekeurig bedrijf. Nu activa / investeringen. Bouwen van een non-profit. Uitvoeren van een politieke campagne. Iets.

Get my point?

OK, nu aan het 'hoe'.

Deze blog mei teleurstellen sommigen van u, omdat het aantrekken van kapitaal is eigenlijk geen wetenschap. Het is een kunst. En je zal niet een deskundige door het lezen van deze blog. Maar, ik hoop dat het open uw ogen voor een paar dingen.

Allereerst, hier zijn enkele basisregels.

Regel # 1: GET OFF THE COMPUTER! U kunt geen kapitaal in chatrooms en forums. U stapt naar buiten en de netwerk-en mengen en praten met mensen. In persoon. Zoek gemeenschappelijke belangen. Love golfen of tennissen? Aanmelden bij een high-end Country Club. Doe mee met liefdadigheidsinstellingen. Net als poker? Get the point? Dit geldt vooral voor diegenen onder ons behoren tot de 'jongere' ingesteld.

Regel # 2: Relaties. Relaties. Relaties. Relaties. Relaties EERSTE.

GIVE eerste. Focus op de relatie eerste. U zal zich met een zeer rijke mensen die geraakt wordt alle tijd voor donaties, investeringsmogelijkheden, etc. Ze kunnen investeren met iedereen. Waarom u? Waarom uw aanbiedingen? Je wil niet een van die mensen op zoek naar een kant uit. U wilt een vriend die toevallig ook een aantal goede aanbiedingen van tijd tot tijd. Neem je tijd. Ik weet dat mensen soms meer dan een jaar voordat ik zelfs leiden tot een specifieke behandeling (na die ik heb gespeeld tennis met hen meerdere malen per week wordt gegaan aan poker poker nacht na nacht, ging naar hun partijen en vice versa, trok op met hun gezinnen en vice versa, etc .... ze weten wat ik doe en het merendeel van de tijd uiteindelijk op vragen als ik iets voor hen ... "Ik weet het niet, John, laat me zien of u in aanmerking komen").

Dit zal u helpen: (a) het vertrouwen en (b) meer te weten komen over hun persoonlijkheid / gedrag, investeringen criteria, financieel profiel en snap shot van de huidige kaspositie (het laatste wat je wilt doen is dat de verkeerde investeringen in front van de verkeerde belegger).

Regel # 3: Zie regel # 2.

Regel # 4: Je hebt nog steeds te veel. Je kan een sterke relatie, maar je uiteindelijk wilt een reputatie voor jezelf als iemand die gaat er gebeuren met net volgen rondom waar u ook gaat. Je bent een deal magneet. En je werkt hard aan te trekken die deals en dierenarts voordat de uitgaven van een van uw investeerders tijd en geld.

Regel # 5: Zie regel # 2.

Regel # 6: Je bent geen verkoper. Er is geen VERKOOPKANTOREN hier. Nadat je hebt een geweldige relatie en veel, zowel de investeerder zal geïnteresseerd zijn in het zien van een presentatie of ze niet. Zo niet, laat ze alleen. Ze missen, maar laat hem met rust. Immers, je bent niet VERKOOPKANTOREN beleggers, kunt sorteren door beleggers.

Ten slotte moet u communiceren met uw beleggers als ze eenmaal belegd met u op. U moet
houden hen op de hoogte, kort en bondig, dat je hard op hun investeringen te garanderen hun terugkeer werkelijkheid worden.

Ja, dit zou voldoende moeten zijn om u van start gegaan. Werken hard aan het opbouwen van relaties eerste. Consequent brengt grote mogelijkheden en wees niet verlegen over vragen belang (en verwijzingen eenmaal hebt geïnvesteerd en zijn cheerleaders van uw deal).

