Tot dusver hebben we besloten om de subprime-leningen crisis (en mislukte), de krediet-crisis (en mislukte), we hebben een Tarp, een Stimulus Package, miljarden dollars aan geleend schuldaflossingen als gevolg, en van wat de Wall Street Journal zegt ons, we zullen leren over de president Wonen Bailout Package - aka. Foreclosures R VS, op woensdag:

Een waarschijnlijk onderdeel van het plan zou de Amerikanen betalingen op onrustige hypotheken, mensen die bekend zijn met de besprekingen zei eind vorige week, mogelijk door een verlaging van de rentevoet, waarvan de kosten zouden worden gedeeld door de overheid en de hypothecaire servicers. Ambtenaren zou de vermindering beschikbaar voor mensen die risico lopen op een in gebreke gebleven. Een lening modificatie-programma op de overheid gesteunde Fannie Mae en Freddie Mac momenteel gesprekken voor het houden van maandelijkse huisvesting in verband met betalingen tot 38% van pretax inkomen. De nieuwe formule wordt waarschijnlijk zo laag als ongeveer 31%, volgens sommige mensen.

Daarnaast heeft de overheid zal naar verwachting instemmen met een plan om rechters te wijzigen hypotheken tijdens de faillissementsprocedure in sommige omstandigheden, een beweging lang tegen door de hypotheek-industrie. En zij konden duwen maatregelen die zouden enkele contractuele belemmeringen die een belemmering vormen voor hypothecaire servicers wijzigen onrustige leningen. In afwachting van de aankondiging, het land van de drie grootste hypotheekverstrekkers zijn om een tijdelijke stopzetting van Foreclosures.

Bovendien, "zei David Axelrod het plan dat president Barack Obama plannen aan te kondigen op woensdag zal gericht zijn op de steel Foreclosures, onmiddellijk bijdragen tot de huiseigenaren die zijn recht op de rand 'van de afscherming, en uiteindelijk helpen in' het verhogen van herkomst waarden die zijn val. "

Geprezen als een "goed plan" van senior White House aides, Axelrod zei dat het plan van de afscherming preventie aspecten zou kosten ergens op het niveau van $ 50 tot $ 100 miljard.

Zal deze worden nog een andere in de lijn van de mislukte pogingen om te stoppen met het bloeden?
Alleen de tijd zal het leren. Hopelijk dit Foreclosures' R Us plan ten minste een deuk in plaats van bloeden belastingbetalers drogen generaties.

Verras me Meneer de Voorzitter, alsjeblieft!

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Labels: axelrod, bailout, miljarden, Foreclosures, huisvesting, obama, Tarp

Volgens het Center for Responsible Lending (CRL), zijn we bijna geen tijd. Hun website heeft een teller die bedragen van het totale aantal Foreclosures sinds 1 januari 2009, en elke 13 seconden de teller teken van een ander te voorkomen. Op het moment van de terbeschikkingstelling, de teller staat 238.204 Foreclosures!

The Wall Street Journal zegt ons dat "de telling is gebaseerd op gegevens van de Mortgage Bankers Association, aangepast om rekening te houden met de ramingen van de hele hypotheekmarkt, CRL zegt. IT-projecten die kredietverstrekkers zal 2,4 miljoen Foreclosures dit jaar. Natuurlijk niet allemaal van die zal resulteren in mensen uitzetting uit woningen. Kredietverstrekkers en de overheid gesteunde hypotheek beleggers Fannie Mae en Freddie Mac probeert moeilijker te voorkomen of op zijn minst vertraging Foreclosures te voorkomen dat meer neerwaartse druk op de binnenlandse prijzen. "

Hier zijn enkele vragen om over na te denken?
Zal de overheid ingrijpen steel het tij?
Zal een massale bailout?
Zal de instelling hypothecaire rente op een vast nummer?

Wanneer is het einde?

Tags: centrum voor verantwoorde leningen, CRL, defaults, Foreclosures, leningen

Zullen de banken nemen van deze nieuwe techniek in de omgang met afgeschermd huizen?

Foto: Colin McMillen

Labels: banken, afgeschermd, afscherming, Foreclosures

Wanneer delen van de Golf kust staten, Alabama, Louisiana en Mississippi, werden geteisterd door de orkaan Katrina in 2005, de regering stapte in het creëren van de Golf Kansen Zone of GO Zone. Het idee was dat de beste manier om het aantrekken van particuliere investeerders naar het gebied was het creëren van fiscale stimulansen die waren te goed om te laten.

Zeker beleggers op zoek naar een deal zou zijn gekomen zonder prikkels, maar de GO Zone gaan trok veel meer. Veel van de bedrijven begonnen met het indrukken van de prikkels om te verkopen onroerend goed. Dus als het werkte vrij goed voor de Golf kust, kan een soortgelijk programma voor de natie als geheel?