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Tags: financiën, financiering, geld, eigen geld, het bijeenbrengen van kapitaal

1. Je beheersing van de cashflow. In tegenstelling tot andere, passieve investeringen, zoals aandelen en obligaties, de eigenaar van een appartement gebouw is de CEO. Indien u meer cashflow en de lokale markt zal toelaten, de eigenaar kan verhogen huurprijzen.
2. Als u niet wilt dat het beheer van de dagelijkse activiteiten van het appartementencomplex kunt u delegeren het beheer van rechten met een gekwalificeerde en licentie real estate management bedrijf.
3. Het is mogelijk om de verkoper financiering. Veel appartementen gebouw eigenaren zijn snuggere beleggers en zijn meer dan bereid zijn te bieden verkoper financiering. Dit maakt de aankoop van een appartement gebouw gemakkelijker zonder in aanmerking te komen voor een banklening.
4. Alle eenheden zijn onder een dak. Dit feit maakt het beheer eenvoudiger en meer kosteneffectief.
5. Gedwongen Waardering. Flatgebouwen worden gewaardeerd volgens de netto bedrijfsopbrengsten. Dit betekent dat een gemotiveerde appartementencomplex eigenaar rechtstreeks kan verhoging van de marktwaarde van zijn of haar investeringen door snijden of het verminderen van de verschillende onderhoudskosten. Waarde kan ook worden verhoogd door middel van strategische verbeteringen aan de woning.
6. De beurs stinkt. De beurs is een achtbaan rit voor de meeste beleggers. Waarom vertrouw je hard verdiende geld aan het toeval? Appartement gebouwen bieden een relatief laag risico investering met een hoog rendement.
7. Uw werk stinkt. Als u werkt full-time werken voor iemand anders kan je nooit zeker weet hoe lang u uw baan. De inkomsten van een goed beheerde appartementencomplex is relatief stabiel en veilig. De meeste huurders zullen op een jaar erfpacht.
8. Waardering. In tijden van hoge inflatie, zoals nu, flatgebouwen neiging om te zien hun waarde stijgen. Historisch, huurt de neiging te stijgen, samen met de prijzen van andere goederen en diensten.
9. Lagere kosten per eenheid. Typisch, appartement gebouwen hebben een lagere kostprijs per eenheid dan tehuizen of triplexes en duplexappartementen.
10. U controleert de kwaliteit en kwantiteit van uw inkomen. Als een appartement gebouw eigenaar kunt u de kwaliteit van uw inkomen. Dit betekent dat u bepaalt wie de huur van uw gebouw en wie niet. De kwaliteit van het inkomen van een persoon werkzaam als onderwijzeres voor 15 jaar is anders dan de kwaliteit van de inkomsten verkregen uit een onbeholpen dagloner.
11. Onderhoud op appartementencomplex eenheden kan een stuk goedkoper dan het onderhoud op een gelijk aantal interne eengezinswoning eenheden. Algemeen, aannemers zullen meer concurrentie op hun offertes voor grote banen, onder een dak, dan zouden zij voor een gelijk aantal kleine banen, verspreid over de stad.
12. Pensioen geld. Een appartement gebouw kan een constante bron van inkomsten tijdens uw pensioen jaar. Een appartement gebouw investeringen kun je alleen werken parttime, terwijl nog steeds een fulltime inkomen. Als u behoefte aan een betaalbare plek om te wonen kunt u woont in een van uw eenheden.
13. Betalen de helft van de belastingen die u nu betaalt. Standaard belastingtarieven van 30-50% niet van toepassing zijn. U zult kunnen betalen de vermogenswinst van 15% door het kopen en houden.
14. Pass op de rijkdom aan uw kinderen of kleinkinderen. Hebt u nagedacht over hoe u betaalt voor uw kinderen of kleinkinderen het college onderwijs? Flatgebouwen kunnen gemakkelijk worden doorgegeven aan uw erfgenamen. Als ze niet over de ervaring of de wens om het beheer van het gebouw kunt u het beheer van de reeds voor hen.
15. Foreclosures. Miljoenen gezinnen worden nu geconfronteerd met de afscherming. Deze ontheemden moeten een plek om te wonen. Zij zullen waarschijnlijk huren omdat hypotheken zijn moeilijker te vinden, terwijl binnenlandse prijzen zijn nog steeds te laten vallen in de meeste gebieden van het land.

Photo Credit: albany_tim

Tags: cash-flow, de financiering, Foreclosures, vastgoed, vastgoed beleggen, verkoper financiering

Toen ik voorzitter geworden en het is de Verenigde Staten van Jason, ik wil de doodstraf opleggen aan iedereen die stopt bij een rendement teken ... voor hemelen 'sake, als je te stoppen, zou er een stop teken en niet een opbrengst teken. Denk je dat ze dat extra strook rijbaan er voor de lol van? Zo, nu heb je gewaarschuwd dat, tenzij u wilt dat de elektrische stoel, niet tot een volledige stop bij een rendement teken.

Oke, oke, nu te laten zien hoe je geld. Zoals de meeste mensen weten, ik geloof in slechts gebruik te maken van methoden die investeren zeer weinig cash en absoluut geen enkele van mijn eigen krediet. En dat de beste deals zijn wanneer je werkt rechtstreeks met de eigenaar (dat is de reden waarom ik het niet doen Foreclosures). Nou, een partner en ik pakte een lease-optie zich in Baltimore, MD en ik geef u de nummers om je te laten zien waarom dit is een techniek moeten leren.

Ten eerste, ik heb deze woning van een verhuurder die had ik al gedaan met een deal, dat is de reden waarom mijn favoriete groep te richten is afwezige verhuurders (ze meestal zelf meerdere eigenschappen). Hoe dan ook, we hebben een vijf jaar lease-optie met een maandelijkse huur van 800 dollar en een verkoopprijs van $ 80.000 (dit betekent dat op elk moment binnen de binnen de vijf jaar die we kunnen kopen, het huis op $ 80,000). Wij leggen geen geld down (ja ... .. nul, nada, nul, zip). Mijn lease-optie-overeenkomst luidt dat ik nooit geld, en dat ik de eerste huur betaling 60 dagen vanaf de datum waarop de administratie is ondertekend (60 dagen geeft me tijd om reclame te maken voor de eigendom en het vinden van een huurder / koper ... ik altijd 60 dagen ).

Nadat we de zorg van de papieren met de verkoper, werd het tijd om te zoeken naar een huurder / koper. De beste manieren om te zoeken naar een huurder / koper zijn ingedeeld advertenties (huur aan eigen, slechte krediet OK 3br/2ba, slechts $ 1399/mo, Gratis $ 300 huur-credits, bel Lisa 555-555-5555), het plaatsen van advertenties op websites verhuur onroerend goed en het plaatsen van borden overal. De reclame zal genereren een ton van gesprekken. Het vinden van een goede huurder is net als het vinden van een gemotiveerde verkoper ... U komt door ongeveer 99 slecht leidt tot u een kwaliteit leiden.

Zodra u uw leads die u kunt zetten benoemingen of gebruik maken van een kluisje. Voor deze woning hebben wij afspraken over het weekend (u wilt instellen afspraken, niet in het bezit open huizen of niemand zal laten zien). We ended up getting een paar die ons $ 5200 te verplaatsen inch Dit komt neer op $ 4150 in optie geld, borg $ 200 en $ 850 voor de eerste maand huur. Ook zij hebben een optie voor de aankoop van het huis van $ 110.000.

We hebben ongeveer $ 150 op de markt brengen, die nul geld neer en kreeg $ 4.150 in de niet-restitueerbare optie geld. Nu, ik ben geen wiskundige genie, maar ik vind dat een winst van $ 4000 ... dan natuurlijk niet te vergeten over de grote betaaldag wanneer de goederen verkoopt.

Spreken van grote paydays, in het weekend had ik een lease-optie huurder bel me en vertel me de lening werd goedgekeurd en ze waren de uitoefening van hun keuze, dus dat is een ander $ 30.000 betaaldag ... hoe kun je niet houdt van dit bedrijf?