A Quick Review
Het voornaamste deel van de GO Zone wetgeving versnelde afschrijving voor niet-residentieel onroerend goed (huur eigenschappen) die in dienst tussen 27 augustus 2005 en 31 december 2010. Dit zou kunnen worden gebruikt voor nieuwbouw of bestaande vastgoed. Deze versnelde afschrijving kunt u om een aftrek van 50% het eerste jaar op het af te schrijven gedeelte. Dus als een pand is gekocht voor € 250.000 met $ 50.000 van mening dat de waarde van de grond, dan is het af te schrijven gedeelte is $ 200.000. Dat betekent dat u zou kunnen nemen 50% van dat, of $ 100,000, zoals een afschrijving aftrek in het eerste jaar.

Natuurlijk waren er enkele strijkers bijgevoegd. De volledige afschrijving kan alleen worden genomen door degenen die werden geacht te zijn vastgoed professionals. Maar veel vastgoed beleggers in staat zijn te profiteren van die voorwaarde dat ze het merendeel van hun tijd in vastgoed gerelateerde activiteiten.

Zou het werk?
Wat als een soortgelijk programma was gemaakt op landelijke schaal? Noem het de VS Zone, wat als zij aan de bank in handen van onroerend goed als een manier van omgaan met de afscherming rotzooi? Veel beleggers zijn shying afstand van onroerend goed, misschien is dit een manier om ze terug lokken inch Het idee is niet te lokken de kleine jongen weer in, maar het aantrekken van grotere beleggers. In plaats van hen naar andere plaatsen om hun geld, het kan weer in onroerend goed. Misschien zou dit een manier om de snelheid van de absorptie-eigenschappen van afgeschermd en krijgen ze af van de bank op de balansen. Misschien kunnen de banken terug te doen wat ze moeten doen in plaats van het beheer van onroerend goed portefeuilles.

Er zou kunnen worden FHA leningen specifiek voor Nederland Zone eigenschappen. Eigenschappen zouden hebben om te voldoen aan bepaalde richtlijnen voor deze financiering. Het belangrijkste ding zou zijn om te ontspannen de vier-eigendom regel dat beperkt het aantal woningen een belegger zou kunnen kopen met hypotheken van Fannie Mae. Natuurlijk, er zou moeten waarborgen en toezicht die aan het programma. Wij willen niet opnieuw maken de vastgoedsector Feeding Frenzy dat neergeslagen deze puinhoop in de eerste plaats.

Heb een beter idee?
Ervoor dat deze zou worden duurder, maar kijken naar de triljoenen die reeds zijn uitgegeven aan bailouts. In plaats van alleen met het uitdelen van geld dat we niet hebben, een plan als dit zou stimuleren van particuliere investeringen. Als je van het idee een kopie van dit artikel op uw senatoren en congresleden. Als u een beter idee laat het horen.

Vorig jaar hebben we gezegd: 'Dat kan niet op deze manier ", en zij niet, ze erger. - Will Rogers

Labels: bailouts, Foreclosures, GO Zone

Wonen Bailout Programs Flop!

Welke programma's er zijn en er zijn niet veel te bail out huiseigenaren die voor afscherming zijn keerpunt te zijn totale Flops volgens sommige nieuwe gegevens gerapporteerd door Reuters News Service.

Blijkbaar is "het tarief van de nieuwe standaard op gemodificeerde hypotheken stijgt en kan verslechteren als de economie verslechtert," Reuters citeert bancaire toezichthouders als vanzelf.

Het probleem lijkt te zijn dat het grootste deel van de hypothecaire wijzigingen tot voor kort waren slechts korte termijn oplossingen en niet gericht op de langere termijn doelstellingen.

Na 6 maanden, op slechts ongeveer 37 procent van de hypothecaire leningen die werden gewijzigd of aangepast op enigerlei wijze in het eerste kwartaal werden delinquent 60 dagen of meer, Reuters citeert zowel het Bureau van de Comptroller van de munt en het Office of Thrift Supervision als vanzelf .

Een manier om naar te kijken dit is natuurlijk de schuld van het geheel op de kredietverstrekkers ... men kan betogen zij zijn het spelen met huiseigenaren en komen niet echt tot hun redding. En in veel gevallen, dat is waarschijnlijk waar.

Aan de andere kant, wat de cijfers ook blijkt is dat sommige huiseigenaren hebben nog niet alle lessen geleerd uit hun eerste borstel met afscherming en ingestemd met gemodificeerde hypotheken ze nog niet kunnen veroorloven om ooit betalen!

Natuurlijk, voor deze zielen, de regering zal waarschijnlijk dubbel terug en opnieuw bewerken van het reeds opnieuw bewerkt hypotheken te houden van de afscherming.

Waar komt dit verlof de meerderheid van de huiseigenaren die hun rekeningen betalen, maar niet worden beloond door de overheid, maar in feite gestraft voor hun tijdige betalingen?

Iets mis met deze foto?

Je inzet is er!