Hier is de miljoen dollar les Ik hoop dat je geleerd: Je hebt om het woord BANK uit uw vocabulaire. Je moet leren groothandel, lease opties en onderworpen aan als u wilt kopen miljoenen dollars waard van goederen per jaar. De enige mensen die moeten gaan banken zijn uw huurders wanneer zij kopen het huis en de mensen die je groothandelskanalen eigenschappen aan. Ik kan niet genoeg benadrukken: u moet denken als een "speler" en niet een "wannabe." Spelers miljonairs geworden met behulp van creatieve financiering methoden en wannabes wachten voor bankleningen te worden erkend of ze wachten tot ze 20% gespaard voor de aankoop van een onroerend goed.

Dus, die een bent u? Een speler of een wannabe?

Labels: creatief vastgoed, crei, financiering, lease-optie, groothandel

Het belang van de financiering is zo groot, het lonend te laten niets aan het toeval over en aanname. Het kennen van de lokale kredietverstrekkers en wat ze willen investeren in is cruciaal bij het vinden van de juiste geldgever voor uw investering. Ook een overtuigende argumenten aan de kredietgever is belangrijk. Deze twee aspecten vormen de basis voor het creëren van een succesvol project.

Dit gaat terug naar de voorbereiding en onderzoek. Je zou ook willen onderzoek private financiering, waardoor de wetenschap rijke mensen, of kennen iemand die weet vermogende mensen.

Na een goed idee van wat de favoriete investering in een lokaal gebied zal ongetwijfeld een rol spelen bij de keuze van het investeringsproject. Maar als je advies gevolgd en zijn deskundigheid op het gebied van uw gebied, moet u een goed idee over de trends en de financiering mogelijkheden.

U hebt ook geen twijfel, worden deskundig genoeg om te ademen vertrouwen wanneer u een project te financieren. Tevens betaalt te hebben verzameld steun van invloedrijke mensen die u kent in de omgeving die kan instaan voor je. Na verwijzingen zal wegnemen twijfel, tenzij je weet dat de leninggever persoonlijk. Het kan een proces om tot de juiste beslissing maker, dus je moet persistent en niet opgeven bij een eerste borstel-off. Kennismaking met de assistent kan de eerste stap, en het kan meer dan een paar bezoeken om op de juiste deur. Alles wat je leert uit de eerste paar mislukkingen zal belangrijk zijn bij het uitwerken van een beter plan.

Tot oprichting rapport met die langs de weg zal helpen duidelijk de weg - als wat u aanwezig is dwingende, kunt u van tevoren, maar de lagere spelers zal het niet waarschijnlijk stok hun hoofd uit als je niet zeker bent blijkbaar niet beschikt over een goede presentatie.

Dit is waar met een goed team al geassembleerd helpt. Indien u hebt gekozen voor een bekende advocaat en boekhouder, en hebben gekozen voor het beheer (als dat nodig zal zijn) en solide kwaliteit aannemers, dan blijkt dat het werk is gedaan en anderen hebben gekeken naar het project - het toont u voorbereid en dat u een serieuze belegger.

Na een goede hervat zal worden indrukwekkend, dat toont uw vaardigheden en ervaring en waarom u zou goed op dit soort investeringen. De meeste hypotheekverstrekkers willen zeggen Ja, maar ze willen alles in de plaats te kunnen zeggen ja.

Maak het zo eenvoudig mogelijk voor de kredietverstrekker door een co-operatieve en met anderen borg voor u - u zou kunnen zijn goed in het verkopen van jezelf, maar aan een kredietgever het zal alleen het eigenbelang te dienen - een leninggever zullen onder de indruk zijn als anderen die invloedrijk en gerespecteerd verkoopt je.

De onderste regel is dat hoe meer u weet over het recht besluitvorming leninggever, des te beter kunt u van plan een presentatie die zal worden aanvaard gunstig. Na alle nummers duidelijk verwerkt door een accountant, met alle juridische gevolgen die zijn gedekt door een advocaat, alle bouwkundige aspecten beoordeeld bya aannemer, alle gevoerde beheer en gepromoot, zal een sterk argument voor de aanvaarding - veel sterker dan wanneer je alleen naar binnen en opscheppen over jezelf en idee en eigenlijk vragen uitlener te gaan op het geloof.

Wanneer een idee is redelijk, onderzocht en het aantal financiële zin, en je hebt een team achter je, de kans op het krijgen van financiering zijn sterk verbeterd - wie weet, moet u wellicht leninggevers concurreren om het project, dat zou nog beter zijn.

Tags: Commercial Real Estate, de financiering en de kredietgever, de presentatie van het investeringsproject, REA Estate Investment financiering, vastgoed, Vastgoed Beleggen

Net zoals een herziening, het kopen van goederen "onder" betekent het kopen van een woning aan de bestaande financiering.
De verkoper van de oorspronkelijke financiering blijft totdat hetzij geherfinancierd of verkocht aan een derde partij. De investeerder / koper neemt titel om het eigendom, terwijl de lening van de verkoper naam. Als we over te nemen betalingen op een onroerend goed ter waarde van $ 100K en de hypotheek payoff is ongeveer $ 50K; ons aanbod moet worden in de $ 80K bereik. Dat laat een $ 30k aandelen uitbetaling aan de verkoper. In de ideale wereld zouden we de liefde voor de verkoper om het eens te aanvaarden dat $ 30k wanneer de eigendom wordt geherfinancierd of verkocht aan een derde partij.

Ervan uitgaande dat de verkoper met deze voorwaarden, de verkoper is altijd bezorgd over hoe ze worden beschermd. Bij dit soort transacties we meteen merken dat er echt geen enkele manier om de belegger te maken op tijd betalingen op een verkoper van de lening. De verkoper heeft over het algemeen te vertrouwen dat de investeerder / koper is niet de betalingen te laten gaan na een paar maanden en laat hun kredietinstellingen jacked. De verkoper realiseert dat als dat gebeurt dan hun eigen vermogen als gevolg uitbetaling in gevaar is.

Dus de vraag is: "Hoe kan de verkoper zich tegen dit soort situaties?" Het antwoord op de belegger is "wij niet over te nemen titel meteen."

Je hebt misschien gehoord van een deelstaat installment Contract. Er is een pro-verkoper contract en een pro-koper contract. In dit geval zou je gebruik van een hybride van de twee te geven de verkoper het meest bedrag van comfort mogelijk. In een gist, deze overeenkomst draagt de titel van de eigendom van de verkoper in plaats van het escrow wordt overgedragen aan de investeerder / koper. Zonder titel aan de eigendom van de investeerder / koper niet over de macht van een werkelijke eigenaar en de enige manier om te profiteren van de voordelen van de eigendom daarvan is om de verkoper van de aandelen in volle uitbetaling via herfinancieren of verkoop. Verkopers love this. En de deelstaat voorschot contract kan geheel worden afgestemd op de situatie. Dit zal zeker helpen bij het sluiten van een aantal van die home-runs dat bleek zure.

Blessings to Your Real Estate Investing successen,
Milton B. Yates

Tags: kopen van een eigendom aan, creatieve vastgoed, financiering, vastgoed beleggen, real-estate-financiering, onder voorbehoud

Een groot deel van de beleggers dat ik werk met al enige ervaring te investeren in een enkele familie thuis, maar ze willen meer weten over enkele van de voordelen en nadelen van investeren in flatgebouwen. De volgende lijsten zijn niet bedoeld als uitputtende lijsten waarin alle voor-en nadelen van investeren appartement gebouw en enkele eengezinswoningen. De lijsten zijn alleen bedoeld om rekening te houden met sommige van mijn eigen waarnemingen op elk type van vastgoedbeleggingen. Ook deze lijsten veronderstellen dat de investeerder koopt het appartement gebouw of enige gezinswoning investeringen ten behoeve van het bedrijf over een langere periode. De lijsten geen andere investeringen technieken zoals flipping.