Labels: bailout, afscherming, Foreclosures, huisvesting, gewijzigd hypotheek, hypotheken

Iedereen houdt van een top 10 lijst, maar een deel van deze is niet een merk van een stad met goede financiële tijden. Hier vindt u een kijkje op Fortune's 10 Worst Vastgoed Markten voor 2009:

1. Los Angeles, CA - Geraamde 24,9% dalen in 2009
2. Stockton, CA - Geraamde 24,7% dalen in 2009
3. Riverside, CA - Geraamde 23,3% dalen in 2009
4. Miami-Miami Beach, FL - Verwachte daling van 22,8% in 2009
5. Sacramento, CA - Geraamde 22,2% dalen in 2009
6. Santa Ana-Anaheim, CA - Geraamde 22,0% dalen in 2009
7. Fresno, CA - Geraamde 21,6% dalen in 2009
8. San Diego, CA - Geraamde 21,1% dalen in 2009
9. Bakersfield, CA - Geraamde 20,9% dalen in 2009
10. Washington, DC - Verwachte daling van 19,9% in 2009

Als deze voorspellingen juist zijn, zijn we voor de zoveelste echt slecht jaar te komen. De briljante geesten die de overheid (sarcasme) beter hebben sommige trucs hun mouwen omdat extra druppels van deze grote omvang kunnen worden katastrofisch!

BTW - Merk op dat 8 van de top 10 slechtste zijn alle in Californië. . . verbaasd?

Iedereen kreeg een eigen voorspellingen?

Labels: case-Schiller, Foreclosures, huisvesting, Los Angeles, vastgoed

Als u nog niet gehoord van hem, gebruik uw vriendelijke zoekmachine en zie je veel interessante artikelen. Hij besloot hij niet naar proces marktafschermend ontruimingen omdat hij niet geloofde sommige huurders in flatgebouwen kregen genoeg kennis van de afscherming.

Hij wordt genoteerd als te zeggen, "Innocent huurders [niet meer] worden het slachtoffer van een uncaring, roekeloos-systeem." Hij ging verder en stelde de eis dat de banken moeten tonen dat zij geïnformeerd huurders van een 120-daagse periode, zoals vereist door de wet staat . Deze aflossingsvrije periode kunt huurders te vinden voor nieuwe woningen verhuizen.

Eenvoudige oplossing voor ingewikkeld probleem

Dit lijkt een eenvoudige oplossing voor een ingewikkeld probleem. Immers, de forecloser wordt verlangd dat zij in opdracht mededeling eisen in elk type van gerechtelijke actie, maar sommige zijn niet altijd voor dat bericht aan huurders. Als ik juist ben, Illinois geen enkele vorm van uitzonderingen op de aankondiging vereiste. Blijkbaar de sheriff was niet voorzien van zijn exemplaar van de aankondigingen.

Ik juich de sheriff voor het nemen van een stand dacht hij zou helpen wat hij als slachtoffers. Echter, men moet vragen of de afscherming werd gevolgd bij de brief van de statuten, kan de sheriff de vaststelling, op basis van sociaal bewustzijn, dat hij niet zal volgen van de wet geschreven?

Als hij kan, dan andere sheriffs in staat zou zijn om iets te zeggen als het probleem is simpelweg te groot te laten blijven, en ook zij moeten stoppen met het uitvoeren van marktafschermend verkopen omdat te veel mensen zal liggen op de straten.

U kunt waarschijnlijk construeren de logica stroom die zou volgen, dus ik zal niet verder langs deze lijn. Integendeel, ik vormen een vraag of twee.

Ten eerste, als Dart de actie daadwerkelijk gebeurd in iedere jurisdictie in de VS, zouden we hebben een crink in de politieke / financiële free-for-all genaamd bailout?

Ten tweede, zou dat eerlijk aan die van ons die betaalt onze hypotheken op tijd?

Derde, willen we de sociale geweten om onze determinant in welke wetten al dan niet gevolgd?

Aangezien het vraagstuk stroom kan blijven voor pagina's, ik kom gewoon stoppen met drie. Ik schreef het bovenstaande scenario omdat die van ons in de loopgraven moeten zich ervan bewust dat elke vorm van beleid kan komen bij ons van een kwartaal bij het proces betrokken. Als dat zo is, wij zijn degenen die getroffen zijn en dat genegenheid is meestal monetair van aard zijn.

Ook dit probleem heeft de oude school dacht theologie schommelstoel en haspelen. Wat was ooit een bekend systeem met bekende procedures veranderd is aan een herkenbare situatie met misschien procedures. Ik ben het vinden om te testen heb ik als ik ga. Wat was er zeker een brand legt pakket is nu soms alleen maar een baby stap in het proces.

Ik wil stellen horen wat anderen vinden, omdat zij vinden eigenschappen, maakt offertes en proberen af te sluiten van hun aanbiedingen. Misschien ben ik off base en hebben een houding aan te passen.

Photo Credit: prestoncovillaud

Labels: uitzettingen, Foreclosures, huisvesting, sheriff afscherming, huurder