Voordelen van appartementencomplex Investeringen

• Lagere kosten per eenheid dan enkele familie huizen.
• Grotere cash-on-cash rendement. Traditioneel, appartement gebouwen bieden een rendement van meer dan een enkele familie huizen.
• Foreclosures! Alle van de gezinnen die zijn ontheemd door de uitsluitingseffecten zullen moeten leven ergens! En waarschijnlijk zullen ze wonen in appartementen.
• Je begint direct profiteren. U profiteert van de positieve cash flow vanaf dag een. En je kan leven van dat inkomen, zodat je het moet gaan om een baan van alledag.
• U kunt het zich veroorloven een woning manager. Je kunt eigenlijk gekapt uw eigendom beheerskosten en hoofdpijn door het inhuren van een bedrijf dat is gespecialiseerd in het appartementencomplex beheer. Nooit praten met een huurder opnieuw
• Het is gemakkelijker om de financiering van de verkoper. Appartement gebouw eigenaren zijn over het algemeen meer financieel slim en zijn meer bereid om u te helpen bij de financiering van het onroerend goed. Het is zelfs mogelijk om 100% financiering.
• Flatgebouwen kunnen waarderen sneller dan huizen. Sterke vraag in stedelijke gebieden met beperkte appartement vacatures kan ertoe leiden dat de prijzen te stijgen.
• Betalen de helft van de belastingen die u nu betaalt. Standaard tarieven van 30-50% niet van toepassing zijn. U zult kunnen betalen de vermogenswinst van 15% door het kopen en houden.

Voordelen van de interne Family Home Investeringen

• Lagere start-up kosten. De vaststelling van de betaling van een investering huis kunnen uiterst laag. Sommige beleggers kunnen verkrijgen contanten terug bij sluiting.
• Financiering voor alleenstaande eengezinswoningen gemakkelijk beschikbaar is.
• De overname kost minder dan een appartementencomplex. Doorgaans hoeft u niet voor het uitvoeren van een milieu-enquête of betalen duurder uit eigen zak vergoedingen voorafgaand aan het sluiten.
• Als uw huur geprijsd rechts, hij kan heel gemakkelijk om een huis gehuurd en te houden leegstand laag.
• Veel alleenstaande gezinswoning eigenschappen investeringen zal aantrekken langere termijn huurders, zoals gezinnen met kinderen.
• Er is de mogelijkheid om een enkele familie investeringen woningen uit wanhopige verkopers daarmee de verwerving van de investering op minder dan de marktwaarde.

Nadelen van appartementencomplex Investeringen

• Hoge opstart kosten.
• Grotere huurder omzet.
• Hoge onderhouds-en beheerskosten.
• Doorgaans zult u om een 20% aanbetaling.
• Uw grote FICO score zal niet helpen u wel wanneer in aanmerking komen voor een lening.
• U moet opvoeden jezelf om te bepalen hoe om een winstgevende kans.
• Er zou kunnen worden verborgen onderhoudskosten je niet zien of verwachten dat een negatief effect kan uw investering rendement.
• Hoog uit eigen zak het honorarium en de kosten zijn nodig wanneer u in aanmerking appartement investeringen gaan met een commerciële kredietverlener.

Nadelen van Single Family Home Investeringen

• De kosten per eenheid is meestal hoger.
• Als u uw huurder vervolgens uw cashflow gaat naar nul.
• Prijzen in de residentiële markt kan fluctueren wild.
• Je kan worden verlangd dat zij behoren tot een Home Owners Association.
• Vanwege de hogere kosten per eenheid, kasstroom lager is.
• Onderhoudskosten kan worden excessivEach-eenheid heeft een eigen dak.
• De belastingen en verzekeringen, per eenheid, kan veel hoger.
• De vervangende waarde hoger is.

Tags: appartementencomplex, Commercial Real Estate, de financieringskosten, de huisbaas, hypotheek, vastgoed, vastgoed beleggen, huurder, SFR, alleenstaande gezinswoning, huurder

Wanneer we de onroerend goed markt terug te keren naar normaal? Wanneer zal alles een back-up? Wanneer zal ik kunnen krijgen $ 0 vaststelling van leningen weer? Hoe lang duurt het nog voordat ik in staat ben om een lening kan ik niet veroorloven? Wanneer zal ik in staat om terug te gaan naar flipping mijn manier om outrageous fortune? Het korte antwoord: nooit! Met enig geluk die tijd nooit zal terugkomen.

Dingen was zo gek in de wereld van vastgoed investin g voor zo lang. Mensen kwamen om te aanvaarden dat waanzin als de norm. Er waren zo veel beginnende beleggers in de markt die dachten dat de manie wij ervaren is de manier waarop ze had moeten worden. Velen van ons die was ongeveer even, en had moeten weten beter, je gevangen in de hysterie ook. Zoals bij elke investering oververhitte markt, toen de zeepbel van speculatie gesprongen veel mensen waren die de tas. Een groot aantal van degenen die verloren geld zal nooit meer te investeren in onroerend goed. Zij verwijten de onroerend goed markt net als degenen die investeren in de aandelen of grondstoffen markten doen wanneer de zaken gaan slecht. Ze moeten echt verwijten zichzelf en hun eigen onrealistische verwachtingen.

De slinger Schommels

De gevolgen van het uiteenspatten van bellen is dat dingen hebben zwaaide te ver in de andere richting. Kredietverstrekkers die werden verbrand door de leugenaar leningen en mist-een-spiegel zijn nu bang voor de financiering van zelfs goed gekwalificeerde leners. Ook zij zijn gevangen in de speculatieve koorts en veel leningen die nooit zou zijn goedgekeurd. Afraid of compounding hun fouten, ze zijn nu in een staat van verlamming. Dit gebrek aan liquiditeit is magnifyng het probleem. Hoe kan de markt herstellen, indien ook degenen die gekwalificeerd zijn, krijgen geen financiering?

Er zijn fantastische aanbiedingen overal deze dagen. Tijdens de onstuimige dagen van de markt de uitdaging was locking up een woning voor iemand anders heeft gedaan. Vandaag wordt het probleem te kunnen financieren. Veel beleggers vertrouwen op vermeld inkomen leningen te verkrijgen investeringen vastgoed. De over-correctie in de kredietmarkten heeft veroorzaakt veel kredietverstrekkers om deze programma's of wijzigen op een zodanige wijze dat het veel moeilijker om in aanmerking te komen voor hen.

De regering heeft sprong zo goed. De toestand van Nevada heeft een wet aangenomen dat pogingen om het gebruik van de aangegeven inkomsten leningen (Assembly Bill 440). Hoewel deze leningen nog bestaan tot op zekere hoogte, kredietverstrekkers in Nevada moeten volgen een strikte set van richtsnoeren voor de goedkeuring van dit soort leningen. Veel kredietverstrekkers hebben besloten om het product volledig in plaats van op risico lopen afoul van de wet.

Zij Way We Were

De kredietverstrekkers zullen uiteindelijk samen uit op hun einde. Moeten ze geld lenen om te overleven. De regels zullen zeker veranderen naarmate de markt zich aanpast. Beleggers zullen uiteindelijk kunnen kopen goederen, zij het met de regels veranderd voor de kwalificatie. De aanbod van woningen op de markt zal worden geabsorbeerd in de tijd en op een gegeven moment vraag en aanbod zal bereiken een punt van evenwicht. Het onroerend goed zal stijgen feniks uit de as.

Als investeerders, wij opnieuw moeten kijken voor aanbiedingen die economische zin. Te kopen in de hoop dat de prijs kan Someday stijging is niet te investeren, is het speculeren. We moeten zorgen voor aanbiedingen die zin als we de aankoop ervan. U moet duidelijk omschreven doelstellingen en investeringen volgen. Misschien bent u investeren voor cash flow of ingebouwd in het eigen vermogen of lange termijn waardering, of een andere reden. Wat dat doel is, waar is en wees niet te raken in frenzies dat onvermijdelijk zal ontstaan in de toekomst.

Maak een onderscheid tussen belanghebbende en worden gepleegd. Wanneer u geïnteresseerd bent in iets, je doet het alleen als het uitkomt. Wanneer u zich u volgen door middel van - wat er ook gebeurt - geen excuses. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Labels: financiering, huisvesting, vastgoed investeren